DETALJPLANEBESKRIVNING

Transkript

1 DETALJPLAN HAKOSTRANDEN débild över området från sydväst. DETALJPLANEBESKRVNNG BAS- OCH DENTFKATONSUPPGFTER. dentifationsuppgifter BORGÅ HAKOSTRANDEN Stadsdelen Kvarteren 9-0, gatu- och parområden Detaljplanen gäller en del av byarna Hao och Svartså. Detaljplaneändringen gäller i byggnadsplanområde i Hao: tomten i varteret 0, tomten i varteret 0 och parområdet i västra ändan av Annas väg (VP). Detaljplanen tagits upp till behandling: stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram 0 Behandling av detaljplanen: Förslag till detaljplaneändring stadsutveclingsnämnden..0 ( ) Förslaget till detaljplan i stadsstyrelsen Godännande av detaljplanen: Stadsfullmäige. Planområdets läge Planeringsområdet ligger i Hao vid Haovägen, längst inne i Kodderven mellan detaljplaneområdena Haostranden (00) och Hao (00) samt byggnadsplaneområdet Hao (9). Bilaga. Detaljplanens syfte Avsien är att detaljplanen möjliggör småhusbebyggelse enligt delgeneralplanens principer. Syftet med detaljplaneändringen är att lösa anslutningen av det nya bostadsområdet till det bebyggda området i Hao.

2 . Besrivningens innehållsförtecning BAS- OCH DENTFKATONSUPPGFTER.... dentifationsuppgifter.... Planområdets läge.... Detaljplanens syfte.... Besrivningens innehållsförtecning.... Bilagor till besrivningen.... Förtecning över andra handlingar, bagrundsutredningar och ällmaterial som berör planen... SAMMANDRAG.... Ola seden i planprocessen.... Detaljplanen.... Genomförande av detaljplanen... UTGÅNGSPUNKTER.... Utredning om förhållandena i planområdet..... Allmän besrivning av området.. Naturmiljö och landsap.. Byggd miljö På Annas väg och i närheten av den finns det byggnader i, ½ eller våningar. Byggmaterialen är varierande och byggnaderna i området har byggts under en mycet lång tidsperiod, varför byggnadsbeståndet är varierande. Flera byggnader vid Annas väg har ocså tvärgående talyor och ällare ovan jord, vila öar höjdintrycet. Området har delvis byggts enligt exploateringstalet som är 0, i byggnadsplanen för Hao. Några tomter har ännu outnyttjad byggrätt som an användas genom ompletterande byggande... Marägarförhållanden.. Traf.. Tenis försörjning.. Service.. Grundvatten och jordmån..9 Störande faorer. Planeringssituation..... Planer, beslut och utredningar som berör planområdet OLKA SKEDEN PLANERNGEN AV DETALJPLANEN.... Behovet av detaljplaneringen.... Beslut om planeringsstart.... Deltagande och samarbete..... ntressenter.. Planen togs upp till behandling.. Deltagande och växelveran.. Myndighetssamarbete 9. Mål för detaljplanen 9.. Åsier och hur de beaas vid planläggningen 0 BESKRVNNG AV DETALJPLANEN.... Planens struur..... Dimensionering.. Service.. Trafnät och parering.. Rereation.. Tomtindelning. Områdesreserveringar..... Kvartersområden.. Rereationsområden. Konsevenser av planen..... Konsevenser för samhällsstruuren.. Konsevenser för den byggda miljön, stadsbilden och byggnadernas syddsvärden.. Konsevenser för trafförhållandena i området. Planens förhållande till de rsomfattande målen för områdesanvändningen.... Störande faorer i miljön.... Namn.... Planbetecningar och planbestämmelser... GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN.... Styrning av genomförandet.... Tidsplan för genomförandet...

3 . Bilagor till besrivningen Bilaga. Områdets läge. Bilaga. Detaljplanesammanställning Bilaga. Utdrag ur detaljplaneartan och -bestämmelserna Bilaga. llustration Bilaga. Program för deltagande och bedömning Bilaga. Sammandrag över utlåtandena och anmärningarna Bilaga. Bygganvisningar. Förtecning över andra handlingar, bagrundsutredningar och ällmaterial som berör planen Utredning Delgeneralplan för de centrala delarna i Borgå, naturutredning 00 Utredning Haoonrannan luontoohteen tarastus (Utredning av naturobje i Haostranden)..0, Borgå stad Utredning Anna Kuoppala, Maisemaselvitys (landsapsutredning) Utredning Lehtiniemi, Leivo ja Sundström; Porvoon seudun maaunnallisesti arvoaat lintuohteet, Porvoonseudun lintutieteellinen yhdistys 0, (.9.0) (för landsapet värdefulla fågelområden i Borgå) Utredning Tulvaartta (översvämninsarta) Utredning Hulevesiselvitys Haoonranta :n asemaaavaan, Sito Oy 0 (utredning om dagvatten) Utredning Melupäästö- ja imissiomittauset 9..0 Porvoon veden jätevedenpuhdistamolla, Envimetria Oy, 0 (bulleroch immissionsmätning på Borgå vattens reningsver) SAMMANDRAG. Ola seden i planprocessen Detaljplanläggningen av området ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år 0. Staden meddelade i samband med planläggningsöversien år 0 att planeringen inletts.. Detaljplanen Genom detaljplanen möjliggörs byggande av det nya bostadsområdet Haostranden. Området längst inne i Kodderven reserveras som parområde. Till följd av detaljplaneändringen anvisas två nya småhustomter vid anten av byggnadsplaneområdet i Hao. Detaljplaneändringen möjliggör anslutning av det nya områdets gång- och cyelvägar till en del av det gamla gatunätet. Byggandet av de nya tomterna torde påbörjas tidigast år 00.. Genomförande av detaljplanen På grund av byggande av ommunaltenen råder det ett byggförbud på minst tre år för området. Byggande av ommunaltenen och överlåtelse av tomter torde inledas tidigast år 00. UTGÅNGSPUNKTER. Utredning om förhållandena i planområdet.. Allmän besrivning av området Området ligger längst inne i Kodderven och är en ljus sydvästlig sluttning där trädena fälldes för några år sedan. Planeringsområdet är ca, ha stort och ligger väster om byggnadsplanområdet i Hao. Flygfoto över området år 00.

4 .. Naturmiljö och landsap området växer unga tallar och lövträd. Tallar och björar lämnades som överståndare. Vid nordöstra anten växer äldre lundartad blandsog. På den obebyggda tomten vid västra ändan av Annas väg och i grönområdet växer äldre tallar. Vid Haovägen finns ett åerområde där det finns ett öppet de och växer busar. Söder om Haovägen, mellan Hermansö reningsver och vägen finns en sandplan som används som tillfälligt deponeringsområde. Nordväst om detta börjar den gamla blandsogen som är sydds- och häcningsområde för fåglarna vid Kodderven. området växer ocså libbalar. sogsområdet på Koddervens sida leder stigar och området delas av en gammal öppning för en raftlinje. närheten finns ett nedsräpat område där det finns bl.a. bildäc och flasor. Naturmiljö. Bilden upp till höger: avverad sog, i mitten utloppsdet i Haoträset, nederst tall-blandsogen vid ändan av Annas väg. samband med delgeneralplanen för de centrala delarna för Borgå utarbetades en naturutredning som setts över år 0 (Borgå stads miljövårdsbyrå..00, Keseisten alueiden luontoselvitys 0, utast). Området gränsar i norr till det stora sogsområdet i Hao som enligt en inventering är loalt värdefullt. söder gränsar området till Kodderven som är en lummig vassv som är värdefull på landsapsnivå och som har betydelse för fåglarna som en rast- och matplats. (Källa: Lehtiniemi, Leivo ja Sundström; Porvoon seudun maaunnallisesti arvoaat lintuohteet, Porvoonseudun lintutieteellinen yhdistys 0, själva planområdet finns inga inventerade obje. Stadens miljövårdsinspeör och naturinventerare gransade området våren 0. Det finns en översilig landsapsutredning över området: Landsapsutredning över de centrala delarna i Borgå landsommun, av Maisemaaritehtitoimisto Anna Kuoppala. Sogsdunge i Kodderven. Till vänster utsi mot havet, i mitten det nedsräpade området och till höger gammal grandunge vid Haovägen.

5 Finlands miljöcentrals översvämningsarttjänsts uppsattning av översvämningshöjden som uppstår en gång i hundra år. Enligt Finlands miljöcentrals översvämningsarttjänst an en sällsynt havsöversvämning en gång i hundra år stiga till tre meter i området. Översvämningen sulle stänga av Haovägen och sträca sig till det gamla åerområdet norr om vägen. Ocså havsöversvämningar som uppstår en gång i tio år an stiga norr om Haovägen. Ösregn an orsaa översvämningar ocså i ändan av Drivhusvägen, där det samlas vatten från utfallsdet från Haoträset och eventuellt ocså dagvatten från bostadsområdet vid Ebbas väg norr om planeringsområdet. Enligt utredningen om dagvatten i området utgör havsöversvämningar en större ris än dagvattensöversvämningar. En havsöversvämning an tidvis stiga till Haovägen. Då havsvattnet fyller upp trummorna som leder under Haovägen an ocså dagvatten orsaa översvämningar. ett sådant fall sulle större trummor under Haovägen inte betydligt förbättra situationen, utan höjdnivån för hela Haovägen bör öas. Enligt utredningen begränsas vattenföringen mest av trumman som leder under Haovägen vid planeringsområdet. Trumman dämmer upp vatten i vägdet redan nu. Eftersom byggandet öar vattenföringen i området bör dagvatten fördröjas i avrinningsområdet innan dagvattnet släpps ut i vägdet. Det har doc inte ansetts vara nödvändigt att ha fastighetsspecif fördröjning av dagvatten, utan enligt utredningen är det en tillräclig lösning att fördröja dagvatten i VL-området norr om Haovägen. Byggande av fastigheter och gator i norra delen av planeringsområdet an påvera avrinningsområdet för det som leder via Drivhusvägen. Vid Drivhusvägen finns en svaca som fungerar som översvämningsväg men i samband med den fortsatta planeringen sa ses över om svacans volym är tillräcligt. (Utredning ) Finlands miljöcentrals översvämningsarttjänsts uppsattning av översvämningshöjden som uppstår en gång i tio år... Byggd miljö På fastigheten : finns ett småhus från år 9 med gård. På fastigheten :0 finns ett egnahemshus från år 00 och en eonomibyggnad från år 00. För övriga delar är planeringsområdet obebyggt. Mellan fastigheterna finns en gammal stenmur. Det omgivande byggnadsbeståndet är för det mesta från talet. Det finns ocså några byggnader från början av 900- talet som ligger i byggnadsplaneområdet i Hao. Söder om planeringsområdet finns Hermansö reningsver. Till vänster och i mitten byggnader från 90-talet på fastigheten : och till höger ett egneamhemshus från år 00 på fastigheten :0.

6 Ovan det varierande byggnadsbeståndet vid Annas väg. På Annas väg och i närheten av den finns det byggnader i, ½ eller våningar. Byggmaterialen är varierande och byggnaderna i området har byggts under en mycet lång tidsperiod, varför byggnadsbeståndet är varierande. Flera byggnader vid Annas väg har ocså tvärgående talyor och ällare ovan jord, vila öar höjdintrycet. Området har delvis byggts enligt exploateringstalet som är 0, i byggnadsplanen för Hao. Några tomter har ännu outnyttjad byggrätt som an användas genom ompletterande byggande... Marägarförhållanden Med undantag av fastigheterna :, :0 och : ägs området av staden. Haovägen upphörde vara en allmän väg år 00. Staden äger gatan... Traf Planeringsområdet ligger på båda sidorna av Haovägen. Haovägen är områdets matargata och vid den leder en gång- och cyelväg. Kolleivtrafen ör längs Haovägen. Den närmaste hållplatsen ligger i omedelbart närhet av planeringsområdet vid Haovägen... Tenis försörjning Vatten- och avloppsledningar leder vid Haovägen. Hao finns inte Borgå Energis fjärrvärme. En naturgasledning leder till reningsveret vid Haovägen... Service Områdets offentliga närtjänster finns i Gammelbaca, Tolis och Hao. Områdets närsolor är Tolisten oulu (ca, m), Tolis sola (ca m) och Gammelbaca sola (ca m). De närmaste daghemmen är Tolisten päiväoti (ca, m) och Haobrinens daghem (ca m). Hälsotjänster finns i Gammelbaca och i Näse. Det finns ett allaivitetshus i Tolis och i Gammelbaca, där det ocså finns ett bibliote. Gammelbaca finns privata loalcentrums närtjänster. Hao gård, som erbjuder spa- och hotelltjänster, finns i närheten av planområdet... Grundvatten och jordmån Planeringsområdets jordmån söder om Haovägen och vid områdets västra ant är i huvudsa lera. Annanstans är jordmånen morän och berg...9 Störande faorer Borgå vattens reningsver finns som närmast ca 0 meter från planeringsområdet. Reningsveret anses inte vara störande även om det tidvis an medföra luolägenheter. Det lågfreventa bullret från reningsverets pumpar översrider inte rivärden enligt statsrådets beslut 99/99 (utredning ). Översvämningar som uppstår högst en gång på tjugo år an stänga av Haovägen och stiga till området norr om vägen (+,0 ovanför havsytan).

7 . Planeringssituation.. Planer, beslut och utredningar som berör planområdet Landsapsplan landsapsplanen för Östra Nyland (fastställd..00), har området anvisats som ett område för tätortsfunioner (A) med undantag av Koddervens strandområde som har anvisats som rereationsområde. Generalplan delgeneralplanen för de centrala delarna, som godändes..00, anvisas området som ett bostadsområde dominerat av småhus (AP), närrereationsområde (VL) och närrereationsområde med särsilda miljövärden (VL-). Genom planeringsområdet leder en matargata (Haovägen) vid vilen anvisas en gång- och cyelväg. delgeneralplanen anvisas grönförbindelser vid planeringsområdets västra och norra ant från Haosogen till Haovägen och Annas väg. Vid Koddervens strandzon finns ocså ett grönområde. Utdrag ur delgeneralplanen för de centrala delarna (00) /0 000 Detaljplan Planeringsområdet ligger i Hao vid Haovägen mellan detaljplaneområdena Haostranden (00) och Hao (00) samt byggnadsplaneområdet Hao (9). En liten del av byggnadsplaneområdet i Hao ingår i planeringsområdet. Det finns ingen detaljplan för det egentliga planeringsområdet. Byggnadsordning Borgå stads byggnadsordning godändes av stadsfullmäige..00 ( ). Byggnadsordningen trädde i raft Tomtindelning och register Området ingår i fastighetsregistret som förs av lantmäteribyrån i Nyland. För området har inte gjorts en tomtindelning. Basarta Detaljplanens basarta uppfyller de rav som ställs i a i maranvändnings- och bygglagen. Stadsmätningen i Borgå uppdaterar uppgifterna i basartan. Byggförbud Det finns inget gällande byggförbud för området. Utredningar För planläggningen utarbetades en utredning om bullret från Hermansö reningsver. Utredningen utarbetades av Envimertia Oy (Melupäästö-ja imissiomittauset 9..0 Porvoon veden jätevedenpuhdistamolla) och i den undersöes hurdan bullerbelastning reningsveret medför i det nya planområdet. Resultatet visade att bullret från reningsveret var en aning smalbandigt i närheten, men enligt en sensoris bedömning var bullret inte smalbandigt i avstånd som sulle motsvara bebyggelse. Bullret från reningsveret var inte heller impulslnande. Enligt utredningen är bullret inte särsilt störande och an inte just avsiljas från bagrundsbullret på ett avstånd på meter. Endast buller från ventilationsgallret hörs svagt vid Haovägen. Enligt utredningen översrider bullret från reningsveret inte de allmänna rivärdena för buller i bostadsområdena dag- eller nattid enligt statsrådets beslut (99/99). Enligt utredningen bör man fästa uppmärsamhet vid trafbuller vid fasaderna mot vägen. Mätningen av trafbuller an doc inte anses vara särsilt pålitlig på grund av den orta mätningstiden. Staden gjorde..0 en 0 minuter lång bullerutredning och enligt bullerutredningen var den genomsnittliga bullernivån, dba ca 0 meter från örbanans ant och på, meters höjd. Under denna tid motsvarade trafen de antagna trafmängderna och var fordon/timme, av vilen var tunga fordon. På basis av detta är det uppenbart att bullernivåerna i bostadsvarteren inte över-

8 srider rivärdena för buller. Alla utredningar och rapporter som använts vid planarbetet nämns under pun.. OLKA SKEDEN PLANERNGEN AV DETALJPLANEN. Behovet av detaljplaneringen Detaljplanearbetet ingår i stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram för år 0. Enligt stadens marpolitisa program är målet att trygga en tillräclig tomtproduion i planlagda områden som staden äger. Stadens mål till år 0 var att % av nya egnahemshus byggs i planområden. Planläggningen tätar stadsstruuren enligt stadens strategi.. Beslut om planeringsstart Staden saffade marområdet år 0 för planläggning av ett småhusområde enligt generalplanen. Området har ingått i planläggningsöversien från år 0 och ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år 0.. Deltagande och samarbete Deltagandet har genomförts enligt programmet för deltagande och bedömning... ntressenter ntressenterna finns förtecnade i programmet för deltagande och bedömning... Planen togs upp till behandling Staden meddelade om att planen tagits upp till behandling i samband med planläggningsöversierna 0, 0 och 0... Deltagande och växelveran början av planläggningsarbetet sicades ett brev till marägarna och de grannar som eventuellt sulle ingå i planområdet. Programmet för deltagande och bedömning samt planutastet hölls framlagda i enlighet med i MarByggL och 0 i MarByggF...0 och samtidigt begärdes om preliminära utlåtanden. Staden meddelade per brev marägarna och grannarna i planområdet att utastet till plan var framlagt och att de har rätt att lämna åsier. Framläggningen meddelades dessutom med ungörelse på stadens officiella anslagstavla samt i tidningar. början av planarbetet,..0, ordnades förhandlingar med de privata marägarna. Förhandlingar ordnades ocså i planeringsområdet 9..0 och på stadsplaneringen..0 och..0 under den tiden planen var framlagt. Det lämnades två åsier om planutastet. Den ena åsien hade elva och den andra åsien femton undersrifter. Antalet utlåtanden som lämnades var sju. Ett sammandrag över utlåtandena, åsierna, stadsplaneringens bemötanden och utlåtandets/åsiens inveran på beredningen av planförslaget finns i bilaga. Med några som deltagit i åsierna från Annas väg förrättades syn i terrängen Ocså stadsutveclingsnämndens ledamöter deltog i synen. På basis av marägarnas och närliggande grannars åsier ändrades planutastet så att grönområdet inte anvisas vid områdets östra ant. Ändringen ledde till att ocså gatusträcningarna ändrades väsentligt. Områdets interna matargata, Kaarinas väg, ansluts genom gång- och cyelvägen till Ebbas väg. På grund av åsien av Annas vägs grannar gjordes inga betydande ändringar i detaljplanen. Antalet tomter i förlängningen av Annas väg minsades med ett. På grund av miljövårdens utlåtande lades i bygganvisningarna till anvisningar för radonsäert byggande och i planförslaget en bestämmelse om att städa upp det nedsräpade området och att det ocså bör utredas om maren i området är förorenad. Placeringen av rutorna för byggnadsytorna ändrades på grund av byggnadstillsynens utlåtande så att gårdarna öppnar sig mot söder. Ocså dess storlear har setts över och i planen lades till en bestämmelse om gatuanslutningens bredd. På grund av Borgå vattens utlåtande lades i planförslaget till ett byggförbud på högst tre år, och den areal som behövs för fastigheternas vatten- och avloppssystem beaades i planen. Planförslagets gatunät undersöes i samarbete med gatuavdelningen. Bullret från Haovägen undersöes på grund av närings-, traf- och miljöcentralens utlåtande. Enligt ommuntenens gatuavdelning ör det i genomsnitt ca 0 fordon/dygn på Haovägen. och med planen uppsattas antalet öa till ca 00 fordon/dygn. Med en sådan trafmängd i den svagt stigande terrängen är bullernivån dagtid under dba ca meter från örbanans ant. Nattetid undersrider trafbullret dba ca meter från örbanans ant. Gränsvärdena översrids inte vid rutorna för byggnadsytorna. Enligt detaljplanen sa fönstrens ljudisolering vara 0 dba. Planen ger ocså möjlighet att bygga ett, meter högt tätt plan på tomterna vid Haovägen. På närings-, traf- och miljöcentralens förslag utreddes ocså det eventuella lågfreventa bullret från reningsveret. Enligt utredningen översrider bullernivåerna inte rivärdena. (Utredning ) Höjdnivåerna har bundits till höjdsystemet N000 enligt närings-, traf- och miljöcentralens förslag. Förslaget till detaljplan och ändring av detaljplan hölls framlagda i enlighet med MarByggF xx.xx-xx.xx.0xx. Man har fått

9 de utlåtanden som begärdes. Mot förslaget lämnades xx anmärningar. Ett sammandrag över utlåtandena och bemötandena, anmärningen och ommunens motiverade ställningstagande samt de ändringar som gjorts i detaljplaneförslaget har lagts till i detaljplanebesrivningens bilaga... Myndighetssamarbete Det är inte frågan om en sådan plan som avses i mom. MarByggL som förutsätter myndighetssamråd. Ett utlåtande begärdes av Närings-, traf- och miljöcentralen i Nyland. Centralen förutsatte att hela strandområdet anvisas med betecningen luo- och att bullret från Haovägen och Hermansö reningsver beaas vid planarbetet. Ett sammandrag över utlåtandena och bemötandena följer som bilaga. På basis av utlåtandena har lösningen ompletterats på följande sätt. Gatunamnena i planen har rättats, besrivningen för den byggda miljön och bullerutredningen har ompletterats, decibelravet för fönstren har slopats, för varteret 9 på tomterna - och för varteret 9 har lagts till en bestämmelse om fastighetsspecifa avloppspumpstationer, om loaler med avlopp placeras i ällarvåningen, rutan som reserverats för byggnadsytan har minsats så en plats har reserverats för tomtledningarnas anslutningspun, öster om varteret 0 har placerats ett sevitut enligt Borgå vattens behov och på tomterna, och i varteret 99 har våningstalet ändrats så att det passar för sluttningshus. Ändringarna är små och inverar inte på trafarrangemang, tomternas placering, antalet byggnader eller antalet byggrätt. På grund av ändringarna behöver förslaget till detaljplanen inte på nytt hållas framlagt.. Mål för detaljplanen Målet är att i området placera småhusdominerat boende enligt principerna i delgeneralplanen för de centrala delarna. Målet är ocså att ansluta det nya området till det redan bebyggda småhusområdet och till vägnätet i byggnadsplaneområdet i Hao. Vid Haovägen anvisas ett gatuområde. Strandområdet anvisas som grönområde enligt delgeneralplanens principer. Grönförbindelserna till Haosogen tryggas. Enligt Borgå stads strategi är målet att täta stadsstruuren och att garantera tomtutbudet i detaljplanelagda områden. För att uppnå målen i strategin produceras med detaljplanen en miljö där energieffeivt byggande med låga oldioxidutsläpp är möjligt och där trafregleringarna gör det lätt att använda gång- och cyeltraf och olleivtraf.. Alternativen för detaljplanen För framläggningen utarbetades ett planutast, som ändrades på grund av grannarnas och de privata marägarnas önsemål. Tomtindelningen och exploateringen var nästan desamma i utastet och i förslaget. utastet ledde gång- och cyelvägen från Ebbas väg till Haovägen i huvudsa genom ett grönområde. förslaget förblev grönområdet som en del av en tomt enligt marägarens önsemål. Trafnätet blev amlnande, vilet möjliggör ledandet av dräneringsvattnet från gatorna till öppna den. Eftersom gång- och cyelvägen genom grönområdet slopades på grund av att marägarna och grannarna motsatte sig, gjordes Kaarinas vägs gatuområde bredare i förslaget så att det inrymmer en cyelväg och träd. Planförslaget uppfyller planens mål att ansluta ny småhusbebyggelse till befintlig stadsstruur. Planförslaget möjliggör byggande av smidiga gång- och cyelvägar i friluftsområden och till olleivtrafens hållplatser samt byggande av småhus i en våning och två våningar och utnyttjande av solenergin. Bullret från Haovägen har beaats i detaljplanebestämmelserna med ravet på fönstrens ljudisolering och med möjligheten att placera byggnaderna vid Haovägen så att en del av gården syddas helt av huset. Det bestäms doc inte att husen bör byggas vid tomtens södra ant eftersom invånarna ges möjlighet att välja byggplatsen ocså så att utrymmet för gården söderut blir större. Då an bullret beämpas med ett tätt plan. 9

10 lllustration /00... Åsier och hur de beaas vid planläggningen Marägarnas önsemål om byggrätten har beaats i planförslaget. På Annas vägs invånarnas åsier om att inte bygga i området svaras i bilaga. planförslaget anses att byggandet i området lämpar sig i omgivningen och att byggandet inte medför osälig olägenhet för grannarna. 0

11 BESKRVNNG AV DETALJPLANEN. Planens struur Bostadsområdet Haostranden ligger ovanför Haovägen på en svag sydvästlig sluttning. Det amlnande trafnätet bildas av bostadsgator som ansluts till Kaarinas väg, vilen ansluter sig till Haovägen. Genom grönområdena finns en förbindelse norrut till Ebbas väg, österut till byggnadsplaneområdet i Hao och till rereationsområdet i Haosogen. Tomterna och byggnadsytorna har anpassats i terrängen så att gårdarna öppnar sig mot söder och att solenergi an användas i byggnaderna. Byggnaderna riar sig mot sydväst, Kodderven. Strandsogen symmer utsien till havet. De gamla stenmurarna i varteret 0 sa syddas. Området mellan Haovägen och havet har anvisats som närrereationsområde, där strandområdet och libbalarna har anvisats med betecningen luo-. Det nedsräpade området har anvisats med betecning saa. Närrereationsområdet vid stranden ansluts till Haostrandens parområde och strandens närleplats... Dimensionering Tomter för fristående småhus har anvisats stycen i sju varter. varteret 0 anvisas en tomt för radhus eller andra opplade hus. Av tomterna är två gamla, redan bebyggda. De bebyggda tomterna är i privat ägo och staden äger nya tomter. Storleen på de nya tomterna för fristående småhus varierar mellan 0 99 m² och är i medeltal 00 m². varteren 9, 9 och 9 anvisas byggnaderna i en våning och i varteren 99, 00 och 0 i två våningar. varteret 0 finns byggnader både i en våning och i två våningar. Byggrätten för de nya tomterna för fristående småhus är 0-00 m²-vy. AR-tomtens storle är m och byggrätt 00 m²-vy. Till tomten i varteret 0 har anslutits ett extra område som marägaren tidigare öpt. Exploateringen för tomten som nu bildas blir ca e=0, vilet motsvarar exploateringen i byggnadsplanen för Hao, inom vilens område tomten tidigare fanns. För tomten anvisas totalt 0 m -vy byggrätt, varav m -vy är ny byggrätt. För de två övriga privata tomterna i varteret anvisas 0 m -vy och 0 m -vy byggrätt. Kvartersområdenas storle är sammanlagt m, och byggrätten för hela planområdet är 9 0 m²-vy. Den dimensionering som föreslås i detaljplanen för ny bosättning motsvarar ungefär 00 invånare. débild över området. Från Kaarinas väg mot norr... Service detaljplaneområdet anvisas inte nya tjänster. De tjänster som områdets invånare an använda presenteras under pun.. Service. Avståndet till Borgå centrum är ca m och till Kungsporten 9 m... Trafnät och parering Haovägen är områdets matargata och vid den leder en gång- och cyelväg. Det nya området stöds av det amlnande nätet av bostadsgator. Kaarinas väg samlar områdets gator och från norra ändan av den leder en gång- och cyelväg genom Haosogen till Ebbas väg. Vid dimensioneringen av gatuområdena beaades att det ryms en gång- och cyelväg och trädplanteringar vid Kaarinas väg. Det förbereds för att bygga öppna den vid alla gator. Det vid Kaarinas väg är områdets översvämningsväg för

12 dagvatten. Svacan vid Drivhusvägen är en eventuell översvämningsväg. Via ändan av Helenas ommer man genom Haosogen till Annas väg eller Drivhusvägen och vidare till Haovägen, där busshållplatserna finns. Den närmaste hållplatsen är vid Drivhusvägen i omedelbar närhet av planeringsområdet. Pareringen ser på tomterna. Kravet på bilplatser är bilplatser/bostad. För radhustomterna är ravet på bilplatser bp/0 m -vy, doc minst, bilplatser/bostad. För radhustomterna bör anvisas gästplatser. Anslutningen från Haovägen till fastigheten --- slopas i samband med byggandet av Kaarinas väg. En gång- och cyelväg till Drivhusstigen an byggas genom Villes par. Eftersom Haovägen som lägst är endast, meter ovanför havsytan i områdets södra del, är det möjligt att en havsöversvämning stänger av vägen. Därför förutsätts det i planen att gång- och cyelvägen genom Ebbas par an vid behov användas som räddningsväg... Rereation Området gränsar i norr och väst till ett stort friluftsområde, Haosogen. Vid planeringsområdets västra och norra ant finns en grönförbindelse till stigarna i sogen. Stigar i Haosogen och Koddervens strand Söder om Haovägen fortsätter Koddervens strandpar, som börjar söder om bostadsområdet Haostranden som planlagts tidigare. Paren är en del av en större grönförbindelse som i delgeneralplanen anvisas mellan Tolis och Hao. Den närmaste leplatsen finns väster om Koddervens strandpar. detaljplanen Haostranden anvisas strandområdet med betecning luo- så som ocså libbalarna i parens mellersta del. Enligt betecningen är området ett värdefullt naturobje som bevaras. Frilufts-, gång- och cyelleder får inte byggas i området. Avsien med betecningen är att sydda fåglarna i ven och bevara deras häcningsplatser i busarna vid stranden. Rutten i området har anvisats på den gamla elledningens plats. Vid parens norra ant, i närheten av Haovägen, finns ett nedsräpat område som gränsas i planen med betecning saa. Enligt betecningen bör området städas upp och undersöas för att olla om jorden är förorenad. Grönförbindelse till Haosogen mellan husen vid Ebbas väg och Helenas väg. débild över området... Tomtindelning För planområdet utarbetas en tomtindelning som ingår i detaljplanen. Bilaga

13 . Områdesreserveringar.. Kvartersområden AO-0 Kvartersområde för fristående småhus. området får uppföras småhus med en bostad eller två bostäder. På tomten bör placeras minst bilplatser/bostad. AO- Kvartersområde för fristående småhus och andra byggnader för högst två familjer. Utöver byggnadsrätten som angivits i detaljplanen får dessutom till varje hus uppföras glasverandor som till sin sammanlagda våningsyta är högst 0 m². Väggmaterialet på dessa verandor bör vara minst 0 % av glas eller annat genomsinligt material. AP- Kvartersområde för småhus, Kravet på bilplatser: bp/ 0 -m², doc minst bp/ bostad. Minst bp/ 00 -m²- bilplatser sa anvisas som gästplatser... Rereationsområden VL Område för närrereation. Konsevenser av planen De centrala onsevenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata onsevensutredningar görs inte, utan onsevenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen... Konsevenser för samhällsstruuren Planen tätar samhällsstruuren eftersom den placeras mellan bebyggda områden och stöder sig på befintliga tjänster. Området blir ett bostadsområde för ca 00 männisor... Konsevenser för den byggda miljön, stadsbilden och byggnadernas syddsvärden Planen ompletterar den bebyggda miljön. De befintliga byggnaderna an bevaras eller ersättas med nya småhus eller eonomibyggnader. Byggnadsbeståndet i omgivningen består i huvudsa av fristående småhus, till vilas sala områdets hus anpassas. Byggandet av området ändrar stadsbilden genom att ca, eonomisog ändras till ett bebyggt småhusområde där bygganvisningarna styr det enhetliga intrycet. Bostadsområdet blir en del av Haovägens gatuvy. Byggandet syns inte längre bort i landsapet eftersom Koddervens strandpar syddar det. Grönförbindelserna till sogsområdet i Hao bevaras enligt delgeneralplanen. Cira 0 hear av friluftsområdet i Haosogen bevaras enligt delgeneralplanen. Enligt bygganvisningarna får det på gårdarna inte användas ytmaterial som inte släpper igenom vatten för att hindra dagvatten att uppstå. På grund av att jordmånen är av morän och berg och att havet ligger så nära anvisas inga separata anvisningar för fördröjning av dagvatten. Detaljplaneändringen ger en möjlighet att bygga en aning till på tomten i varteret 0. Den större byggrätten har bundits till den extra maren som öpts till fastigheten så att exploateringen (e=0,) på tomten inte ändras. Detaljplaneändringen möjliggör byggandet av tre småhus i två våningar i ändan av Annas väg (varteret 0). Byggrätten för tomterna är 0 m²-vy. Exploateringen på de föreslagna tomterna är ca e=0,. Byggandet i två våningar avver från våningstalet ½ i byggnadsplanen för Hao men är motiverat på grund av energieffeivitet, större gårdsområden, terrängformen och av att byggnaderna vid Ebbas väg i bagrunden har två våningar. Ocså byggnaderna vid norra anten av Kaarinas väg har två våningar. Byggbeståndet i byggnadsplanområdet är varierande och det finns inget behov av att sträva efter en enhetlig höjd på byggnaderna. De nya byggnaderna i två våningar i ändan av Annas väg stör inte grannarnas gårdar. Komplettering av byggnadsplanen för Hao följer stadens strategi eftersom det ompletterande byggandet utnyttjar befintlig infrastruur, är energieffeivt och öar tomtutbudet i detaljplanelagda områden. Enligt den gällande byggnadsplanen är områdets byggrätt 0 m -vy. Genom detaljplaneändringen öar byggrätten med 0 m -vy och arealen på maren som planlagts som tomter med m. delgeneralplanen för de centrala delarna är området anvisat som bostadsområde dominerat av småhus (AP). Placering av tomter vid anten av det gamla byggnadsplaneområdet är ett bättre alternativ för landsapet än anslutning av dem till det övriga byggandet i detaljplanen. Mellan Annas väg och Helenas väg finns ett fuigt de, på vilet inte an byggas. Genom parområdet an för områdets invånare byggas en gång- och cyelväg längs med avloppslinjen. Med byggandet ansluts det nya området naturligt till det befintliga och möjliggörs gång- och cyeltraf till t.ex. busshållplatserna vid Haovägen... Konsevenser för trafförhållandena i området Det nya bostadsområdet medför ca 0 resor i en rining/dygn i huvudsa mot Borgå centrum. Från området blir var en anslutning till Haovägen, och dess placering är tryggare än den nuvarande anslutningen från fastigheten ---. Denna anslutning slopas. En gång- och cyelväg anvisas från Ebbas väg genom Kaarinas väg och Ebbas par till Haovägen.

14 Mellan Helenas väg och Annas väg eller Drivhusvägen an för områdets invånare byggas en gång- och cyelväg längs med avloppslinjen. Med byggandet ansluts det nya området naturligt till det befintliga och möjliggörs gång- och cyeltraf till t.ex. busshållplatserna vid Haovägen. Den totala trafmängden på Haovägen är för tillfället ca 0 fordon/dygn. Trafmängden öar till ca 00 fordon/dygn till följd av den nya bosättningen.. Planens förhållande till de rsomfattande målen för områdesanvändningen Planen stämmer överens med de rsomfattande målen för områdesanvändning och genomförandet stöds med planens lösningar. Planen utnyttjar befintlig samhällsstruur och gör stadsstruuren mer enhetlig.. Störande faorer i miljön Trafbullret vid planområdet är dagtid under dba ca meter från örbanans ant. Nattetid undersrider trafbullret dba ca meter från örbanans ant. Enligt gjorda utredningar och bullerutredningen översrider bullret inte de allmänna rivärdena för buller i bostadsområdena dagtid enligt statsrådets beslut (99/99). Fordonen som ör till och från reningsveret på Hermansö an medföra luolägenheter tidvis. Under synen i terrängen fanns det doc inga luolägenheter, och grannarna har inte heller anmär om det. Det har utarbetats en utredning om bullret från reningsveret. Enligt den medför reningsveret inga betydande olägenheter vid planarbetet. (utredning, se ocså.. Utredningar) På grund av den låglänta södra delen förbereds genom planläggning på översvämningsrisen norr om Haovägen. På grund av översvämningsrisen är områdets lägsta tillåtna bygghöjd för onstruioner som förstörs av fu +, meter ovanför havsytan enligt höjdsystemet N000. Vid byggande på tomterna på lermar bör det ocså beaas att dagvatten an samlas norr om Haovägen. Dagvattnet an fördröjas i parområdet norr om Haovägen.. Namn Områdets gator har fått namn enligt Finlands populäraste vinnonamn. Gatunamnen i närheten har ocså getts enligt vinnonamn. Kaarinas väg samlar områdets gator. Tvärgatorna heter Helenas väg, Johannas väg och Annelis väg. Parområdet i norra delen är en del av Haosogen och södra paren en del av Koddervens strandpar. Den lilla paren i planområdets sydöstra del fic namnet Villes par enligt en lägenhet som funnits i planområdet.. Planbetecningar och planbestämmelser Planbetecningarna presenteras på detaljplaneartan (bilaga ). GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN. Styrning av genomförandet Separata bygganvisningar utarbetas för styrning av genomförandet.. Tidsplan för genomförandet Genomförandet av detaljplanen förutsätter att det byggs gatunät samt vatten- och avloppsnät i området. Staden torde börja bygga ommunaltenen i området tidigast år 09. Ocså tomtförsäljningen inleds tidigast år 00. Användningsrätt till gatuområdet på fastigheten --- sa saffas innan det byggs. Staden måste ocså saffa ett xxx m stort parområde av fastigheten. Borgå xx.xx.0 Eero Löytönen stadsplaneringschef Emilia Saatsi planläggningsarite

15 strandväg Asemaaava ALUEEN SJANT LTE M ensasentie Detaljplan Tolistentie Övre Haovägen 9 Koivurinteenj. Björbrantsgr. Ylämaanj. Höglandsgr. Ha oon rint 9. Haoonrinteenj. Ha eenatu 0 OMRÅDETS LÄGE. 0 t oonmes än. Lähde Kälbacsg atan Haovägen HAKKOO HAKO Mohi 9 Haonartano Hao gård aani pol u aan BLAGA ipolu Mohanstigen Tolisvägen 9 Haoonl amm Hao träs e t branen nri nne l Haoon ammentie Haoträsv ägen 0 Haoträset 9 aarialbertsbågen n Edelfeltinpolu Edelfeltsstigen Leht Körsbärsv. Sofiev. Lärrädsv. Kirsatie uuse Kruntie Kronvägen nt. Vaahteratie Lönnv. 0 0 Propsitie Propsj. Propsv. Propsgr. Ko dderv s 0 Kodder vin gatan atu Kod de Kodd Haoontie rvinrinne ervsbrinen Koddervinj. Koddervsgr. 9 Ebban tie Ansaritie Ansarip. Lassen uja Drivhusv. Drivhusst. Lasses gr. Maunun uja Måns gr. Ebbas väg Haovägen 9 Annan tie Alberti Tahotie Slipstens v. Annas väg Kristinas gr. Kristinan j. Kirilin j. Kirils gr. Östra-Nylands yresinstitut nveon Hermanninsaaren puhdistamo Hermansö reningsver Hermansövägen Tytersär svägen l Albert Edeeflts Alexandravägen Alexa ndranti e Tytärsaa rentie 0 rantatie Kodderven 9 Albert Edelfeltin HERMANNNSAAR HERMANSÖ Vaahtera Lönnber g s v. aliont ie Katsundet Saarilanp. Saarilast. 9 Hermannin saaren tie 0 Hermannin saarenp. Herma Elansgränd Elaninuja anintie söst. 9 Elansv ägen Albert Edelfeltin uja Albert Edelfelts gränd Haoonselä Haofjärden :0 000

16

17 a ts Kodderven Ebb Ebbas väg Lassen uja Maunun uja Måns gränd Ansaritie Drivhusvägen Ansaripolu Drivhusstigen Haovägen Koddervinrinne inuja sgränd Koddervsbrinen L L L L L L L luo- luo saa AO-0 9 AO-0 99 AO-0 00 AO-0 0 VL AO / HELENANTE JOHANNANTE ANNELNTE VLLENPUSTO hule eo 00 0 t VL KODDERVKENN RANTAPUSTO AO ANNELS VÄG HELENAS VÄG ANNANTE ANNAS VÄG HAKKOONMETSÄ AO-0 9 KODDERVKENS STRANDPARK HAKOSKOGEN JOHANNAS VÄG KAARNAS VÄG KAARNANTE /r /r /r AO-0 VLLES PARK saa luo- luo- 0 HAKKOONMETSÄ HAKOSKOGEN AP- VL luo- at pp VL HAKOVÄGEN HAKKOONTE Liite. Ote asemaaavaartasta ja -määräysistä Bilaga. Utdrag ur detaljplaneartan och -bestämmelserna

18 Porvoon Kaupuni Borgå Stad HAKKOONRANTA HAKOSTRANDEN Kaupunginosa. Stadsdel. Korttelit 9-0 seä atu- ja viristysalueita Kvarteren 9-0 samt gatu- och rereationsområden Asemaaava ja asemaaavan muutos Detaljplan och detaljplaneändring Asemaaavamerinnät ja -määräyset :000 Detaljplanebetecningar och -bestämmelser :000 AO-0 Erillispientalojen orttelialue. Alueelle saa raentaa ysi- tai asiasuntoisia pientaloja. Tontille tulee sijoittaa vähintään ap / asunto. AO-0 Kvartersområde för fristående småhus. På tomten får uppföras småhus med en eller två bostäder. På tomten bör placeras minst bp/bostad. AO- Erillispientalojen ja muiden enintään ahden perheen talojen orttelialue. Asemaaavaan merityn errosalan lisäsi saa uhunin raennuseen raentaa oreintaa yhteensä 0 m² ooiset lasuistit. Näiden uistien seinämateriaali tulee olla vähintään 0% lasia tai muuta läpinäyvää materiaalia. Autopaavaatimus : ap / asuntoa ohti. AO- Kvartersområde för fristående småhus och andra byggnader för högst två familjer. Utöver byggnadsrätten som angivits i detaljplanen får dessutom till varje hus uppföras glasverandor som till sin sammanlagda våningsyta är högst 0 m². Väggmaterialet på dessa verandor bör vara minst 0 % av glas eller annat genomsinligt material. Kravet på bilplatser: bp/ bostad. AP- Asuinpientalojen orttelialue, Autopaavaatimus: ap/ 0 -m², uitenin vähintään ap/ asunto. Vieraspaoja tulee varata ap/ 00 -m². AP- Kvartersområde för småhus, Kravet på bilplatser: bp/ 0 -m², doc minst bp/ bostad. Minst bp/ 00 -m²- bilplatser sa anvisas som gästplatser. VL Lähiviristysalue. VL Område för närrereation. metriä aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Linje m utanför planområdets gräns. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, vartersdels- och områdesgräns. Kaupunginosan raja. Stadsdelsgräns. Osa-alueen raja. Gräns för delområde. Sitovan tonttijaon muaisen tontin raja ja numero. Tomtgräns och -nummer enligt bindande tomtindelning. Kaupungin- tai unnanosan numero. Stadsdelnummer. 0 Raennusoeus errosalaneliömetreinä. 0 Byggnadsrätt i vadratmeter våningsyta. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Romers siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. Alleviivattu roomalainen luu osoittaa ehdottomasti äytettävän errosluvun. En understrecad romers siffra anger det våningstal som ovillorligen sall användas. /r Murtoluu roomalaisen numeron edessä osoittaa, uina suuren osan raennusen toisen errosen alasta saa raennusen ensimmäisessä rinteeseen sijoittuvassa errosessa äyttää errosalaan luettavasi tilasi. /r Ett bråal framför en romers siffra anger hur stor del av arealen för byggnadens andra våning man i byggnadens första våning som ligger i en sluttning får använda som utrymme som ränas in i våningsytan. Raennusala. Byggnadsyta. Raennusen harjansuuntaa osoittava viiva. Linje som anger taåsens rining. Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggnaden sall tangera. Merintä osoittaa raennusalan sivun, jona puoleiseen raennusen seinään ei saa sijoittaa unoita. Betecningen anger att byggnaden inte får ha fönster mot denna sida av byggnadsytan. pp Jalanululle ja polupyöräilylle varattu alue. pp Område reserverad för gång- och cyeltraf. Ohjeellinen yleiselle jalanululle ja polupyörälle varattu alueen osa. Rigivande för allmän gång- och cyeltraf reserverad del av område. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. För underjordis ledning reserverad del av område. luo- Arvoas luontoohde, joa säilytetään. Alueelle ei saa raentaa uloilu-, luo- Värdefullt naturobje, som sall bevaras. Frilufts-. gång- och cyelleder får inte byggas på område. jalanulu- tai pyöräilyreittejä. ajo Ajoyhteys. ajo Körförbindelse. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Del av gatuområdes gräns där in- och utfart är förbjuden. saa Puhdistettava/unnostettava maa-alue. saa Marområde som sall saneras/iståndsättas. at Auton säilytyspaan raennusala, jolle saa sijoittaa talousraennusen. at Byggnadsyta för förvaringsplats för bil, där eonomibyggnad får placeras. eo Alue jolle saa raentaa ierrätyselle taroitetun tilan (max 0 m²). eo Område där utrymme för återvinning får byggas. (max 0m²) Säilytettävä ivimuuri. Stenmur som sall bevaras. hule Hulevesien äsittelyyn varattu alueen osa hule För dagvatten reserverad del av område. t Raennusala, jolle saa sijoittaa talousraennusen. t Byggnadsyta där eonomibyggnad får placeras.

19 YLESET MÄÄRÄYKSET: ALLMÄNNA BESTÄMMELSER Tonteille tulee raentaa atettuja polupyöräpaoja ppp/0-m², uitenin erillistaloissa vähintään ppp/asunto. På tomterna sa byggas täca cyelplatser cyelplats/0 m²-vy, doc minst cyelplatser/bostad då det gäller fristående hus. Raennusten suuntaamisessa ja tilojen suunnittelussa tulee huomioida seä aurinoenergian hyödyntäminen että passiivinen auringon valolta suojautuminen. Raennusten tenisten tilojen suunnittelussa ja mitoitusessa on varauduttava aurinoenergian hyödyntämiseen. Vid planering av byggnadernas rining och rumsindelning bör beaas både hur solenergin utnyttjas och hur det går att passivt sydda sig mot solljuset. Vid planering och dimensionering av byggnadernas tenisa rum bör utnyttjandet av solenergi beaas. Alueen alin sallittu raentamisoreus on +, metriä merenpinnan yläpuolella N000-järjestelmässä. Sen alle ei saa sijoittaa astuessaan vaurioituvia raenteita, uten raennusen alapohjaa. Områdets lägsta tillåtna bygghöjd är +, meter ovanför havsytan enligt höjdsystemet N000. Under den får inte placeras onstruioner som sadas av fu, så som byggnadens bottenbjällag. Palomuurista vastaa ensisijaisesti se tontin omistaja, jona tontilla metriä lähemmäs rajaa raennettava raennus sijaitsee. Vesatteen tulee olla väriltään musta. Kattomuodon tulee olla yserrosisissa raenneusissa pulpettatto, jona altevuus saa olla enintään :. Kaserrosisen raennusessa aton tulee olla harjaatto, jona attoulma on :, tai sitä loivempi. Talousraennusissa ja autoatosissa tulee olla pulpettatto, epäsymmetrinen harjaatto tai tasaatto. Kattoulman tulee talousraennusessa olla : tai sitä loivempi. Kaarinantieltä Ebbantielle uleva puistoäytävä tulee raentaa huolto- ja pelastusajoneuvoille sopivasi reitsi. Tontit tulee aidata viheraluetta vasten pensasaidalla tai enintään 0 cm orealla puuaidalla, jona peittävyys saa olla 0%. Katujen puolella tontit tulee aidata pensasaidalla, jona oreus saa olla enintään 0 cm. Tonttien välisillä rajalla voi äyttää edellä mainittuja aitoja. Haoontien varteen saa raentaa enintään 0 cm orean umpinaisen puuaidan, johon tulee liittyä istutusia. Tonttiliittymä saa olla enintään metriä leveä. Korttelin 9 tonteilla - ja orttelin 9 tonteilla -0 saatetaan tarvita iinteistöohtaista jätevesipumppausta, jos raennusiin tulee viemäröitäviä tiloja ellariin. Hulevedet Hulevesijärjestelyt on sovitettava viereäisten tonttien esen. Kattamattomilla pysäöintialueilla tulee äyttää hulevettä läpäiseviä pinnoitteita. Mäli tontilla äytetään läpäisemättömiä päällysteitä, tulee huleveden viivyttämisesi raentaa viivytysjärjestelmä, joa viivyttää m / 00m tontin ovaa raennettua pintaa. Pinta-alaan lasetaan muaan attopinnat ja piha-alueen läpäisemättömät alueet. Hulevesisuunnitelma ja järjestelmä tulee hyväsyttää osana raennuslupaa. Vettä tulee viivyttää tontilla vähintään tuntia, ennen uin se johdetaan sadevesiviemäriin tai muuhun hulevesijärjestelmään. Viivytysjärjestelmän pitää olla tyhjentynyt noin vuoroauden uluessa sateen alusta. Kattovesiä ei saa ohjata suoraan sadevesiviemäreihin vaan ne tulee johtaa tontin hulevesien viivytys- tai imeytysjärjestelmään. Tontin hulevedet tulee voida johtaa naapuritontin/-tonttien autta, mäli alueen maasto ja pintavesiolosuhteet sitä edellyttävät. Tarvittavat ojat tai putet tulee mahdollisuusien muaan sijoittaa tonttien rajoille. Den tomtägare vars byggnad byggs närmare än meter tomtgränsen svarar i första hand för brandmuren. Yttertaet sa vara svart. byggnader med en våning sa taet vara ett pulpetta med en lutning på högst :. byggnader med två våningar sa taet vara ett sadelta med en lutning på :, eller flacare. Eonomibyggnader och täca bilpareringar sa ha pulpetta, osymmetris sadelta eller platt ta. Eonomibyggnadens talutning sa vara : eller flacare. Pargången från Kaarinas väg till Ebbas väg sa byggas så att den lämpar sig ocså för service- och räddningsfordon. Mellan tomterna och grönområdet sa planteras en häc eller byggas ett trästaet som är högst 0 cm hög och får täca högst 0 %. Mot gatorna sa planteras en häc som får vara högst 0 cm hög. Tomterna an inhägnas på ovannämnda sätt. Vid Haovägen får byggas ett högst 0 cm högt plan, vid vilet sa planteras växter. Tomtanslutningen får vara högst meter bred. På tomterna - i varteret 9 och tomterna -0 i varteret 9 an behövas en egen avloppsvattenpumpstation på fastigheterna, om loaler med avlopp placeras i ällarvåning i byggnaderna. Dagvatten Dagvattenlösningarna sa samordnas mellan angränsande tomter. Vid pareringsområden utan ta sa användas ytbeläggning som släpper igenom dagvattnet. Om ytor som inte släpper igenom vatten används, sa ett fördröjningssystem byggas för dagvatten, som fördröjer m/00m tomtens hård byggd yta på tomten. ytan ingår taytan och de områden på gården som inte släpper igenom vatten. Planen och systemet för dagvatten sa godännas som en del av bygglovet. Vattnet sa fördröjas på tomten minst timmar innan det avleds till regnvattenavlopp eller ett annat dagvattensystem. Fördröjningssystemet sa bli tomt inom ca ett dygn efter det att det börjat regna. Tavattnet får inte dire ledas till regnvattenavloppet utan det avleds till tomtens fördröjnings- eller infiltreringssystem för dagvatten. Det sa vara möjligt att leda dagvattnet genom granntomten/granntomterna i fall områdets terräng och ytvattenförhållanden räver detta. De den eller ledningar som behövs sa i mån av möjlighet placeras vid tomtgränserna. Raentamistapaohje Bygganvisningar Asemaaavan toteuttamisessa on noudatettava asemaaavaa varten laadittua, erillistä raentamistapaohjetta. När detaljplanen genomförs sa de separata bygganvisningarna, som utarbetats för detaljplanen, följas. Tomtindelningen i detta detaljplaneområde är bindande och ingår i detaljplanen. Tämän asemaaavan alueella tonttijao on sitova ja se sisältyy asemaaavaan. Tämän asemaaavan alueella on voimassa maanäyttö- ja raennuslain. muainen raennusielto. Kielto on voimassa unnes raentamisen annalta oleellinen unnallistenia on raennettu uitenin enintään olme vuotta aavan voimaantulosta. detta planeområde gäller ett byggförbud enligt. i maranvändnings- och bygglagen. Förbudet gäller tills den för byggandet väsentliga ommuntenen är byggd, doc högst tre år efter det att planen trätt i raft.

20 Ebbas väg Haoonmetsä Haosogen Ebban tie Liite Bilaga Havainneuva llustration /000 Johannantie Johannas väg Helenantie Helenas väg Annelintie Annelis väg Kaarinantie Kaarinas väg Annantie Ansaritie Drivhusvägen Annas väg Haoontie Haovägen Ansaripolu Drivhusstigen Koddervenin rantapuisto Koddervens strandpar Villenpuisto Villes par P

21 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNNG Bilaga BORGÅ HAKOSTRANDEN DETALJPLAN FÖR DELAR AV BYARNA HAKO OCH SVARTSÅ Preliminär avgränsning av området på basartan och områdets läge på guideartan. (inte salenlig) Nr ÄNDRNG AV DETALJPLAN. Planområde Planområdet är beläget i Hao vid Haovägen, längst inne i Kodderven mellan detaljplaneområdet för Haostranden (00) och Hao (00) samt byggnadsplaneområdet i Hao (9). Detaljplanen gäller delar av byarna Hao och Svartså. Detaljplaneändringen gäller varteret 0 enligt byggnadsplanen för Hao (nr ) samt AO varteret 0 samt ett grön- och gatuområde mellan varteren.. Bagrunden till projeet Planeringen av området ingår i stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram för år 0. Man har informerat i stadens planläggningsöversier från år 0 att planeringen ommer att inledas.. Målet för planeringen Målet för planeringen är att bilda småhusdominerat byggande i området enligt delgeneralplanen för de centrala delarna. Då det gäller varteret 0, ändan av Annas väg samt det grönområde som är beläget i ändan av vägen är målet för detaljplaneändringen att det nya detaljplaneområdet blir en naturlig del av det gamla området. Då det gäller varteret 0 är målet ocså att ansluta det tilläggsområde som öpts till tomten till vartersområdet enligt detaljplanen. Grönförbindelser till sogsområdet i Hao anvisas i detaljplanen. Ett gatuområde anvisas för Haovägen. Strandområdet anvisas som ett parområde i enlighet med generalplanen.. Utgångsuppgifter (plansituation, verställd plan, osv.) Områdets storle: Cira ha. En ändamålsenlig avgränsning av området undersös utgående från den respons som man får om utastet. Generalplan: delgeneralplanen för de centrala delarna i Borgå (godänd..00) anvisas området som bostadsområde dominerat av småhus (AP), område för närrereation (VL) och område för närrereation med särsilda miljövärden (VL-). Genom planområdet

22 leder en matargata (Haovägen), vid vilen leder en gång- och cyelväg. Detaljplan: För största delen av planområdet finns ingen detaljplan. Planområdet gränsar i öst till byggnadsplaneområdet i Hao som fastställts år 9. Av byggnadsplaneområdet ingår tomten i AP varteret 0 samt tomten i AO varteret 0 samt ett gatu- och parområde mellan dessa varter i planområdet. Kvarteret AP anvisas som vartersområde för småhus och varteret AO som vartersområde för fristående småhus. Tomtexploateringen är e=0, på båda vartersområdena. Marägarförhållanden: Planområdet ägs av Borgå stad. Det finns en fastighet i sydöstra hörnet av området som är i privat ägo. Byggd miljö och naturmiljö: sydöstra delen av området ligger ett privat frontmannahus från 90- talet och dess eonomibyggnader. Ocså tomten för byggnadsplanen för Hao är i privat ägo. Söder om Haovägen består maren i planområdet huvudsaligen av lera, laså i sydöstra delen av området. För övriga delar består området av morän. Området är en svag södersluttning med några berg i dagen. Trädbeståndet har huggits ned för cira tio år sedan och det nuvarande trädbeståndet består av ung björdunge och talldunge i ett pionjärsede. Samma trädarter växer som naturvårdsträd. Söder om gården som ligger i sydöstra delen av planområdet finns en äng som växer igen, ensnår, och vid gränserna av gården växer vacer, äldre talldunge. Vid den norra anten av planområdet finns ett utloppsde från Haoträset som har rörlagts vid Drivhusvägen. Söder om Haovägen finns ställvis tätt blandsog som fungerar som syddsog för fåglarna i Kodderven. På Koddervssidan finns ocså ett litet libbalsårr. omedelbar närhet av planområdet, på Hermansö, finns Borgå vattens avloppsreningsver som orsaar åtminstone delvis störande buller i området. Söder om Haovägen vid Hermansö finns ett område för marfyllning där det finns stora bloc och obestämda jordmassor. nvånare och arbetsplatser: Planområdet är i synnerhet obebyggt. Det finns inga arbetsplatser i området. Området gränsar till egnahemsområdet i Hao och i närheten av området finns Hermansö avloppsreningsver. Kommunalten: Området an anslutas till ommunaltenen. Vatten- och avloppsledningen leder längs Haovägen.. De centrala onsevenserna av planläggningen De centrala onsevenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata onsevensutredningar görs inte, utan onsevenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen. Följande onsevenser bedöms: - Konsevenserna för samhällsstruuren - Konsevenserna för den byggda miljön - Konsevenserna för naturmiljön och landsapet - Konsevenserna för trafförhållandena i området. ntressenter. Marägare: Borgå stad, FASTGHETERNA ---, --- ja ---0 är i privat ägo. Grannar. Övriga intressenter: Borgå Energi Ab Borgå Elnät Ab Sonera/Carrier Elisa Abp Porvoon Aluevero Oy

23 . Myndigheter osv. som hörs under planläggningen: Närings-, traf- och miljöcentralen i Nyland Räddningsveret i Östra Nyland. Följande enheter inom Borgå stad: Marpolit Kommunten Tillstånds- och tillsynsärenden, byggnadstillsynen Tillstånds- och tillsynsärenden, miljövården Hälsosydd drottstjänster Affärsveret Borgå vatten Övriga intressenter: Sonera/Carrier Elisa Abp Borgå Elnät Ab Borgå Energi Ab Porvoon Aluevero Oy Gasum Energiapalvelut Oy. Nämnder: Stadsutveclingsnämnden Myndighetssamråd ( MarByggL): - Det är inte fråga om en sådan plan som avses i mom. MarByggL som förutsätter myndighetssamråd. Hörande i planeringssedet: ( MarByggL, 0 MarByggF) - Planläggningen inleds med en enät för marägare med hjälp av vilen artläggs deras önsemål om området. - Planutastet och det övriga materialet hålls framlagt på stadsplaneringens ontor, Krämaretorget B, vån., och på Borgå stads webbplats på adressen ntressenterna bereds möjlighet att framföra sriftliga åsier. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till marägarna/- innehavarna i planområdet samt till grannar som är marägare/-innehavare att utastet till plan är framlagt. Dessutom sätter man upp en ungörelse på stadens officiella anslagstavla och publicerar en ungörelse i tidningarna Uusimaa, Östnyland och täväylä. - Preliminära utlåtanden s.. remissbehandling: Kommentarer/preliminära utlåtanden begärs av de intressenter som nämns under punerna... Samråd: - På basis av de ommentarer man får in ordnas vid behov samråd med ola intressenter. Offentligt hörande: ( MarByggL, MarByggF) - Planförslaget och det övriga materialet hålls offentligt framlagt på stadsplaneringens ontor, Krämaretorget B, vån., och på Borgå stads webbplats ntressenterna bereds möjlighet att framföra sriftliga anmärningar. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till marägarna/-innehavarna i planområdet samt till grannar som är marägare/-innehavare att förslaget till plan är framlagt. Dessutom sätter man upp en ungörelse på stadens officiella anslagstavla och publicerar en ungörelse i tidningarna Uusimaa, Borgåbladet och täväylä. Officiella utlåtanden: ( MarByggF) Hälsosyddsseionen Räddningsveret i Östra Nyland Direionen för Borgå vatten Vattenverets direion Närings-, traf- och miljöcentralen i Nyland (vid behov) Motiverat ställningstagande med anledning av anmärning ( mom. MarByggL) - De som gjort en anmärning och som angett sin adress underrättas om ommunens motiverade ställningstagande till anmärningen. Meddelande om godännandet av planen ( MarByggL): - Ett sriftligt meddelande till Närings-, traf- och miljöcentralen i Nyland och till dem som sriftligt har begärt det. Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på

24 stadens webbplats Kungörelse av plan som vunnit laga raft (9 MarByggF): - Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats Tidtabell för planläggningsprojeet Arbetet med ändringen av detaljplanen påbörjades 0. Målet är att stadsfullmäige godänner planändringen under år För beredningen ansvarar stadsplanearite planeringsassistent Emilia Saatsi Johannes Korpijaao tfn 00 tfn 0 emilia.saatsi@porvoo.fi johannes.orpijaao@porvoo.fi Stadsplanering PB 00 BORGÅ Besösadress: Krämaretorget B, vån. Datum 9..0,..0 Eero Löytönen Stadsplaneringschef

25 SAMMANDRAG ÖVER HÖRANDE BLAGA HAKOSTRANDEN BORGÅ DETALJPLAN FÖR DELAR AV STADEDELARNA, OCH BYARNA HAKO OCH SVARTSÅ vartersområden för fristående småhus 9-0 samt gatu- och rereationsområden. Hörande i beredningssedet (0 MarByggF) Programmet för deltagande och bedömning samt planutastet hölls framlagda i enlighet med 0 i Mar- ByggF på stadens serviceontor Kompassen och på stadens webbtjänst på > förvaltning > ungörelser > planer och byggnadsförbud. Kungörelserna fanns på stadens officiella anslagstavla och publicerades på stadens webbtjänst och i tidningarna Uusimaa och Borgåbladet. Det lämnades utlåtanden och åsier om planutasten. Både i utlåtandena och åsierna fanns flera undersrifter ( och ), sammanlagt. Åsierna, utlåtandena och stadens bemötanden har samlats i detta sammandrag. Preliminära utlåtanden (s.. remissbehandling) har begärts och inlämnats av följande: Utlåtandet har lämnats av Utlåtandet i förortad version Borgå museum Närings-, traf- och miljöcentralen i Nyland Koddervens strandlinje bör i hela planen anvisas med betecningen luo-. Den lägsta tillåtna grundläggningsnivån i området (+,) är bra. Den i planbestämmelserna föreslagna marnivån sa bindas till höjdsystemet N000. Byggandets och versamheternas onsevenser för bildning och hantering av dagvatten bör bedömas. planen bör ges en bedömning eller beräning av bullret från trafen och reningsveret samt hur det an åtgärdas. Stadsplaneringens bemötande och ändringar i detaljplaneförslaget på grund av utlåtandet/anmärningen. Ändringarna med ursiv. Strandlinjen anvisas med betecningen luo- enligt förslaget. Detaljplanebestämmelserna ändrades så att lägsta grundläggningsnivån är +, meter i höjdsystemet N000. Staden har låtit göra en utredning av dagvattnet i planområdet. Enligt den finns det inget behov av att räva hantering av dagvatten på fastigheterna. Byggnaderna enligt detaljplanen är minst 0 meter från Haovägens mittlinje. Trafen i området är för tillfället ca 0 fordon/dygn. Antalet fordon öar enligt uppsattningen till 00 fordon/dygn. Trafbullret vid planområdet är dagtid under dba ca meter från örbanans ant. Nattetid undersrider trafbullret dba ca meter från örbanans ant. Bullernivån i området översrider inte de tillåtna rivärdena dag- elle nattetid. detaljplanen förutsätts att onstruionerna mot gatan har en ljudisolering på minst dba. På tomterna vid Haovägen an ocså byggas plan. Tomtledningarna på fastigheten --- an bli under den nya byggnaden. Tomtledningarna bör flytttas och om detta sa avtalas om med den som ansluter sig eller så sa ett servitut stiftas på detta ställe. På tomterna sa reserveras en yta på x meter för fastighetens vatten- och avloppssystem. Rutan placeras vanligen vid gatan i tomtens nedre hörn. Då placering av byggnaderna och höjdlägena planeras, bör speciell uppmärsamhet fästas vid ledning och Det har gjorts en utredning om bullret som reningsveret medför, enligt vilen inga åtgärder behövs i planområdet. Enligt utredningen översrider bullret från reningsveret inte rivärdena för buller i bostadsområdena dag- eller nattid enligt statsrådets beslut 99/9. Räddningsveret i Östra Nyland Räddningsveret har inga anmärningar. Borgå vatten Det föreslagna byggförbudet har lagts till i planförslaget. planen bör läggas till ett byggförbud på år för byggande av ommunaltenen. De i utastet på privata fastigheter placerade byggplatser har ändrats i förslaget. Servitutet anvisas i planen. Kravet på arealen för vatten- och avloppssystemen på fastigheter har beaats i detaljplaneförslaget. En utredning har utarbetats av mängden dagvatten i avrinningsområdet. Enligt utredningen behöver fördröjning av dagvatten på tomterna inte förutsättas. Dagvattnet an vid behov fördröjas i Villes par norr om Haovägen. Hanteringen av dagvatten planeras noggrannnare i samband med gatuplaneringen. Vid dimensioneringen av områdets gatunät har förberetts på öppna den. Eftersom Marias vägs anslutning till Haovägen an bli översvämmad, har det i detaljplanen anvisats en serviceväg från Marias väg genom Haosogen till Ebbas väg.

26 bildning av regnvatten. Mängden och avrinningsriningen av dagvatten i de omgivande områdena bör beaas vid planeringen. området finns en ris för N000. Lägre än det får inte placeras onstruioner som förstörs om de blir våta, så som Enligt planen är den lägsta grundläggningshöjden +, meter över havsytan enligt systemet översvämningar, varför en del av områdets södra del ällare. inte an bebyggas. Dessutom bör det utredas vila tomter i planområdet är sådana att det inte är möjligt Ledning av dagvatten har planerats se i öppna den vid gator. att bygga en ällarvåning. Ledningen av dagvatten bör i första hand göras som ytavrinning. Vid områdets västra ant bör leda en avrinningsväg mot Haovägen. Fastighets- och mätningsavdelningen/stålberg, Pöllänen Hälsosyddet Miljövården Radonsäert byggande bör beaas i detaljplanebestämmelserna. Bestämmelserna om naturobjeen är motiverade. Grönområdet söder om Haovägen har sräpats ner, och området bör städas upp och det sa ocså undersöas om jordmånen är förorenad. Kommunten, gator drottstjänster Loalitetsledning Byggandet bör vara radonsäert enligt Finlands byggbestämmelsesamling. Bestämmelsen behöver inte upprepas i planen. Borgå fästs speciell uppmärsamhet vid radonsäert byggande i bygganvisningarna. detaljplaneförslagets specialbestämmelser förutsätts att området städas upp och att det samtidigt undersös om maren är förorenad. Kommunten, grönområden planförslaget leder den huvudsaliga gång- och cyelvägen vid områdets interna matargata, Marias väg, som ansluts i norr till paren och Ebbas väg. En pargång till motions- Det sulle vara bra att anvisa pargånger från planområdet till motionsslingan och Haovägen. slingan an anläggas på ett lämpligt ställe i VL-området. planen presenteras inte rutter som planeras utanför planområdet. Byggnadstillsynen byggnadstillsynens utlåtande fästs uppmärsamhet vid följande: Bestämmelserna om taen har gjorts enhetligare så att taet på hus med en våning bör vara ett pulpetta. Talutningen är / eller flacare. Med bestämmelser om tamaterial och färger strävas efter ett enhetligt område. För eonomibyggnader föreslås inte andra färger är vad huvudbyggnaderna har. planen tillåts ola ta. området önsas mer enhetlig färgsättning och talutning för ett enhetligt intryc. Bestämmelserna om eonomibyggnadernas avvande färg borde slopas. Den bindande placeringen av byggnaden och taåsens rining i varteret i mitten försvarar planeringen av två bilplatser/carportar med tane på den smala tomten, det bindande våningstalet och den lilla byggrätten. Vi ifrågasätter placeringen av gården på norra sidan. Byggnadstillsynen önsar en modell eller illustration om hur byggandet på de ola tomterna planerats. illustrationen sa anges örningen till tomterna, bilplatserna som förutsätts och platserna för cylar, avfall och förvaring m.m. Om villoren i bygganvisningarna och planen leder till ovanliga planeringslösningar, bör detta meddelas. Byggrätten 0 m -vy är för liten att delas upp i två våningar. Det är onödigt att tillåta platt ta genom att fastställa taåsens rining. Om på tomter speciellt önsas platt ta, borde det bestämmas i planen. Byggnadsytan borde ses över i synnerhet på de tomter som gränsar till paren, så att eventuella eonomi- Linjen som anvisar taåsens rining i byggnader med en våning har slopats från planen. Byggnadernas långa sida bör vara parallell med gatusträcningen. Rutorna för byggnadsytorna har ändrats så att byggande av eonomibyggnader tillåts på alla tomterna på gatans sida. Bilplatsen an placeras i anslutning till byggnaden eller framför den. tätbebyggda områden är det inte alltid möjligt att anvisa två bilplatser under ta. De bilplatser som rävs an doc placeras på tomterna. Placeringen av rutorna för byggnadsytorna har ändrats så att de huvudsaliga gårdsområdena öppnar sig mot söder. illustrationen över hela området presenteras byggmöjligheterna på alla tomterna. Byggrätten på tomterna har öats. Byggrätten 0 m -vy i två våningar an inte anses vara för liten. Till exempel de minsta Helsingfors-småhusen, som många husleverantörer erbjuder, är m -vy stora i två våningar och inrymmer rum+ö+bastu. större modeller med 0 m -vy är garaget en del av byggnadsstommen. Dessa hus är lämpliga att användas i planområden. Byggnadsytorna i planområdet har setts över, och eonomibyggnaderna ryms i byggnadsytorna utan avvelser. På planartan anvisas anslutningsbegränsning till Marias väg och tomtanslutningarna får vara högst meter breda. Kravet på fördröjning av dagvatten på tomterna slopades på grund av jordmånen och det närliggande havet. Dessa rav träder doc i raft om det på gårdarna används ytor som inte släpper igenom vatten. Avsien med bestämmelsen är att främja användning av ytor som släpper igenom vatten på gårdarna och utnyttjande av dagvattnet på tomterna. Dagvattnet borde utnyttjas på gårdens planterade områden. Vid hantering av dagvattnet är minsning av mängden

27 byggnader ryms på tomterna utan avvelser. Vi önsar att byggnadsytorna är tillräcligt stora och att den noggranna placeringen, storleen och formen av byggnaden anvisas på ett annat sätt. Körförbindelsen borde vara högst meter bred, och dess plats borde ställvis begränsas. Vi förhåller oss reserverat till ravet på att fördröja dagvattnet och förbudet att använda asfalt på tomterna. bygganvisningarna borde fastställas det minsta avståndet från träden till gränsen och de borde innehålla bestämmelser om häcarnas höjd. Det går inte att övervaa bestämmelser om växtarter. Reommendationer om förutsättningar för tillväxt borde betonas. Bygganvisningarna önsas vara orta och ta upp endast det mest väsentliga. Borgå Elnät Ab Borgå Energi Ab Porvoon Aluevero Oy (Neste oil) Kauolämpö Elisa Abp nga anmärningar. Sonera Marägarnas och grannarnas åsier dagvatten viigast. Dagvatten bildas mest på ytor som inte släpper igenom vatten, varför dessa inte borde användas på tätbebyggda bostadsområdenas gårdar. Områdets flaca terrängform förutsätter inte asfaltering på grund av t.ex. erosion. bygganvisningarna anges minsta avståndet mellan träden och gränsen och bestämmelser om häcarnas höjd. De innehåller inte bestämmelser om vila arter som sa väljas. Åsien i förortad version Drivhusstigen, sammanlagt undersrifter från Drivhusstigen, Drivhusvägen och Haovägen åsien anses att det grönområde och den gång- och cyelväg som anvisas vid anten på fastigheten : är onödiga och farliga. Åsien motiveras med trafen på Haovägen och den föreslagna placeringen av övergångsstället vid urvan. Sträcningen anses inte heller behövas för trafen utan den anses medföra olägenheter för fastigheten. undersrifter från Annas väg De som lämnat åsien anser att förslaget till detaljplaneändringen i fråga om ändan av Annas väg sa förastas eftersom den försämrar boendetrivseln och säerheten och att miljöns särdrag väsentligt ändras. Förslaget föreslås förastas ocså på grund av felaig beredning och av att förslaget strider mot Borgå stads egen planeringspolit och principen om lvärdigt bemötande av marägarna. Hörandet av intressenterna ritiseras, och det onstateras att byggandet medför osäliga olägenheter i fråga om traf, buller och utsläpp. Enligt åsien beaar utastet till detaljplaneändring inte det befintliga byggbeståndets effeivitet, byggnadshöjd eller byggsätt. Oro finns ocså över ändring av Annas vägs ända till en pareringsplats. De moderna trafledernas utrymmesbehov anses vara Stadsplaneringens bemötande och ändringar i detaljplaneförslaget på grund av åsien Planens lösning har ändrats eftersom marägaren inte vill att en grönförbindelse byggs vid anten av området. Utastets grönområde har slopats från planförslaget. En anslutning anvisas väster om fastigheten :, varvid gång- och cyelvägen i gatuområdet an anslutas till Ebbas väg. Det är möjligt att öra längs med gång- och cyelvägen till Ebbas väg ifall en översvämning stänger av Haovägen. Fastighetens gamla anslutning till Haovägen har slopats. delgeneralplanen för de centrala delarna i Borgå, som godändes år 00, är detaljplaneområdet anvisat som bostadsområde dominerat av småhus (AP) som är avsedd att detaljplanläggas. Utastet till detaljplaneändring har beretts enligt maranvändnings- och bygglagen och programmet för deltagande och bedömning. Staden meddelade om att planen tagits upp till behandling i samband med planläggningsöversien. Marägarna i området har fått ett brev om beredningen av planen innan planarbetet påbörjades. Grannarna och marägarna har fått ett brev om framläggningen av utastet till detaljplaneändring och möjligheten att framföra åsier. En ungörelse fanns på stadens webbplats, den officiella anslagstavlan och tidningarna Uusimaa, Borgåbladet och täväylä. Beredningen har alltså inte varit felaig. utastet till detaljplaneändring föreslås att fyra byggplatser för egnahemshus tilläggs i byggnadsplaneområdet i Hao. De föreslagna tomternas arealer är 0,, och 0 m och byggrätt 0 m -vy, varvid exploateringstalen är 0,9, 0,9, 0, och 0,. Den totala exploateringen på tomterna är 0, vilet motsvarar exploateringstalet i byggnadsplanen för Hao. Våningstalet i byggnadsplanen är /, och i planförslaget är talet. Byggandets storle avver alltså inte väsentligt från nuvarande. Byggandet i två våningar är motiverat på grund av energieffeivitet och av att området placeras i en nordvästlig sluttning. Två våningar sparar ocså på gårdsområdet. Området som tätas ligger i huvudsa vid anten av den gamla byggnadsplanen och de nya byggnaderna påverar inte väsentligt de befintliga byggnaderna eller gårdarna. Byggnaderna i två våningar ansluter sig naturligt till de övriga byggnaderna i planområdet som anvisats i två våningar. Antalet byggplatser har minsats med ett i planförslaget, varefter arealerna är 0, och m, byggrätt 0 m -vy och exploateringstalen e=0,, 0, och 0..

28 olämpligt för det allmänna intrycet i det gamla området. Enligt åsien beaar utastet till detaljplaneändring inte det gamla byggbeståndet och det nya småhusbyggandet är för raftigt. åsien vädjas ocså till att ommunen med den gällande planen inte sulle bygga i området. Det önsas att tomterna flyttas till det nya planområdet vid Haovägen. Olägenheterna under byggtiden an anses vara ringa, så som ocså olägenheterna från trafen till byggplatsen av tre småhus. Stadens ommunten anser att gatunätet är tillräcligt och att nybyggnaden inte belastar gatunätet betydligt. Gatuområdet som förlängs an ha liten sala. Planändringen medför inte mera parering på gatuområdena eftersom det i bygglovet bör anvisas pareringsplatser på de egna tomterna. En liten tätning av byggnadsplanområdet i Hao och anslutning av det till bostadsområdet Haostranden är motiverat och följer stadens strategi eftersom det ompletterande byggandet utnyttjar befintlig infrastruur, är energieffeivt och öar tomtutbudet i detaljplanelagda områden ocså enligt stadens marpolitisa program. Enligt den gällande planen finns det i området byggrätt för en fastighet ca 0 m -vy. Genom detaljplaneändringen öar byggrätten med 0 m -vy och arealen på maren som planlagts som tomter med 0 m. delgeneralplanen för de centrala delarna är området anvisat som bostadsområde dominerat av småhus (AP), vilet gör det möjligt för det nya bostadsbyggandet att sträca sig fram till det nuvarande småhusområdet. Placering av tomter vid anten av byggnadsplanområdet i Hao är ett bättre alternativ för landsapet än att ansluta dem till det övriga Haostranden eftersom mellan områdena blir ett fuigt de, där det inte riigt går att bygga. Genom parområdet an för områdets invånare byggas en gång- och cyelväg längs med avloppslinjen. Med byggandet ansluts det nya området naturligt till det befintliga och möjliggörs gång- och cyeltraf till t.ex. busshållplatserna vid Haovägen. Bemötandet sicas till den som först undertecnat åsien med ungörelsen om förslaget till planändring.. Offentligt hörande ( MarByggF) Planhandlingarna hölls offentligt framlagda på serviceontoret Kompassen (Krämaretorget B, gatuplan) samt på stadens webbplats i enlighet med MarByggF l Det lämnades en anmärning mot och tre utlåtanden om planförslaget. Kungörelserna publicerades i de loala tidningarna Uusimaa, Vartti och Östnyland samt på stadens webbplats. Utlåtanden har begärts och inlämnats av följande: Utlåtandet har lämnats av Utlåtandet i förortad version Närings-, traf- och miljöcentralen i Nyland detaljplanen är ravet på ljudisolering db men behovet av bullerbeämpning framgår inte av handlingarna. En del av gårdarna öppnar sig mot Haovägen. planmaterialet bör man ange bullernivån på gårdarna eller undersöa möjligheten att sydda gårdar till exempel med placering av byggnader. Det lågfreventa bullret från avloppsreningsveret översrider inte rivärdet enligt utredningen. Det oavbrutna lågfreventa bullret an doc vara problematis speciellt när det är tyst (t.ex. sommarnätter och när man låter fönstren stå öppna). Det är doc svårt att sydda sig mot denna typ av buller. Planbesrivningen sa ompletteras med en bedömning huruvida raven enligt statsrådets beslut (SRB 99/99) uppfylls. Elisa Abp nget att anmära. Miljövården Stadsplaneringens bemötande och ändringar i detaljplaneförslaget på grund av utlåtandet/anmärningen (med ursiv) fråga om buller och bullersydd vid Haovägen har detaljplanebesrivningen ompletterats enligt följande så att ompletteringarna baserar sig på Envimertia Oy:s utredning om mätning av buller från Borgå vattens avloppsreningsver (Melupäästö- ja imissiomittauset 9..0 Porvoon jätevedenpuhdistamolla): Enligt utredningen översrider bullret från reningsveret inte de allmänna rivärdena i bostadsområdena dageller nattid enligt statsrådets beslut (99/99). Enligt utredningen bör man fästa uppmärsamhet vid trafbuller vid fasaderna mot vägen. Mätningen av trafbuller an doc inte anses vara särsilt pålitlig på grund av den orta mätningstiden. Staden gjorde..0 en 0 minuter lång bullerutredning och enligt bullerutredningen var den genomsnittliga bullernivån, dba ca 0 meter från örbanans ant och på, meters höjd. Under denna tid motsvarade trafen de antagna trafmängderna och var fordon/timme, av vilen var tunga fordon. På basis av detta är det uppenbart att bullernivåerna i bostadsvarteren inte översrider rivärdena för buller. Eftersom bullernivåerna enligt utredningarna inte översrider rivärdena för buller enligt statsrådets beslut (99/99) har decibelbestämmelsen om fönstren slopats från planen. Kvartersområdet längst ut gränsar till ett gatuområde där det tidvis ocså an öra tunga fordon, vilet tidvis öar bullret. Därför har det i bygganvisningarna lagts till anvisningar om beaande av bullerbeämpning vid byggande eller sydd av gårdar. Rutan för byggnadsytan enligt planförslaget gör det ocså möjligt att placera en byggnad så att det finns en syddad gård ocså norr om byggnaden. Förslaget till detaljplan beaar det som sägs i utlåtandet.

29 Avgränsningar och bestämmelser för värdefulla naturobje och för ett område som sa saneras/iståndsättas är motiverade och nödvändiga, lsom ocså bygganvisningar som räver att risen för radon beaas. Hälsosyddsseionen Affärsveret Borgå vatten Tomterna i varteret 9 och tomterna 0 i varteret 9 an behöva en separat avloppspumpstation på fastigheten, om loaler med avlopp placeras i ällarvåningen. Detaljplanen har ändrats på grund av utlåtandet. Det sa reserveras rum för tomtledningar i tomtens lägsta hörn eller i planen sa ingå en bestämmelse om att det an finnas tomtledningar på byggnadsytan. Öster om varteret 0 sa det reserveras rum för ett servitut. Räddningsveret i Östra Nyland Byggnadstillsynen planen bör fastställas att man på tomter med höjdsillnader sa bygga ett sluttningshus. bygganvisningarna bör nämnas att det finns en möjlighet till ett jordvärmesystem. Marias väg har inte slopats från plantexten. Antalet våningar på sluttningstomterna har ändrats enligt byggnadstillsynens förslag. bygganvisningarna har lagts till ett omnämnande för möjligheten till jordvärme. Vägnamnen har orrigerats. Anvisningarna för dagvatten har inte ändrats. Bestämmelsen är villorlig och den räver en separat planering på tomten om man beslutar att använda sådant ytmaterial som inte släpper igenom vatten. Man önsar ett exempel på eller en rigivande bild av ett fördröjningssystem för dagvatten. Man önsar att anvisningarna om fördröjning görs tydligare. Kommuntenen Anmärning Grannar och marägare vid ändan av Annas väg (en undersrift) anmärningen föreslås att detaljplanen och ändringen av detaljplanen sa förastas i sin helhet, eller åtminstone de delar av detaljplanen som gäller ändan av Annas väg, på grund av boendetrivseln, säerheten och att boendemiljöns särdrag väsentligt ändras. Detaljplanen föreslås förastas ocså på grund av felaig beredning och av att planen strider mot Borgå stads egen planeringspolit och principen om lvärdigt bemötande av marägarna. Den som gjort anmärningen anmärer om följande: växelveran i anslutning till detaljplanen har inte varit tillräclig, raven på en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö och traf har inte beaats, planen öar osäliga olägenheter i fråga om traf, buller och utsläpp på grannfastigheterna, lösningarna i planändringen har inte utretts på ett tillräcligt sätt, de tre egnahemshustomter som placeras i förlängningen av Annas väg bildar en separat ö i förhållande till det övriga planområdet, man anser att byggrätten på 0 m -vy i två våningar inte är tillräclig på Bemötandet till åsien som lämnades om utastet svarar på nästan alla puner som lyfts fram i anmärningen. Växelveran i anslutning till detaljplanen har varit sådant som avses i maranvändningsoch bygglagen. Dessa tre småhustomter an till alla delar anses uppfylla de rav på detaljplanens innehåll som avses i i maranvändnings- och bygglagen som man hänvisar till i anmärningen. Om man bygger tre nya egnahemshus i området istället för ett hus an detta anses vara en rätt så liten förändring i miljön. Såsom det onstaterades i det tidigare bemötandet till åsien har beredningen inte varit felaig utan intressenterna har haft möjlighet att lämna åsier och anmärningar. Dessutom har vi hört den som gjort anmärningen i terrängsynen 0..0, i vilet deltog ocså ledamöter i stadsutveclingsnämnden. Vi har haft onta med den som gjort anmärningen ocså per e-post. Enligt anmärningen medför den öande trafen olägenhet, vilet inte an anses vara osäligt utan en vanlig förändring i ett byggt område. Lnande trafmängder sulle ocså unna uppstå när den outnyttjade byggrätten på befintliga tomter används eller när de äldre byggnaderna har undergått en grundlig reparation. bemötandet till byggnadstillsynen onstateras att en byggnad på 0 m -vy inte an anses vara för liten eftersom det finns färdiga husmodeller i samma och även mindre storleslass. Ocså vid den närliggande Ebbas väg har man byggt en byggnad på m -vy i två våningar. Flera byggnader vid Annas väg har ocså tvärgående talyor och ällare ovan jord, vila öar höjdintrycet.

30 basis av byggnadstillsynens utlåtande och att de små tomterna avver från omgivningen. Enligt anmärningen finns det inga byggnader i två våningar i ändan av Annas väg och enligt den gällande byggnadsplanen är våningstalet ½. Detta innebär att förslaget till planändring inte alls beaar det befintliga byggnadsbeståndet i området och dess araär. Dessutom anser den som gjort anmärningen att förlängningen av Annas väg väsentligt ändrar gatumiljön och att byggandet av infrastruuren har betydande ostnadseffeer. Enligt den som gjort anmärningen beräftade planläggningsariteen i terrängsynen att man blir tvungen att göra stora ändringar och ombyggnad i ändan av Annas väg för att möjliggöra fordonstrafen under byggarbeten om de egnahemshus som planeras i ändan av Annas väg byggs. Den som gjort anmärningen änner oro för olägenheter i fråga om traf, buller och utsläpp under byggandet och för att det inte sulle vara möjligt att bygga bilplatser på de nya tomterna utan att ändan av Annas väg blir ett pareringsområde. Den som gjort anmärningen lyfter ocså fram principen om jämli bemötande av marägare. anmärningen behandlas ocså stadens marpolitisa rilinjer, avgöranden som gäller planeringsbehov och frågan att de nuvarande fastighetsägarnas beslut i öpsedet har baserat sig på den nuvarande planen. anmärningen föreslås ocså att alla tomter placeras tätare i det övriga planområdet. Byggnader i två våningar motiverades under terrängsynen bland annat med att en byggnad med en mindre mantel är mer energieffeiv än en byggnad i en våning och att gården på så sätt blir större. Då är det möjligt och flexibelt att placera bilplatser och platser för utevistelse på en rimlig tomt. De bilplatser som planen räver sa anvisas på tomten i samband med bygglovet, lsom ocså i andra områden. Målet är att stadens tomtutbud är varierande. Tomtexploateringen i området avver inte väsentligt från den nuvarande byggnadsplanen för Hao. En del av tomterna i byggnadsplaneområdet har stycats så att de har blivit mindre och det verliga exploateringstalet på dessa tomter avver inte mycet från det exploateringstal (e=0,) som planen tillåter. På större tomter finns det var outnyttjad byggrätt, bland annat den som undertecnat anmärningen har en tomt med en outnyttjad byggrätt på m -vy. Det är alltså möjligt att byggnadsplaneområdet ompletteras jämfört med nuläget. Enligt planförslaget är byggrätten på tomterna 0 m -vy, vilet innebär att exploateringstalet för tomterna är e=0,; 0, och 0,. Exploateringstalet motsvarar helt exploateringstalet enligt byggnadsplanen för Hao. Det befintliga byggnadsbeståndet i området är mycet varierande. Detaljplanebesrivningen har ompletterats i fråga om den byggda miljön. På Annas väg och i närheten av den finns det byggnader i, ½ eller våningar. Byggmaterialen är varierande och byggnaderna i området har byggts under en mycet lång tidsperiod, varför byggnadsbeståndet är varierande. Tomterna är inte heller exceptionellt små. Till exempel vid Ebbas väg norr om Annas väg varierar tomternas storle från m till m. Vid Annas väg varierar tomternas storle från m till 0 m och vid Slipstensvägen från m till m. anmärningen påstår man att planläggningsariteen har beräftat att gatuarbetena är stora, vilet inte stämmer. terrängen funderade man över hur gatuområdet an byggas och planläggningsariteen ansåg att det är sannoli att vägen måste öppnas och förbättras. terrängsynen gjorde man emellertid bara bedömningar av situationen men inga planeringslösningar, vila görs av stadens enhet för ommunten när detaljplanen blivit färdig. Byggandet av förlängningen av Annas väg avver inte väsentligt från vanligt gatubyggande i ett småhusområde. fråga om gator och avlopp görs planerna efter det att planläggningen har slutförts, och noggrannare uppgifter om ostnader finns ännu inte tillgängliga i detta sede. Till stadens marpolitisa rilinjer har man tagit ställning redan i bemötandet till åsien. bemötandet till åsien har man ocså motiverat placeringen av tomterna i förlängningen av Annas väg.

31 ..0 BYGGANVSNNGAR FÖR DETALJPLANEN HAKOSTRANDEN Bilaga xx.x.0 STADSPLANERNG

32 nnehållsförtecning Bygganvisningar för detaljplanen Haostranden Mål för planen Energieffeivitet Aivt utnyttjande av solenergi Passiv avylning av byggnader Elförbruning Byggbarhet Placering och anpassning av byggnader Byggnader Fasader och öppningar Ta och tasägg Syddsta och sjul nhägnader Gårdar Dagvatten Parering och cylar 9 Avfallsuppsamling 0 Gator och öppna platser 0 Minneslista för byggare

33 Bygganvisningar för detaljplanen Haostranden Bygganvisningarna ompletterar detaljplanen. Utöver energieffeivitet largör anvisningarna ocså målen med tane på stadsbilden och ensilda varter samt de lösningar som lämpar sig för hantering av dagvatten. Tomtanvändning styrs så att området blir ett enhetligt område och så att det bildas bra områden för utevistelse på de små gårdarna. SANNOLKT UTVDGNNGS- OMRÅDE Bygganvisningarna bifogas planbesrivningen och godänns samtidigt med detaljplanen. Beviljande av bygglov förutsätter att bygganvisningarna följs. Mål för planen Utarbetandet av planen har styrts av terrängförhållanden i området, stadens strategisa och marpolitisa mål, energieffeivitet och lösningar med inveran på den, volymen av loalt regn- och smältvatten samt en strävan att sapa en enhetlig och trivsam boende- och rereationsmiljö. Målet för byggande är ett bostadsområde som är modernt och enhetligt. byggandet beaas energieffeiviteten och möjligheten att utnyttja solenergi. Från bostadsvarteren går smidiga förbindelser till gång- och cyelvägar, grönområden och hållplatser för olleivtraf. P llustration /000

34 Energieffeivitet området finns inte fjärrvärme. Det är möjligt att använda jordvärme. Byggnadens energieffeivitet an påveras i planeringssedet. Utöver de byggnadstenisa lösningarna öar de extra vadraterna uppvärmningsbehovet. Ett energieffeivt hus har en enel form. Fönstren har en sämre energieffeivitet än väggonstruionen och därför lönar det sig att fästa uppmärsamhet på placeringen och storleen av dem. Noggrant byggande är viigt då man bygger ett energieffeivt hus. Välj material med litet oldioxidavtryc. Bra material består av förnybara och återvinningsbara råvaror. Byggnadstillsynen i Borgå stad ordnar gratis utbildning i valitetsstyrning för dem som bygger ett egnahemshus. Goda länar: Aivt utnyttjande av solenergi Enligt detaljplanebestämmelserna an man placera solpaneler för elproduion och solfångare för värmeproduion på byggnadernas ta och fasader. Vid placeringen av solpaneler och solfångare sa man beaa att de fungerar som en del av ariteuren och passar estetis in i miljön. Vid planering och dimensionering av byggnadernas tenisa system och utrymmen sa man förbereda sig på utnyttjandet av solenergi. Man an passivt utnyttja solenergin med hjälp av byggnadens rining, placering av rum, fönstrens storle och onstruioner som lagrar värme. Utrymmen för vistelse bör placeras på den soligare sidan av huset och svalare rum, t.ex. sovrum, tenisa utrymmen och förråd, mot husets norra sida. Med ouppvärmda grönrum mot söder an man passivt utnyttja solenergin. Passiv avylning av byggnader Välisolerade hus an bli för varma på sommaren. Ju mer fönsteryta som finns på södra och västra fasaden, desto viigare är inglasningens solsyddsegensaper. Konstruionsmässiga avylningssätt för byggnader är solsydd, såsom ta, persienner, galler och mariser. Man an ocså plantera suggande träd och busar. Välbyggda onstruionsmässiga solsydd och vädringsfönster räcer ofta till mot solens värmebelastning under sommartid. Bostäderna bör öppna sig i två riningar, varvid det är möjligt att effeivt ventilera. Elförbruning Andelen onsumentelericitet är betydande i utsläppen under hela livscyeln. byggnader får inte finnas större eleris upptining (över 0 W), upptining av gårdsområden eller eleris tilluftsuppvärmning för tilluftsanordningar med låg verningsgrad för värmeåtervinning (årsverningsgraden för värmeåtervinning är under %). Följande åtgärder reommenderas för att minsa elförbruningen: Elerisa bastuugnar ersätts med vedeldade bastuugnar. Värmelagrande öppen spis Eldstädernas finpartelutsläpp sa vara låga. Det reommenderas eldstäder för vila har beviljats Nordisa miljömäret. Vid valet av eldstäder hjälper till exempel följande guide: Joutsenmerin riteerit (Svanens riterier). Tulisijat (slutna eldstäder). Version.0. oober 00- oober 0. Utarbetad av: Nordisa miljömäret. Hushållsapparater har en energieffeivitet av lass A+. Utomhusbelysning styrs med rörelsedeteor och symningsrelä. Ljusällornas energieffeivitet är minst 0 lm/w. Hemeleronens eluttag bör unna stängas av med en strömställare för att minsa elförbruningen under den tid apparaterna inte används.

35 Byggbarhet Ventilationssystemets bruseffe bör unna styras från en plats intill ytterdörren eller ventilationen bör förses med ett system som möjliggör en behovsbaserad styrning så att ventilationen an gå på minsad effe då byggnaden är tom. SFP-talet, som besriver ventilationsutrustningens eleffeivitet, är under, Wh/ms i användningssituationen. Alla fast monterade armaturer inomhus bör ha lysrör, minilysrör eller LED-lampa som ljusälla. Jordmånen består i varierande grad av lera, morän och berg. Lerområden an sträca sig till tomterna och i varteret 0 och tomterna och i varteret 00. Då man bygger på lermaren sa man vid anläggande av ledningar och gårdsonstruioner beaa att jordmånen blir torare och gårdsområdet sjuner litet på grund av byggandet. jordmånen i Borgå finns radon som an föreomma i inneluften. byggandet sa speciell uppmärsamhet fästas vid beämpning av radon. Placering och anpassning av byggnader På illustrationen på sida presenteras principerna för placering av byggnader i vartersområdena. Höjdsillnaderna sa beaas och gårdsnivåerna sa anpassas till gatornas och parområdenas nivåer. Byggnader byggnaderna får det inte finnas separata bursprå eller taupor. ngångarna an framhävas med indragningar, väggar eller syddsta samt med avvande färger och material. Verandorna, de stora syddstaen och grönrummen sa rymmas på byggnadsytan. De fristående småhusens stomdjup får vara högst 9 meter då det gäller den huvudsaliga byggnadsmassan. Ett smalt stomdjup är ofta den bästa lösningen med tane på husets exteriör och interiör. débild över området. Från Kaarinas väg mot norr.

36 Fasader och öppningar Byggnadernas huvudsaliga fasadmaterial sa vara av trä eller puts och passa in i en stadslnande miljö. Till exempel rundstoc, långa nutar eller motsvarande tillåts inte. Ett stochus med orta nutar är en möjlig lösning. Utöver huvudmaterialet och -färgen an man ocså använda andra färger eller material, doc så att byggnaden har en huvudsalig fasadfärg. Den huvudsaliga färgen sa följa färgartan bredvid. Den huvudsaliga färgen sa täca minst % av byggnadens fasad. Man an fritt välja effefärgerna. Effefärgerna sa vara enhetliga fält. Foderbrädorna för fönstren och dörrarna sa lna huvudfärgen. Mellan fasadmaterialet och marytan får högst 00 mm synas av soceln. Då man bygger på sluttningen får man inte göra stora ändringar i marytans höjd, utan byggnaden sa anpassas till terrängen på ett så naturligt sätt som möjligt. Soclarna sa byggas så att de är enhetliga när det gäller material och färg. Fönstren sa placeras så nära fasadytan som möjligt. Karmindelningen sa ingå i onstruionerna, externa galler tillåts inte. Ta och tasägg Yttertaet för huvudbyggnaden sa vara av falsad plåt, slätt filtta eller filtta med listtäcning, grönt ta eller ta av betongtegel. Som ta an ocså användas solpaneler som integrerats i taet. Yttertaet sa vara svart. Byggnader i en våning sa ha ett pulpetta med en lutning på högst /. Byggnader i två våningar sa ha ett sadelta med en lutning på /, eller flacare. Eonomibyggnader och täca bilpareringar sa ha pulpetta, osymmetris sadelta eller platt ta. Eo- FÄRGER Byggnadens huvudsaliga färg sa vara vit, lätt tonad vit, ljusgrå eller svart. Färgerna med gråa toner sa vara varma brutna nyanser av brunt eller grönt. Alla färgnyanser sa ontrolleras från den tryca färgartan. På grund av printten motsvarar denna färgarta inte exa färgnumret. S 000-N (VT) S 00-Y0R S 00-G0Y S 00-N S 00-Y

37 nomibyggnadens talutning sa vara / eller flacare. Alternativen till tamaterial är desamma som ovan. Höjden till taåsen för separata eonomibyggnader får inte överstiga, meter. Höjden på en eonomibyggnad i anslutning till byggnaden fastställs av hur hög bostadshusets första våning är. Tasäggen som sjuter ut sa vara öppna och ge ett så lätt intryc som möjligt. Syddsta och sjul På tomter för fristående småhus an man placera ett sjul, ett syddsta, en lestuga, ett växthus eller en annan lätt onstruerad all eonomibyggnad på högst m² som inte ränas med i byggrätten. En sådan eonomibyggnad sa placeras på byggnadsytan för tomten eller minst fyra meter från tomtgränsen och åtta meter från grannens byggnadsyta. Konstruionen an ocså placeras närmare grannens byggnadsyta och tomtgränsen med grannens samtyce, om grannen redan har använt sin egen byggrätt eller om grannens varstående byggrätt inte an placeras närmare än åtta meter från den eonomibyggnad som man täner bygga. Byggnaden an placeras två meter från gränsen på den del av tomten som gränsar till ett grönområde. A B C Placering av en lätt onstruion på högst m på tomten. A Närmare än fyra meter från gränsen med grannens samtyce. Avståndet från grannens byggnad sa doc vara minst åtta meter. B På byggnadsytan C På fyra meters avstånd från den egna gränsen och på minst åtta meters avstånd från grannen eller från byggnadsytan för en obebyggd tomt. Ariteuren för eonomibyggnaderna, sjulen och syddstaen sa anpassas till ariteuren för bostadshuset. På tomter för fristående småhus behöver man inget bygglov för onstruionen men man sa meddela byggnadstillsynen om detta. Utöver byggrätten får man på tomten bygga ocså en lätt onstruion på högst m : ett sjul, en lestuga, ett ta, ett växthus m.m. nhägnader Häcar sa planteras på gränsen mellan gaturummet och tomten. På gränsen till gaturummet planteras en friväxande häc som får bli högst två meter hög. Häcar av lövbusar eller barrväxter sa lippas så att de är mindre än 0 cm höga. Flera busarter trivs i moränmar. Bra lövbusar är till exempel ola spireor som inte behöver lippas. Ocså syrener, aronior och många hagtorn är lämpliga. Vid Haovägen får byggas ett högst 0 cm högt plan som sa placeras på tomten. För planet an sapas rytm med ranor som planteras både vid vägen och på gården. Ett trästaet med mångsidig växtlighet.

38 Gränserna mellan tomterna får inhägnas med lippta eller friväxande högst 0 cm höga häcar eller med ett högst 0 cm högt trästaet. Trästaetets ribba får vara högst cm bred och får täca högst 0 %. Staetet byggs eller häcen planteras på egen tomt eller på gränsen om grannarna ommit överens om detta. Man an omplettera häcen med ett nätstängsel för sällsapsdjur. Nätstängslet sa vara lägre än den egentliga häcen. Mellan tomten och grönområdet sa byggas ett enhetligt trästaet som presenteras ovan. Gårdar Le- och vistelseområden, räddningsvägar, räddningsplatser, cyelplatser, bilplatser, vändplatser för bilar, planteringar och områden för dagvattenhantering sa ingå i planen för gården som en del av bygglovets handlingar. På gårdarna sa det finnas en mångsidig växtlighet, både små träd och busar. Endast gräsmatta uppfyller inte ravet. Det lönar sig inte att plantera gräsmatta på små gårdar, gräsmattan an ersättas med maräcande växter och vistelseplatser med ytbeläggning. Om möjligt sa man bevara ala berg på gårdarna. Ytbeläggningen på gårdarna sa huvudsaligen släppa igenom dagvatten. På gården sa man plantera lågväxta, högst 0 meter höga lövträd, såsom fruträd eller andra blommande små träd. Det lönar sig att bevara naturliga tallar på tomterna. När det gäller träd som blir över 0 meter höga får man plantera bara ett träd per 00 m² på tomten, trädet sa planteras minst meter från grannens gräns. När det gäller att jämna ut och forma marytan sa detta göras helt på egen tomt. Vid tomtgränserna sa anslutningen till den naturliga marytan eller gatunivåerna vara naturlig. Dagvatten Regn- och smältvatten från de byggda områdena (dagvatten) rinner ut i det snabbare än regnvatten från sogsområdet. Vatten som rinner snabbt eroderar maren och gör den mjuare samt orsaar tätortsöversvämningar och öar behovet av att överdimensionera dagvattenavlopp. Dagvatten bör förebyggas och hanteringen av dagvattnet bör se så nära den plats där dagvatten uppstår som möjligt. Då vattnet leds bort från gårdarna öar detta behovet att bevattna gården och försämrar möjligheterna att sapa en mångsidig växtlighet på gården. På gårdsområden får beläggningsmaterial som inte släpper igenom vatten inte användas. Om ytor som inte släpper igenom vatten används, sa ett fördröjningssystem byggas för dagvatten, som fördröjer m / 00 m tomtens hårda bebyggda yta. ytan ingår taytan och de områden på gården som inte släpper igenom vatten. Planen och systemet för dagvatten sa godännas som en del av bygglovet. Vattnet sa fördröjas på tomten minst timmar innan det avleds till ett regnvattenavlopp eller ett annat dagvattensystem. Fördröjningssystemet sa bli tomt inom timmar efter det att det börjat regna. Tavattnet får inte dire ledas till regnvattenavloppet utan det sa avledas till tomtens fördröjnings- eller infiltreringssystem för dagvatten. Ytvattnet från gatorna i Haostranden leds till öppna den och vidare till havet. Det dagvatten som bildas på tomterna an ledas till områden med växtlighet och vidare till öppna den. Det lönar sig att utnyttja dagvatten för bevattning och för att sapa mångsidigare områden med växtlighet. På gårdarna an det finnas fördröjningsbas-

39 sänger, stenden, bevattningsbrunnar, regnrabatter och grönsänor. Då dagvattensystem planeras sa man beaa hur dagvattnet absorberas av maren och att det finns tillräcliga syddsavstånd till byggnader som räver dränering. Parering och cylar För fristående småhus reserveras bilplatser/bostad. Kravet på bilplatser för vartersområden för radhus och andra opplade hus är bilplats/0 m²-vy, doc minst bilplats/bostad. varteret för radhus sa ocså anvisas gästplatser. Tomtanslutningen får vara högst meter bred. Beläggningen på tomtanslutningen sa sträca sig till gatubeläggningen, vid behov till gatuområdet. Ytbeläggningen på de pareringsområden som inte är täca sa släppa igenom dagvatten. Cyelplatserna sa placeras i en eonomibyggnad eller i en cyelparering med ta som placeras vid gångvägarna så att förbindelsen till gatuområdet eller gång- och cyelvägen är så smidig som möjligt. På tomterna sa byggas täca cyelplatser cyelplats/0 m²-vy, doc minst cyelplatser/bostad då det gäller fristående hus. Regnrabatter som planterats för dagvattenhantering. Dagvatten an samlas in för bevattningsvatten med ola system Tavattnet har letts till häcen Grönt ta En onstruionsmässig bassäng för insamling av dagvatten Stenbeläggning med gräs på pareringsplatsen. Vattnet som rinner ut längs med ytan leds till växterna vid anten. 9

40 Avfallsuppsamling Avfallsärl sa placeras under ta så att de inte bildar betydande element i gatubilden. Uppsamlingsärl an ocså placeras vid en täc bilparering eller ett garage. Gator och öppna platser Vid Kaarinas väg sa man plantera träd i grupper eller rad. Tallar prioriteras. Övriga arter som planteras är prydnadslönnar och -rönnar eller bärapel. Ytvattnet på gatorna sa i mån av möjlighet ledas till träden i gatuområdena. Grönförbindelse till Haosogen mellan husen vid Ebbas väg och Helenas väg. débild över området. 0