ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Syrenen

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Syrenen

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Årsredovisning BrfSyrenen

4 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Syrenen får hä1ed avge följande årsredovisning för föreningens förvallning förtiden2013-0i-ol Sty else och revis c o. dina.-ie ledaöte Pe.-iod nder året Vald to årsstäa Patrik Berglnd Ordförande to 16 ag Andreas Johansson Johan Lövehed Ordförande sekretcrare från och ed 16 ag Ea Hansson Kassör Sppleanter Fredrik Gllberg Ki Molinas Reviso e~ Bengt Skantz Öve..tåtelser Av föreningens 23 lägenheter har nder året 4 st. bytt ägare. Verksaheten 2013 Styrelsen har nder året hållit 8 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa höll s den 29 april20!3. StöiTe nderhåll/ reparationer nder 2013 Rivning av balkonger åt gården och insättningen av glasade franskafo nster

5 Planer- för 2014 avseende större nderhåll sat år-savgifter Relining av avloppsslaar sat reno veringar Ytterdörrar åt gatan och gården. Förvaloting Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. N;l:ckcltal Rörelsens in täkter (t kr) Resltat efter fondföränd (tkr) soliditet o o * -32 o - 18 o -3 o Kassalikviditet% 184 o 103'!-o 74% Arsavgifter snitt/kv (kr) 528 kr 5 12 kr 468 kr Värekostnad/kv (kr) 124 kr 124 kr 126 kr Nettoränta/kv (kr) 38 kr 38 kr 37 kr Lån/kv (kr) l 432 kr l 225 kr l 225 kr s. 127"o 453 kr 136 kr 37 kr l 225 kr * Soliditet Anger hr s/or andel av tillgångarna so är finansierade ed eget kapital. (eget kapital/tota/l kapital) Kassalikviditet Anger den kortsiktiga beta/ningsfårågan (osällningstillgångarlkortfristiga sklder) Förslag till resltatdisposition Till färingsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat A retsresl ta t Arets fondavsättning enligt stadgaa Arets ianspråktagande av yttrefonden Resterande att balansera i ny åkning ,16 Vad beträltar föreningens resltat och ställning i övrigt. hänvisas till efterföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter.

6 Resltaträkning Noter Röt cls<>ns intäktet Arsavgifter och hyror Övriga förvaltnin gsin täkter , , , Riit elsens kostnader Fastighetsskötsel , ,00 Dri fiskostnader , ,85 Underhållskostnader Övriga kostnader Personalkostnader 3 s 6-30 l , , Rörelseresltat före :n skrivningat , ,16 Avskrivnin gar , ,00 Röt elset esltat eftet avskrivning , ,16 Resltat från finan siella poster Rän teintäter l Räntekostn ader , , , ,77 Resltat efter finansiell a poster , ,61 Årets resltat , ,61 Tilläggspplysning till resltaträkning Avsättning till y tlrefond , ,00 Iansprdktagande av yttre fondavsättning , ,00 Resltat efter fojtdjörändring enligt förslag till stän11nan , ,61

7 Balansräkning Noter Tillgångar Anläggningstillga ngat Materiella anläggningstillgangar 7 Byggnad ,00 F as t i ghetsförbäll ri ngar l l ,00 l , ,00 Osättningstill glingn Övriga kndfordringar ,00 Skattekontoedel ,00 Fötbet. kostn. ppl. intäkt , , , ,00 Kassa och bank Sa osättningstillgångar , ,37 SUMMA TILLGÅNGAR l ,84 l ,37 Eget kapital och s llder Eget kapital 9 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond , ,00 Friff eget kapital Balanserat resltat , Arets resltat , , , ,63 Långfl"istiga sklder 8 Lån Bank -l l l ,00 -l ,00 Kortfristiga sllder Leverantörssklder , skattesklder l 082, Sl-.'l.tld sociala kostnader -6931, ,00 Upplpna tgiftsräntor -5713, ,00 Förtbetalda avgifter ,00-39 LO l,00 Upplpna kostnader , , ,00 SU!\>IMA EGET KAPITAL OCH SKULDER H, ,37 ställda säkerhetet Fastighetsin teckningar l Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Noter Redo, isnings- och viil deringspl"inci per Arsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Redovisningsprincipea är oförändrade jäfort ed föregående år. Till gångar och sklder har värderats till anskaft.. ningsvärden inget annat anges nedan. Periodisering av inkoster och tgi fler har skett en ligt god redovisningssed. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared dc beräknas inflyta. Not l Årsavgifter och h):resintäkter Arsavgifter , , ,24 Öv ri~a intälder och debiterade av~ifter förseningsavgifter Överlåtelscavgi fler Pantsättningsavgift Inkassokostnader debiterade Erhållna skadestånd Övriga rörelseintäkter Not 2 Fastighetsskötsel fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel Städning Exte tillsyn besil.-tningar G!tngbanercnhållning Not 3 Underhållskostnader Rep. geensa try. Tvättts Rep. Va, sanitet Rep. väre Underhåll porttelefon/ kabel T Underhåll av lås Rep. Tak, hiingrännor Rep. fasad Underhåll av skador Underhåll övrigt l , J , ,00 0, ,00 230,00-32, , , , , ,07 0, ,00 J , , , ,00 J 19 1, , ,00 l J ,00 0, , ,00 0, ,00 0, , ,00

9 Not 4 Driftskostnader El kostnad ,00 Värekostnader ,00 Vatten och avlopp ,96 Soptöning Faslig. llirsäkringspreic Il Il Kabel TV avgift Övriga fastighetskostnader ,00 F as l i ghelsskatt , ,00 Förbrlingsaterial Not 5 Övriga rörelsekostnader , ,85 Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden e)..'tca Kosh1ad öten/stäa l 742,00 Förvaltningskosinad ,00 Bankkostnader , Inkasso- / Påinnelseavg Tidningar. tidskril1er och fac 250,00 0,00 Not 6 Personalkostnader , ,00 Arvoden till styrelsen , ,00 Lagstadgade arbetsgi varavgifte 4816, , ,23 Not 7 Byggnader och ark Fastighetsbeteelen i ng Ansvaret 6 Fasti gheten består av Antal lägenheter 22 Boarea (kv) l 281 A ntal lokaler Lokalarea (kv) 25 Taxeringsvärde byggnad Bostadsdel Taxeringsvärde ark Bostadsdel Taxeringsvärde byggnad Lokaldel JOO Taxeringsvärde ark Lokaldel Fastighetsen är nall värdesförsäkrad hos Länsförsäkringar

10 Byggnad /\nskaitningsvärdc byggnad , ,00 Ingående avskrivningsvärde byggnad Arets avskrivning /\cklcrade avskrivningar Avskrivning liar skel/ed 1.5% -l s l S,OO -l ss SSS,OO S.OO -3 88S,OO -IS l Fastighctsförbättl'ing 40 års In gående anskaffningsvärde Utgående anskaffilingsvärde l l 49S 000,00 l 49S l 49S Ingående avskrivningsvärde förbättring Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har ske/l ed 2,5% , , S.OO ,00 FastighetsfOrbättring 20 års Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffi1 ingsvärde 24S 000,00 24S 000, ,00 24S Ingående avskrivningsvärde förbättring Arets avskrivnin g Acklerade avskrivningar Avskrivning har skelled 5% -22S 500, , , ,00 Totalt byggnader och ark l ,00 l ,00 Not 8 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag Swedbank 2,78% Rörligt , s tadshypotek 2.78% s tadshypotek 2.50% Sa lån ,00 l ,00

11 Diagra o Underhåll / Övriga kostnader 9% Väre 19% Fastighetsskötsel 8% ~ Avskrivningar~ / 6% Nettoränta _/ 6% Personalkostnad er 3% 3% F a st ighetsförsäkring 1% El % Vatten 5% Renhållning 3% Kabel TV /gredand 0%

12 Not 9 Förändring av eget kapital Bndet Bndet Fritt Fritt Insatser Yttre Balanserat Å ets csltat fondbehålin Resltat Vid årets ingång Arets rörelser Överföring enligt stän11n a Återföring av fondedel Arets resltat Vid :hets tgång Malö den ~~ z ){J ~a liansson Andreas Johansson Min revisionsberättelse beträffande d enn a årsredovisning har avgivits / _;;''"#L-/ {/ "":ztt l

13 REVISIONSBERÄTTELSE För Bostadsföreningen Syrenen Jag har granskat årsredovisningen, bokforingen sat styrelsens förvaltning för räkenskapsåret Det är styrelsen so har det flla ansvaret for räkenskapshandlingarna och förvaltningen och itt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen och förvaltningen på grndval av in revision. Revisionen har tförts i enlighet ed god redovisningssed, vilket innebär att jag genofort revisionen får att i rilig grad forsäkra ig o att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. Arsredovisningen har pprättats enligt lagen o ekonoiska föreningar och i enlighet ed god redovisningssed. Jag tillstyrker, att resltatoch balansräkning fastställes, att resltatet behandlas enligt förslaget i förvaltningsberättelsen sat, att styrelsens ledaöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö den l BengtSkan~ Revisor

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se