Detaljplan för del av Svedala, Börringekloster 1:56 m.fl. Hindstorp, Svedala kommun, Skåne län

Transkript

1 Dnr: Projektnummer: D7215 Detaljplan för del av Svedala, Börringekloster 1:56 m.fl. Hindstorp, Svedala kommun, Skåne län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SYFTE Vid upprättandet av förslag till detaljplan ska i en genomförandebeskrivning redovisas de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för ett samordnat och även i övrigt ändamålsenligt genomförande av planen. (6 kap 1 PBL). ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen genomförs med normalt planförfarande. Samrådet skedde under våren 2008 och utställning under våren/sommaren På grund av borttagande av bullervall och tätortsport, samt vissa utformningsfrågor ställs planen ut på nytt. Detaljplanen förväntas bli antagen under våren Ansvarsfördelning AB Börringekloster Huvudgård är markägare och exploatör. Huvudmannaskap för allmänna platser Planområdet omfattar kvartersmark och allmän platsmark. Ansvaret för planförslagets genomförande d v s utbyggnaden av området åvilar exploatören. Kommunen är huvudman för allmänna platser. Mark med egenskapen gräsmark, som intill tomtmarken avsätts för svackdiken i gräsmark, med gräs som klipps minst två gånger per växtsäsong, ska ingå i gemensamhetsanläggning som bildas för berörda fastigheter.

2 Dagvatten Dagvattenhanteringen skall utföras enligt dagvattenutredning (Marklaget ). Dagvattnet omhändertas lokalt i öppna och slutna diken, i enlighet med dagvattenutredning Det kan även ledas till en dagvattendamm/fördröjningsmagasin inom området eller ev. till en damm norr om bebyggelsen, inom Svedala 129:50, om dammen har kapacitet att ta om hand dagvatten/dräneringsvatten från planområdet Hindstorp. Vid stora regnvattenflöden t. ex ett 100-årsregn kommer de föreslagna fördröjningsmagasinen inte att ha erforderlig kapacitet, utan vatten kommer att rinna ut på marken söder om planområdet och norr om järnvägen. Exploatören ansvarar för förprojektering av höjdsättning för dagvattenhantering och massbalans inom hela exploateringsområdet samt höjdsättning av gator. Syftet med förprojekteringen är att kunna ange marknivåer på plankartan. Miljö och teknik ska medverka vid höjdsättningen av området för att säkerställa dagvatten kan avledas med självfall. Se även under rubriken Avtal. Va-ledningar och åkerdräneringar På bilagd ritning till dagvattenutredningen (Marklaget ) finns kända va- och åkerdräneringar inlagda. Arkeologi Markarbeten skall omedelbart avbrytas i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen mm och Länsstyrelsen underrättas ifall fornlämningar påträffas. EKONOMISKA FRÅGOR Avtal Planavtal mellan kommunen och planbeställaren har upprättats. Exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören, som fördelar de kostnader som berör detaljplanens genomförande samt drift och skötsel, är under upprättande. I exploateringsavtalet tas övriga avtal upp som ska slutas exempelvis med Trafikverket, ledningshavare, fastighetsägaren till område där dagvattendamm ev. ska anläggas osv. Exploatörens ansvar omfattar även busshållplatser samt trafiksäkerhetshöjande åtgärder. Nya busshållplatser/parkeringsfickor Två dubbelsidiga bussparkeringsfickor varav den norra i väster ingår i detaljplan Marielund, (laga kraft ), planeras utmed Tittentévägen. Finansiering av trafiksäkerhetshöjande åtgärder Finansieringsfördelningen för de förändringar på och utmed Tittentévägen, utformningen av vägen i öster, samt de två planerade busshållplatserna ska klargöras i avtal mellan Trafikverket och kommunen i god tid innan planen antas. Exploatören är dock ekonomiskt ansvarig för åtgärderna. Hastighetsgränsen måste ändras till 50 km/h i planens östra del om ett fartgupp ska anläggas. Länsstyrelsen ansvarar för hastighetsärenden. 2(5)

3 Utfarter mot Tittentévägen Den grupp hus som är belägen norr om den fjärde planerade husgruppen från väster sett kan tillföras utökad tomtmark och få gemensam tillfart mot Tittentévägen med de planerade husen. Avsikten är att samordna de befintliga bostädernas två utfarter mot Tittentévägen med den östligast föreslagna utfarten inom detaljplanen. Fastigheterna, vars nuvarande utfarter föreslås stängas, då den nya tillfartsvägen /lokalgatan färdigställts är; Svedala 129:68, 129:69 och 129:70. Det kommer även att innebära att viss mark tillförs dessa fastigheter. Avtal tecknas mellan fastighetsägarna till dessa fastigheter och fastighetsägarna till Börringekloster 1:56. Avsikten är att skapa en trafiksäkerhetshöjande lösning som ska fungera i ett långvarigt perspektiv. Att befintliga Va- ledningar är förlagda i den äldre tillfartsvägen till nämnda fastigheter beaktas vid omformning av tomtmarken samt att bebyggelse inte får uppföras inom den nytillförda tomtmarken. Regleringen föreslås ske genom avtal mellan Börringekloster och berörda fastighetsägare. Den tomtmark som exploatören föreslår ska kunna tillföras de intilliggande fastigheterna ingår inte i detaljplanen. Gemensamhetsanläggning, miljöhus Mark som betecknats med g på plankartan skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning vilket förs in i exploateringsavtalet. Inom områden avsedda för bostadsändamål samt betecknade med g finns två föreslagna miljöhus. P-plats för sopbil förläggs på lokalgator. Fördelningen av kostnader för drift och skötsel av miljöhusen, som även avses kunna användas av befintliga bostäder intill Tittentévägen, ska lösas genom avtal. Dagvattenhantering och hantering av dikningsföretag Lokalt omhändertagande av dagvatten ska ske i enlighet med Svedala kommuns dagvattenpolicy. Riktlinjer i den geotekniska utredningen (GeoSyd AB ) ska följas samt dagvattenutredningen (Marklaget rev ). I exploateringsavtalet skall anges att eventuell hantering av dikningsföretaget och ansökan om eventuella tillstånd åvilar fastighetsägaren till Börringekloster 1:56. Sophantering Sophämtning föreslås ske vid varje hushåll. Skulle avgifterna för hämtningen stiga avsevärt finns det dock möjlighet enligt planen att uppföra två miljöhus. Fastigheterna som planeras inom detaljplanen föreslås ingå i samfällighet som bildas för miljöhusen och de gemensamma grönytorna betecknade g i planen. Samfälligheten står för drift och underhåll av husen och marken, grönytorna. Även befintliga bostäder utmed Tittentévägen bör ges tillfälle att ingå i samfällighet för miljöhus. Uppställningsplatsen för sopbilen intill miljöhuset i väster vid Tittentévägen ska ligga inom kommunens ansvarsområde eftersom de liksom lokalgator och gång- cykelvägen genom området föreslås förläggas som allmän platsmark, lokalgata. Skötsel av gång- och cykelväg, busshållplats och uppställningsplats för sopbil i väster Plogning vintertid samt eventuell sopning sommartid föreslås genom avtal åvila Trafikverket som är huvudman för Tittentévägen. Skötsel av gång- cykelvägen föreslås även diskuteras med Trafikverket. Förhållandena kan komma att förändras då gång- och cykelvägen byggs ut i sin helhet mellan väg E65 och Svedala tätort. Flyttning av ledningar 3(5)

4 I exploateringsavtalet ska anges att Eventuella kostnader för flyttning och ombyggnad av anläggningar som de som ägs av E.ON och Telia, bekostas av den som så begär samt att kablar förläggs i första hand i gatumark i samråd med exploatören.. Kvalitetsprogram daterat , rev och är en bilaga till genomförandebeskrivningen och till exploateringsavtalet. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Nya fastigheter inom området tillskapas huvudsakligen genom avstyckning från fastigheten Börringekloster 1:56. Föreslagna tomter inom kvartersmark fastighetsregleras och avstyckas i enskilda fastigheter. Bussparkeringsfickorna och uppställningsplatsen för sopbil i väster förläggs som lokalgata och läggs till kommunal fastighet i likhet med gång- cykelvägen genom området. Allmän platsmark avstyckas som kommunal fastighet. E-området avstyckas för E.ON:s förfogande och tillfaller kommunalt ägande. Gemensamhetsanläggning Områdena betecknade med gräsmark på plankartan, som ska användas för gräsmark i ett 5 meter brett område intill tomtmark och innehålla ledningar samt svackdiken för dagvattenhantering, avstyckas och tillförs gemensamhetsanläggningen. Gemensamhetsanläggning bildas för områden betecknade g på plankartan såsom grönytorna kring bostadsfastigheterna samt miljöhusen och grönytorna intill. Bostadsfastigheterna, enligt detaljplanen, deltar i och ansvarar för kostnader, drift och underhåll av gemensamhetsanläggning. Miljöhusen föreslås även kunna användas av de redan befintliga bostäderna utmed Tittentévägen, varför regleringen och delaktigheten i gemensamhetsanläggningen bör beaktas och diskuteras med berörda grannar vid gemensamhetsanläggningens bildande. Servitut/ledningsrätt Ledningsrätt bildas för dagvattenledning och diken. Fastigheterna ansluts till dagvattenledning som leder till dagvattendamm som är under planerande inom fastigheten Svedala 129:50, detaljplanen Marielund. Erforderliga servitut/ledningsrätter för kablar som E.ON:s, Telia:s och kommunens tecknas. Exploatören, fastighetsägaren till Börringekloster 1:56, ansöker om och bekostar fastighetsbildning. Ansökan om fastighetsbildning sker hos Lantmäterimyndigheten och realiseras efter det att detaljplanen vunnit Laga kraft. Geoteknik och radon I rekommendationerna (GeoSyd AB ) anges att undersökningsresultatet ger vid handen, att området huvudsakligen är väl lämpat för planerad bebyggelse. Viss grundförstärkning kommer att behövas, se anvisningar i den geotekniska utredningen. Grundligare undersökning ska 4(5)

5 utföras antingen då husens lägen preciserats eller skall besiktning ske av geotekniker i grop då grundläggningen ska utföras och redovisas i bygglovsskedet vid bygganmälan. Mark inom området betecknas som normalriskområde (10-40 kbq/m3). Man bör dock beakta risken för förhöjd markradon överallt där tätare jordlager punkteras, t.ex. vid grundläggningsschaktning. Radonskyddad alt. radonsäker grundkonstruktion skall utföras vilket säkerställs senast under bygglovsskedet. Skyddsåtgärder mot markradon skall utföras i de fall halterna överskrider tillåtna gränsvärden (se planbestämmelse). Inlösen Planförslaget innebär att mark till följd av planens antagande kan komma att tas i anspråk enligt 6 kap 17, 19 plan- och bygglagen. Detta gäller mark som anges som allmän platsmark på plankartan. Medverkande tjänstemän I planarbetet har Jan Bergfelt, Stadsarkitekt, Svedala kommun, deltagit t.o.m , samt Anneli Andersson, Planarkitekt, Svedala kommun t.o.m Handlingarna i utställning II har tagits fram av Pia Transe-Pedersen och Martina Norrman. BYGG- OCH MILJÖ I SVEDALA Pia Transe-Pedersen Stadsarkitekt Martina Norrman Planarkitekt 5(5)