DETALJPLANEBESKRIVNING

Transkript

1 DETALJPLAN 486 HAIKOTRÄSKET Idébild över området från sydväst. DETALJPLANEBESKRIVNING BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER. Identifikationsuppgifter BORGÅ HAIKOTRÄSKET Stadsdelen 33 Tomterna 4 och 5 i kvarter 3559 och kvarter 3603, 3604, 3605 samt gatu- och parkområden Detaljplanen gäller en del av Haiko by och detaljplaneändringen gäller Haikoträskparken i Lasarettets detaljplaneområde DP 429 (2008) och parken i detaljplanen för Lasarettet DP 52 (996). Detaljplanen tagits upp till behandling: Stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram 203 Behandling av detaljplanen: Förslaget till detaljplan i stadsutvecklingsnämnden Förslaget till detaljplan i stadsstyrelsen Godkännande av detaljplanen: Stadsfullmäige.2 Planområdets läge Planeringsområdet ligger i Haiko mellan Lasarettets detaljplaneområden (996 och 2008) och skogsområdet i Haiko..3 Detaljplanens syfte Målet är att i enlighet med principerna i delgeneralplanen upprätta en detaljplan som gör det möjligt att bygga småhus i området. Målet för detaljplaneändringen är att komplettera detaljplanen för Lasarettet och att ansluta det nya bostadsområdet till Lasarettets detaljplaneområde genom en gatuförbindelse. Genom att ändra detaljplanen för Lasarettet (DP 52) blir parkområdet en del av parkområdet enligt den nya detaljplanen.

2 .4 Beskrivningens innehållsförteckning BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER.... Identifikationsuppgifter....2 Planområdets läge....3 Detaljplanens syfte....4 Beskrivningens innehållsförteckning Bilagor till beskrivningen Förteckning över andra handlingar, bakgrundsutredningar och källmaterial som berör planen SAMMANDRAG Olika skeden i planprocessen Detaljplanen Genomförande av detaljplanen UTGÅNGSPUNKTER Utredning om förhållandena i planområdet Allmän beskrivning av området Naturmiljö och landskap Byggd miljö Markägarförhållanden Trafik Teknisk försörjning Service Grundvatten och jordmån Störande faorer Planeringssituation Planer, beslut och utredningar som berör planområdet 6 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN Behovet av detaljplaneringen Beslut om planeringsstart Deltagande och samarbete Intressenter Planen togs upp till behandling Deltagande och växelverkan Myndighetssamarbete Mål för detaljplanen Alternativen för detaljplanen Åsier och hur de beaas vid planläggningen 8 5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN Planens struur Dimensionering Service Trafiknät och parkering Rekreation Tomtindelning Områdesreserveringar Kvartersområden Rekreationsområden Konsekvenser av planen Konsekvenser för samhällsstruuren Konsekvenserna för den byggda miljön och stadsbilden Konsekvenserna för rekreationsanvändningen och naturmiljön Konsekvenser för trafikförhållandena i området 5.5 Planens förhållande till de riksomfattande målen för områdesanvändningen Störande faorer i miljön Namn Planbeteckningar och planbestämmelser GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN

3 6. Styrning av genomförandet Tidsplan för genomförandet Bilagor till beskrivningen Bilaga. Områdets läge Bilaga 2. Detaljplanesammanställning Bilaga 3. Utdrag ur detaljplanekartan och -bestämmelserna Bilaga 4. Illustration Bilaga 5. Program för deltagande och bedömning Bilaga 6. Sammandrag över utlåtandena och anmärkningarna Bilaga 7. Bygganvisningar Bilaga 8. Tomtindelning.6 Förteckning över andra handlingar, bakgrundsutredningar och källmaterial som berör planen Utredning Delgeneralplan för de centrala delarna i Borgå, Borgå stad, Keskeisten alueiden luontoselvitys 204 (naturutredning för de centrala delarna), utkast, samt Keskeisten alueiden luontoselvitys 2002 Utredning 3 Anna Kuoppala, Landskapsutredning 2 SAMMANDRAG 2. Olika skeden i planprocessen Detaljplanläggningen av området ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år 203. Staden meddelade i samband med planläggningsöversien år 202 att planeringen inletts. 2.2 Detaljplanen Genom detaljplanen möjliggörs byggande av ett nytt bostadsområde. I västra delen av detaljplaneområdet anvisas ett parkområde där byggs en motionsslinga som betjänar rekreationsanvändningen av Haikoskogen. Till följd av detaljplaneändringen anvisas två nya småhustomter i det sydvästra hörnet av Lasarettets detaljplaneområde. Det finns totalt 5 nya tomter för fristående småhus. Byggrätten varierar mellan A40 m2-vy. Byggnaderna har anvisats i två våningar med beteckningen 2/3rII och därför förutsätts på sluttningstomterna att byggnaderna anpassas till terrängen. På jämnare tomter kan byggnaderna byggas i två våningar. 2.3 Genomförande av detaljplanen På grund av byggande av kommunaltekniken råder det ett byggförbud på högst tre år för området. Byggande av kommunaltekniken och överlåtelse av tomter torde inledas tidigast år UTGÅNGSPUNKTER 3. Utredning om förhållandena i planområdet 3.. Allmän beskrivning av området Området är en sydöstsluttning vid östra kanten av Haikoskogen, väster om Lasarettets detaljplaneområde. Planeringsområdet omfattar cirka 2,5 hear och dess trädbestånd består av gammal barrträdsdominerad skogsdunge. 3

4 Flygfoto över området, Lantmäteriverket 3..2 Naturmiljö och landskap I området växer det gammal, gallrad barrskog. Terrängen i norra delen av området är bergig och träden är mindre där. Vid västra kanten av Lasarettet finns ett utloppsdike från ett litet område av försumpad mark som ligger ovanför planområdet. Lasarettet är i huvudsak ett bebyggt småhusområde där trädbeståndet har avlägsnats. Det gamla åkerområdet i dalen har blivit en halvöppen äng på grund av träd som vuxit vid dikena och vägarna. Öster om Haikovägen finns Haiko gårds parkområde. Vid södra kanten av dalen syns Albertsbågens bostadsområde som har byggts på den motsatta åsen. Element i naturmiljön och landskapet i planeringsområdet (inte skalenlig) I samband med delgeneralplanen för de centrala delarna i Borgå utarbetades en naturutredning (2002) som har setts över år 202. (Borgå stad, Keskeisten alueiden luontoselvitys 204, utkast). Området gränsar i väst till det stora skogsområdet i Haiko som enligt en inventering är lokalt värdefullt. I planeringsområdets sydöstra hörn fanns en fuig gammal granskog som har förstörts. I 4

5 Haikoskogen finns en liten skogssjö, Haikoträsket, som ligger cirka 200 meter från planeringsområdet. Träsket syns inte genom skyddsskogen. Norr om planeringsområdet finns ett litet område av försumpad mark. Planeringsområdet ligger nedanför detta område och har inga konsekvenser för dess avrinningsområde. Vid södra kanten av planeringsområdet finns områdets vattendelare. Friluftsleden i Haikoskogen ändrar lite vattendelarens naturliga rutt. En del av dagvattnet från det område som anvisas för byggande kan rinna ut i Haikoträsket. I själva planområdet finns inga inventerade obje. Stadens miljövårdsinspeör granskade området våren 204. Det finns en översilig landskapsutredning över Haiko: Landskapsutredning över de centrala delarna i Borgå landskommun, av Maisemaarkkitehtitoimisto Anna Kuoppala. Försumpad mark norr om planeringsområdet, skog och bergstupet i planeringsområdet Byggd miljö Planeringsområdet är obebyggt. Byggnaderna i Lasarettet är småhus i en eller två våningar och alla byggnaderna har byggts efter år 200. Byggnadernas exteriörer och färger är ganska ljusa och varierande. Taken är svarta. Sluttningsterrängen har lett till höga invallningar på tomterna. Egnahemsområdet i Lasarettet i maj Markägarförhållanden Staden äger området Trafik Haikoträskvägen som går genom Lasarettet är en intern gata inom bostadsområdet. Haikoträskvägen ansluter sig till Haikovägen som är en matargata med gång- och cykelväg. Kolleivtrafiken kör längs Haikovägen. Den närmaste hållplatsen ligger på Haikovägen Teknisk försörjning Vatten- och avloppsledningarna leder vid Haikoträskvägen och Haikoträskbranten. I området finns inte fjärrvärme. En naturgasledning leder vid Haikovägen till Hermansö reningsverk Service Områdets offentliga närtjänster finns i Gammelbacka, Tolkis och Haiko. Områdets närskolor är Tolkkisten koulu (ca 3 km), Tolkis skola (ca 3,5 km) och Gammelbacka skola (ca 2,3 km). De närmaste daghemmen är Tolkis daghem (ca 3,5 km) och Haikobrinkens daghem (ca,5 km). Östra-Nylands yrkesinstitut Inveon ligger cirka 700 meter från området. Hälsotjänster finns i Gammelbacka och i Näse. Det finns ett allaivitetshus i Tolkis och i Gammelbacka, där det också finns ett bibliotek. I Gammelbacka finns privata lokalcentrums närtjänster. Haiko gård, som erbjuder spa- och hotelltjänster, finns i närheten av planområdet. 5

6 3..8 Grundvatten och jordmån Jordmånen i planeringsområdet består av morän och berg. Marksubstanser har tagits i ett litet område. Där finns nu en drygt meter djup grop med cirka 0 meters diameter. Gropen är täc av undervegetationen i skogen Störande faorer I området finns inga särskilda störande faorer. Bullret från trafiken på Haikovägen underskrider rivärdena för bostadsområden. 3.2 Planeringssituation 3.2. Planer, beslut och utredningar som berör planområdet Landskapsplan I landskapsplanen för Östra Nyland (fastställd ) anvisas området som område för tätortsfunioner. Generalplan I delgeneralplanen för de centrala delarna i Borgå, som godkändes , anvisas planeringsområdet som ett bostadsområde dominerat av småhus (AP) och den närmaste omgivningen av planeringsområdet anvisas som område för närrekreation (VL) och som område för närrekreation med särskilda miljövärden (VL-2). En rigivande friluftsled anvisas i VL-2-området. I Haikoskogen finns ett träsk vid namn Haikoträsket och träsket och dess omgivning anvisas som naturskyddsområde (SL). Utdrag ur delgeneralplanen för de centrala delarna (2004) / Detaljplan Planeringsområdet ligger väster om Lasarettets detaljplaneområde (2008). En liten del av dess grönområde hör till planeringsområdet. En liten remsa av grönområdet som har anvisats i den förra detaljplanen för Lasarettet (996) blir nu en del av den nya planen. I själva planeringsområdet finns ingen detaljplan. Byggnadsordning Borgå stads byggnadsordning godkändes av stadsfullmäige (43 ). Byggnadsordningen trädde i kraft Tomtindelning och register Området ingår i fastighetsregistret som förs av lantmäteribyrån i Nyland. Man har inte gjort en tomtindelning för området. Baskarta Detaljplanens baskarta uppfyller de krav som ställs i 54 a i markanvändnings- och bygglagen. Fastighets- och mätningsavdelningen uppdaterar uppgifterna i baskartan. Byggförbud Det finns inget gällande byggförbud för området. 6

7 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4. Behovet av detaljplaneringen Detaljplanearbetet ingår i stadsplaneringsavdelningens arbetsprogram för år 203. Enligt stadens markpolitiska program är målet att trygga en tillräcklig tomtproduion i planlagda områden som staden äger. Borgå har haft som mål att 75 procent av egnahemshusen byggs i planområden senast år 203. Planläggningen tätar stadsstruuren enligt stadens strategi. 4.2 Beslut om planeringsstart Staden skaffade markområdet år 202 för planläggning av ett småhusområde enligt generalplanen. Området har ingått i planläggningsöversien från år 203 och ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år Deltagande och samarbete Deltagandet har genomförts enligt programmet för deltagande och bedömning Intressenter Intressenterna finns förtecknade i programmet för deltagande och bedömning Planen togs upp till behandling Staden meddelade om att planen tagits upp till behandling i samband med planläggningsöversierna 203, 204 och Deltagande och växelverkan I början av planläggningsarbetet skickades ett brev till grannar där stadsplaneringen frågade vad som bör beaas i detaljplanen. Programmet för deltagande och bedömning samt utkastet till detaljplan hölls framlagda i enlighet med 62 i MarkByggL och 30 i MarkByggF och samtidigt begärdes om preliminära utlåtanden. Staden meddelade per brev markägarna och grannarna i planområdet att utkastet till plan var framlagt och att de har rätt att lämna åsier. Framläggningen meddelades dessutom med kungörelse i tidningar samt på stadens webbplats. Det lämnades sex åsier om planutkastet. En åsi hade en underskrift, fyra åsier hade två underskrifter och en åsi hade 404 underskrifter. Det lämnades fyra utlåtanden. Ett sammandrag över utlåtandena, åsierna, stadsplaneringens bemötanden och utlåtandets/åsiens inverkan på beredningen av planförslaget finns i bilaga 6. Planförslaget har ändrats så att arealen på tomt- och gatuområdet för byggande är en aning mindre. Antalet tomter har minskats med tre i planförslaget. Då är det lättare att bygga en friluftsled på sluttningen vid västra kanten av planområdet. På grund av Borgå vattens utlåtande lades i planförslaget till en planbestämmelse om en eventuell fastighetsspecifik pumpstation i kvarteret Planförslagets gatunät undersöes i samarbete med gatuavdelningen. Förslaget till detaljplan och ändring av detaljplan hölls offentligt framlagda i enlighet med 27 MarkByggF Man har fått de utlåtanden som begärdes. Mot förslaget lämnades 2 anmärkningar. Ett sammandrag över utlåtandena och bemötandena, anmärkningen och kommunens motiverade ställningstagande samt de ändringar som gjorts i detaljplaneförslaget har lagts till i detaljplanebeskrivningens bilaga 6. På basis av utlåtandena och anmärkningarna efter att förslaget hållits framlagt, har lösningen ändrats på följande sätt. Gränsningen av detaljplanen har ändrats i VL-området i södra delen så att en del av VL- området inte längre hör till detaljplaneområdet. I kvarteret 3559 på tomten 5 har byggnadsytan minskats och i parken har lagts till ett servitut enligt Borgå vattens önskan med tanke på en eventuell ringformad vattenledning. I kvarteret 3604 får man bygga hus så att riningen av takåsen kan väljas fritt. I detaljplanen har lagts till en beteckning som förutsätter säkerställande av vattenbalans och ekologisk status för sumpmark som ligger ovanför området. Understreckning av våningstalet har justerats, byggnadsytan till ekonomibyggnader har lagts till i kvarteret 3604 och slopats från kvarteret 3559, jordvärme har lagts till som en eventuell uppvärmningsform i bygganvisningar, och anvisningar för dagvatten har ändrats i en rining, som begränsar ytor som inte släpper igenom vatten. Bygganvisningarna har kompletterats för kvarteret 3559 i fråga om färgläggningen i anslutning till Lasarettet. VL-beteckningen har kompletterats så att den motsvarar generalplanen. Ändringarna är små och inverkar inte på trafikarrangemangen, tomternas placering, antalet byggnader eller väsentligt på antalet byggrätt. På grund av ändringarna behöver förslaget till detaljplanen inte på nytt hållas framlagda Myndighetssamarbete Det är inte fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL som förutsätter myndighetssamråd. Utlåtanden begärdes av myndigheterna enligt bilaga Mål för detaljplanen Målet är att i området placera småhusdominerat boende enligt principerna i delgeneralplanen för de centrala delarna. Målet för 7

8 detaljplaneändringen är att ansluta det nya området till småhusområdet Lasarettet och till vägnätet. Västra delen av planområdet anvisas som VL-område med en ny rigivande förbindelse till friluftsleden i Haikoskogen. Enligt Borgå stads strategi är målet att täta stadsstruuren och att garantera tomtutbudet i detaljplanlagda områden. För att uppnå målen i strategin är syftet att genom detaljplanläggning producera en miljö där energieffeivt byggande med låga koldioxidutsläpp är möjligt och där trafikregleringarna gör det lätt att använda gång- och cykeltrafik och kolleivtrafik. 4.5 Alternativen för detaljplanen För framläggningen utarbetades ett planutkast, som lite ändrades på grund av åsierna och utlåtandena. Tomtindelningen och exploateringen var nästan desamma i utkastet och i förslaget. Trafiknätet bildas av en böjd bostadsgata som alla tomterna ansluter sig till. Den nya gatan ansluter sig till Haikoträskvägen i gatans sydvästra ända. Haikoträskvägen är en bostadsgata som ansluter sig till matargatan Haikovägen. Den gamla friluftsleden i Haikoskogen brister vid den nya gatan. Den gamla friluftsleden lämnas kvar men avsien är att den nya sträckningen går vid västra kanten av det nya bostadsområdet så att friluftsleden inte brister vid körvägen. Planförslaget uppfyller planens mål att ansluta ny småhusbebyggelse till befintlig stadsstruur. Planförslaget möjliggör byggande av småhus i två våningar, utnyttjande av solenergi och byggande av ett enhetligt nät av friluftsleder. Illustration 4.5. Åsier och hur de beaas vid planläggningen Åsierna har svarats i bilaga 6. Grannarnas önskemål om en grönzon mellan det nya området och Lasarettet har beaats i planen. I planförslaget anses att byggandet i området lämpar sig i omgivningen och att byggandet inte medför oskälig olägenhet för grannarna. Att styra trafiken från Haikoträskvägens sydvästra hörn är ett bättre alternativ för miljön än att förlänga Haikoträskbranten till det nya området. 5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN 5. Planens struur Haikoträskets bostadsområde placeras på sluttningen vid östra kanten av Haikoskogen. Området stöds av en bostadsgata som i östra ändan ansluts till Haikoträskvägen. Friluftsleden som anvisas vid västra kanten av området ansluts till det omfattande nätverket av grönområden i Haikoskogen. Tomterna och byggnadsytorna har anpassats till terrängen så att brytning utförs på tomterna så lite som möjligt, att det bildas skyddade vistelseområden på gårdarna och att byggnadernas rining möjliggör utnyttjande av solenergi. 5.. Dimensionering Tomter för fristående småhus har anvisats 5 stycken i fyra kvarter. Storleken på de nya tomterna för fristående småhus varierar mellan 270 m2-240 m² och är i medeltal 257 m². Byggnaderna har anvisats i två våningar med beteckningen 2/3rII och därför förutsätts på sluttningstomterna att byggnaderna anpassas till terrängen. På jämnare tomter kan byggnaderna byggas i två våningar. Kvartersområdena är sammanlagt m² stora och den totala byggrätten för hela planområdet är 3860 m²-vy. Den dimens- 8

9 ionering som föreslås i detaljplanen för ny bosättning motsvarar ungefär invånare. Idébild över området. Utsi från den gamla friluftsleden mot Haikoträsket, i bakgrunden syns Lasarettet Service I detaljplaneområdet anvisas inte nya tjänster. De närtjänster som områdets invånare kan använda presenteras under pun 3..7 Service. Borgå centrum och Kungsporten ligger på cirka 7 kilometers avstånd Trafiknät och parkering Haikovägen är områdets matargata och vid den leder en gång- och cykelväg. Det nya området stöds av en bostadsgata. Alla nya tomterna ansluts till Haikoträskbrinken som ansluts till Haikoträskvägen och vidare till Haikovägen. Vid dimensioneringen av gatuområdet beaades terrängens lutning. Gleshet i gatuområdet gör det möjligt att plantera vid gatorna. Parkeringen sker på tomterna. Normen för bilplatser är 2 bilplatser/bostad Rekreation Området gränsar till ett stort, populärt friluftsområde, Haikoskogen. Vid planeringsområdets västra och norra kant finns en grönförbindelse till stigarna i skogen.. Nedre rad: skogssjön Haikoträsket, motionsspåret i Haiko vid södra kanten av planeringsområdet och motionsspåret mellan Lasarettet och planeringsområdet. 9

10 Idébild över området. Haikoträskbrinken mot väster Tomtindelning För planområdet utarbetas en tomtindelning som ingår i detaljplanen. Bilaga Områdesreserveringar 5.3. Kvartersområden AO-30 Kvartersområde för fristående småhus. I området får uppföras småhus med en bostad eller två bostäder. På tomten ska placeras minst 2 bilplatser/bostad. AO-34 Kvartersområde för fristående småhus och andra hus för högst två familjer. Utöver byggnadsytan som angivits i detaljplanen får dessutom till varje hus uppföras glasverandor som till sin sammanlagda våningsyta är högst 20 m². Väggmaterialet på dessa verandor bör vara minst 60 % glas eller annat genomskinligt material. Kravet på bilplatser: 2 bilplatser/bostad Rekreationsområden VL Område för närrekreation med särskilda miljövärden Området skall planeras så att rekreationsverksamheten på området anpassas efter områdets landskapsmässiga och naturvårdsmässiga värden. Då användningen och verkställandet av området planeras måste man beaa förutsättningarna att bevara med tanke på naturens mångfald viiga livsmiljöer och förekomsten av olika arter av organismer. 5.4 Konsekvenser av planen De centrala konsekvenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata konsekvensutredningar görs inte, utan konsekvenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen Konsekvenser för samhällsstruuren Planen gör samhällsstruuren enhetligare eftersom den placeras mellan bebyggda områden och stöder sig på befintliga tjänster. Området blir bostadsområdet för ca människor Konsekvenserna för den byggda miljön och stadsbilden Planområdet ansluts till ett småhusområde som byggdes på 200-talet. Byggnadsbeståndet i omgivningen består i huvudsak av fristående småhus, till vilkas skala de nya husen tillämpas. Byggandet av området ändrar stadsbilden genom att ca 2 ha ekonomiskog ändras till ett bebyggt småhusområde där bygganvisningarna styr det enhetliga intrycket. Bostadsområdet blir en del av Haikovägens och Haikoträskvägens gatuvy. Byggandet syns inte längre bort i landskapet eftersom parken vid Haiko gård och skogen väster om Haikovägen skyddar det. Grönförbindelserna till skogsområdet i Haiko bevaras enligt delgeneralplanen. Cirka 80 hear av friluftsområdet i Haikoskogen bevaras enligt delgeneralplanen. 0

11 I bygganvisningarna förbjuds på gårdarna användning av ytmaterial som inte släpper igenom vatten för att hindra dagvatten att uppstå. Trafiklederna kan ha sådant ytmaterial. På grund av att jordmånen är av morän och berg anvisas inga separata anvisningar för fördröjning av dagvatten. På tomtdelarna mot skogen har bearbetning av jordmånen begränsats och dessa områden ska planteras för att gårdarna naturligt ansluter sig till skogslandskapet Konsekvenserna för rekreationsanvändningen och naturmiljön Haikoträskets bostadsområde placeras vid kanten av Haikoskogen. Planområdet består av barrträdsdominerad ekonomiskog. Skogsarealen minskar med knappt två hear i planområdet. Bergen och den försumpade marken i norra delen av området har bevarats i planen. Avgränsningen av den lokalt värdefulla Haikoskogen som ingår i den uppdaterade naturutredningen för de centrala delarna i Borgå (204) står inte i konfli med bostadsbyggandet enligt planen. Dessutom har stadens miljövårdsinspeör granskat området under planläggningsarbetet. I området för byggande leds dagvattnet från fyra tomter mot Haikoträsket som skyddas i generalplanen. Dagvattenkvaliteten på småhustomter är allmänt taget bra och belastningen är så liten att den inte kan anses medföra olägenhet. I bygganvisningarna förutsätts för dessa tomter att regnvattnet från gårdsområden med trafik ska ledas till dagvattenavloppet vid Haikobrinken. Om detta inte är ändamålsenligt med tanke på tomtens höjdlägen är biofiltrering på tomten ett annat alternativ. Dagvatten som uppstår under byggandet av gatorna eller tomterna i planeringsområdet får inte ledas till de diken som rinner ut i Haikoträsket utan dagvattnet ska ledas till havet via ett nätverk av diken i Haikoträskparken. I förslaget till detaljplan anvisas en ny friluftsled vid västra kanten av det nya bostadsområdet. Friluftsleden fortsätter i det övriga skogsområdet. Den gamla friluftsleden lämnas kvar mellan bostadsområdena Lasarettet och Haikoträsket. Den gamla friluftsleden brister vid den nya gatan som förbinder bostadsområdena. Trycket på Haikoskogen ökar inte betydligt i och med det nya området. I området anvisas stigar som slits mest. I Haiko kommer det att finnas ett enhetligt skogsområde på över 80 ha också efter att alla de bostadsområden som anvisas i delgeneralplanen för de centrala delarna (2004) och som gränsar till Haikoskogen har byggts. Borgå stad, naturutredningen Keskeisten alueiden luontoselvitys 204, utkast. Lokalt värdefulla obje i närheten av planeringsområdet. P-2 Haikoskogen P-3 Haikoträsket Övriga områden P-0 Bäcksvackan i Övre Haiko P-4 Ormbunkskärret i Haiko P-5 Den högt belägna ängen och lunden i Haiko Värdefulla obje på landskapsnivå M-4 Telegrafberget Konsekvenser för trafikförhållandena i området Det nya bostadsområdet ger upphov till ca 90 enkelresor med personbil/dygn, vilka man antar att rias främst mot Borgå centrum. Trafikmängden i Lasarettet ökar lika mycket. Haikovägen får inga nya anslutningar. Trafiken från det nya området kör via Haikoträskvägen till Haikovägen. Den totala trafikmängden på Haikovägen är vid anslutningen till Lasarettet för tillfället ca 000 fordon/dygn. Trafikmängden ökar till ca 500 fordon/dygn till följd av den ökande bosättningen. Avståndet från Haikovägen till det nya området Haikoträsket är över 300 meter. Därför medför Haikovägen ingen bullerolägenhet för det nya området.

12 5.5 Planens förhållande till de riksomfattande målen för områdesanvändningen Planen stämmer överens med de riksomfattande målen för områdesanvändningen och genomförandet stöds med planens lösningar. 5.6 Störande faorer i miljön Bullret från trafiken på Haikovägen har inga konsekvenser för planområdet eftersom avståndet från gatan är över 300 meter. 5.7 Namn Områdets gata har fått namnet Haikoträskbrinken. Namnet är förknippat med gatunamnen i Lasarettet och områdets placering på sluttningen. Grönområdet har fått namnet Haikoskogen. 5.8 Planbeteckningar och planbestämmelser Planbeteckningarna presenteras på detaljplanekartan (bilaga 3). 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6. Styrning av genomförandet Separata bygganvisningar utarbetas för styrning av genomförandet. I villkoren för tomtöverlåtelser och vid gatubyggandet ska särskild uppmärksamhet fästas vid avledande av dagvatten under byggandet för att förebygga belastningen av Haikoträsket. Dagvattnet under byggandet ska ledas till havet via Haikoträskparken. 6.2 Tidsplan för genomförandet Genomförandet av detaljplanen förutsätter att man bygger gatunät samt vatten- och avloppsnät i området. Staden torde börja bygga kommunaltekniken i området tidigast år 206. Tomtförsäljningen inleds tidigast år 207. Borgå Eero Löytönen stadsplaneringschef Emilia Saatsi planläggningsarkite 2

13

14 Ajantasa-asemakaava Liite 2 Bilaga Detaljplanesammanställning , Ras. Serv Haikoträskvägen luo /3k#u2/3 t t t Haikkoonlammenrinne Haikkoonlammenpolku Haikoträskstigen AO Ras. Serv. Ras. Serv Haikoträskvägen t /3k#u2/3 2/3k#u2/ A AO HAIKKOONLAMMENTIE HAIKKOONLAMMENTIE /3k#u2/ t HAIKKOONLAMMENRINNE A A AO A A t 5 4 t A 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 pp t t t A HAIKKOONLAMMENPOLKU HAIKOTRÄSKSTIGEN A A t II Ras. Serv. t /3k#u2/ /3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 3 AO-34 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 3 4 VP 2/3k#u2/3 2/3k#u2/ /3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/32/3k#u2/ A A AO AO-34 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 2 a Haikkoonlammentie 270 AO-34 t 00 2/3k#u2/ A 2/3k#u2/3 2 3 t Lasaretinpolku Lasarettstigen Haikoträskbranten A pp/t t HAIKOTRÄSKBRANTEN HAIKOTRÄSKBRANTEN ½k##u /3k#u2/3 pp LASARETINPOLKU /3k#u2/3 LASARETTSTIGEN 270 HAIKOTRÄSKVÄGEN t t 2/3k#u2/ LASARETINPUISTO LASARETTPARKEN AO-34 2/3k#u2/ /3k#u2/3 270 ET VL LP P Ia HAIKKOONTIE HAIKOVÄGE VL 47 5 HAIKKOONLAMMENPUISTO HAIKOTRÄSKPARKEN # 2/ a= a=6 a= a= AO-8 # 2/3 # 2/3 # 2/3 L # 2/ a= AO-8 Ras Ras a=6 a=6o k ½I½ # 2/3 # 2/3 Albertsbågen ALBERTSBÅGEN Albertinkaari a=6o a=6 80k ½I½ # 2/ ½I½ 5 2 a=6o Ras ALBERTINKAARI a 50+0 a=6o 80k AO # 2/3 a=6o a=6o k a= ½I½ TIE A- # 2/3 ## a=6o 33 4 ## 4 nä ontie a VP A II a= LP 43 nä EV INPOLKU 40 8, EDELFELTSSTIGEN 3 3 nä ,3 0 4

15 Haikkoo Haiko Ras. Serv. Ras. Ser Haikoträskv Haikkoonlammenrinn , , HAIKOTRÄSKBRINKEN 240 2/3rII 240 2/3rII 240 2/3rII 240 2/3rII 240 2/3rII HAIKOSKOGEN HAIKKOONMETSÄ 240 2/3rII 2/3rII AO-30 2/3rII /3rII 3559 AO-34 2/3rII 4 5 HAIKKOONLAMMENTÖRMÄ 2/3rII AO AO VL- VL- t 40 t /3rII 270 2/3rII 270 2/3rII 240 2/3rII 240

16 Borgå stad HAIKOTRÄSKET Stadsdel 33, del av kvarter 3559, kvarteren , gatu- och parkområde. Detaljplan och detaljplaneändring Detaljplaneändringen berör: Stadsdel 33, del av kvarter 3559 och del av parkområde. Detaljplanebeteckningar och - bestämmelser: :000 AO-30 Kvartersområde för fristående småhus. På tomten får uppföras småhus med en eller två bostäder. På tomten bör placeras minst 2 bp/ bostad. AO-34 Kvartersområde för fristående småhus och andra byggnader för högst två familjer. Utöver byggnadsrätten som angivits i detaljplanen får dessutom till varje hus uppföras glasverandor som till sin sammanlagda våningsyta är högst 20 m². Väggmaterial på dessa verandor bör vara minst 60% glas eller annat genomskinligt material. Kravet på bilplatser: 2 bp/ bostad. VL- Område för närrekreation med särskilda miljövärden. Området ska planeras så att rekreationsverksamheten på området anpassas efter områdets landskapsmässiga och naturvårdsmässiga värden. Då användningen och verkställandet av området planeras måste man beaa förutsättningarna att bevara med tanke på naturens mångfald viiga livsmiljöer och förekomsten av olika arter av organismer. Linje 3 m utanför planområdets gräns. Kvartersgräns. 3 Tomtgräns och -nummer enligt bindande tomtindelning. 33 Stadsdelsnummer Kvartersnummer. HAIKOTRÄSK Namn på gata, park.

17 33 Stadsdelsnummer Kvartersnummer. HAIKOTRÄSK Namn på gata, park. 240 Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. II Romersk siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. 2/3rII Ett bråal framför en romersk siffra anger hur stor del av arealen för byggnadens andra våning man i byggnadens första våningsom ligger i en sluttning får använda som utrymme som räknas in i våningsytan. 2/3rII Det understreckade talet anger det våningstal som ovillkorligen ska användas. Byggnadsyta. t Byggnadsyta där ekonomibyggnad får placeras.. Linje som anger takåsens rining. Rigivande för allmän gång- och cykeltrafik reserverad del av område. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggnade ska tangera. Del av gårdsområde som ska planteras med träd och buskar, vars naturliga höjdnivå inte får ändras. Gata. Del av gatuområdets gräns där in- och utfart är förbjuden. Del av område som reserveras för avledning av ytvatten. För ledning reserverad del av område.

18 ALLMÄNNA OCH SÄRSLKILDA BESTÄMMELSER: Vid byggnadernas rining och rumsplanering ska beaas både hur solenergin uttnyttjas och hur det går att passivt skydda sig mot solljuset. Vid planering och dimensionering av byggnadens tekniska rum ska utnyttjandet av solenergi beaas. På tomten ska byggas cykelplats/ 40 m²-vy, för fristående småhus minst 4 cykelplatser/ bostad. Friluftsleden som anvisas i detaljplanen bör byggas så att vattenbalansen och det ekologiska tillståndet i försumpad mark norr om planområdet inte rubbas eller ändras. Dagvatten Mängden dagvatten som bildas bör minskas. Dagvattenlösningarna ska samordnas mellan angränsande tomter. På tomten ska användas ytbeläggning som släpper igenom dagvatten i alla områden också på körbanor och parkeringsområden. Tomt i kvarteret 3605 och tomterna, 2 och 3 i kvarteret 3603 hör delvis till avrinningsområdet för skogstjärnen Haikoträsket som är viigt med hänsyn till landskaps- och naturvärden. På grund av detta ska dagvattnen från områden med trafik på de auella tomterna i första hand ledas till dagvattenavloppet vid Haikobrinken. Om detta inte är möjligt, ska dessa dagvatten innan de leds till tomtens gränsdike ledas till ett på eget gårdsområde liggande humushaltig biofiltreringsområde täc av växtlighet som kan behålla lösliga näringsämnen. Gränsdiket ska enligt möjligheterna avledas från Haikoträsket. Dagvatten som uppstår under byggtiden får på inga tomter eller gatumoråden avledas till diket som leder dem till Haikoträsket utan vattnen ska vid behov pumpas till diket i Haikoträskparken som leder dem till havet. Kvartersområden AO I bostadsbyggnaderna ska takformen vara symmetrisk eller osymmetrisk sadeltak eller platt tak. Taklutningen på huvudbyggnaderna ska vara /3 och på ekonomibyggnaderna /3 eller svagare. Takets färg ska vara mörkgrå eller svart. De stora höjdskillnaderna i terrängen ska beaas och gårdens höjdnivåer ska anpassas till gatornas och parkområdenas terrassering. Första våningens fasad på sluttningshus ska naturligt och enhetligt anslutas till andra våningens fasad så att det huvudsakliga materialet (trä eller puts) sträcker sig ca 700 mm från markytan. Socklar som är lika höga som våningen tillåts inte. Karmindelningen ska ingå i konstruionerna, externa galler tillåts inte. Tomterna ska inhägnas mot grönområdet med högst 200 mm hög lamelstaket i mör trä. Staketens täckning får vara högst 60 %. På gårdsområdena får material som inte släpper igenom vatten användas bara på gångleder där erosionen som regnet orsakar kan skada stigar med sandbeläggning. På övriga gårds- områden får beläggningsmaterial som inte släpper igenom vatten inte användas. I kvarteren 3599 och 3603 ska man förbereda sig att pumpa avloppsvattnet till avloppet vid gatan. Bygganvisningar När detaljplanen genomförs ska man följa en separat bygganvisning som utarbetats för detaljplanen. Tomtindelning Tomtindelningen i detta detaljplaneområde är bindande och ingår i detaljplanen.

19

20

21 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING BILAGA 5 BORGÅ DP 486 HAIKOTRÄSKET DETALJPLAN FÖR EN DEL AV HAIKO BY Preliminär områdesgränsning på baskartan och läge på guidekartan. (Inte skalenlig) Nr 486 DETALJPLAN OCH ÄNDRING AV DETALJPLAN. Planeringsområde Planeringsområdet ligger i Haiko, väster om Lasarettets detaljplaneområde bredvid skogen. Detaljplanen gäller en del av Haiko by och detaljplaneändringen gäller Haikoträskparken i Lasarettets detaljplaneområde. 2. Bakgrunden till projeet Detaljplanläggningen av området ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år 204. Om inledningen av planeringen har informerats i planläggningsöversierna sedan år Målet för planeringen Målet för planeringen är att området domineras av småhus enligt delgeneralplanen för de centrala delarna. 4. Utgångsuppgifter (plansituation, genomförande av plan osv.) Grönförbindelserna till skogsområdet i Haiko och rekreationsrutterna i skogen anvisas i detaljplanen. Områdets storlek: ca 3 ha. Gränsningen fastställs utgående från responsen i utkastskedet. Generalplan: I delgeneralplanen för de centrala delarna, som godkändes , anvisas området som ett bostadsområde dominerat av småhus (AP), närrekreationsområde (VL) och närrekreationsområde med särskilda miljövärden (VL-2). Detaljplan: För största delen av området finns ingen detaljplan. Detaljplaneändringen gäller planeringsområdets sydöstra hörn,

22 Haikoträskparken i Lasarettets detaljplaneområde, som har beteckning luo. Planeringsområdet gränsar i öst till detaljplanen för Haiko Lasarettet och till övriga delar till skogen i Haiko. Markägarförhållanden: Planeringsområdet ägs av Borgå stad. Byggd miljö och naturmiljö: I området finns inga byggnader. Jordmånen är morän och kalt berg. Vid områdets östra kant har funnits marä, som har landskapsanpassats i och med att trädbeståndet och risvegetationen har vuxit. Trädbeståndet är barrträdsdominerat, gallrat och gammalt. Vid den nordvästra kanten finns större block och kalt berg. Norr om området finns försumpad mark, vars utloppsdike leder vid planeringsområdets östra gräns. Planeringsområdet ingår inte den försumpade markens avrinningsområde. Haikoskogens rekreationsrutt leder vid planeringsområdets östra och södra gräns. I området för detaljplaneändring, sydvästra delen av Lasarettets planområde, finns ett närrekreationsområde (VL), inom vilket finns ett luo-område. Enligt beteckningen är området "Ett värdefullt naturobje som bevaras". I området har funnits en gammal grandunge, som har förstörts och genom området leder nu en gång- och cykelväg. Växtligheten i området består nu av unga insådda lövträd och gräs. Invånare och arbetsplatser: Planeringsområdet är obebyggt. Det finns inga arbetsplatser i området. Planeringsområdet utvidgar det nya egnahemsområdet i Lasarettet. Kommunalteknik: Området kan anslutas till kommunaltekniken. Vatten- och avloppsledningen leder vid Haikoträskvägen och Haikoträskbranten. 5. De centrala konsekvenserna av planläggningen De centrala konsekvenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata konsekvensutredningar görs inte, utan konsekvenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen. Följande konsekvenser bedöms: - Konsekvenserna för samhällsstruuren - Konsekvenserna för den byggda miljön - Konsekvenserna för naturmiljön och landskapet - Konsekvenserna för trafikförhållandena i området 6. Intressenter 6. Markägare: Borgå stad 6.2 Grannar Markägande grannar 6.3 Övriga intressenter: Borgå Energi Ab Borgå Elnät Ab Sonera/Carrier Elisa Abp Porvoon Alueverkko Oy 6.4 Myndigheter osv. som hörs under planläggningen: 2

23 6.5 Följande enheter inom Borgå stad: Markpolitik Kommunteknik Kultur- och fritidstjänster: idrottstjänster Tillstånds- och tillsynsärenden, byggnadstillsyn Tillstånds- och tillsynsärenden, miljövård Hälsoskydd Idrottstjänster Affärsverket Borgå vatten Räddningsverket i Östra Nyland 6.6 Nämnder: Stadsutvecklingsnämnden 6.7 Alla de som anser sig vara intressenter 7. Ordnande av deltagande och växelverkan Myndighetssamråd (66 MarkByggL): - Det är inte fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL som förutsätter myndighetssamråd. Hörande i planeringsskedet: (62 MarkByggL, 30 MarkByggF) - Planutkastet och det övriga materialet hålls framlagda i Kompassen, Krämaretorget B, gatuplan och på Borgå stads webbplats på adressen Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga åsier. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till markägarna/- innehavarna i planområdet samt till grannar som är markägare/-innehavare att utkastet till plan är framlagt. Dessutom sätter man upp en kungörelse på stadens officiella anslagstavla och publicerar en kungörelse i tidningarna Uusimaa, Borgåbladet och Itäväylä. - Preliminära utlåtanden s.k. remissbehandling: Kommentarer/preliminära utlåtanden begärs av de intressenter som nämns under punerna Samråd: - På basis av de kommentarer man får in ordnas vid behov samråd med olika intressenter. Offentligt hörande: (65 MarkByggL, 27 MarkByggF) - Planförslaget och det övriga materialet hålls offentligt framlagda på stadsplaneringens kontor, Krämaretorget B, 3 vån. och på Borgå stads webbplats Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga anmärkningar. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till markägarna/-innehavarna i planområdet samt till grannar som är markägare/-innehavare att förslaget till plan är framlagt. Dessutom sätter man upp en kungörelse på stadens officiella anslagstavla och publicerar en kungörelse i tidningarna Uusimaa, Borgåbladet och Itäväylä. Officiella utlåtanden: (28 MarkByggF) Hälsoskyddsseionen Räddningsverket i Östra Nyland Direionen för Borgå vatten Vattenverkets direion Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (vid behov) Motiverat ställningstagande med anledning av anmärkning (65 2 MarkByggL) - De som gjort en anmärkning och som angett sin adress underrättas om kommunens motiverade ställningstagande till anmärkningen. Meddelande om godkännandet av planen (67 MarkByggL) - Ett skriftligt meddelande till närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland och till dem som skriftligt har begärt det. Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats Kungörelse av plan som vunnit laga kraft (93 MarkByggF): - Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats 3

24 8. Tidtabell för planläggningsprojeet Detaljplanearbetet påbörjades år 204. Målet är att stadsfullmäige godkänner planändringen under år För beredningen ansvarar detaljplanearkite planeringsassistent Emilia Saatsi Christina Eklund tfn tfn Stadsplanering PB BORGÅ Besöksadress: Krämaretorget B, 3 vån. Datum , Eero Löytönen stadsplaneringschef 4

25 SAMMANDRAG ÖVER HÖRANDE BILAGA HAIKOTRÄSKET BORGÅ DETALJPLAN FÖR EN DEL AV HAIKO BY I STADSDELEN 33 kvartersområden för fristående småhus 3559, samt gatu- och rekreationsområden. Hörande i beredningsskedet (30 MarkByggF) Programmet för deltagande och bedömning och planutkastet hölls framlagda i enlighet med 30 MarkByggF på servicekontoret KOMPASSen samt på stadens webbplats > förvaltning > kungörelser > planer och byggnadsförbud. Kungörelserna fanns på stadens officiella anslagstavla och publicerades på stadens webbtjänst och i tidningarna Uusimaa och Borgåbladet. Det lämnades 4 utlåtanden och 3 åsier om planutkasten. Preliminära utlåtanden (s.k. remissbehandling) har begärts och inlämnats av följande: Utlåtandet har lämnats av Utlåtandet i förkortad version Stadsplaneringens bemötande och ändringar i detaljplaneförslaget på grund av utlåtandet/anmärkningen. Ändringarna har kursiverats. Räddningsverket i Östra Nyland, Camilla Volanen I bygganvisningarna ska beaas konstruiv brandsäkerhet. I anvisningarna för planen ska ingå en begränsning, enligt vilken byggnaderna och lagerbyggnaderna ska ligga minst fyra meter från tomtens gräns. Med begränsningen garanterar man att objeen är tillgängliga vid räddningsoperationer samt förhindrar att bränder sprids till grannbyggnaderna. Borgå vatten, Ann-Sofie Björkhem, Risto Saarinen Tomterna 6 i kvarteret 3605 och tomterna 4 och 5 i kvarteret 3559 kan behöva fastighetsspecifika avloppspumpstationer om lokaler med avlopp placeras i källarvåningen. Anslutningspunen för tomten 2 i kvarteret 3604 anvisas söder om tomten. För tomtledningarna ska läggas till ett ledningsservitut. Markpolitik, Ståhlberg, Pöllänen, Sirén, Fors, Antila Hälsoskyddet Miljövård, Palmgren, Lankinen Kommunteknik, gator, Leppänen, Hällström, Linna-Varis I bilagan till utlåtandet anvisas ett anslutningsförbud för den mest lutande delen av sluttningen på tomten i kvarteret Det föreslås att den killiknande parken nedanför kvarteret 3604 ansluts till tomterna. Dessutom påpekar gatuavdelningen om terrängens tvärlutning i förhållande till gatorna, vilket gör det svårare att placera byggnader på tomterna så att deras höjdlägen är lämpliga med tanke på gatorna. I bygganvisningarna ges inga anvisningar om brandsäkerheten eftersom bestämmelserna i del E i Finlands byggbestämmelsesamling handlar om brandsäkerhet. Med detaljplanen kan man inte avvika från dessa anvisningar och det är inte nödvändigt att upprepa samma bestämmelser i planen. De bestämmelser och anvisningar om brandsäkerhet som anges i Finlands byggbestämmelsesamling gäller också ekonomibyggnader. Byggnader och ekonomibyggnader på över 5 m 2 ska placeras på byggnadsytan och brandbestämmelserna ska beaas. Byggnader kan placeras närmare än fyra meter från gränsen, varvid man vid byggandet ska se till att byggnadernas brandmotstånd är rätt. Enligt bygganvisningarna kan ekonomibyggnader på under 5 m 2 som byggs utan bygglov, t.ex. växthus, vedbodar eller lekstugor, placeras utanför byggnadsytan så att avståndet från gränsen är minst 4 meter. Avståndet från en sådan ekonomibyggnad utan bygglov till grannens byggnad ska vara minst 8 meter. Byggnader kan också placeras två meter från gränsen mot grönområdet. En beteckning för fastighetsspecifik avloppspumpstation har lagts till i detaljplanens särskilda bestämmelser. Ledningsservitutet har inte anvisats i detaljplanen eftersom planen har ändrats så att tomten gränsar till gatuområdet. Anslutningsförbudet och anslutningen av parken till tomterna har beaats i förslaget till detaljplan. Tomtanslutningarna i kvarteret 3605 anvisas i tomtens södra del. I utkastet till detaljplan följer sträckningen av gatunätet planen som utarbetats av gatuavdelningen inom kommuntekniken. Eftersom terrängen är så lutande måste sprängningar och fyllningar göras på tomterna, vilket i detaljplanen har beaats vid fastställande av våningstalet för byggnaderna. Våningstalet förutsätter att det byggs sluttningshus på de branta tomterna. Bildningsseorn, idrottstjänster, Per Högström Den friluftsled som ska flyttas ska byggas samtidigt som den övriga infrastruuren i området. Kommuntekniken har förberett sig för byggande av friluftsleden. / 0

26 Bildningsseorn, Leila Nyberg, Hilding Mattson Lokalitetsledningen, Börje Boström Kommunteknik, grönområden, Mikko Kaunisto Byggnadstillsyn, Kauppinen-Ketoja, Niemi Borgå Elnät Borgå Energi Ab, Janhunen, Backman, Raunio, Nylander Elisa Abp, Pasi Koskinen Inga anmärkningar. Sonera, Markägarnas och grannarnas åsier Åsien i förkortad version Ägarna till fastigheten (två underskrifter) Personerna kräver att utkastet till detaljplan återkallas. Enligt dem cyklar man och spelar på gårdarna och trottoarerna i Lasarettet eftersom där inte finns genomfartstrafik och eftersom trafiken vid byggplatser har minskat. Enligt åsien fick man, då man hade möjlighet att ansöka om en tomt i Lasarettet, en uppfattning om ett lugnt område i närheten av grönområden. Det föreslagna utkastet urvattnar denna uppfattning och om utkastet till detaljplan genomförs, ökar trafiken märkbart. I planutkastet styrs all trafik längs Haikoträskvägen även om den ursprungliga planen var att styra trafiken via Haikoträskbranten. Trafiken under byggskedet medför enligt åsien en betydande olägenhet för invånarna i Lasarettet. Dessutom påpekas i åsien att det är troligt att alla tomter inte omedelbart går åt i den rådande marknadssituationen. Detta innebär att detta undantagstillstånd kan fortsätta i området t.o.m. i flera år. De som undertecknat åsien anser att utkastet till detaljplan medför att ett viigt grönområde förstörs och att omgivningen kring gångvägarna förändras så att det inte längre finns samma möjligheter som i dag för att röra sig i naturen. Enligt åsien ska man avbryta arbetet med detaljplanen och koncentrera sig på marknadsföring av de tomter som redan planlagts och byggts i området. Bevarandet av området kring Haikoträsket är ett betydande försäljningsargument också när staden i framtiden börjar sälja tomter i Östra Mensas. Ägarna till fastigheten (två underskrifter) Ägarna till fastigheten godkänner inte tomterna 4 och 5 i kvarteret 3559 enligt detaljplaneändringen. Enligt åsien har fastighetsägarna valt en tomt som grän- Stadsplaneringens bemötande och ändringar i detaljplaneutkastet på grund av åsien Delgeneralplanen för de centrala delarna, där det västra utvidgningsområdet anvisas, vann laga kraft år Köparna av tomten har således haft en möjlighet att veta att området utvidgas och att trafiken ökar. Haikoträskvägen blir inte en matargata i och med att Haikoträskets område byggs utan den bevaras som bostadsgata. Till bostadsgatan ansluts sammanlagt ca 35 tomter, varav 5 är nya. Detta antal kan inte anses vara för stort. Vid den närliggande Ebbas väg placeras ungefär motsvarande antal fastigheter. Kommunen kan inte anvisa gatuområden som spelområden utan gatuområdena anvisas för trafiken till och från bostadsområdena. Gator är aldrig säkra lek- eller spelplatser även om trafiken inte är livlig. Gatorna är i första hand avsedda för trafiken. I Borgå har staden inte byggt gårdsgator bl.a. av kostnadsskäl. Också i fortsättningen är det möjligt att använda motionsslingan, och den nya friluftsleden brister inte vid den nya gatuförbindelsen. Sträckningen av den nya friluftsleden går vid västra kanten av Haikoträskets bostadsområde. Efter planläggningen omfattar Haikoskogen ett enhetligt skogsområde på ca 80 ha där det finns naturnära miljöer för både de nuvarande och de nya invånarna. I detaljplanen för Lasarettet anvisas en vägförbindelse som en fortsättning på Haikoträskbranten. I detaljplanen för Lasarettet har man troligen inte noggrannare undersö möjligheten att förlänga vägen eller ansett att det är möjligt att anvisa en vägförbindelse längre söderut eftersom där finns en grandunge som anvisats som luo-område. På grund av förhållandena i terrängen är det bättre för miljön att placera vägen på sluttningens nedre del. Om vägen placerades på sluttningens övre del skulle detta leda till ett oekonomis vägnät, betydande ingrepp i terrängen och tomter där det är mycket svårt att bygga. Sträckningen av vägen enligt planförslaget gör det möjligt att placera tomter längre söderut, så att tomterna inte ligger vid kala berg och ovanförliggande försumpad mark. Trafiken under byggskedet av Haikoträsket kan inte anses utgöra en särskild säkerhetsrisk i det planlagda området. Den olägenhet som byggarbetena i det nya området medför kan inte anses vara betydande. Planläggningen sker enligt målen i generalplanen. I generalplanen anvisas området som bostadsområde dominerat av småhus, avsien är att området detaljplanläggs (AP). I enlighet med Borgå stads strategi och markpolitiska program ökas tomtutbudet i detaljplanlagda områden. I Haiko har stadens tomter gått åt ganska bra trots den allmänna recessionen. Till exempel alla tomter i Haikostranden har sålts eller reserverats. Med planläggningen förbereder sig staden också för det framtida tomtutbudet, inte bara för nuläget. Efter att planen blivit färdig tar det minst två år innan tomterna kan överlåtas och byggas. Under den tiden planeras och byggs t.ex. kommunalteknik. Enligt stadens plan för genomförande av markanvändning ska ytterligare 600 nya AO-tomter planläggas under åren för att uppnå målen för tomtöverlåtelse. Enligt stadens strategi bör 75 % av egnahemshusen placeras i planlagda områden. Den förra markägaren fällde största delen av grandungen vid sekelskiftet 2000 och de som undertecknat åsien köpte tomten år 20. Den kvarstående grandungen har avverkats då en gång- och cykelväg byggdes år 203. Planläggningen har inte påverkat sträckningen av gångoch cykelvägen och då hade man ännu inte inlett planläggningen och planeringen av området. Grandungen med beteckningen luo-område har förstörts. Grönområdet söder om tomten förblir enhetligt. 2 / 0