ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Ronnebygården

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Ronnebygården

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Arsredovisning för Bostadsrättsföreningen Ronnebygården Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resltaträkning Balansräkning ställda sä kerheter och ansvarsförbindelser Tilläggspplysningar Upplysningar till resltaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter ~

4 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 1(1 0) Förvaltningsberättelse styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ronnebygården, får häred avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden Verksaheten Föreningens verksahet Föreningen bildades år 1936 och har till ändaål att förvalta fastigheten Planeten 3. Föreningen beskattas so privatbostadsföretag. Fastigheten Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Planeten 3 Kon Byggår Malö 1936 Fastigheten består av 36 st lägenheter och 1 st lokal. Boyta 1715,6 2 Lokalyta 32,5 2 Taxeringsvärde Taxvärde byggnadbostadsdel Taxvärde ark Bostadsdel Taxvärde byggnadlokaldel Taxvärde ark Lokaldel Underhåll av Senaste åtgärd Utfört år Planerad åtgärd Beräknat år Vattenstaar Rörstasrenovering 2006 Avloppsstaar Rörstasrenovering 2006 El Totalrenovering 1993 Tak Totalrenovering 2011 Fönster Helrenover./nderhållsåln 1993/2003 Utbyte/renovering, ev nytt glas Fasad Utbytt 1993 Balkonger Utbytta 1993 Väreanläggning Utbytt 1993 Gård Utbytt 1994 Ev ogjtning av källargång 2016 Reglercentral Utbytt 2008 Trapphs Renovering Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

5 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 2(10) styrelse och revisorer s tyrelse Loise Larsson Erik Neppelberg Stefan Wlff AnniJohansson Loise Larsson Erik Neppelberg Jenny Ekberg Anni Johansson Loise Larsson Anna Bachann Matilda Sandberg Sppleanter Erik Fornander Albin Malros Stefan Wlff Peggy Thornströ Befattning Ordförande Ordförande Ordförande sekreterare sekreterare sekreterare Ledaot Ledaot Ledaot Ledaot Ledaot Bertil Kastberg Intern revisor Revisor Thoas Anvelid Akt.rev EY Valberedning Peggy Thornströ Ka rin Wieslander Linnea Palsson Anna Berghe Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Väsentliga händelser nder räkenskapsåret styrelsen har nder året hållit 11 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 20 aj Inforation av väsentligt värde so hänt nder 2014: Under våren 2014 renoverades satliga trapphs då både väggar och dörrar fick ny färg. Ströbrytare och brevinkast byttes t. Detta var en stor investering so styrelsen valde att inte ta några lån för. l stället bdgeterade vi för och betalade hela renoveringen ed pengar från vårt bankkonto. Föreningen har nder året haft två gårdsdagar, en i april och en i oktober. Det har även anordnats soarfest, kräftskiva, gårdsloppis och glöggingel i biografen. Föreningens trädgårdsgrpp har försett innergården ed bland annat nya hallonbskar och annan växtlighet. Nya grillar och trädgårdsöbler köptes in till gården i början av soaren. Den 31 agsti drabbades hset av översväning i källaren till följd av det kraftiga regnovädret Tack vare rådig grannsaverkan ko vi lindrigt ndan då vi redan saa dag lyckades få t allt vatten. Under hösten har foks legat på att återställa biografen so skadades nder översväningen, att initiera arbetet ed att göra o det före detta styrelseret till ett övernattningsr sat planering av en koande fönsterrenovering för hela fastigheten. Vi har lån ed både rörlig och bnden ränta ellan 2-3%. ~

6 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 3(10) Planer inför 2015: Arsavgifterna koer att jsteras ed 3 %från 1 janari. En djpare tredning och beslt i frågan kring en koande fönsterrenovering ska ske nder året. Medlesinforation Av föreningens 36 lägenheter har nder året 8 st bytt ägare. Vid räkenskapsårets slt hade föreningen 52 edlear. Övelåtelse- och pantsättningsavgift tas t enligt stadgar. Flerårsöversikt Nettoosättning Resltat efter finansiella poster soliditet, % Arsavgifter snitt/kv (kr) Värekostnad/kv (kr) Lån/kv (kr) Nettoränta/kv (kr) Resltatdisposition styrelsen föreslår att till förfogande stående edel: balanserat resltat årets resltat Totalt disponeras för årets fondavsättning årets ianspråktagande av yttre fond balanseras i ny räkning Belopp i kr Föreningens resltat och ställning fragår av efterföljande resltat- och balansräkningar ed tilläggspplysningar.

7 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 4(10) Resltaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter.. Nettoosättning övriga rörelseintäkter Sa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av ateriella anläggningstillgångar 3,4, Sa rörelsekostnader Rörelseresltat Finansiella poster ö vriga ränteintäkter och liknande resltatposter Räntekostnader och liknande resltatposter Sa finansiella poster Resltat efter finansiella poster Boksltsdispositioner Resltat före skatt Skatter Arets resltat

8 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark Sa ateriella anläggningstillgångar Sa anläggningstillgångar Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förtbetalda kostnader och pplpna intäkter Sa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Sa kassa och bank Sa osättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Yttre fond Sa bndet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resltat Arets resltat Sa fritt eget kapital o Sa eget kapital Långfristiga sklder övriga sklder till kreditinstitt 9,10 Sa långfristiga sklder Kortfristiga sklder Leverantörssklder Övriga sklder Upplpna kostnader och förtbetalda intäkter Sa kortfristiga sklder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Sa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Sa ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 7(10) Tilläggspplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är pprättad i enlighet ed årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2). Arsredovisningen pprättas för första gången i enlighet ed BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jäförbarhet ellan räkenskapsåret och det närast föregående räkenskapsåret. Jäförelsetalen har inte räknats o. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på rsprngliga anskaffningsvärden inskat ed bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tilläpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 2,0 % Fastighetsförbättringar (tid igare års fastighetsförbättringar har saanlagts ed byggnadens bokförda värde). Upplysningar till resltaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Förseningsavgifter intäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift Övriga faktrerade kostnader Försäkringsersättning Övriga rörelseintäkter Sa o

11 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 8(10) Not 3 Fastighetsskötsel F a stig hetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal städning o Bevakningskostnader o 3144 Gångbanerenhållning/snöröjning Sa Not 4 Reparation och nderhåll Underhåll av trapphs Underhåll av dörrar/portar o Rep. Va, sanitet o Rep. väre Rep. El Underhåll av lås Rep, fasad Rep, Fönster Övriga trädgårdskostnader o Underhåll övrigt o Rep. av tvätttrstning Rep. Tele/TV/KabelTV/bredband o Sa Not 5 övriga rörelsekostnader El kostnad Värekostnad Vatten och avlopp Soptöning Fastig. försäkringspreie övriga fastighetskostnader o Kabel TV Bredband och internetavgift Fastighetsskatt Sa Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrkningsinv & förbrkning o Förbrkningsaterial Kostnader för transportedel Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Konsltarvoden o Bankkostnader ADB-tjänster 275 o Sa )

12 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 9(1 0) Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: styrelsearvode Sociala kostnader Sa Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och ark Acklerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Nyanskaffningar Acklerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slt o Tidigare års fastighetsförbättringar har slagits saan ed anskaffningsvärdet på byggnaden. Tidigare års avskrivningar har slagits saan. Not 9 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag Handelsbanken 2, Handelsbanken 3, Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Not 1 O Övriga sklder, lång- och kortfristiga Förfallotidpnkt, ino ett år från balansdagen Förfallotidpnkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotid pnkt, senare än fe år från balansdagen

13 Bostadsrättsföreningen Ronnebygården 10(10) Not 11 Eget kapital Inbetalda Uppskrivnings insatser fond Belopp vid o Arets ingång Uppskrivningsfond Disposition enl årsstäobeslt lanspråktagande av yttre fond Arets resltat Belopp vid årets slt Yttre Balanserat Arets fond resltat Resltat U n derskrifter Ort och dat Loise Larsson AnniJohansson 1 Ui-UI'l( t&f1 ~ ( Je'nny Ektlkrg Anna Bachann Min revisionsberättelse har länats den ) rf 2015 Thoas Anvelid Akt.rev Ernst & Yong AB

14 Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Brf Ronnebygård en, org.nr Rapport o årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Ronnebygården för år styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig för att pprätta en årsredovisning so inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att ttala oss o årsredovisningen på grndval av vår revision. Aktoriserad revisor har tfört revisionen enligt International standards on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav sat planerar och tför revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Förtroendevald revisor har tfört revisionen enligt god revisionssed för förtroendevalda revisorer i Sverige. En revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan inforation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr föreningen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för våra ttalanden. Uttalanden Enligt vår ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 deceber 2014 och av dess finansiella resltat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport o andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst sat styrelsens förvaltningför Brf Ronnebygården för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala oss o förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlst och o förvaltningen på grndval av vår revision. Vi har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för vårt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst har vi granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen. So nderlag för vårt ttalande o ansvarsfrihet har vi töver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Vi har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd förvåra ttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstäan disponerar resltatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. ~ Malö ~ 1r 2o1s Aktoriserad revisor ~ ~~(111/o/( Bertil Kastberg Intern revisor

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se