Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan

Transkript

1 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 juli juni 2011 Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

2 Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan äger fastigheten Isprinsessan 9 i Stockholm sedan förvärvet 3 januari Föreningens adress är Skridskovägen 7, Hägersten. Fastigheten är byggd Under 2005 byggdes den om till bostäder av SSM Bygg & Fastighets AB. Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningen består av 36 bostadsrätter fördelade på 2:or, 3:or och 4:or samt en hyreslokal. Det finns 30 parkeringsplatser. Den totala bostadsytan är uppmätt till 2303 m2. Lokalytan uppgår till 185m2. Styrelsen Styrelsen har har sedan föregående föreningsstämma haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Emil Olsson Anastassia Kobets Helén Ericson Samuel Scott ordförande kassör sekreterare ledamot Björn Ivarsson, ledamot, fram till juni 2011 då han avgick av privata skäl Styrelsesuppleanter: Frida Karlson Annica Eriksson Staffan Wahlsten Föreningens auktoriserade revisor är Håkan Andersson, Baker Tilly Sverige AB. Styrelsemöten Under räkenskapsåret har 13 protokollförda styrelsemöten hållits. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Brolin Ombildning och Förvaltning AB. Lundquistgruppen AB har haft hand om fastighetsskötseln. Ekonomi Styrelsearbetet under detta räkenskapsår har mycket handlat om att se över föreningens ekonomi genom att öka insikt och kontroll. Det har varit ett omfattande arbete och styrelsen har synat många infallsvinklar inom detta område. I slutet på räkenskapsåret tog styrelsen in offerter för att anlita en ny ekonomisk förvaltare för att föreningen och styrelsen ska få bättre inblick, kontroll och hantering av den egna ekonomin. Styrelsen valde SBC, som tog vid 1 Juli Föreningens större lån har förhandlats om och samtliga amorteringar har minimerats tills vidare för att hålla nere dessa utgifter. Vi har haft ett flertal möten med grannföreningen, Skridskoprinsessan, och försökt förhandla fram månadsvis fakturering av värme och vatten istället för kvartalsvis. Den segdragna tvisten och hyresavtalet till serverrummet har fortsatt, men tyvärr inte ännu avslutats. Tvisten började med SSM och har sedan genom ett antal fusioner förts över till andra aktörer. Detta har bidragit till att det är svårt att få någon att ta på sig ansvaret för hyresavtalet. Styrelsen har arbetat, tillsammans med Mats Boström, för att reda ut vem som faktiskt är gällande hyresgäst och allt pekar på att det är BRF Skridskoprinsessan. Vi har presenterat våra undersökningar för dem och även om de inte känns vid detta hyresavtal har vi ändå kommit överens som att säga upp avtalet så vi kan hitta en ny hyresgäst. Denna uppsägning skickas under hösten Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. 2 (10)

3 Underhåll/renoveringar Under räkenskapsåret har en gräsklippare köpts in, med vilken styrelsen hoppas att alla medlemmar kan hjälpas åt att klippa gräset på vår tomt ut mot Skridskovägen. Den här första sommaren har dock Roger Petterson skött gräsklippningen, vilket är värt ett stort tack! Från och med oktober 2010 har föreningen ett nytt städbolag för lokalvård av gemensamma korridorer och andra allmänna ytor. I november 2010 skrevs ett avtal om årlig tvättstugeservice, vilket förhoppningsvis kommer att bidra till att maskinerna i tvättstugan kommer att hålla längre. Vintern lejdes snöröjningen för infarten till parkeringsplatserna vid uppgång 7 bort. Denna snöröjning delades med grannföreningen, Brf Skridskoprinsessan, som också delar infarten med Lilla Isprinsessan. Övrig snöröjning sköttes av föreningens medlemmar, som på så sätt bidrog till föreningens skötsel. Medlemmarna har också hjälpt till med föreningens skötsel av hus och tomt vid föreningens städdagar. Två städdagar har ägt rum under räkenskapsåret. Vintern skötte föreningens medlemmar också snöröjningen på egen hand. Under räkenskapsåret har hissen i uppgång 7 krävt underhåll i flera omgångar, något vi hoppas ska leda till att den fungerar felfritt framöver. Överlåtelser Under räkenskapsåret har 5 överlåtelser skett i föreningen. Vi hälsar de nya medlemmarna välkomna till föreningen. Ekonomi Fastigheten taxeras som hyreshusenhet. Taxeringsvärdet uppgår till :- varav :- avser byggnaden. Fastighetsskatt 2010/2011 beräknas på lokaldelen som uppgår till :- och bostadsdelen uppgår till :-. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Ansamlad vinst/förlust Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Överföres i ny räkning kr kr kr kr Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 3 (10)

4 Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr Resultaträkning Belopp i kronor Not RÖRELSEINTÄKTER Intäkter RÖRELSEKOSTNADER Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader S:a Rörelsekostnader före avskrivningar Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster BOKSLUTSDISPOSITIONER Resultat före skatt Skatt Årets Resultat (10)

5 Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr Balansräkning Belopp i kronor Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark S:a Anläggningstillgångar OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank S:a Omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 18 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad vinst/förlust Årets resultat S:a Eget kapital LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Inbet deposit hyresgäst KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga 5 (10)

6 Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kronor om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om ingen annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Fastighetsförbättringar Mark: Byggnaden beräknas ha ett restvärde på 80% av anskaffningsvärdet. Byggnaden skrivs av enligt plan med 1% av avskrivningsunderlaget vilket motsvarar 0,20 % av anskaffningsvärdet. Avskrivning sker över 20 år. Ingen avskrivning. Not 1 Rörelseintäkter Årsavgifter Hyror lokaler P-platser Hyror förråd Hyresbortfall p-plats Kabel TV intäkter Intäkter överlåtelser/panter Debiterad indrivning Öresutjämning 26 7 Övriga intäkter Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt entreprenad Fastighetsskötsel enl beställning Fastighetsskötsel går denl beställning Städning, entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning Gård Serviceavtal Hisserviceavtal Förbrukningsmaterial Not 3 Reparationer Lås Tvättstuga VVS Värmelanläggning Elinstallationer Hiss Vattenskada (10)

7 Not 4 Underhåll Mark Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad Värmekostnad Vattenkostnad Sophämtning Grovsopor Snöröjning,sandning Not 6 Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Självrisk Kabel-TV-avgift Not 7 Fastighetsskatt / Taxeringsvärde Basvärde Fastighetsskatt Skattebyggnad mark sats Bostäder /lgh Lokaler ,00% Totalt Fastighetsskatt lokal Fastighetsskatt bostäder Fastighetskatt 2010/ kr Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Datakommunikation Befarade hyresförluster Övriga förluster Revisionsarvode - extern Medlems- och styrelsemöten Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Övriga förvaltningskostnader Föreningsavgifter Not 9 Personalkostnader Styrelsearvode Uppl lagst sociala avgifter Not 10 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning byggnader Avskrivning fastighetsförbättringar Not 11 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Dröjsmålsränta avgift, hyr Skatteränta - ej skattepliktig (10)

8 Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter Låneräntor Skatteränta - ej skattepliktig Räntebidrag Not 13 Skatt Inkomstskatt Skatt ändrad taxering Not 14 Byggnader och mark Byggnader Bokfört värde vid årets början Fastighetsförbättring Bokfört värde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Vid årets början fast förbättring Årets avskr fastighetsförb Vid årets slut Planenligt restvärde vid årets slut Mark Bokfört värde vid årets början Bokfört värde vid årets slut Inga avskrivningar görs på mark S:a Byggnader och mark Taxeringsvärde Basvärde byggnad mark Bostäder Lokaler Totalt Not 15 Övriga kortfristiga fordringar Osäkra hyres/avg fordringar Kundfordringar Föreningens skattekonto Övriga kortfristiga fordringar Värdereglering kortfristiga fordringar Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Not 17 Kassa och bank Swedbank Marginalen AB Bank (10)

9 Not 18 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Inbetalda insatser 2006/7 Vid årets början Fond för yttre underhåll Vid årets slut Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad vinst/förlust Årets resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämmobeslut Fond för yttre underhåll Årets resultat Vid årets slut Not 19 Skulder till kreditinstitut SEB ,85% Rörlig ränta SHB Rörlig ränta SEB ,25% Rörlig ränta Stadshypotek ,76% Stadshypotek ,29% Kortfristig del av långfristig skuld Inbet deposit hyresgäst Not 20 Leverantörsskulder Leverantörsskulder Not 21 Skatteskulder Skatteskulder Kvarstående skatt Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden Upplupna sociala avg Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Övriga interimskulder (10)

10 Stockholm den Emil Olsson Anastassia Kobets Helén Ericson Samuel Scott Min revisionsberättelse har lämnats den Håkan Andersson, Baker Tilly Sverige AB 10 (10)