ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Apelgården ver II

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Apelgården ver II

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Bostadsrät tsföreningen Apelgården Org.nr Arsredovisning Brf Apelgården Org. nr

4

5 Bostadsrättsföreningen Apelgården Org. nr Förvaltningsberättelse styrelsen för Brf Apelgården får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden styrelse och revisorer Ordinarie ledaöter Britt Carlsson Karin Espelnd Solveig Landgren Bertil Granqist Ordförande sekreterare Kassör Ledaot Sppleanter Siv Sndqist Revisorer Harry Cronqvist Sppleanter Leif Widerark Valberedning Gll-Britt Rydje Margaretha Rydelis Saankallande Överlåtelser Av föreningens 24 lägenheter har nder året 4 st bytt ägare. Verksaheten 2013 styrelsen har nder året hållit 9 protokollförda saanträden. Ord inarie föreningsstäa höll s den 11 april Föreningens verksahet ofattar förvaltningen av fastigheten Vellinge 85:2 i Vellinge kon vilken innehåller två hs ed vardera 12 lägenheter, total boyta 2369 kv. Vidare en paviljong so öteslokal, teknikbyggnad ed el- och pannr sat 14 kallförråd. Dessto garagebyggnad ed 1 O kallgarage, carport för 8 bi lar och 9 tohs parkeringsplatse r. Satliga garage är thyrda, två platser carport och tre p-platser är lediga. Ett förråd är ledigt och tnyttjas tillfälligt av föreningen. Pavi ljongen kan hyras för övernattning efter bokning geno Solveig Landgren. Fixarna, Siv Granqist, Solveig Landgren och Karin Espelnd, har ordnat saankoster i paviljongen varje ånad ed varierande tea och traktering. Tisdagsefteriddagar spelas Bole nder soarhalvåret. Vi ntertid spelas Ca nasta i paviljongen nder ledning av Birgitta Haarlnd. Vår och höst bidrar föreningens edlear till fa stighetens nderhåll. stort tack till Stig Gstavsson so ed intresse har bidragit ed ånga goda råd.

6 Bostadsrättsföreningen Apelgården Org. nr Planer för 2014 avseende större nderhåll sat årsavgifter Fönsterålning so tfördes 2007 åste kopletteras nder Tillftsdon över väreeleenten kräver byte av fi lter. sotning av ikanaler i satliga kök. Förbättring av linjearkering på parkeringsplatsen. Ansltning till Vellinge Kons bredbandssatsning ed fiberoptik. Föreningen har aktell feårsbdget och nderhållsplan. Drivsidan på väreppen byttes i febrari Hiss, värepanna och gasinstallationer kontrolleras regelbndet av certifierade kontrollanter. För att täcka del av nderskott från 2012 höjdes årsavgiften l jli 2013 ed 2%. Hyra för garage höjdes satidigt ed 25 kr/ånad och förråd ed 20 kr/ånad. Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Nyckeltal Rörelsens intäkter (t kr) l 912 l 880 l 857 Resltat efter fondförändring (tkr ) soliditet % * 34% 34% 34% Kassalikviditet % * 212% 121% 325% Arsavgifter snitt/kv (kr) 774 kr 766 kr 751 kr Värekostnad/kv (kr) 133 kr 130 kr 111 kr Nettoränta/kv (kr) 297 kr 352 kr 385 kr Lån/kv (kr) kr kr kr 2010 l % 313% 737 kr 119 kr 338 kr kr * soliditet Anger hr stor andel av tillgfingarna so är finansierade ed eget kapital. (eget kapital/totalt kapital) * Kassalikviditei Anger den kortsiktiga betalningsförfigan ( osättningstillgfingar/kortfristiga sklder) Förslag till resltatdisposition Till färingsstäans förfogande står följande edel: Balanserat res ltat Arets resltat Arets fondavsättning enligt stadgarna Resterande att balansera i ny räkning , , , ,45 Vad beträffar föreningens res ltat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter.

7 Bostadsrättsföreningen Apelgården Org. nr Resltaträkning Noter Rörelsens intäkter l Arsavgifter och hyror l ,00 l ,00 Övriga förvaltningsintäkter , ,00 l ,00 l ,00 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel , ,00 Driftskostnader , ,00 Underhå llskostnader Övriga kostnader Personalkostnader 3 s , , , , , , , ,30 Rörelseresltat före avskrivningar , ,70 Avskrivningar , ,00 Rörelseresltat efter avskrivningar , ,70 Resltat från finansiella poster Ränteintäkter 2 763, ,52 Räntekostnader , , , ,48 Resltat efter finansiella poster , ,78 Arets resltat , ,78 Tilläggspplysning till resltaträkning Avsättning till yttrefond , ,00 Ianspr&ktagande av yttre fondavsättning ,00 Resltat efter fondförändring enligt förslag till stäan , ,78

8 !hi 1 Bostadsrättsföreningen Apelgården Org. nr Balansräkning Noter Tillgångar Anläggningstill gångar 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnad , ,00 Fastighetsförbättringar , ,00 Mark , , , ,00 Osättningstillgångar skattekontoedel 100, ,00 Interisford r i ng ar , , , ,00 Kassa och bank , ,20 Sa osättningstillgångar , ,20 SUMMA TILLGÅNGAR , ,20 Eget kapital och sklder Eget ka~ita l och sklder 9 Bndet eget kapital Inbetalda insatser , ,00 Yttre fond , ,00 Fritt eget kapital Balanserat resltat ,80-990,98 Årets resltat , , , ,20 Långfristiga sklder 8 L~n Bank , , , ,00 Kortfristiga sklder Depositionsavgifter -326,00-326,00 Leverantörssklder , ,00 skattesklder , ,00 Personalens källskatt ,00 0,00 Upplpna sociala avgifter ,00 0,00 Upplpna tgiftsräntor , ,00 Förtbatalda avgifter , ,00 Interissklder , , , ,00 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER , ,20 ställda säkerheter Fastighetsinteckning a r Ansvarsförbindelser Inga I nga

9 Bostadsrättsföreningen Apelgården Org. nr Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Ärsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jäfört ed föregående år. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges nedan. Periodisering av inkoster och tgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Avskrivning av byggnader sker enligt progressiv plan över 80 år ed en ppskrivning av 3,4125%. Not 1 Årsavgifter och hy:resintäkter Intäkt bilplatser , ,00 Garage , ,00 Årsavgifter l ,00 l , , ,00 Övriga intäkter och debiterade avgifter Vinds/ källare debitering , ,00 Förseningsavgifter 0,00 100,00 Överlåtelseavgifter 3 324,00 800,00 Pantsättningsavgift 445,00 0,00 Övriga rörelseintäkter 3 507,00 0, , ,00 Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten 6 860,59 0,00 Fastighetsskötsel , ,90 sotning 0,00 232,00 Extern tillsyn besiktningar 2 115, ,00 Hissbesiktning l 463,00 l 375,00 Bevakningskostnader l 217, ,00 Gångbanerenhållning , , , ,00 Not 3 Underhållskostnader Underhåll hyreslägenhet 600,00 0,00 Underhåll av dörrar/portar 0,00 316,00 Rep. Va, sanitet 0, ,00 Rep. väre 4 619,00 0,00 Rep. El l 230, ,00 Underhåll hiss 2 188, ,00 Underhåll av lås , ,00 Rep. fasad 0, ,00 Rep övrigt te/trädgårdskost , ,40 Underhåll övrigt 0, , , ,40

10 Bostadsrättsföreningen Apelgården Org. nr Not 4 Driftskostnader El kostnad Värekostnader Vatten och avlopp Soptöning Fastig. försäkringspreie Kabel TV avgift Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Förbrkningsaterial Not 5 Övriga rörelsekostnader Kontorsaterial och trycksaker Tel ekonikation Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Bankkostnader Tidningar, tidskrifter och fac Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Sociala avgifter , , , , , , , , , , , ,00 600, , , , , , , , ,00 l 539,80 l 982,00 l 982, , , , , , , , , , ,00 189,00 0, , , , ,00 l 837, , , ,10 Not 7 Byggnader och ark FastighetsbeteciVellinge 85:2 Fastigheten består av Antal lägenhete1 24 Boarea (kv) Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Bostadsdel Bostadsdel Länsförsäkringar s

11 Bostadsrättsföreningen Apelgå rden Org. nr Byggnad Anskaffningsvärde byggnad , ,00 I ngående avskrivningsvärde byggnad Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har skett ed 0,276% , , , , , ,00 Markanläggning Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde , , , ,00 I ngående avskrivningsvärde arkanläggning Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har skett ed 5% , , , , , ,00 Mark , ,00 Totalt byggnader och ark , ,00 Not 8 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag Swedbank 2,60% Rörligt Swedbank 4,65% Swedbank 3,06% Swedbank 3,54% Swedbank 2,35% Rörligt Sa lå n , , , , , , , , , , , ,00 Not 9 Förändring av eget kagital Bndet Bndet Fritt Fritt Insatse r Yttre Balanserat Årets resltat fondbehålin Resltat Vid å ret s ingång Arets rörelser Överföring enligt stäa Återföring av fondedel Arets resltat Vid året s tgå ng

12 Bostadsrättsföreningen Apelgården Org. nr Vellinge den 2 ~ - 20/l/ cktea~ Britt Carlsson cl:c! ~hct9-- Karin Espelnd }dt??lf 4rc/~ ; Solveig Lall18gren f Min revisions~;ättelse beträffande denna årsredovisn ing har avgivits Malöden 7y~ ~/Y ~~ -;? Harry Cronqvisf /P

13 REVISIONSBERÄ TTELSE för Bostadsrättsföreningen Apelgården Org. Nr Jag har granskat årsredovisningen, bokföringen sat styrelsens förvaltning för räkenskapsåret Det är styrelsen so har det flla ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och itt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen och förvaltningen på grndval av in revision. Revisionen har tfö1is i enlighet ed god redovisningssed, vilket innebär att jag genofört revisionen för att i rilig grad försäkra ig o att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. Årsredovisningen har pprättats enligt lagen o ekonoiska föreningar och i enlighet ed god redovisningssed. Jag tillstyrker, att resltatoch balansräkning fastställs, att resltatet behandlas enligt förslaget i fårvaltningsberättelsen sat, att styrelsens ledaöter beviljas ansvarsfrihet får räkenskapsåret. Ve,;e de{~ ~s 2014 ~~~~~~/ Harry Ql on v: t R~or

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se