ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Byggmästaren

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Byggästaren

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Arsredovisning för BRF Byggästaren Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resltaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggspplysningar Upplysningar till resltaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter

4 BRF Byggästaren 1 (1 O) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Byggästaren, får häred avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden Verksaheten Föreningens verksahet Föreningen bildades år 1988 och har till ändaål att förvalta fastigheten Byggästaren. Föreningen beskattas so privatbostadsföretag. Fastigheten Fastigheten består av 19 st lägenheter. Boyta Taxeringsvärde flerfailjhs Taxeringsvärde ark, Taxeringsvärde såhs Taxvärde ark Bostadsdel Bostadsdel Bostadsdel Bostadsdel Underhåll av Senaste åtgärd Utfört år Planerad åtgärd Avloppsstaar Spolning 2014 Spolning El Ny aratr i tvättstgan Fönster Nya takfönster till såhsen 2008 Ventilation Fläktbyte 2012 sotning i alla lgh Väreanläggning Ventilbyte, intrining 2012 Cirklationspp byte Beräknat år /2016 Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

5 BRF Byggästaren 2(10) styrelse och revisorer styrelse Roan Matsiak Lars-Olle Nilsson Anna Larsson Tatjana Kard Befattning Ordförande & Kassör sekreterare Ledaot V Ordförande Från Till Sppleanter Eva Kronkvist Revisorer Åke Persson Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Väsentliga händelser nder räkenskapsåret styrelsen har nder året hållit 2 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 22 aj Under året har an förlängt lånet i Stadshypotek, ny villkorsändringsdag var ed förlängning till Räntestatsen blev 2%. Planer inför 2015 sotning av ventilationer i alla lägenheter Ingen höjning planerad av årsavgifterna. Medlesinforation Av föreningens 1 lägenheter har nder året 1 st bytt ägare. Vid räkenskapsårets slt hade föreningen 19 edlear. Övelåtelse- och pantsättningsavgift tas t enligt stadgar.

6 BRF Byggästaren 3(10) Flerårsöversikt Nettoosättning Resltat efter finansiella poster soliditet, % Arsavgifter snitukv (kr) Värekostnad/kv (kr) Lån/kv (kr) Nettoränta/kv (kr) Nettoosättning och Resltat efter finansiella poster anges i tkr. Resltatdisposition styrelsen föreslår att till förfogande stående edel: balanserat resltat årets resltat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Belopp i kr Föreningens resltat och ställning fragår av efterföljande resltat- och balansräkni.ngar ed tilläggspplysningar.

7 BRF Byggästaren 4(10) Resltaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter.. Nettoosättning övriga rörelseintäkter Sa rörelseintäkter Rörelsekostnader F a stig hetskosntader 3,4, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av ateriella och iateriella anläggningstillgångar Sa rörelsekostnader Rörelseresltat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resltatposter Räntekostnader och liknande resltatposter Sa finansiella poster Resltat efter finansiella poster Boksltsdispositioner Resltat före skatt Skatter Arets resltat

8 BRF Byggästaren 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark Sa ateriella anläggningstillgångar Sa anläggningstillgångar Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förtbetalda kostnader och pplpna intäkter Sa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Sa kassa och bank Sa osättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR '

9 BRF Byggästaren 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond Sa bndet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resltat Arets resltat Sa fritt eget kapital Sa eget kapital Långfristiga sklder Övriga sklder till kreditinstitt 9,10 Sa långfristiga sklder Kortfristiga sklder Leverantörssklder skattesklder övriga sklder Upplpna kostnader och förtbetalda intäkter Sa kortfristiga sklder : : SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER : ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Sa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Sa ansvarsförbindelser Inga Inga

10 BRF Byggästaren 7(1 0) Tilläggspplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är pprättad i enlighet ed årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2). Arsredovisningen pprättas för första gången i enlighet ed B F NAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jäförbarhet ellan räkenskapsåret och det närast föregående räkenskapsåret. Jäförelsetalen har inte räknats o. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar. Avskrivningar enligt plan baseras på rsprngliga anskaffningsvärden inskat ed bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tilläpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader Procent per år 1,0 % Upplysningar till resltaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Intäkter bilplats Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Förseningsavgifter intäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift Sa o

11 BRF Byggästaren 8(10) Not 3 Fastighetsskötsel Hissbesiktning Sa Not 4 Reparation och nderhåll Rep. Ventilation Rep. El o Underhåll hiss Underhåll av lås o Rep, Tak, hängrännor övriga trädgårdskostnader Underhåll övrigt o Rep. av tvätttrstning Sa Not 5 Övriga rörelsekostnader El kostnad Värekostnad Vatten och avlopp Soptöning Fastig. försäkringspreie Kabel TV Fastighetsskatt Sa Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrkningsaterial Förvaltningskostnader övrigt Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Inkasso- l Påinnelseavg. 180 o Bankkostnader Lokalhyra o 100 Sa Not7 Personalkostnader

12 BRF Byggästaren 9(10) Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: styrelsearvode Sociala kostnader Sa Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och ark Acklerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Acklerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slt Not 9 Inteckningslån Handelsbanken Handelsbanken SEB Räntesats 2,0 3,44 3,82 Villkorsändringsdag Not 10 Övriga sklder, lång- och kortfristiga Förfallotidpnkt, ino ett år från balansdagen Förfallotid pnkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpnkt, senare än fe år från balansdagen

13 BRF Byggästaren 10(10) Not 11 Eget kapital Belopp vid Arets ingång Inbetalda insatser Yttre Balanserat fond resltat Arets Resltat Disposition enl årsstäobeslt lanspråktagande av yttre fond Arets resltat Belopp vid årets slt ' U n derskrifter Arlöv;10 tjft 2015 Roan Matsiak Lars-Olle Nilsson ~ l oj;{~ K,.,.,t\.A.-.- Anna Larsson Tatjana Kard Min revisionsberättelse har länats den 21 t ~ ~

14 Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Bostadsrättsföreningen Byggästaren Org.nr. Jag har granskat årsredovisningen o bokföringen sat styrel sens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Byggästaren för Det är styrel sen so har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tilläpas vid pprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen och förvaltningen på grndval av in revision. Revisionen har tförts i enlighet ed god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genofört revisionen för att ed hög en inte absolt säkerhet försäkra ig o att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett rval av nderlagen för belopp och annan inforation i räkenskapshandlingarna. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna sat styrelsens tilläpning av de sat att tvärdera och bedöa den salade inforationen i årsredovisningen. So nderlag för itt ttalande o ansvarfrihet har jag granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Jag har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att in revision ger ig rilig grnd för ina ttalanden nedan. Årsredovisningen har pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av förenings resltat och ställning i enlighet ed god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstäan fast ställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resltatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. M alö f14p~ Åke Persson Revisor

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se