Planbeskrivning Detaljplan för Ugglemossen 40 m.m. i stadsdelen Mälarhöjden, Dp

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Granskningshandling Planavdelningen Tony Andersson Telefon Sida 1 (21) Planbeskrivning Detaljplan för Ugglemossen 40 m.m. i stadsdelen Mälarhöjden, Dp Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Orienteringskarta med planområdet markerat i rött.

2 Sida 2 (21) Sammanfattning Syftet med detaljplanen är att tillåta markanvändning skola och bostad på fastigheten Ugglemossen 40. På fastigheten bedrivs skolverksamhet med tillfälligt bygglov. Skolan har under hösten 2015 knappt 30 elever i årskurs F-9. Ombyggnationerna för skolverksamheten är redan genomförda. Stadsbyggnadskontoret ser positivt på att planlägga fastigheten för markanvändningarna skola och bostad. Eventuell framtida bostadsanvändning ska hålla sig inom den befintliga byggnadsvolymen. Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att tillåta markanvändningarna skola och bostad på fastigheten Ugglemossen 40. Eventuell framtida bostadsanvändning ska hålla sig inom den befintliga byggnadsvolymen. Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Fastighetsägaren till Ugglemossen 40 har lämnat in ansökan om planändring. På fastigheten bedrivs skolverksamhet med tillfälligt bygglov. Ombyggnationerna för skolverksamheten är redan genomförda och skolverksamhet bedrivs sedan augusti För att permanent bygglov ska kunna beviljas krävs ny detaljplan. Miljöbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Samråd januari-februari 2016 Granskning april-maj 2016 Antagande juni 2016

3 Sida 3 (21) Innehåll Sammanfattning... 2 Planens syfte och huvuddrag... 2 Miljöbedömning... 2 Tidplan... 2 Inledning... 4 Handlingar... 4 Planens syfte och huvuddrag... 4 Plandata... 4 Tidigare ställningstaganden... 5 Förutsättningar... 7 Natur... 7 Hydrologiska förhållanden... 8 Befintlig bebyggelse... 9 Kulturhistoriskt värdefull miljö... 9 Offentlig service Kommersiell service Gator och trafik Störningar och risker Planförslag Ny bebyggelse Gator och trafik Teknisk försörjning Gestaltningsprinciper Konsekvenser Behovsbedömning Naturmiljö Miljökvalitetsnormer för vatten Landskapsbild/stadsbild Kulturhistoriskt värdefull miljö Störningar och risker Barnkonsekvenser Riksintressen Tidplan Genomförande Organisatoriska frågor Verkan på befintliga detaljplaner Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Tekniska frågor Genomförandetid... 21

4 Sida 4 (21) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är PM Kulturhistoriskt underlag Ugglemossen 40, Stockholm (Tyréns AB, 2015). PM Trafikbullerberäkning Ugglemossen 40, Stockholm (Tyréns AB, 2015). Övrigt underlag Underlag för miljö- och hälsofrågor (Miljöförvaltningen, 2015). Medverkande Planen är framtagen av Tony Andersson på Stadsbyggnadskontoret genom Torkel Lindgren och Jakob Stenfelt, Tyréns AB. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att tillåta markanvändningarna skola och bostad på fastigheten Ugglemossen 40. Eventuell framtida bostadsanvändning ska hålla sig inom den befintliga byggnadsvolymen. Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Fastighetsägaren till Ugglemossen 40 har lämnat in ansökan om planändring. På fastigheten bedrivs skolverksamhet med tillfälligt bygglov. Ombyggnationerna för skolverksamheten är redan genomförda och skolverksamhet bedrivs sedan augusti För att permanent bygglov ska kunna beviljas krävs ny detaljplan. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Ugglemossen 40 i stadsdelen Mälarhöjden samt ca 5 kvm av Stockholms stads mark. Fastighetens adress är Mälarhöjdsvägen 23. Planområdet omfattar 1036 kvm. Fastigheten Ugglemossen 40 är privatägd.

5 Sida 5 (21) Orienteringskarta med planområdet markerat i rött. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Mälarhöjden klassas som gles stadsbebyggelse i översiktsplanen. Enligt Promenadstadens strategi 4, Främja en levade stadsmiljö i hela staden, behöver en stor del av stadens utveckling ske genom kompletteringar med bostäder, verksamheter och anläggningar inom ramen för den pågående markanvändningen. Omvandlingen av den befintliga stadsmiljön och kompletteringar med ny bebyggelse ska kunna ske med utgångspunkt från lokala förutsättningar och behov. Förslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen. Detaljplan Gällande plan för området är , stadsplan för kv. Ugglemossen. Planen är fastställd För fastigheten anges att en mindre del av ytan, motsvarande befintlig byggnad, får bebyggas i två våningar. Tillåten användning är L: Biograf eller samlingslokal. Bostäder som fordras för egendomens skötsel och bevakning. Den södra delen av fastigheten får inte bebyggas.

6 Sida 6 (21) Gällande detaljplaner för området, planområde markerat i rött. Kommunala beslut i övrigt Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 11 november 2014 att planarbete skulle påbörjas. På fastigheten bedrivs i dagsläget skolverksamhet med tillfälligt bygglov. Ägare till grannfastigheten Ugglemossen 39 lämnade in överklagan för tillfälligt och permanent bygglov på fastigheten Ugglemossen 40. Länsstyrelsen ansåg inte att omständigheterna var så pass betydande i PBL:s mening att bygglovet skulle upphävas, Länsstyrelsen avslog därför överklagandet Kommunen beslutade den 7 februari 2014 att bevilja fastigheten Ugglemossen 40 tidsbegränsat bygglov för ändrad användning av den befintliga byggnaden till särskola och anläggning av parkeringsplatser samt permanent bygglov för yttre ändringar av byggnaden. Riksintressen Planområdet omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap 1-2 MB. Med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns omfattas Mälaren med öar och strandområden i sin helhet av riksintresse. Inom detta område ska turismens och friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen särskilt beaktas vid bedömningen av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön.

7 Sida 7 (21) Strandskydd Planområdet ligger cirka 240 meter från Mälarens strand. I Hägersten och Mälarhöjden finns inga områden som omfattas av utvidgat strandskydd. Därmed omfattas planområdet inte av strandskydd, inte heller då området planläggs med ny detaljplan. Naturreservat/Natura 2000 Cirka 650 meter väster om planområdet ligger Sätraskogens naturreservat. Förutsättningar Natur Mark och vegetation Den södra delen av fastigheten fungerar som skolgård och delen närmast Mälarhöjdsvägen är hårdgjord. En ramp tar upp nivåskillnaden mellan skolgården och gatan. Fotot är taget på befintlig skolgård i riktning mot Mälarhöjdsvägen. Till vänster i bild syns rampen som tar upp nivåskillnaden upp mot gatan.

8 Sida 8 (21) Foto från skolan mot skolgården. Hydrologiska förhållanden Vattenskyddsområde Planområdet ingår i yttre skyddszon för Östra Mälarens vattenskyddsområde, för vilket särskilda skyddsföreskrifter gäller. I föreskrifterna regleras bland annat hantering av spillvatten, dagvatten och mark- och anläggningsarbeten. Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Mälaren Stockholm (SE ). Vattenförekomsten kommer att delas upp i flera och aktuellt område kommer att ingå i Fiskarfjärden (SE ). Enligt fastställda miljökvalitetsnormer 2009 har den ekologiska statusen för ytvattenförekomsten Mälaren Stockholm klassificerats som god. Den kemiska statusen bedöms inte uppnås till 2015 på grund av halterna av tributyltenn (TBT, har använts i båtbottenfärg). Det finns ett generellt undantag från miljökvalitetsnormen god kemisk status, i form av tidsfrist till 2021, eftersom det bedöms tekniskt omöjligt att genomföra åtgärder som minskar koncentrationen av TBT till 2015.

9 Sida 9 (21) Dagvatten Fastigheten är ansluten till konventionellt dagvattensystem. Dagvatten leds till det kommunala ledningsnätet. Befintlig bebyggelse På fastigheten står en tvåvåningsbyggnad från Byggnaden märker ut sig som något större och högre än den omkringliggande bebyggelsen. Området omkring byggnaden består till stor del av friliggande villor i en till två våningar. Byggnaden ligger i fonden från gatan Jakobs Stege och har gatufasad utmed Mälarhöjdsvägen som är ett viktigt stråk i stadsdelen. Byggnaden är ursprungligen uppförd som biograf och bostad, men har genomgått flera renoveringar vilket gör att byggnadens ursprungliga utseende har förändrats. Byggnaden användes under flera årtionden som kontor. Den senaste förändringen gjordes under åren då byggnaden renoverades för skolverksamhet och fick sitt nuvarande utseende. Ugglemossen 40 är fastigheten i mitten av bilden. Fotot visar situationen innan ombyggnationen då byggnaden användes som kontor. Efter att fotot tagits har byggnaden renoverats och trädgården har byggts om till skolgård. Kulturhistoriskt värdefull miljö Nedan återges en sammanfattning av PM Kulturhistoriskt underlag Ugglemossen 40, Stockholm (Tyréns AB, 2015). För mer information hänvisas till rapporten.

10 Sida 10 (21) Byggnadshistorik Byggnaden uppförs med start 1922 efter ritningar av arkitekt Albin Brag ( ) och var ursprungligen avsedd för en Filadelfiaförsamling. Huset byggdes i två våningar med valmat tak. Fasaderna utformades med en stående locklistpanel där varje fasad fältindelades genom två pilastrar som likt knutar samt småspröjsade fönstersnickerier målades vita. Den ursprungliga kulören på fasaden finns inte dokumenterad men genom ett äldre svartvitt foto kan en mörkare kulör skönjas. Det är sannolikt att det rör sig om en röd eller rödbrun kulör. Exakt när byggnaden stod klar är okänt men regelbundna filmvisningar under namnet Mälarbio startar under våren Under och 1940-talet genomfördes ytterligare ett antal förändringar interiört såväl som exteriört. Utöver sin primära funktion som biograf användes också lokalerna vid andra evenemang, så som konserter, gudstjänster, auktioner och andra lokala sammankomster sker nästa större förändring av byggnaden då träfasaden kläs med ljusa fibercementplattor. Året efter, i januari 1959, upphörde de regelbundna filmvisningarna söks ett bygglov för tillbyggnad av en altan på den södra gavelfasaden samt en simbassäng på gården sker den dittills mest genomgående förändring av byggnaden. Det är i samband med denna förändring som salongen på andra våningen försvinner då ett nytt bjälklag byggs för att på så sätt inrymma en ny vindsvåning. Huset inreds för kontorsverksamhet och hela byggnaden tilläggsisoleras, en extern brandtrappa tillkommer, samtliga fönster byts och fibercementplattorna ersätts av ny lockpanel. Detta innebär bland annat att de småspröjsade fönstren i dubbel höjd till salongen rivs. Byggnaden behåller detta utförande fram till 2013 då det i samband med byte av hyresgäst görs ytterligare en större förändring. Med vad som kan tänkas vara en idé om en återgång till tidigare utförande från 1940 och 1950-talet putsas nu byggnaden vit och knutar och pilastrar ges en grå kulör. Taket får ny täckning i form av ett grått bandat plåttak. Med de många och förhållandevis ovarsamma förändringar som byggnaden genomgått under åren kan det knappast sägas vara mycket mer än husets form som är bevarat sedan byggnaden uppfördes i början av 1920-talet. Som en följd av den ändrade användningen från biograf till kontor och slutligen skola har byggnaden också förlorat sin funktion som en naturlig och öppen

11 Sida 11 (21) samlings- och verksamhetslokal för boende i närområdet. I nuläget ligger byggnadens kulturhistoriska värde främst i att den med sin storlek och tidstypiska form, trots stora förändringar, till sin karaktär fortfarande skiljer ut sig och ger intrycket av en offentlig byggnad i förhållande till den omkringliggande villabebyggelsen. Området har ännu inte klassificerats av Stockholms stadsmuseum. Offentlig service Skola och förskola Under hösten 2015 har skolan ca 30 elever i årskurs F-9. Elevgruppen är barn och ungdomar med funktionsnedsättning, med särskild inriktning på barn inom autismspektrat. När byggnaden byggdes om för skoländamål dimensionerades den för cirka elever. Kommersiell service Cirka 350 meter från planområdet finns ett mindre närcentrum med bl.a. livsmedelsbutik. Gator och trafik Vid Mälarhöjdsvägen, mellan Jakobs Stege och Traktörsgränd, passerade det i januari 2008 ungefär fordon per vardagsdygn varav cirka 7 % var tung trafik. På fastighetens nordvästra och nordöstra sida finns markparkering. Längs Mälarhöjdsvägen finns gatuparkering. Gång- och cykeltrafik Längs Mälarhöjdsvägens båda sidor finns trottoarer för gångtrafikanter. Cykeltrafik i anslutning till planområdet sker på körbanan i blandtrafik. Kollektivtrafik Mälarhöjdens tunnelbanestation är belägen cirka 350 meter från planområdet, här passerar även busstrafik. Tillgänglighet Den södra delen av fastigheten fungerar som skolgård och delen närmast Mälarhöjdsvägen är hårdgjord. En ramp tar upp nivåskillnaden mellan skolgården och gatan. Hiss finns i byggnaden.

12 Sida 12 (21) Störningar och risker Luft Miljökvalitetsnormen för luft klaras för planområdet. Halten av partiklar PM10 är omkring μg/m³ (dygnsvärde) att jämföra med miljökvalitetsnormen 50 μg/m³. Halten av kvävedioxid är cirka μg/m³ (dygnsvärde) att jämföra med miljökvalitetsnormen 60 μg/m³. Farligt gods Närmaste väg för transporter av farligt gods är E4/E20 som är belägen cirka 1,4 km söder om planområdet. Det finns heller ingen järnväg med farligt godstransporter i planområdets omgivning. Avståndet är längre än 150 meter och ingen riskanalys krävs. Buller och vibrationer Vid byggnadens fasad mot Mälarhöjdsvägen överskrids gällande riktvärden för trafikbuller. Befintlig och framtida trafikbullersituation beskrivs utförligt senare i planbeskrivningen i avsnittet Konsekvenser. Planförslag Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Bostadsanvändning tillåts för att skapa en flexibilitet inför framtiden. Varsamhetsbestämmelse Förslaget tar hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden genom en varsamhetsbestämmelse. Bestämmelsen pekar särskilt ut byggnadens volym och takform samt fasadernas markerade knutar och fältindelning. Genom bestämmelser om byggnadshöjd och totalhöjd regleras också byggnadens volym. De siffror som anges i bestämmelserna om byggnadshöjd och totalhöjd motsvarar byggnadens befintliga höjd. Skolanvändning Detaljplanen tillåter skolanvändning. Byggnaden används idag för skoländamål, en användning som får stöd i den nya detaljplanen. Även förskola är en möjlig framtida användning, detta ingår i beteckningen skola. Bostadsanvändning Detaljplanen tillåter bostadsanvändning. Det finns i nuläget inga planer på att omvandla byggnaden till bostadslägenheter. Vid framtagande av ny detaljplan anser dock Stadsbyggnadskontoret att det är väsentligt att skapa flexibla planer som tål framtida förändringar i bebyggelsens användning, därför medger

13 Sida 13 (21) detaljplanen bostadsanvändning. Eventuell framtida bostadsanvändning ska hålla sig inom den befintliga byggnadsvolymen. Ny bebyggelse Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Illustration över planområdet Gator och trafik Angöring till planområdet sker från Mälarhöjdsvägen. Parkering, angöring, leveranser och avfallshantering för skolans behov löses inom kvartersmark. Även vid eventuell framtida bostadsanvändning löses dessa funktioner inom kvartersmark. Trafikkontoret har framfört att nuvarande utformning av parkeringsplatserna är undermålig ur trafiksäkerhetssynpunkt eftersom angörande bilar behöver backa över ett övergångsställe. Även backningsrörelsen över gångbanan är enligt Trafikkontoret problematisk, i synnerhet eftersom manövern sker vid en skola.

14 Sida 14 (21) Fastighetsägaren har i dialog med Stadsbyggnadskontoret framfört att det är möjligt att ändra utformning för parkeringsytan längs Mälarhöjdsvägen så att bilarna ställs parallellt med Mälarhöjdsvägen istället för vinkelrätt mot gatan. På så sätt försvinner backningsrörelsen. Detta är inte en utformningsfråga som går att reglera på detaljplanekartan, men det är önskvärt att parkeringsplatserna läggs parallellt med Mälarhöjdsvägen så att backningsrörelserna över gångbana och övergångsställe upphör. Fastighetsägaren är positivt inställd till att åtgärda problemet. Varuleveranser sker redan idag på det sätt som beskrivs ovan, det vill säga att bilar ställer sig på kvartersmark parallellt med Mälarhöjdsvägen innanför gångbanan. Backning över gångbana eller övergångsställe förekommer inte vid denna manöver. Gång- och cykeltrafik Cykelparkering löses inom kvartersmark. Stockholms stad rekommenderar ett cykelparkeringstal på platser per 100 elever. Eftersom skolan vänder sig till barn med funktionsnedsättning är behovet av cykelparkeringsplatser i nuläget lågt enligt skolan. Plats för att anlägga ett cykelställ med plats för ett 20-tal cyklar finns på skolans fastighet öster om skolbyggnaden. Tillgänglighet Byggnaden har tillgänglighetsanpassats i samband med att den byggdes om för skoländamål. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Vatten och avlopp finns utbyggt i området, befintligt system inom fastigheten används. El/Tele Byggnaden är redan ansluten till befintligt el- och telenät. Energiförsörjning Uppvärmning av byggnaden sker genom bergvärme. Avfallshantering Avfallshantering sker genom manuell hämtning vid byggnadens nordöstra hörn. Inga förändringar planeras med anledning av planförslaget.

15 Sida 15 (21) Matavfall hämtas i nuläget 1 gång per vecka i 140-literskärl. Kärlet står uppställt vid fasad, ca 3-5 m från väg på hård och plan yta. Hushållsavfall hämtas i 2 stycken 370-literskärl, hämtning sker 1 gång per vecka. Matavfall och hushållsavfall hämtas av Stockholms stad. Övrigt avfall finns i soprum såsom wellpapp, glas, metall etc. Avtal finns med privat avfallsföretag för hämtning av wellpapp. Övrig hantering sker av skolans fastighetsskötare för transport för vidare källsortering. Räddningstjänst Det finns god tillgänglighet till byggnaden för angöring av räddningstjänst. Gestaltningsprinciper Förslaget tar hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden genom en varsamhetsbestämmelse. Bestämmelsen pekar särskilt ut byggnadens volym och takform samt fasadernas markerade knutar och fältindelning. Genom bestämmelser om byggnadshöjd och totalhöjd regleras också byggnadens volym. De siffror som anges i bestämmelserna om byggnadshöjd och totalhöjd motsvarar byggnadens befintliga höjd. Inga förändringar föreslås avseende gestaltning av gatumiljön. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL (2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Naturmiljö Planförslaget medför inte några negativa effekter på naturmiljö.

16 Sida 16 (21) Miljökvalitetsnormer för vatten Området är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Mälaren Stockholm (SE ) för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Både med hänsyn till Östra Mälarens vattenskyddsområde och till miljökvalitetsnormerna för vatten är det viktigt att planens genomförande inte medför en negativ påverkan på vattenkvaliteten. Stadens dagvattenstrategi samt miljöprogram ska följas. Förslag till miljökvalitetsnorm för den preliminära ytvattenförekomsten Fiskarfjärden är god ekologisk status respektive uppnår ej god kemisk status. (Uppgifter hämtade från VISS september 2015). Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs till Östra Mälaren. Dagvatten från planområdet leds till kombinerad avloppsledning. Vatten från avloppsledningen renas sedan vid reningsverk. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Landskapsbild/stadsbild Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Kulturhistoriskt värdefull miljö Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Byggnadens exteriör skyddas med varsamhetsbestämmelse. Störningar och risker Luft Miljökvalitetsnormen för luft klaras för planområdet. Halten av partiklar PM10 är omkring μg/m³ (dygnsvärde) att jämföra med miljökvalitetsnormen 50 μg/m³. Halten av kvävedioxid är cirka μg/m³ (dygnsvärde) att jämföra med miljökvalitetsnormen 60 μg/m³. Farligt gods Närmaste väg för transporter av farligt gods är E4/E20 som är belägen cirka 1,4 km söder om planområdet. Det finns heller ingen järnväg med farligt godstransporter i planområdets omgivning. Avståndet är längre än 150 meter och ingen riskanalys krävs.

17 Sida 17 (21) Buller och vibrationer Följande avsnitt är framtaget tillsammans med akustikavdelningen på Tyréns AB i Stockholm och utgår från trafikbullerberäkning redovisad i PM Trafikbullerberäkning Ugglemossen 40, Stockholm (Tyréns AB, 2015). Bullernivåerna inom planområdet beräknas till mellan 40 till 60 dba ekvivalent ljudnivå för trafikbullerkällor två meter över mark. Värden över 55 dba finns endast i anslutning till Mälarhöjdsvägen vid byggnadens fasad mot vägen. Riktvärdet för ekvivalent ljudnivå vid fasader utomhus är 55 dba och maximal ljudnivå för uteplats i anslutning till bostad är 70 dba. Den ekvivalenta ljudnivån vid fasad mot Mälarhöjdsvägen ligger i intervallet dba och överskrider därför riktvärdet för den ekvivalenta ljudnivån. Det finns i nuläget inga planer på att omvandla byggnaden till bostadslägenheter. Vid framtagande av ny detaljplan anser dock Stadsbyggnadskontoret att det är väsentligt att skapa flexibla planer som tål framtida förändringar i bebyggelsens användning, därför medger detaljplanen bostadsanvändning. Vid en eventuell framtida bostadsanvändning i byggnaden säkerställs en god ljudmiljö i bostäderna genom följande bestämmelser: Vid bostadsanvändning ska varje lägenhet ha tillgång till uteplats i anslutning till bostaden med högst 70 dba maximal ljudnivå och högst 55 dba ekvivalent ljudnivå. Vid bostadsanvändning ska bostäder utformas så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får högst 55 dba ekvivalent ljudnivå (frifältvärde) utanför fönster. Riktvärdet 55 dba för ekvivalent ljudnivå överskrids enbart vid fasaderna inom någon meter från fasaden mot Mälarhöjdsvägen. Övriga fasader klarar gällande riktvärden. Eventuella framtida bostadslägenheter mot Mälarhöjdsvägen behöver således ha fönster även mot ett annat håll för att uppnå planbestämmelsen om att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får högst 55 dba ekvivalent ljudnivå (frifältvärde) utanför fönster.

18 Sida 18 (21) Trafikbullerberäkning, planritning (Tyréns AB 2015). Trafikbullerberäkning, sydvästlig vy (Tyréns AB 2015).

19 Sida 19 (21) Trafikbullerberäkning, sydöstlig vy (Tyréns AB 2015). Riktvärdet för ekvivalent ljudnivå vid fasader utomhus är 55 dba och maximal ljudnivå för uteplats i anslutning till bostad är 70 dba. Den ekvivalenta ljudnivån vid fasad mot Mälarhöjdsvägen ligger i intervallet dba och överskrider därför riktvärdet för den ekvivalenta ljudnivån. Riktvärdet 55 dba för ekvivalent ljudnivå överskrids enbart vid fasaderna inom någon meter från fasaden mot Mälarhöjdsvägen. Övriga fasader klarar gällande riktvärden. Eventuella framtida bostadslägenheter mot Mälarhöjdsvägen behöver således ha fönster även mot ett annat håll för att uppnå planbestämmelsen om att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får högst 55 dba ekvivalent ljudnivå (frifältvärde) utanför fönster. Det finns inga normer eller riktvärden för trafikbuller avseende skolgårdar och förskolegårdar. Boverket anger i rapporten Gör plats för barn och unga - En vägledning för planering, utformning och förvaltning av skolans och förskolans utemiljö (2015) att det på skolgårdar eller förskolegårdar är önskvärt med högst 50 dba ekvivalentnivå dagvärde på de delar av gården som är avsedda för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet. Skolgården på Ugglemossen 40 har enligt trafikbullerberäkningen en ekvivalentnivå i spannet dba, och skolgården klarar därmed ljudnivån som Boverket anger.

20 Sida 20 (21) Barnkonsekvenser Ombyggnationerna för skolverksamheten är redan genomförda och skolverksamhet bedrivs sedan augusti 2013 med tillfälligt bygglov. Ny detaljplan innebär att permanent bygglov kan beviljas. Den södra delen av fastigheten har renoverats och trädgården har byggts om till skolgård. Skolgårdens yta är cirka 514 kvadratmeter. Riksintressen Planområdet omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap 1-2 MB. Med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns omfattas Mälaren med öar och strandområden i sin helhet av riksintresse. Inom detta område ska turismens och friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen särskilt beaktas vid bedömningen av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön. Planförslaget bedöms inte medföra någon påverkan på riksintresset. Tidplan Samråd januari-februari 2016 Granskning april-maj 2016 Antagande juni 2016 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid granskning av bygglov och bygganmälan. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder. Byggherren ansvarar för genomförande av nybyggnation samt övriga erforderliga anläggningar inom kvartersmark. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att gällande plan för området, , stadsplan för kv. Ugglemossen, helt upphör att gälla inom fastigheten Ugglemossen 40 och ersätts med ny detaljplan. Fastighetsindelningsbestämmelser upphör enligt följande: B88/1955 upphör inom hela planområdet.

21 Sida 21 (21) Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar hela fastigheten Ugglemossen 40 som ägs av Ugglemossens Fastighets AB. Användning av mark Planförslaget innebär att markanvändningen ändras till kvartersmark (skola och bostäder) från att vara kvartersmark (byggnad avsedd för biograf eller samlingssal) enligt gällande plan. Fastighetsbildning Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder, på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Lämplighet avseende fastigheters utformning m.m. prövas vid lantmäteriförrättning. Fastighetsreglering krävs för att överföra den del av fastigheten Mälarhöjden 2:1 som är utlagd som kvartersmark (skola och bostäder) som ändrats från allmän platsmark (gata). Området omfattar ca 5 kvm och består av befintligt entrétak så att hela den befintliga byggnaden blir planenlig och kan beviljas bygglov. Rättigheter Fastigheten belastas av ett inskrivet avtalsservitut från , akt 23/14. Ekonomiska frågor Exploatören ansvarar för att söka bygglov när detaljplanen vunnit laga kraft. En överenskommelse om fastighetsreglering ska träffas mellan fastighetsägaren och Exploateringskontoret på Stockholms stad, avseende det markområde på ca 5 kvm som föreslås överföras från allmän platsmark. Tekniska frågor Inga fysiska förändringar föreslås jämfört med befintlig situation på fastigheten. Befintlig infrastruktur till fastigheten kommer att användas. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år efter det att planen vunnit laga kraft.