ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Kungsurnan

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Kngsrnan

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Arsredovisning för Brf Kngsrnan Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Förvaltningsberättelse Resltaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggspplysningar Upplysningar till resltaträkningen Upplysningar till balansräkningen Underskrifter Kassaflödesanalys (oreviderad bilaga ) Sida Bilaga 1

4 Brf Kngsrnan 1(10) Förvaltningsberättelse styrelsen för Brf Kngsrna n, får häred avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning förtiden Verksaheten Föreningens verksahet Föreningen bildades år 2009 och har till ändaål att förvalta fastigheten Höllviken 22:41 O. Föreningen beskattas so privatbostadsföretag. styrelse och revisorer styrelse Gert Holströ Lennart Braved Erling Midlöv Sppleanter Palina Olsson Gll-Britt Ohlsson Revisorer Thoas Anvelid Akt.rev Befattning Ordförande Kassör Ledaot EY Period Valberedning Jiy Olsson Charlotte Nilsson Bodil Hallenhei Saankallande Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Väsentliga händelser nder räkenskapsåret styrelsen har nder året hållit 7 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 28 april Större nderhåll/ reparationer nder 2014 OVK besiktning av fastigheterna tfördes nder febrari 2014, tan anärkning. Nästa OVK besiktning sker Föreningen har en aktell feårsbdget och gällande nderhållsplan. Planer för 2015 avseende större nderhåll sat årsavgifter Föreningen har oförändrad avgift för Underhållsspoolning av avlopp koer att ske i etapp 1, nr 7, nr 9 och nr 11 nder 2:a kvartalet Medlesinforation Av föreningens 59 lägenheter har nder året 4 st bytt ägare. Satliga lägenheter är pplåtna ed bostadsrätter. i Ovelåtelse- och pantsättningsavgift tas t enligt stadgar

5 Brf Kngsrnan 2(10) Flerårsöversikt Nettoosättning Resltat efter finansiella poster soliditet, % Arsavgifter snitt/kv (kr) Värekostnad/kv (kr) Lån/kv (kr) Nettoränta/kv (kr) Resltatdisposition styrelsen föreslår att till förfogande stående edel: balanserat resltat årets resltat Belopp i kr o Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Föreningens resltat och ställning fragår av efterföljande resltat- och balansräkningar ed tilläggspplysningar.

6 Brf Kngsrnan 3(10) Resltaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter.. Nettoosättning övriga rörelseintäkter Sa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3, 4, övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av ateriella och iateriella anläggningstillgångar Sa rörelsekostnader Rörelseresltat Finansiella poster Resltat från andelar i koncernföretag o övriga ränteintäkter och liknande resltatposter Räntekostnader och liknande resltatposter Sa finansiella poster Resltat efter finansiella poster Boksltsdispositioner Resltat före skatt Skatter Arets res ltat y

7 Brf Kngsrnan 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark Sa ateriella anläggningstillgångar Sa anläggningstillgångar Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kndfordringar o Övriga fordringar Förtbetalda kostnader och pplpna intäkter Sa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Sa kassa och bank Sa osättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR y

8 Brf Kngsrnan 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Sa bndet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resltat Arets resltat Sa fritt eget kapital Sa eget kapital Långfristiga sklder Övriga sklder till kreditinstitt 9 Sa långfristiga sklder Kortfristiga sklder Leverantörssklder skattesklder Övriga sklder Upplpna kostnader och förtbetalda intäkter Sa kortfristiga sklder o SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Sa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Sa ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Kngsrnan 6(10) Tilläggspplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är pprättad i enlighet ed årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2). Arsredovisningen pprättas för första gången i enlighet ed BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jäförbarhet ellan räkenskapsåret och det närast föregående räkenskapsåret. Jäförelsetalen har inte räknats o. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på rsprngliga anskaffningsvärden inskat ed bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tilläpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader Procent per år 0,833% Upplysningar till resltaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Garage Intäkter bilplats Bredband Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Gästr l Fritidsr Förseningsavgifter intäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift övriga faktrerade kostnader Övriga rörelseintäkter Sa g

10 Brf Kngsrnan 7(10) Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten 938 o Fastighetsskötsel enligt avtal städning o Extern tillsyn o besiktning OVK/Energideklaration o Hissbesiktning Gångbanerenhållning/snöröjning Sa Not 4 Reparation och nderhåll UH-Plan o Rep. Va, sanitet o Rep. väre Rep. Ventilation Rep. El Underhåll hiss Underhåll av lås Övriga trädgårdskostnader Underhåll övrigt Rep. Balkonger 658 o Sa Not 5 Övriga rörelsekostnader El kostnad Värekostnad Vatten och avlopp Soptöning Safällighetskostnader Fastig. försäkringspreie övriga fastighetskostnader Kabel TV Bredband och internat avgift Sa Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrkningsaterial Kontorsaterial och trycksaker o Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa g 058 Förvaltningskostnad Bankkostnader Frakter o Dator progra o ADB-Tjänst o Sa !;

11 Brf Kngsrnan 8(10) Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: styrelsearvode Sociala kostnader Sa o Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och ark Acklerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Nyanskaffningar Acklerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slt Not 9 Inteckningslån Swedbank Swedbank Swedbank Swedbank Räntesats 2,99 2,58 3,69 2,84 Villkorsändringsdag Not 1 O Övriga sklder, lång- och kortfristiga Förfallotid pnkt, ino ett år från balansdagen Förfallotidpnkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpnkt, senare än fe år från balansdagen et

12 Brf Kngsrnan 9(10) Not 11 Eget kapital Belopp vid Arets ingång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resltat Arets Resltat Disposition enl årsstäobeslt lanspråktagande av yttre fond Arets resltat Belopp vid årets slt Underskrifter Malö f6, \)'Wad 1. (1M1-1 {'(!'/ Lennart Braved ar länats den 1- l "'( 2015 Thoas Anvelid, EY Aktoriserad revisor

13 Brf Kngsrnan 10(1 0) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksaheten Resltat efter finansiella poster Jsteringar för poster so inte ingår i kassaflödet, Kassaflöde från den löpande verksaheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+)av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-)av rörelsesklder Kassaflöde från den löpande verksaheten Investeringsverksaheten Kassaflöde från investeringsverksaheten Finansieringsverksaheten Aortering av lånasklder Kassaflöde från finansieringsverksaheten Arets kassaflöde Likvida edel vid årets början Likvida edel vid årets slt o

14 EY Bilding a better working world Rev is i on s be rättelse Till föreningsstäan i Brf Kngsrnan,org.nr Rapport o årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Kngsrnan för år Styre(s!!ns ansvar for årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig för att pprätta en årsredovisning so inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt International standards on Aliting och god revisionssed! Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav sat planerar och tför revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revi sionsbevis o belopp och annan inforation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna ko ntrollen so är relevanta för hr förening~n pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständighetern a, en inte i syfte att göra ett ttalan de o effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av ri ligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Enligt in ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsred ovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 deceber 2014 och av dess finansiella resltat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltni ngsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen förföreningen. Rapport o andra kra v enligt lagar och andra författningar Utöver in revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens resltat sat styrelsens förvaltning för Brf Kngsrnan för år styrelsens ansvar Det är styrel sen so har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förl st, och det är styrelsen so har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala ig o förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlst och o forvallni ngen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för itt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande fören ingens vinst eller förlst har jag granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen. So nderla g för itt ttalande o ansvarsfrihet har jag töver in revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Jag har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt ha r handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ända ålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstäan disponerar res ltatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö den ::t / ~ 2015 Thons Anvelid Aktoriserad revisor A ~ber hr of Ernst & Yonq Globall ted

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se