1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER

Transkript

1 ÄNDRING AV DETALJPLAN 517 ÖSTERMALMSGATAN 2 DETALJPLANEBESKRIVNING Bild 1. Illustration över planändringen, flygfoto (stadsplaneringen i Borgå). 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter BORGÅ ÖSTERMALMSGATAN Stadsdelen 5 En del av kvarteret 147 Detaljplaneändringen gäller tomterna 7 och 8 i kvarteret 147. Detaljplanen har tagits upp till behandling: I stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram 2017 Behandling av detaljplanen: Förslaget till detaljplan i stadsutvecklingsnämnden xx.xx.2017 xx Godkännande av detaljplanen: stadsutvecklingsnämnden xx.xx.20xx xx 1.2 Planområdets läge Området ligger i korsningen av Tullportsgatan och Östermalmsgatan, i Tarmolankiila mellan centrum och Östermalm. 1.3 Detaljplanens syfte Syftet med planen är att ändra plansituationen för tomterna för att motsvara det nuvarande användningsändamålet samt att möjliggöra sådant kompletterande byggande som är karakteristiskt för området. 1

2 1.4 Beskrivningens innehållsförteckning ÄNDRING AV DETALJPLAN 517 ÖSTERMALMSGATAN 2 DETALJPLANEBESKRIVNING 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter 1.2 Planområdets läge 1.3 Detaljplanens syfte 1.4 Beskrivningens innehållsförteckning 1.5 Bilagor till beskrivningen 2 SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen 2.2 Detaljplanen 2.3 Genomförande av detaljplanen 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planområdet Allmän beskrivning av området Naturmiljö och landskap Markägarförhållanden och byggnader Byggd miljö Trafik Teknisk försörjning Service 3.2 Planeringssituation Planer, beslut och utredningar som berör planområdet 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplaneringen 4.2 Beslut om planeringsstart Deltagande och växelverkan Myndighetssamarbete 4.4 Mål för detaljplanen 4.5 Alternativen för detaljplanen 5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur AO-30 Kvartersområde för fristående småhus Dimensionering Bygganvisningar 5.2 Konsekvenser av planen Konsekvenser för samhällsstrukturen Konsekvenser för den byggda miljön och naturmiljön Konsekvenser för trafikförhållandena 5.3 Planbeteckningar och planbestämmelser 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6.1 Styrning av genomförandet 6.2 Tidsplan för genomförandet 2

3 1.5 Bilagor till beskrivningen Bilaga 1. Områdets läge Bilaga 2. Detaljplanesammanställning Bilaga 3. Utdrag ur detaljplanekartan och -bestämmelserna Bilaga 4. Illustration Bilaga 5. Program för deltagande och bedömning Bilaga 6. Bygganvisningar Bilaga 7. Sammanställningskarta över tomtindelning 2 SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen Detaljplanläggningen av området ingår i stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram för år Man har informerat i stadens planläggningsöversikt år 2017 att planeringen kommer att inledas. Avsikten är att planens utkast- och förslagsskede framskrider under år Planen är ringa till sina verkningar och därför godkänns den i stadsutvecklingsnämnden. 2.2 Detaljplanen I området har det funnits ett daghem, och i detaljplanen anvisas området som kvartersområde för byggnader för social verksamhet. Verksamheten upphörde för fyra år sedan och användningsändamålet blev boende. Daghemmets gård låg på stadens tomt. Med planen delas den tomt som fungerat som gård och användningsändamålet för området blir boende. 2.3 Genomförande av detaljplanen I området finns färdig kommunalteknik och därför finns det inga hinder att genomföra detaljplanen. Stadens tomter kommer att marknadsföras efter att planen har vunnit laga kraft. På den privata tomten möjliggörs kompletterande byggande som kan genomföras enligt egen tidtabell. 3

4 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planområdet Allmän beskrivning av området Området är en del av småhuskvarteret 147 och omfattar hörntomterna och , sammanlagt m². Kring området finns mestadels gator och småhuskvarter. Sydväst om området finns en liten park. Bild 3. Flygfoto från söder (stadsplaneringen i Borgå). Bild 2. Flygfoto ovanför området (stadsplaneringen i Borgå) Naturmiljö och landskap Naturmiljön i området är ett gårdsområde. Tomten har inte använts och där växer buskar. I hörnet av gatorna växer ett medelstort träd. På tomten finns en vanlig egnahemshusgård med växter. Med tanke på landskapet är området ett trivsamt egnahemshusområde där flera fastigheter har en tomt på ca tusen kvadrat och relativt stora gårdar Markägarförhållanden och byggnader Tomten ägs av staden och den är obebyggd. Tomten är i privat ägo och på tomten finns en byggnad som byggdes för ett daghem och som senare ändrats till ett parhus Byggd miljö Områdena kring planeringsområdet är bebyggda. På den tomt som är bebyggd och i granne till den finns bostadshus i en våning av rödtegel från åren 1966 och Bild 4. Bild från Östermalmsgatan (stadsplaneringen i Borgå). 4

5 Mittemot gatorna finns egnahemshus i två våningar med sadeltak. Husen på den östra sidan är från 1930-talet och husen på den södra sidan är från 1940-talet. Väster om området finns ett egnahemshus med platt tak från år Bild 6. Bild från Östermalmsgatan (stadsplaneringen i Borgå). Bild 5. Flygfoto från väst (stadsplaneringen i Borgå) Trafik Planeringsområdet ligger i hörnet av Östermalmsgatan och Tullportsgatan. Båda gatorna är smala. Norr om kvarteret leder Mannerheimgatan och Wittenbergsgatan ligger snett söder om området. Dessa är de viktigaste vägarna från området till centrum och Östermalm Teknisk försörjning I området finns kommunalteknik och fjärrvärme Service Området ligger i närheten av centrum och de mångsidiga offentliga tjänsterna i centrum ligger knappt en kilometer från området. 3.2 Planeringssituation Planer, beslut och utredningar som berör planområdet Landskapsplan I landskapsplanen, som miljöministeriet fastställde , anvisas planområdet som område för tätortsfunktioner. Generalplan I delgeneralplanen för de centrala delarna (godkändes ) anvisas området som bostadsområde dominerat av småhus där miljön bevaras (AP/s). Avsikten är att området detaljplanläggs. Då detaljplanen utarbetas ska man säkerställa att de kulturhistoriska och stadsbildsmässiga värdena samt områdets egenart bevaras. Detaljplan Enligt detaljplanen är området ett kvartersområde för byggnader för social verksamhet. Den gällande detaljplanen för området är detaljplanen för Tarmolankiila (DP 173) från år Byggnadsordning Borgå stads byggnadsordning godkändes av stadsfullmäktige Byggnadsordningen trädde i 5

6 kraft Tomtindelning och register Området ingår i fastighetsregistret som förs av lantmäteribyrån i Nyland. För området finns en tomtindelning. Baskarta Detaljplanens baskarta uppfyller de krav som ställs i 54 a i markanvändnings- och bygglagen. Fastighets- och mätningsavdelningen uppdaterar uppgifterna i baskartan. Byggförbud För området råder inte byggförbud. 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplaneringen Detaljplanearbetet ingår i stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram för år Enligt stadens markpolitiska program är målet att trygga en tillräcklig tomtproduktion i planlagda områden som staden äger. Borgå har haft som mål att 75 procent av egnahemshusen byggs i planlagda områden senast år Planläggningen förtätar den befintliga stadsstrukturen enligt stadens strategi. 4.2 Beslut om planeringsstart Området har använts för ett daghem och dess gård. Gården behövs inte längre och området lämpar sig för egnahemsbyggande. Området har ingått i planläggningsöversikten 2017 och det ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år Deltagande och växelverkan Programmet för deltagande och bedömning samt utkastet till detaljplan hölls framlagda i enlighet med 62 MarkByggL och 30 MarkByggF då också begärdes preliminära utlåtanden. Staden meddelade per brev markägarna och grannarna i planområdet samt på stadens webbplats att utkastet till plan är framlagt och att de har rätt att lämna åsikter. Det lämnades inga åsikter om planutkastet. Räddningsverket i Östra Nyland var den enda som lämnade ett utlåtande. I utlåtandet konstaterades att detaljplanen ska beakta räddningsverkets behov vad gäller både byggnadsytor och vägar och adresser Myndighetssamarbete Det är inte fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL som förutsätter myndighetssamråd. Utlåtanden begärdes av närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland. 4.4 Mål för detaljplanen Målet är att anvisa egnahemstomter på daghemmets gamla gård och att möjliggöra ytterligare byggande på daghemmets tomt. 4.5 Alternativen för detaljplanen För framläggningen utarbetades ett utkast till detaljplan. Utkastet avvek inte betydligt från planförslaget. Innan 6

7 utkastet lades fram tänkte man på om det är möjligt att placera ett effektivare byggande eller en townhouse-liknande lösning i området. Man ansåg dock att fristående småhus är den lämpligaste lösningen för området. Planförslaget har inte ändrats betydligt jämfört med planutkastet. Byggnadsytorna preciserades och byggvolymen minskades en aning. Plankartans skala blev 1:500 eftersom planen är liten. 5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur Planändringen är enkel. Den ena tomten delas i två delar och byggnadsytorna och byggvolymen ändras lite jämfört med nuläget AO-30 Kvartersområde för fristående småhus Hela planområdet är ett kvartersområde för fristående småhus. På planområdet får uppföras småhus med en bostad eller två bostäder. Det ska finnas 2 bilplatser per bostad. Bild 7. Utdrag ur plankartan (stadsplaneringen i Borgå). Byggnadsytorna har placerats så att det finns ett 8 meter brett område enligt bestämmelserna om brandsäkerhet mellan byggnaderna på tomterna. I korsningsområdet råder ett förbud mot in- och utfart för att kunna säkerställa trafiksäkerheten i korsningsområdet. Takåsens riktning i byggnaderna ska stämma överens med andra byggnader i området Dimensionering Byggrätten för den privata tomten bevaras enligt exploateringstalet 0,30e som möjliggör en byggvolym på 347 m²-vy. Byggrätten för stadens tomter blir 250 m²-vy som motsvarar ett exploateringstal på knappt 0,45. Tomterna ligger nära centrum, och därför är det motiverat med ett effektivt småhusbyggande. Detta kan dock innebära att gårdarna har en liten areal Bygganvisningar Den byggda miljön i området representerar olika tidsperioder och byggnadsstilar. Syftet med bygganvisningarna är att skapa lösningar som passar in i områdets karaktär och som representerar den nuvarande tidsperioden och byggandet som är typiskt för denna tidsperiod. Det centrala innehållet i bygganvisningarna är träbyggande, sadeltak, hus i två våningar och färger som passar in i miljön. Vad gäller uppvärmning ska man ansluta sig till Borgå Energis ekologiska fjärrvärme och tomterna ska avgränsas med staket. 5.2 Konsekvenser av planen De centrala konsekvenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata konsekvensutredningar görs inte, utan konsekvenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen Konsekvenser för samhällsstrukturen Planen gör samhällsstrukturen tätare eftersom den gäller ett område som finns i mitten av bebyggda områden och stöder sig på befintliga tjänster. Planen möjliggör kompletterande byggande som omfattar tre småhus Konsekvenser för den byggda miljön och naturmiljön Planen kompletterar den byggda miljön. Byggnadsbeståndet i omgivningen består i huvudsak av fristående 7

8 småhus och husen i området passar in i deras skala. Med tanke på stadsbilden kompletterar området byggnadsbeståndet. I området finns ingen egentlig naturmiljö Konsekvenser för trafikförhållandena Med tanke på trafiken förändras förhållandena i området inte mycket. Områdets gatunät är tillräckligt för den ökade trafik som de nya invånarna medför. 5.3 Planbeteckningar och planbestämmelser Alla planbeteckningar stämmer överens med miljöministeriets anvisningar och de förklaras på detaljplanekartan. Allmänna bestämmelser ges om täckta cykelplatser, radonsäkert byggande, tomtindelning och bygganvisningar. 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6.1 Styrning av genomförandet Genomförandet av detaljplanen styrs av separata bygganvisningar. 6.2 Tidsplan för genomförandet Detaljplanen kan genomföras när den vinner laga kraft. De tomter som staden äger kommer sannolikt att marknadsföras år Borgå xx.xx.2017 Eero Löytönen stadsplaneringschef Johannes Korpijaakko planhandläggare 8

9

10

11 29.77 Porvoon Kaupunki Borgå Stad Tarmolankatu 2 Östermalmsgatan 2 Kaupunginosa 5. Stadsdel 5. Korttelin 147 tontit 8, 24, ja 25 Tonmten 8, 24 och 25 i kvarten 147 Asemakaavan muutos Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 1:500 Detaljplaneändring Detaljplanebeteckningar och -bestämmelser 1:500 k Tarmolankatu kt k V II e= AO Erillispientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja. Autopaikkavaatimus 2 ap / asunto. 3 metriä kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. AO Kvartersområde för fristående småhus. På tomten får uppföras småhus med en eller två bostäder. På tomten bör placeras minst 2 bp/bostad. Linje 3 m utanför planområdets gräns. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns. Tomtgräns och -nummer enligt bindande tomtindelning. Stadsdelnummer. Kvartersnummer. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta at k k AO II Pp 116 Tulportsgatan 2 P II P e=0.30 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. e=0.30 Exploateringstal, dvs. förhållandet mellan våningsytan och tomtens yta. P 1 II II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Alleviivattu roomalainen luku osoittaa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun. II II Romersk siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. En understreckad romersk siffra anger det våningstal som ovillkorligen skall användas. YLEISET MÄÄRÄYKSET: Tonteille tulee rakentaa katettuja polkupyörä paikkoja vähintään 4 pp/asunto. Rakennusala. Byggnadsyta. Radon turvallinen rakentaminen on otettava huomioon rakennettaessa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Del av gatuområdes gräns där in- och utfart är förbjuden. Tämän asemakaavan alueella tonttijako on sitova ja tonttien 23 ja 24 osalta se sisältyy asemakaavaan. Asemakaavan toteuttamisessa on noudatettava asemakaavaa varten laadittua, erillistä Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Linje som anger takåsens riktning. rakentamistapaohjetta. Asemakaavan pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n vaatimukset. Detaljplanens baskarta fyller fordringarna i 54 a markanvändnings- och byggaslagen. Korkeusjärjestelmä on N2000. Höjdsystemet är N2000. Viran puolesta/ Ex officio ALLMÄNNA BESTÄMMELSER: Porvoo Borgå Kaupungingeodeetti Stadsgeodet... Terhi Pöllänen Alustava kuulutus MRA 30 Preliminär kungörelse MarkByggF På tomterna ska byggas täckta cykelplatser minst 4 cykelplatser/bostad. Då man bygger på området bör man beakta ett radonsäkert byggande. Viran puolesta/ Ex officio Kaupunkikehityslautakunta Stadsutvecklingsnämnden... Tomtindelningen i detta detaljplaneområde är bindande och tomterna 23 och 24 ingår i detaljplanen. Porvoo Borgå Kaupunkisuunnittelupäällikkö Stadsplaneringschef... Eero Löytönen Nähtävillä MRA 27 Till påseende MarkByggF När detaljplanen genomförs ska man följa en separat bygganvisning för detaljplanen. Porvoo Borgå Kaavasuunnittelija Planhandläggare... Johannes Korpijaakko Kaupunkikehityslautakunta Stadsutvecklingsnämnden...

12

13 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING BILAGA _ BORGÅ Östermalmsgatan 2 STADSDEL 5 Tomterna i kvarteret 147 Detaljplaneändringen gäller tomterna 7 och 8 i kvarteret 147. Områdets preliminära avgränsning och läge (inte skalenlig) Nr Planeringsområde 2. Bakgrunden till projektet DETALJPLAN OCH ÄNDRING AV DETALJPLAN Området ligger i korsningen av Tullportsgatan och Östermalmsgatan, i Tarmolankiila mellan centrum och Östermalm. Detaljplanläggningen av området ingår i stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram för år Man har informerat i stadens planläggningsöversikt år 2017 att planeringen kommer att inledas. I området har det funnits ett daghem, och i detaljplanen anvisas området som kvartersområde för byggnader för social verksamhet. Verksamheten upphörde för fyra år sedan, och användningsändamålet har blivit boende. Daghemmets gård låg på stadens tomt. Med planen indelas tomterna i området och användningsändamålet för området blir boende. 3. Målet för planeringen Plansituationen för området ändras så att den motsvarar den nuvarande verksamheten, och man möjliggör kompletterande byggande av området på ett sätt som lämpar sig för områdets karaktär. 4. Utgångsuppgifter (plansituation, genomförande av plan, osv.) Allmänt: Planeringsområdet är ca m² stort. Landskapsplan: I landskapsplanen, som miljöministeriet fastställde , anvisas planområdet som område för tätortsfunktioner. Generalplan: I delgeneralplanen för de centrala delarna (godkändes ) anvisas området som bostadsområde dominerat av småhus där miljön bevaras (AP/s). Detaljplan: Enligt detaljplanen är området ett kvartersområde för byggnader för social verksamhet. Den gällande detaljplanen för området är detaljplanen för Tarmolankiila (DP 173) från år Markägarförhållanden: Staden äger fastigheten och en privat 1

14 markägare äger fastigheten Byggd miljö och naturmiljö: På fastigheten finns en byggnad för social verksamhet från 1966 som för tillfället används som parhus. I övrigt är området obebyggt. Naturmiljön består av en egnahemstomt ( ) och en öppen plats med liten växtlighet och buskar ( ). Invånare och arbetsplatser: På fastigheten bor tre personer. Kommunalteknik: Det finns färdig kommunalteknik i området. 5. Preliminära utredningar 6. De centrala konsekvenserna av planläggningen Inga preliminära utredningar De centrala konsekvenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata konsekvensutredningar görs inte, utan konsekvenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen. Följande konsekvenser bedöms: - konsekvenserna för samhällsstrukturen - konsekvenserna för naturmiljön och den byggda miljön - konsekvenserna för trafikförhållandena i området 7. Intressenter 7.1 Markägare och innehavare av hyresrätt: Privat markägare Borgå stad 7.2 Grannar 7.3 Övriga intressenter: Borgå Energi Ab Borgå Elnät Ab Sonera/Carrier Elisa Abp Porvoon Alueverkko Oy 7.4 Följande enheter inom Borgå stad: Markpolitik, anskaffning och överlåtelse av mark Markpolitik, stadsmätning Kommunteknik, planering av kommunteknik Kommunteknik, grönområden Affärsverket Borgå vatten Räddningsverket i Östra Nyland Tillstånds- och tillsynsärenden, byggnadstillsynen Tillstånds- och tillsynsärenden, miljövården Hälsoskyddet 7.5 Nämnder: Stadsutvecklingsnämnden 7.6 Alla kommuninvånare 7.7 Alla de som anser sig vara intressenter 8. Ordnande av deltagande och växelverkan Myndighetssamråd (66 MarkByggL): - Det är inte fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL som förutsätter myndighetssamråd. 2

15 Hörande i planeringsskedet: (62 MarkByggL, 30 MarkByggF) - Planutkastet och det övriga materialet hålls framlagt på servicekontoret Kompassen, Krämaretorget B, gatuplan, samt på Borgå stads webbplats på adressen Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga åsikter. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till markägarna/-innehavarna i planområdet samt till grannar som är markägare/-innehavare att utkastet till plan är framlagt. Dessutom sätter staden upp en kungörelse på stadens officiella anslagstavla och publicerar en kungörelse på stadens och webbplats Remissbehandling: Kommentarer begärs av de intressenter som nämns under punkterna Samråd: - På basis av de kommentarer man får in ordnas vid behov samråd med olika intressenter. Offentligt hörande: (65 MarkByggL, 27 MarkByggF) - Planförslaget och de övriga handlingarna hålls offentligt framlagda i stadsplaneringen, servicekontoret Kompassen, Krämaretorget B, gatuplan, och på Borgå stads webbplats Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga anmärkningar. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till markägarna/-innehavarna i planområdet samt till grannar som är markägare/-innehavare att förslaget till plan är framlagt. Dessutom sätter staden upp en kungörelse på stadens officiella anslagstavla och publicerar en kungörelse på nätet och i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. Officiella utlåtanden: (28 MarkByggF) Hälsoskyddssektionen Räddningsverket i Östra Nyland Affärsverket Borgå vatten Motiverat ställningstagande med anledning av anmärkning (65 2 MarkByggL): - De som gjort en anmärkning och som angett sin adress ska underrättas om kommunens motiverade ställningstagande till anmärkningen. Meddelande om godkännandet av planen (67 MarkByggL): - Ett skriftligt meddelande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland och till dem som skriftligt har begärt det och som meddelat sin adress. Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats Kungörelse av plan som vunnit laga kraft (93 MarkByggF): - Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats 9. Tidtabell för planläggningsprojektet Planeringen av detaljplanen har påbörjats våren Målet är att stadsfullmäktige godkänner planändringen i början av år För beredningen ansvarar Planhandläggare Johannes Korpijaakko tfn johannes.korpijaakko@porvoo.fi Stadsplaneringen PB BORGÅ Besöksadress: Krämaretorget B, 3 vån. Datum Eero Löytönen Stadsplaneringschef 3

16 Detaljplan 517 Östermalmsgatan 2 Bygganvisningar Den byggda miljön i området representerar olika tidsperioder och byggnadsstilar. Syftet med bygganvisningarna är att skapa lösningar som passar in i områdets karaktär och som representerar den nuvarande tidsperioden och byggandet som är typiskt för denna tidsperiod. Det centrala innehållet i bygganvisningarna är träbyggande, sadeltak, hus i två våningar och färger som passar in i miljön. Vad gäller uppvärmning ska man ansluta sig till Borgå Energis ekologiska fjärrvärme och tomterna ska avgränsas med staket. Man kan stilmässigt avvika från dessa anvisningar om planen är mycket högklassig med tanke på arkitekturen.

17 PLANERING AV TOMT Tomtanslutning Man får bygga en in- och utfart på en egnahemstomt. Tomtanslutningen får vara högst 6 meter bred. Kommunalteknik Alla tomter ska anslutas till kommunaltekniken och de byggnader som värms upp ska anslutas till fjärrvärme. Det är inte möjligt att bygga, eller plantera träd, på det kommunaltekniska anslutningsområdet (vatten och avlopp) på tomten. Anslutningsområdena för varje tomt ska kontrolleras från planerna i fråga. Avgränsning Tomten ska avgränsas antingen med ett staket eller med en häck mot gatan. Vid gränserna mellan tomterna rekommenderas en häck på egen tomt eller på gränsen, om grannarna kommit överens om detta. Häckarna eller staketen får vara högst 160 cm höga. Förråd I anslutning till egnahemshus ska man alltid bygga åtminstone ett förråd för lösöre. Det kan finnas i anslutning till bostadshuset eller i en separat byggnad. Om det finns eldstäder i bostadshuset ska man anvisa ett förråd för ved. Om förrådet inte byggs genast ska man vid planeringen av tomten förbereda sig för att förrådet byggs senare. Placering av byggrätt Vid placering och planering av byggnaderna ska man beakta de gällande brandbestämmelserna. Byggnadens avstånd till andra byggnader på tomten samt till byggnaderna på granntomterna har inverkan på fasadmaterial samt på fönstrens storlek och placering. Om hela byggrätten enligt detaljplanen inte används genast, ska man ändå genast planera allt byggande för att kunna undvika problem med placering av byggandet i framtiden. Avfallsuppsamling Avfallskärl ska placeras under skyddstak så att de inte bildar betydande element i gatubilden. Uppsamlingskärl kan också placeras vid en täckt bilparkering eller ett garage.

18 BYGGNADSPLANERING Byggmaterial Det huvudsakliga byggmaterialet ska vara trä. Byggrätt och byggnadsyta Byggrätten anvisas på plankartan. På egnahemstomter ingår både bostadshuset och eventuella ekonomibyggnader, såsom garage, i den totala byggrätten för tomten. Planering av byggnadsmassan Utformningen av byggnadsmassan kan påverka byggnadens energieffektivitet. 1. Effektiv bottenlösning Med god planering undviker man kvadrater som inte kan utnyttjas effektivt och uppnår invånarnas behov av utrymme med färre kvadratmeter. 2. Byggnadens form Den uppvärmda byggnadsmassan ska vara kompakt. Det är rekommendabelt att liva upp arkitekturen med grönrum, skärmtak och andra halvvarma eller kalla utrymmen. Byggnadernas enhetliga fasad får vara högst 10 m. 3. Placering av funktioner Genom att gruppera rum enligt principen om värmezoner kan man effektivt minska byggnadens värmebehov. Det är bra att placera vistelserummen på den soligare sidan av huset, och de svalare utrymmena, såsom sovrum, tekniska utrymmen och förråd, på husets norra sida. 4. Byggnad i flera våningar Byggnader som är större än 110 m2-vy ska byggas i flera plan. 5. Stomdjup De fristående småhusens stomdjup får vara högst 10 meter då det gäller den huvudsakliga byggnadsmassan. Ett smalt stomdjup är ofta den bästa lösningen med tanke på husets exteriör och interiör.

19 Tak Taket ska vara ett sadeltak. Materialet ska vara falsad plåt. Ekonomibyggnader och skyddstak Ekonomibyggnaderna ska bilda en enhetlig helhet med bostadshuset. Ekonomibyggnaderna får inte dominera över huvudbyggnaderna. Ifall man bygger en kombinerad förrådsbyggnad/täckt bilparkering ska man se till att även den täckta bilparkeringen ryms på byggnadsytan. Garaget/förrådsbyggnaden kan kopplas till bostadshuset t.ex. med ett tak. Fasadmaterial Det huvudsakliga fasadmaterialet ska vara brädfodring. Utformning av fasad Brädfodringen kan vara antingen liggande eller stående men inte en kombination av dessa. Listerna och foderbrädorna ska vara en naturlig del av fasaden. Fasadens och takets färgsättning Färgen på husets väggar och tak ska passa in i de äldsta byggnaderna från talen. I området har väggar och tak närmast nyanser av ljusblått, gult, rött och grönt. På följande sida finns flygfoton över området samt modellfärger.

20

21 Tarmolankatu A=1156m A=579m2 A=581m2 23 Tulportsgatan