Avsikten är att möjliggöra byggande av en enhet för effektiverat serviceboende för äldre och energieffektivt boende i området.

Transkript

1 DETALJPLAN 0 SVALÅKERN DETALJPLANEBESKRIVNING BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER. Identifiationsuppgifter BORGÅ SVALÅKERN Stadsdelarna, och Kvarteren -, rereations- och gatuområden samt syddsgrönområde Planen utarbetades av: Utastsedet: Emilia Saatsi, planläggningsaritet och Risto Ala-Aho, projetaritet, Borgå stad Förslagssedet: Anneli Nauarinen, stadsplanearitet, Borgå stad Detaljplanen har tagits upp till behandling: Staden meddelade om att detaljplanen tagits upp till behandling i samband med planläggningsöversiten 0 och detaljplanen ingår i stadsplaneringens arbetsprogram 0. Behandling av detaljplanen: Utastet till detaljplan och programmet för deltagande och bedömning hölls framlagda...0 Förslaget till detaljplan i stadsutveclingsnämnden 0..0 xx Förslaget till detaljplan hålls framlagt xx.xx xx.xx.0 Stadsstyrelsen xx.xx.0 Godännande av detaljplanen: Stadsfullmätige xx.xx.0 xx. Planområdets läge Detaljplaneområdet ligger vid Tolisvägen, i ett område som gränsas av Bofinsvägen, Svalgången och egnahemshusområdet i Pepot nordväst om Pääsytien oulu. Detaljplaneändringen gäller de detaljplaner som godändes åren 0 och där området anvisas som par. För Tolisvägen och grönområdet nordväst om Tolisvägen gäller ingen detaljplan.. Målet för detaljplanen Avsiten är att möjliggöra byggande av en enhet för effetiverat serviceboende för äldre och energieffetivt boende i området.. Besrivningens innehållsförtecning BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER.... Identifiationsuppgifter.... Planområdets läge.... Målet för detaljplanen.... Besrivningens innehållsförtecning.... Bilagor till besrivningen.... Förtecning över andra handlingar, bagrundsutredningar och ällmaterial som berör planen... SAMMANDRAG.... Olia seden i planprocessen...

2 . Detaljplanen.... Genomförande av detaljplanen... UTGÅNGSPUNKTER.... Utredning om förhållandena i planområdet..... Allmän besrivning av området..... Naturmiljö och landsap..... Byggd miljö..... Marägarförhållanden..... Trafi..... Tenis försörjning..... Service..... Grundvatten och jordmån..... Störande fatorer.... Planeringssituation..... Planer, beslut och utredningar som berör planområdet... OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN.... Behovet av detaljplaneringen.... Beslut om planeringsstart.... Deltagande och samarbete..... Intressenter..... Planen togs upp till behandling..... Deltagande och växelveran..... Myndighetssamarbete.... Mål för detaljplanen.... Alternativen för detaljplanen... BESKRIVNING AV DETALJPLANEN.... Planens strutur..... Dimensionering..... Service..... Trafinät och parering..... Rereation..... Tomtindelning.... Områdesreserveringar..... Kvartersområden..... Rereationsområden.... Konsevenser av planen..... Konsevenser för samhällsstruturen..... Konsevenser för den byggda miljön och stadsbilden..... Konsevenser för rereationsanvändningen och naturmiljön i området..... Konsevenser för trafiförhållandena i området.... Planens förhållande till de risomfattande målen för områdesanvändningen.... Störande fatorer i miljön.... Namn.... Planbetecningar och planbestämmelser... GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN.... Styrning av genomförandet.... Tidsplan för genomförandet.... Bilagor till besrivningen Bilaga. Områdets läge Bilaga. Detaljplanesammanställning Bilaga. Utdrag ur detaljplaneartan och -bestämmelserna Bilaga. Illustration Bilaga. Program för deltagande och bedömning Bilaga. Sammandrag över utlåtandena och anmärningarna Bilaga. Tomtindelning

3 . Förtecning över andra handlingar, bagrundsutredningar och ällmaterial som berör planen Pääsypellon asemaaava-alue, tonttien ja piha-alueiden raennettavuus (detaljplaneområdet i Svalåern, byggbarhet på tomter och gårdar). Preliminär utredning om byggbarheten och ostnadsjämförelse. Ramboll Finland Oy,..0. Pääsypelto, pohjatutimus- ja perustamislausunto (Svalåern, utlåtande om grundundersöning och grundläggning). Sipti Oy,..0. Gammelbacan, Mansianiityn ja Pääsypellon sulfaattimaaselvityset (sulfatjordundersöningar i Gammelbaca, Smultronängen och Svalåern). Ramboll, augusti 0. SAMMANDRAG. Olia seden i planprocessen Detaljplanläggningen av området ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år 0. Om inledningen av planeringen har informerats i planläggningsöversiten 0.. Detaljplanen Genom detaljplanen möjliggörs byggande av ett nytt bostadsområde och servicebostäder. I delen vid Tolisvägen anvisas ett YSA-varter för servicebostäder och ett LPA-varter för bilplatser. Vid Bofinsvägen placeras fyra bostadshus i fyra våningar (AK) och varje bostadshus har en byggrätt på 00 m -vy. I mitten av området placeras småhus (AP), vilet möjliggör byggande av radhus i två våningar. Området gränsas av ett område för närrereation.. Genomförande av detaljplanen Byggande av ommunaltenien och överlåtelse av tomter torde inledas år 0. UTGÅNGSPUNKTER. Utredning om förhållandena i planområdet.. Allmän besrivning av området Området ligger vid Tolisvägen, i ett åerområde som gränsas av Bofinsvägen och Svalgången... Naturmiljö och landsap Planeringsområdet är huvudsaligen en odlad åer där det finns ett öppet die. Vid Bofinsvägen växer glest lövträdsbestånd. I grönområdet nordväst om Tolisvägen växer lövträd... Byggd miljö Planeringsområdet är obebyggt. Sydöst om området finns Pääsytien oulu, sydväst om området finns bostadsområdet i Gammelbaca, på andra sidan av Tolisvägen finns egnahemshusområdet i Pepot och nordöst om området finns Koon idrottsområde... Marägarförhållanden Marområdena ägs av Borgå stad och vägområdet ägs av NTM-centralen i Nyland... Trafi Tolisvägen är en livligt trafierad trafiled. Det finns gång- och cyelvägar vid Tolisvägen och Bofinsvägen. Genom åerområdet går en gång- och cyelväg från Bofinsvägen till idrottscentrumet. Kolletivtrafi ör längs Tolisvägen. Den närmaste hållplatsen ligger vid orsningen av Tolisvägen och Bofinsvägen... Tenis försörjning Vatten- och avloppsledningar leder i ett VL-område bredvid Bofinsvägen. Fjärrvärme finns vid Tolisvägen.

4 .. Service Alldeles bredvid området finns Pääsytien oulu med årsurserna, Peipon oulu med årsurserna finns i Gammelbaca (under m) och Albert Edelfeltin oulu finns i Näse (ca, m). De närmaste daghemmen är Pepot daghem (under 0, m) och Gammelbaca daghem (under m). Näse daghem fungerar i tillfälliga loaler bredvid området. Hälsotjänster finns i Gammelbaca och i Näse. Det finns ett allativitetshus i Gammelbaca, där det ocså finns ett bibliote. På mindre än två ilometers avstånd finns två yreshögsolor. I Gammelbaca eller Näse finns privata loalcentrums närtjänster. Det mångsidiga idrotts- och friluftsområdet i Koon ligger i närheten av området... Grundvatten och jordmån Jordmånen består av lera. Tjocleen på lagret av torr lera varierar från,0 meter till, meter och lerlagret under detta lager varierar från,0 meter till,0 meter. På sommaren 0 utfördes sulfatjordundersöningar där onstateras att det undersöta området inte omfattar sulfatlera eller sulfidlera som producerar syra på 0,0 meters djup. Detta innebär att man på,0 meters djup inte behöver beata risen för att jordmånen blir sur i samband med dining eller eventuellt marbyte. (Borgå stad, sulfatjordundersöningar i Gammelbaca, Smultronängen och Svalåern, Ramboll, augusti 0.).. Störande fatorer Trafibullret från Tolisvägen ställer särsilda rav på ljudisoleringen i de bostäder som ligger i närheten av Tolisvägen.. Planeringssituation.. Planer, beslut och utredningar som berör planområdet Landsapsplan I landsapsplanen för Östra Nyland (fastställd..00) anvisas området som område för tätortsfuntioner. Generalplan I delgeneralplanen för de centrala delarna i Borgå (godänd..00) är planeringsområdet anvisat som bostadsområde (A). Nordöst om området finns ett område för idrotts- och rereationsanläggningar (VU), sydöst om området finns ett område för offentlig service och förvaltning (PY) (solan) och sydväst om området finns ett bebyggt bostadsområde (A). Området nordväst om Tolisvägen är ett område för närrereation (VL).

5 Detaljplan I den gällande detaljplanen () anvisas området mellan Tolisvägen och solan som par (P) och området nordöst om det är ocså en par (VP) enligt en detaljplan från. Tolisvägen och området nordväst om Tolisvägen, som sträcer sig till egnahemshusområdet i Pepot, sanar plan. Byggnadsordning Byggnadsordningen för Borgå stad godändes av stadsfullmätige..00 ( ). Byggnadsordningen trädde i raft Tomtindelning och register Området ingår i fastighetsregistret som förs av lantmäteribyrån i Nyland. Man har inte gjort en tomtindelning för området. Basarta Detaljplanens basarta uppfyller de rav som ställs i a i maranvändnings- och bygglagen. Fastighets- och mätningsavdelningen uppdaterar uppgifterna i basartan. Byggförbud Det finns inget gällande byggförbud för området. OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN. Behovet av detaljplaneringen Detaljplanearbetet ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för 0 0. Målet är att placera en enhet för effetiverat serviceboende för äldre och annat mångsidigt serviceboende i området. Planläggningen tätar stadsstruturen enligt stadens strategi.. Beslut om planeringsstart Området har ingått i planläggningsöversiten 0 och det ingår i stadsplaneringens arbetsprogram för år 0.. Deltagande och samarbete

6 Deltagandet har genomförts enligt programmet för deltagande och bedömning... Intressenter Intressenterna finns förtecnade i programmet för deltagande och bedömning... Planen togs upp till behandling Staden meddelade om att planen tagits upp till behandling i samband med planläggningsöversiten 0... Deltagande och växelveran Programmet för deltagande och bedömning samt utastet till detaljplan hölls framlagda i enlighet med MarByggL och 0 MarByggF...0 och samtidigt begärdes preliminära utlåtanden. Staden meddelade per brev marägarna och grannarna i planområdet att utastet till plan var framlagt och att de har rätt att lämna åsiter. Framläggningen meddelades dessutom med ungörelse i tidningar samt på stadens webbplats. Om planutastet begärdes ommentarer av stadens olia enheter. NTM-centralen i Nyland och Räddningsveret i Östra Nyland har gett ett utlåtande. Det lämnades inga åsiter. På basis av ommentarerna och förhandlingarna gjordes följande ändringar och ompletteringar i planen. I förslagssedet har planens avgränsning utvidgats till området nordväst om Tolisvägen och Tolisvägen anvisas som gatuområde. På basis av Borgå vattens utlåtande har bestämmelsen om behandling av dagvatten preciserats i planförslaget. I VL-området bredvid Bofinsvägen har anvisats ett ledningsservitut. En ritgivande byggnadsyta för en leplats har anvisats i området för närrereation i planområdets sydöstra hörn. Förslaget till detaljplan och ändring av detaljplan hölls offentligt framlagt i enlighet med MarByggF xx-xx.0. Man har fått de utlåtanden som begärdes. Mot förslaget lämnades xx anmärningar. Ett sammandrag över utlåtandena och bemötandena, anmärningen och ommunens motiverade ställningstagande samt de ändringar som gjorts i detaljplaneförslaget har lagts till i detaljplanebesrivningens bilaga. På basis av de utlåtanden och anmärningar som lämnats in efter att förslaget har varit framlagt har lösningen ändrats på följande sätt... Myndighetssamarbete Det är inte fråga om en sådan plan som avses i mom. MarByggL som förutsätter myndighetssamråd. I utastsedet har begärts utlåtanden av NTM-centralen i Nyland och Räddningsveret i Östra Nyland. På basis av NTM-centralens utlåtande har Tolisvägen anvisats som gatuområde och för området nordväst om Tolisvägen reserveras ett syddsgrönområde där an byggas bullersydd som eventuellt behövs. Räddningsveret i Östra Nyland anser det vara tvivelatigt att placera bilplatserna för AK- och YSA-varteren i ett pareringshus: eftersom bilplatserna inte ligger nära bostäderna är det mycet sannolit att bilar pareras på räddningsvägar. I APvartersområdet anvisas inga områdesreserveringar för parering. Konsevenser för planen: Planbestämmelserna ompletteras enligt följande: För räddningsvägar sa reserveras områden bredvid byggnaderna i AK- och YSA-varteren. I AP-vartersområdet finns det tillräcligt med rum att ordna parering i anslutning till bostäderna, vilet avgörs i samband med byggnadsplaneringen.. Mål för detaljplanen Målet är att möjliggöra placeringen av en enhet för effetiverat serviceboende för äldre och andra mångsidiga servicebostäder, vanliga flervåningshus och småhus i området. Vid byggandet an utnyttjas solenergi. Detaljplanen tätar stadsstruturen i enlighet med Borgå stads strategi och principerna i delgeneralplanen för de centrala delarna.. Alternativen för detaljplanen För framläggningen utarbetades ett planutast som ändrades en aning på grund av åsiterna och utlåtandena. Planområdet utvidgades mot nordväst. I och med planen ändras Tolisvägen till ett gatuområde. Nordväst om Tolisvägen bildas ett syddsgrönområde. I området för närrereation anvisas ett ritgivande område för en leplats. BESKRIVNING AV DETALJPLANEN. Planens strutur I planområdet ompletteras det låga och täta bostadsbyggandet med varter för serviceboende, serviceloaler och vanligt boende. Dessa varter bildar en zon med en högre byggnadsmassa som gränsar området mot Tolisvägen och Bofinsvägen. Byggnadernas ritning möjliggör utnyttjande av solenergi.

7 .. Dimensionering Det reserveras fyra tomter för flervåningshus (AK) och byggrätten för varje tomt är 00 m -vy, sammanlagt 00 m -vy. Husen an vara i fyra våningar. I ett varter är byggrätten för småhus (AP), som är radhus, opplade bostadshus eller fristående hus i en våning eller två våningar, sammanlagt 00 m -vy på tio olia byggnadsytor. Kvarteret an indelas i separata tomter. Byggrätten för vartersområdet för byggnader som betjänar socialväsendet och hälsovården (YSA) är sammanlagt 00 m -vy som gäller två olia tomter och byggnader i -I våningar. För varteren för flervåningshus och byggnader som betjänar socialväsendet och hälsovården har i planen anvisats ett vartersområde för bilplatser (LPA), där an byggas ett pareringshus i två våningar... Service I detaljplaneområdet anvisas inte nya, allmänna tjänster. De närtjänster som områdets invånare an använda presenteras under punt.. Service. Pääsytien oulu ligger bredvid planområdet och det närmaste daghemmet ligger ca 00 meter från området. Området stöder sig på servicen i Gammelbaca sydväst om området och på servicen i Koon idrotts- och rereationsområde nordöst om området. Avståndet till servicen i Näse och västra åstranden är drygt en ilometer och avståndet till Borgå centrum är ungefär två ilometer... Trafinät och parering Området stöder sig på det befintliga trafinätet. Inom området byggs två tomtgator. Deras dimensionering gör det möjligt att bygga vändplatser för personbilar i ändan av gatorna. Runt bostadsområdet i Svalåern finns ett omfattande nät av gång- och cyelvägar. Den gång- och cyelväg som leder genom åerområdet flyttas närmare solan. I och med planen ändras Tolisvägen till ett gatuområde. I områdets sydvästra hörn placeras ett vartersområde för bilplatser (LPA), där an byggas en pareringsanläggning i två våningar. Där placeras bilplatserna för servicehus och flervåningshus (med undantag av gästparering för servicehus). I varteret för småhus (AP) ser pareringen på tomten. Antalet bilplatser som sa reserveras: AK-vartersområde: bilplats/00 m -vy YSA-vartersområde: bilplats/0 m -vy och bilplats/00 m -vy vanliga bostadsloaler AP-vartersområde: bilplatser/bostad Täcta cyelplatser sa reserveras cyelplats/0 m -vy bostadsloaler och cyelplats/0 m -vy servicebostäder... Rereation Området för närrereation nordöst om området ansluter till det stora idrotts- och rereationsområdet i Koon. Avståndet till friluftsbadet i Koon är ca 0, m och till badstranden i Gammelbaca ca, m. Båtbryggorna i Gammelbaca ligger ca, ilometer från området och småbåtshamnen i Hammars ligger drygt ilometer från planområdet... Tomtindelning För planområdet utarbetas en tomtindelning som ingår i detaljplanen. Bilaga. Områdesreserveringar.. Kvartersområden AK AP YSA- Kvartersområde för flervåningshus. I området an byggas fyra bostadshus i fyra våningar och varje bostadshus har en byggrätt på 00 m -vy. Kvartersområde för småhus. I området får byggas radhus eller opplade småhus. Bredvid flervåningshusen sa byggnaderna vara i två våningar. I mitten av varteret an byggnaderna vara i en våning eller två våningar och vid området för närrereation an de vara i en våning. Byggrätten för varteret är sammanlagt 00 m -vy. Kvartersområde för byggnader som betjänar socialväsendet och hälsovården, i vartersområdet får serviceboende, serviceloaler och vanligt boende placeras. I vartersområdet finns två tomter och på en av tomterna an byggas en byggnad i tre våningar. Den del av den andra byggnaden som ligger vid området för närrereation är i två våningar. Byggrätten är sammanlagt 00 m²-vy. I området placeras en enhet för effetiverat serviceboende för äldre, vanligt mångsidigt serviceboende och eventuellt en serviceboendeenhet för svårt funtionshindrade.

8 .. Rereationsområden VL EV Område för närrereation. Området för närrereation ansluter till det större idrotts- och rereationsområdet i Koon. I planområdets sydöstra hörn finns en ritgivande byggnadsyta för en leplats. En leplats an byggas ocså någon annanstans i området för närrereation i planområdet om det finns ett behov av detta. Syddsgrönområde. Mellan Tolisvägen och egnahemshusområdet i Pepot finns ett syddsgrönområde.. Konsevenser av planen De centrala onsevenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata onsevensutredningar görs inte, utan onsevenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen... Konsevenser för samhällsstruturen Planen gör samhällsstruturen enhetligare eftersom den placeras mellan bebyggda områden och stöder sig på befintliga tjänster och trafinätet, vilet tätar samhällsstruturen... Konsevenser för den byggda miljön och stadsbilden Byggandet placeras på en åer. Byggnadernas höjd öar från en våning till fyra våningar när man rör sig mot bostadsområdet i Gammelbaca som området ansluter till med tane på stadsstruturen. I och med byggandet blir Pääsytien oulu bredvid planområdet en del av stadsstruturen. Byggnaderna med servicebostäder bildar en ny, självständig stadsbild vid Tolisvägen. Byggnadernas höjd öar inom området: vid anten av åerområdet placeras byggnader i en våning och två våningar och vid Bofinsvägen placeras byggnader i fyra våningar... Konsevenser för rereationsanvändningen och naturmiljön i området Svalåerns område ligger på ett odlat åerområde. Genom området leder en gång- och cyelväg som flyttas närmare Pääsytien oulu. Från planområdet finns goda förbindelser till idrottsområdet i Koon och havsstranden... Konsevenser för trafiförhållandena i området Trafimängderna på Tolisvägen öar i och med byggandet av området men de öar inte betydligt. Trafien ritas huvudsaligen till Näse och centrum. Olägenheterna från trafibullret från Tolisvägen beämpas genom olia onstrutioner i de nya byggnaderna.. Planens förhållande till de risomfattande målen för områdesanvändningen Planen stämmer överens med de risomfattande målen för områdesanvändningen och genomförandet stöds med planens lösningar.. Störande fatorer i miljön I de byggnader som byggs vid Tolisvägen sa ljudisoleringen av ytterväggar, fönster och andra onstrutioner mot trafibuller vara minst db (A). Mellan Tolisvägen och egnahemshusområdet i Pepot bildas ett syddsgrönområde (EV). Bullerbeämpning an förbättras genom åtgärder i syddsgrönområdet.. Namn I området byggs två nya gator som fått sina namn efter fågeltemat i området: Ladusvalvägen och Hussvalvägen. Området för närrereation (VL) som omger bostadsområdet får namnet Svalåern och sträcer sig ända till idrottsvarteren i Koon. De grönområden nordväst om Tolisvägen som nu planläggs ansluts till Pepotparen.. Planbetecningar och planbestämmelser Planbetecningarna presenteras på detaljplaneartan (bilaga ). GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN. Styrning av genomförandet Byggandet styrs genom de särsilda bestämmelserna i detaljplanen och genom det som nämns i denna punt. I YSA-

9 vartersområdet sa byggnadernas fasader huvudsaligen vara av puts. Fasader an livas upp med träonstrutioner. Dagvatten sa fördröjas på tomten. Man sa visa upp en separat dagvattenplan för behandling av dagvatten i samband med bygglov.. Tidsplan för genomförandet Genomförandet av detaljplanen förutsätter att man bygger gatunät samt vatten- och avloppsnät i området. Näten ligger bredvid planområdet. Byggandet av ommunaltenien i området inleds i slutet av år 0 eller i början av år 0. Byggandet av servicehemmet torde inledas på hösten 0. Staden börjar sälja tomter till byggarna tidigast år 0. Borgå..0 Eero Löytönen stadsplaneringschef Anneli Nauarinen stadsplanearitet

10

11 tie Valpojens väg pigans väg Gammelbacavägen Gammelbacantie Alevägen Lehtiujantie Peipontie Talirengintie taldrängens väg Mittarij. Mätargr. Ahjotie Säringsv. Varoetie Sataielentie Lehtiujantie Nätergalsvägen Alevägen 0 V sp Pääsytie Svalgången Svalv. Peippola Pepot leplan leiienttä ZMO t vr I vr r t t t t t t t t at t t t t t I Perusoulu I I t t sp t Taxi t t t Ras. Serv. Serv. Ras. Ras K -00-K00 m m -00-K0 m -00-K dba dba dba dba dba p p ajo ajo pv- dba dba dba dba dba dba pp a t a t t t t t a PEIPPOLANKAARI p p p 0 p pp PÄÄSKYTIENPUISTO SVALVÄGSPARKEN PÄÄSKYPOLKU SVALGÅNGEN PÄÄSKYTIE SVALVÄGEN pp pp TOLKKISTENTIE YO- 000 LPA- VP VP AR- AO- ## ## ## ## # ½ # ½ e=0.0 VP 0 ### 00 HAARAPÄÄSKYNTIE VL VL AK YSA- 000 I (, ) LPA AP IV 00 IV 00 IV 00 IV 00 et 0 pp pp pp pp PÄÄSKYPOLKU SVALGÅNGEN RÄYSTÄSPÄÄSKYNTIE LADUSVALVÄGEN I 00 HUSSVALVÄGEN pp VL I I VL VL GAMMELBACKANTIE GAMMELBACKAVÄGEN TOLKISVÄGEN TOLKKISTENTIE EV AKR- VP (0-0) LPA NÄNTIE ÄRDINNANS VÄG ()

12 Asemaaava 0 ILMAKUVA (0) Liite Detaljplan 0 FLYGFOTO (0) Bilaga PÄÄSKYPELTO SVALÅKERN Kaava-alueen rajaus Avgränsning av planområdet 00 m :000

13

14 / PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING BORGÅ SVALÅKERN Stadsdelen, och, varteren -, rereations- och gatuområden. Områdets läge på guideartan. NR 0 DETALJPLAN OCH ÄNDRING AV DETALJPLAN. Planområde Detaljplaneområdet ligger i ett område norr om Pääsytien oulu som gränsas av Pepots egnahemsområde vid Tolisvägen, Bofinsvägen och Svalgången. Planeringsområdets areal är ca hetar. Planeringsområdet är till största delen åer.. Bagrunden till projetet. Målet för planeringen. Utgångsuppgifter (plansituation, genomförande av plan, osv.) Bofinsvägens och Svalgångens område ingår i stadsplaneringens arbetsprogram 0. Staden meddelade om att planen tagits upp till behandling i samband med planläggningsöversiten 0. Staden äger området. Målet är att göra det möjligt att placera en enhet för effetiverat serviceboende för äldre och energieffetivt boende i området. Allmänt: Planområdet är beläget ca m sydväst om Borgå centrum. Planeringsområdet är, hetar stort. Gränsningen av området preciseras under planeringsarbetet.

15 / Landsapsplan: I landsapsplanen för Östra Nyland (faststlälld..00) ingår planområdet för tätortsfuntioner (A). Generalplan: I delgeneralplanen för de centrala delarna med rättsverningar (godänd..00, i raft från 00) anvisas området som bostadsområde (A). Åerområdet i östra delen anvisas som område för idrotts- och rereationsanläggningar (VU). Detaljplan: Största delen av området har byggnadsplaner som är godända mellan 0-. På en liten del av området finns ingen detaljplan. Marägarförhållanden: Planområdet ägs av Borgå stad och vägområdet NTM-centralen i Nyland. Invånare och arbetsplatser: Söder om planeringsområdet ligger Pääsytien oulu och väster om området ligger Gammelbaca bostadsområde. Öster om området ligger Koons mångsidiga idrotts- och friluftsanläggningar och Näse daghem som har tillfälliga loaler. På planområdet finns inte bostadshus. Byggd miljö och naturmiljö: Planeringsområdet består huvudsaligen av åer med öppet die. Jordmånen består av lera. I mitten av dalen leder ett die, till vilet det leds dagvatten från Pepot.

16 / Kommunalteni: Området an anslutas till ommunaltenien. Fjärrvärmenätet sträcer sig från Bofinsvägen och vid en gång- och cyelväg som går genom dalen i Gammelbaca. De centrala onsevenserna av planläggningen De centrala onsevenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata onsevensutredningar görs inte, utan onsevenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen. Följande onsevenser bedöms: onsevenserna för den byggda miljön och naturmiljön onsevenserna för samhällsstruturen onsevenserna för trafiförhållandena i området. Intressenter Intressenter är invånare, marägare, besittningsrättshavaren, grannarna, sammanslutningar, företagare och de vars boende, arbete eller övriga förhållanden an påveras betydligt av planen samt de myndigheter vars versamhetsområde behandlas vid planeringen. Intressenterna har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verningarna av planläggningen och uttala sin åsit om saen. Myndighetssamråd ordnas med förhandlingar, om vila överensoms separat. Intressenter är:. Fastighetsägare (Borgå stad). Grannfastigheternas och -byggnadernas innehavare och invånare. Företag: Telia Sonera Finland Oyj Elisa Oyj Borgå Energi Ab Borgå Elnät Ab Porvoon Aluevero Oy. Myndigheter och andra instanser: Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland Räddningsveret i Östra Nyland. Enheter inom Borgå stad: Marpoliti Stadsmätning Kommunteni, planering av ommunteni och grönområden Tillstånds- och tillsynsärenden, byggnadstillsynen Tillstånds- och tillsynsärenden, miljövården Hälsosyddet Bildningssetorn, idrottstjänster Social- och hälsovårdsetor, äldreomsorg och handiappservice Affärsveret Borgå vatten. Nämnder och setioner: Stadsutveclingsnämnden. Alla ommuninvånare. Övriga som anser sig vara intressenter. Ordnande av deltagande och växelveran Myndighetssamråd: Det är inte fråga om en sådan plan som avses i mom. MarByggL* och som förutsätter myndighetssamråd.

17 / Hörande i planeringssedet (MarByggL, MarByggF 0 ): Planutastet och de övriga planläggningsmaterialet är framlagda på serviceontoret KOMPASSen (Krämaretorget B, gatuplan), Välfärdscentret i Gammelbaca (Tornstigen 0) samt på stadens webbplats ( Intressenterna bereds möjlighet att framföra sriftligt åsiter. Staden meddelar per brev marägare/-innehavare och grannar, som är marägare/-innehavare, i planområdet att utastet till plan är framlagt. Framläggningen meddelas dessutom med ungörelse på stadens officiella anslagstavla, på stadens webbplats och publicerar en ungörelse i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. Kommentarer begärs av de intressenter som nämns under punt.-.. Planeringen ser i nära samarbete med dessa intressenter och samråd ordnas vid behov. Samråd: På basis av de ommentarer som man får in ordnas vid behov samråd med olia intressenter. Offentligt hörande (MarByggL, MarByggF ): Planförslaget och det övriga materialet är offentligt framlagda på serviceontoret KOMPASSen, Krämaretorget B, gatuplan, samt på stadens webbplats ( Intressenterna bereds möjlighet att sriftligen framföra sriftliga anmärningar. Staden meddelar per brev marägare/-innehavare och grannar, som är marägare/-innehavare, i planområdet att förslaget till plan är framlagt. Framläggningen meddelas dessutom med ungörelse på stadens officiella anslagstavla, på stadens webbplats och publicerar en ungörelse i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. Offentliga utlåtanden (MarByggF ): Hälsosyddssetionen Borgå vatten Räddningsveret i Östra Nyland Motiverat ställningstagande med anledning av åsit (MarByggL ): De som gjort en anmärning och som angett sin adress sa underrättas om stadens motiverade ställningstagande till den framförda anmärningen. Meddelande om godännandet av plan (MarByggL, MarByggF ): Ett sriftligt meddelande till Nylands närings-, trafi- och miljöcentralen och till dem som sriftligt begärt det och samtidigt angett sin adress. Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och stadens webbplats ( Kungörelse om plan som vunnit laga raft (MarByggF ): Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats. *) Förortningar: MarByggL = Maranvändnings- och bygglagen, MarByggF = Maranvändnings- och byggförordningen. Tidtabell för planläggningsprojetet. För beredningen ansvarar Arbetet med ändringen av detaljplanen påbörjades på sommaren 0. Målet är att stadsfullmätige godänner planändringen under år 0. stadsplanearitet Anneli Nauarinen planeringassistent Christina Elund tfn 00 tfn 00 anneli.nauarinen(at)porvoo.fi Stadsplaneringen Besösadress: BP Krämaretorget B, I vån. 00 Borgå Borgå

18 / Datum..0 Eero Löytönen stadsplaneringschef