ÅRSREDOVISNING 2012 Brf. Mandeln

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2012 Brf. Mandeln

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt bruk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland skulderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resultat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annuitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O uppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för uppvärningen av föreningens hus. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrund och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre underhåll I de fall styrelsen inte beslutat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar suan av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (underhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resultaträkningen so en kostnad. Kortfristiga skulder Skulder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga skulder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga skulderna anses likviditeten god. Långfristiga skulder Skulder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till skulderna. Specialutlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att utlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. u = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. underliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklusive underliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling utsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrunn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang. WC-stol Tvättaskin, torktulare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratur Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so utgör del av husets ventilation Ventilationsdon Utluftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdukstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? u u u u u u u Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och puts, inkl. fuktisolerande skikt i våtru T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inkl. underliggande sand T.ex. puts och stuckatur Balkongdörr, se särskild rubrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljud och brandklassning uppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrunn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Köksutrustning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsugn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratur, eluttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa utryen.. Geensaa utryen Förråd upplåtet ed bostadsrätt och liknande utryen Garage upplåtet ed bostadsrätt Mark, uteplats.. Underhåll av ark so inte är upplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark upplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelugn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrusskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badru Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? u u u u Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande utryen Saa regler so för underhåll av lägenheten Saa regler so för underhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för underhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instruktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats Utföres enligt föreningens instruktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelugn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Hej! Jag heter Patrik och det är ig du kontaktar o du vill prata o försäkringar för dig och ditt he. Du so bor i en lägenhet so förvaltas av Cyko kan få ett riktigt bra pris på din heförsäkring. Hör av dig! , patrik.svensson@lansforsakringar.se lansforsakringar.se Vi har plats för fler nöjda kunder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar du ett koplett utbud av banktjänster. Välkoen! Nöjdast kunder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2012 har Handelsbanken, återigen, nöjdast kunder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel x80_annons_.indd :00:39 HUVUDKONTOR - MALMÖ Västra Varvsgatan 19, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se

17 Stadgar för Bostadsrättsföreningen Mandeln l Föreningens fira ocb ändaål Föreningens fira är Bostadsrättsföreningen Mandeln. Föreningen har till ändaål att fräja edlearnas ekonoiska intressen geno att i föreningens bus upplåla bostäder åt edlearna till nyttjande utan begränsning i tiden. 2 Föreningens säte Föreningens styrelse har sitt säte i Mahnö, Skåne län. 3 Bostadsrätt och bostadsrättshavare Bostadsrätt är den rätt i föreningen so en edle har på grund av upplåtelsen. Medle so innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 4 Medleskap Medleskap i föreningen kan beviljas den so erhåller bostadsrätt geno upplåtelse av föreningen eller so övertar bostadsrätt i föreningens hus. Juridisk person so förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får vägras edleskap. Frågan o antagande av edle avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att snarast, noralt ino en ånad från det att skriftlig ansökan o edleskap ko in till föreningen, avgöra frågan o edleskap. 5 Insatser och avgifter lnsals, upplålelseavgift och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstäan. Arsavgiften skall betalas senasl sista vardagen före varje kalenderånads början o inte styrelsen beslulat något annat. Föreningens löpande kostnader och utgifter sat avsättning till fonder skall finansieras geno att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Arsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande tilllägenheternas insatser. I årsavgiften ingående konsutionsavgi fler kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet. O inte årsavgiften betalas i rätt tid enligt första stycket utgår dröjsålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får las ut av föreningen efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst l % av det basbelopp SOIll gäller vid lidpunkten för ansökan Olll edleskap respektive tidpunkten för underrättelse o pantsättning. Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsannnans ed förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestäer. Sid l

18 7 Överlåtelse av bostadsrätt Bostadsrättshavare får fritt överlåta sin bostadsrätt. Bostadsrättshavare so överlåtit sin bostadsrätt till annan edle skall till bostadsrättsföreningen inläna skriftlig anälan o överlåtelsen ed angivande av överlåtelsedag sat till ve överlåtelsen skett. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka o edleskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnuer och nuvarande adress. Styrkt kopia av förvärvshandlingen skall bifogas ansökan. Avtalo överlåtelse av bostadsrätt geno köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet so överlåtelsen avser sat köpeskillingen. Motsvarande skall gälla vid överlåtelse geno byte eller gåva. Överlåtelse so inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. När en bostadsrätt överlåtits till ny innehavare, rar dere utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast o han har antagits till edle i föreningen. Utan hinder av andra stycket får ett dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet får föreningen dock anana dödsboet att ino sex ånader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, so ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt edleskap. Iakttas inte den tid so angivits i ananingen får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig aktion för dödsboets räkning. 8 Rätt till edleskap Den so en bostadsrätt har övergått till får inte vägras edleskap o föreningen skäligen bör godta förvärvaren so bostadsrättshavare. Enjuridisk person sat fysisk oyndig person so har förvärvat bostadsrätt till en bostadsrättslägenhet får vägras edieskap i föreningen. Har bostadsrätt övergått till ake eller sabo på vilken lagen o sabors geensaa he skall tilläpas får edleskap vägras o förvärvaren inte koer att vara peranent bosatt i lägenheten efter förvärvet. Den so har förvärvat andel i bostadsrätt får vägras edleskap i föreningen o inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av akar eller sådana sabor på vilka lagen o sabors geensaa he skall tilläpas. Har den till vilken en bostadsrätt övergått geno bodelning, arv, testaente, bolagsskifte eljer liknande förvärv inte antagits till edle, får foreningen anana förvärvaren att ino sex ånader från ananingen visa att någon, so inte får vägras inträde i föreningen, forvärvat bostadsrätten och sökt edleskap. Iakttas inte den tid SOIll angetts i ananingen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig aktion for innehavarens räkning. Sid2

19 9 Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre ed tillhörande övriga utryen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Föreningen svarar i övrigt för husens underhåll. Till det inre rälas : roens väggar, golvoch tak inredning i kök, badru oeh övriga utryen so hör till lägenheten glas i fönster och dörrar lägenhetens ytter- och innerdörrar Bostadsrättshavaren svarar för ålning av innersidor av fönstrens bågar och karar, en inte för ålning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än ålning av radiatorer och de anordningar för väre, elektricitet, ventilation och vatten so lägenheten försetts ed. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av staledningar för avlopp, väre, elektricitet och vatten. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast o skadan uppkoit geno eget vållande eller geno vårdslöshet eller försuelse av någon so hör till hans hushåll eller gästar hono eller någon annan so han inryt i lägenheten eller so där utfår arbete för hans räkning, Detta gäller i tilläpliga delar även när det gäller ohyra i lägenheten. I fråga o brandskada so bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad so sagts nn endast o bostadsrättshavaren brustit i den osorg och tillsyn so han borde iakttagit. Bostadsrättsföreningen rar åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder so bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut o detta skall faltas på föreningsstäa och rar endast avse åtgärder so utförs i saband ed ofattande underhåll eller obyggnad av föreningens hus, so berör bostadsrättshavarens lägenhet. Bostadsrättshavaren får ej göra någon väsentlig ändring i bostadslägenheten utan tillstånd av styrelsen. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet rur föreningen eller annan edle. Undehålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackannaässigt sätt. So väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring so kräver byggnadsloveller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller väre. Bostadsrältshavaren svarar för att erforderliga yndighetstillständ erhålls. Bostadsrättshavaren är skyldig alt när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt so fordras för att bevara sundhet, ordning och skick ino fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler so föreningen eddelar i överensstäelse ed ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla nogb'1'ann tillsyn över att detta också iakttas av den so hör till hans hushåll eller gästar hono eller av någon aunan so han inryt i lägenheten eller so där utför arbete för hans räkning, Företrädare för bostadsrättsföreningen har rät! att fä koa in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete so föreningen svarar för. Skriftligt eddelande o detta skall läggas i lägenhetens brevinkast eller skickas ut via posten. O bostadsrättshavaren inte länar föreningen tillträde till lägenheten. när föreningen har rätt till det, kan beslutas o handräckning, En bostadsrältshavare satycke. får upplåta hela eller delar av sin lägenhet i andra hand endast o styrelsen ger sitt Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändaål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse so är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan edle i föreningen. Sid 3

20 IOStyrelse och revisorer Styrelsen består av inst tre och högst fe ledaöter ed inst en och högst två suppleanter. Styrelseledaöter och suppleanter väljs vid ordinarie föreningsstäa för högst två år. Ledaot och suppleant kan oväljas. Till styrelseledaot och suppleant kan föruto edle väljas även ake till edle och närstående so varaktigt saanbor ed edleen. Valbar är endast yndig person so är bosatt i föreningens fastighet. Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledaöter vid saanträdet överstiger hälften av satliga styrelseledaöter. So styrelsens beslut gäller den ening för vilken er än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den ening so biträds av ordföranden, dock fordras för giltigt beslut enhällighet när fôr beslutsförhet insta antalet ledaöter är närvarande. ( Föreningens fira tecknas av två styrelseledaöter i förening. Styrelsen kan dock besluta att enskild person kan teckna föreningens fira, Styrelseledaot so handlar över sin handlingsra utan styrelsens beslut eniigt protokoll, kan uteslutas ed oedelbar verkan. Styrelsen kan begära skadestånd för ogiltigt handlande. Styrelsen eller firatecknare får inte utan föreningsstäans beyndigande avhända föreningen dess fasta egendo och inte heller riva eller företa er ofattande till- och obyggnadsåtgärder av sådan egendo. Styrelsen rar besluta o inteckning eller aran inskrivning av föreningens fastighet. Föreningen skall ha en revisor och en revisorsuppleant. Revisorn och revisorsuppleanten väljs på föreningsstäa fôr tiden från ordinarie föreningsstäa till nästa ordinarie föreningsstäa Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och rcvisionsborättelscn avgiven senast 31 aj. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstäa över av revisorerna eventuellt gjorda anärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorernas gjorda anärkningar skall hållas tillgängliga för edlearna inst en vecka före den föreningsstäa på vilken ärendet skall förekorna för behandling. Det åligger styrelsen att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det koande räkenskapsåret och att inst en gång per år, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens fastighet och i förvaltningsberättelsen redovisa gjorda iakttagelser av särskíld betydelse 11 Räkenskapsår Föreningens räkenskapsår ofattar tiden 1 januari - 31 deceber. Före april ånads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avläna förvaltningsberättelse, resultaträkning sat balansräkning. 12 Föreningsstäa Ordinarie föreningsstäa skall hållas årligen före juni ånads utgång. För att visst ärende so edle önskar få behandlat på föreningsstäa skall kunna anges i kallelsen till denna skall ärendet skriftligen anälas till styrelsen senast före aj ånads utgång eller den tidpunkt so styrelsen kan koa att bestäa. Extra föreningsstäa skall håljas när styrelsen eller revisorn flnner skäl till det eller då inst 1/ IO av satliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen ed angivaade av ärende so önskas behandlat på stäan. Sid4

21 På ordinarie föreningsstäa skall förekoa: l Stäans öppnande 2 Godkännande av dagordningen 3 Val av ordförande vid stäan 4 Anälan av ordförandens val av protokollförare 5 Val av två justeringsän tillika rösträknare 6 Fräga o stäan blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7 Fastställande av röstlängd 8 Styrelsens årsredovisning 9 Revisorernas berättelse 10 Fastställelse av resultat- och balansräkning Il Beslut o resultatdisposition 12 Fråga o ansvarsfrihet för styrelseedlearna 13 Arvoden åt styrelseledaöter och revisorer 14 Val av styrelseledaöter och suppleanter 15 Val av revisor och revisorsuppleant 16 Övriga anälda ärenden 17 Stäans avslutande På extra föreningsstäa skall utöver ärenden enligt punkt l - 7 ovan endast förekorna de ärenden för vilka stärtnnan blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stärtnnan. Kallelse till föreningsstärnan skall innehålla uppgift o vilka ärenden so skall behandlas på stäan. Kallelse skall ske geno personlig kallelse till satliga edlear geno utdeining eller geno postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstäa, dock tidigast fyra veckor före stäan. Andra eddelanden tilledlearna anslås på läplig plats ino föreningens fastighet eller geno utdelning. Vid föreningsstäa har varje edle en röst. O flera edlear innehar bostadsrätt geensat har de dock tillsaans endast en röst. Medle får utöva sin rösträtt geno obud. Obudet skall förete skriftlig, dagtecknad fulhuakt, ej äldre än ett år. Endast annan edle, ake eller närstående, so varaktigt saanbor ed edleen rar vara obud. Ingen får so obud företräda er än en edle. Röstberättigad är endast den edle so fullgjort sina åtaganden ot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag. Det justerade protokollet frän föreningsstäan skall hållas tillgängligt för edlearna senast tre veckor efter stäan. 13 Fonder Ino föreningen skall bildas följande tonder : Fond för yttre underhåll Dispositionsfond Avsättning till fonden för yttre Ullderhåll skall ske ed belopp so styrelsen varje år budgeterar. Underhållsplan skall upprättas och varje år skall styrelsen besiktiga föreningens egendo. Det överskott so kan uppstå på föreningens verksahet skall avsättas till dispositionsfond eller disponeras på annat sätt i enlighet ed föreningsstäans beslut. Sid 5

22 14 Upplösning och likvidation O föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla edlearna i förhållande till lägenheternas insatser. Övrigt För frågor so inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen o ekonoiska föreningar sat övrig lagstiftning. Ovanstående stadgar har antagits Sld6