ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Södra Friluftstaden nr 4

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Södra Frilftstaden nr 4

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Arsredovisning för Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resltaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggspplysningar Upplysningar till resltaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter Kassaflödesanalys ( oreviderad bilaga)

4 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 1 (11 ) Förvaltningsberättelse styrelsen för Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4, får häred avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden Verksaheten Föreningens verksahet Föreningen bildades år 1945 och har till ändaål att förvalta fastigheten Mandolinen 2,5,6 i Malö Kon ed därpå ppförda 3st byggnader ed totalt 29 lägenheter. Byggnaderna ppförda Fastighetens adress är Södra klockspelsvägen 17. Föreningen beskattas so privatbostadsföretag. Bostadsrättsföreningen disponerar, likso övriga fyra BRF-föreningar i Frilftstaden, totarken geno toträttsavtal När avtalet löper t 2018 aktaliseras nya toträttsavta L Satliga föreningar ino frilftstaden treder och ndersöker för närvarande geensat vilka principer so Malö Kon koer att tillpa vid pplåtelse och so grnd för storleken på en ny avgäld. l ppdraget ligger också att titta på de ekonoiska förtsättningarna att so alternativ friköpa arken. Fastigheten Föreni ngens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Mandolinen2,5,6 Kon Byggår Malö 1945 Fastigheten består av 29 st lägenheter Boyta Taxeringsvärde Taxvärde bygg n ad Taxvärde ark Bostadsdel Bostadsdel större reparationer och nderhåll nder 2014 sat planerat nderåll nder 2015 Underhåll av Yttertak Fasader Fönster Trappor & Dörrar Plantering & Gräsytor Ventilation Vatten & Avlopp Väreanläggning Elanläggning Utfört nderhåll2014 Inget nderhållsarbete tfört Inget nderhållsarbete tfört Målning,kittning & tätning av fönster Målning,kittning & tätning av balkongdörrar Tillägsplantering av bokhäck tfört sat löpande trädgårdsskötsel Inget nderhållsarbete tfört Inget nderhållsarbete tfört Inget nderhållsarbete tfört Inget nderhållsarbete tfört Planerat nderhåll 2015 Inget planerat nderhåll Inget planerat nderhåll Inget planerat nderhåll Inget planerat nderhåll Garantiderna sat åtgärder avseende dränering ska bevakas och tföras i öjligaste ån Inget planerat nderhåll Inget planerat nderhåll Inget planerat nderhåll Inget planerat nderhåll

5 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr (1 1) Fratida större investeringar och/eller nderhåll Yttertak Fasader Fönster Trappor & Dörrar Planteringar & Gräsytor Ventilation Vatten&Avlopp Väreanläggning Elanläggning Planerat större nderhåll/år Troligare senast 2020 byte av tak 2025 Inget större nderhåll planerat Inget större nderhåll planerat Senaste större Koentar nderhåll/år 1945 nybyggnad Har skett förbättringar och inventeringar regelbndet. Enligt nvarande bedöning bör tak besiktigas ino 1 år 1998,1999, Har skett löpande nderhåll och 2003,2005,2012 förbättringar, inget ofattande arbete planerat tidigare än 2025 Besiktning av balkonger planeras att ske ino 1år 1998,1999, Löpande nderhåll efter behov (renovering dörrar) 2014(balkongdörrar) Oplantering 201 O Löpande nderhåll Inget större nderhåll planerat Inget större nderhåll planerat Underhåla av fjärrväre 1945 nybyggnad Se förtydligande enligt nedan anläggning 2015* Inget större nderhåll planerat Notering * Intresseföreningen får sitt väre och varvatten geno en klvert so byggdes på fyrtiotalet, vilket vi idag har ett ansvar att sköta, driva och adinistrera. Intresseföreningen har ndersökt stats på systeet och koit fra till att systeet i sig är ok att behålla en att varvattenledningarna bör bytas t. Beslt o detta är planerat nder ( J;

6 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 3(11 ) styrelse och revisorer styrelse Liza Lindark Petter Olsson Martin Agstsson Marcs Engqvist Andreas Telhag Anneli Hegborn Befattning Ordförande sekreterare Kassör Kassör Ledaot Ledaot Sppleanter Fredrik Körnell Martin Agstsson Gbenplay Revisorer Ake Persson Revisorssppleant Agneta Ohlsson Valberedning Henrik Pettersson Anna Bareson Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Väsentliga händelser nder räkenskapsåret styrelsen har nder året hållit 12 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 29 april Extra föreningsstäa för byte av väresyste hölls 27:e agsti Målning och förbättring av fönster och balkongdörrar. Medlesinforation Av föreningens 29 lägenheter har nder året 4 st bytt ägare. övelåtelse- och pantsättningsavgift tas t enligt stadgar. Arsavgifter Avgiftshöjningar genofördes ed 1 % för Revision av koande höjningar koer att göras i saband ed att vi vet förtsättningar kring nytt toträttsavtal el ler eventellt friköp sat kostnader för fratida takbyte.

7 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 4(11 ) Flerårsöversikt Nettoosättning Resltat efter finansiella poster soliditet, % Arsavgifter snitt/kv (kr) Värekostnad/kv (kr) Lån/kv (kr) Nettoränta/kv (kr) o Notering: Nettoosättning och Resltat efter finansiella poster i tsen kr. Resltatdisposition styrelsen föreslår att till förfogande stående edel: balanserat resltat årets resltat Totalt disponeras för årets fondavsättning årets ianspråktagande av yttre fond balanseras i ny räkning Belopp i kr o Föreningens resltat och ställning fragår av efterföljande res ltat- och balansräkningar ed tilläggspplysningar.

8 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 5(11 ) Resltaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter.. Nettoosättning övriga rörelseintäkter Sa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av ateriella anläggningstillgångar Sa rörelsekostnader Rörelseresltat Finansiella poster övriga ränteintäkter och liknande resltatposter Räntekostnader och liknande resltatposter Sa finansiella poster Resltat efter finansiella poster Boksltsdispositioner Resltat före skatt Skatter Arets resltat

9 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 6(11 ) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark Sa ateriella anläggningstillgångar Sa anläggningstillgångar Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar övriga fordringar Förtbetalda kostnader och pplpna intäkter Sa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Sa kassa och bank Sa osättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR

10 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 7(11 ) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fondavsättning Sa bndet eget kapital Ansalad förlst Balanserat resltat Arets resltat Sa ansalad förlst Sa eget kapital Långfristiga sklder 9 övriga sklder till kreditinstitt 9 Sa långfristiga sklder Kortfristiga sklder Leverantörssklder skattesklder övriga sklder 9 Upplpna kostnader och förtbetalda intäkter Sa kortfristiga sklder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter Toträttsinteckningar Sa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Sa ansvarsförbindelser Inga Inga

11 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr (11) Tilläggspplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är pprättad i enlighet ed årsredovisningslagen och B F NAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2). Arsredovisningen pprättas för första gången i en lighet ed BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jäförba rhet ellan räkenskapsåret och det närast föregående räkenskapsåret. Jäförelsetalen har inte räknats o. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på rsprngliga anskaffningsvärden inskat ed bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillg ångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tilläpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,500% Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har saanlagts ed byggnadens bokförda värde). Upplysningar till resltaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Värerkostnader debiterade Förseningsavgifter intäkter överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift övriga rörelseintäkter Sa o o

12 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 9(11) Not 3 Fastighetsskötsel F a stighetsskötsel extraa rbeten o Fastighetsskötsel enligt avtal sotning Bevakningskostnader o Gångbanerenhållning/snöröjning o Sa Not 4 Reparation och nderhåll Rep. väre o Rep, Fönster o Övriga trädgårdskostnader o Underhåll övrigt o Sa Not 5 Övriga rörelsekostnader El kostnad Värekostnad Vatten och avlopp Soptöning Fastig försäkringspreie Toträttsavgäld Kabel TV Bredband och internetavgift o 480 Fastighetsskatt Sa Not 6 Externa rörelsekostnader Lokalhyra Förbrkningsaterial o Telekonikation 961 o Förvaltn ingskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Konsltarvoden Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad o 610 Sa

13 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 10(11 ) Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader styrelsearvode Sociala kostnader Sa Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och ark Acklerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Fastighetsförbättringar -Markanläggningar Acklerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Avskrivningar fastighetsförbättringar -Avskrivningar arkanläggningar -Arets avskrivning enligt plan o o Redovisat värde vid årets slt Tidigare års fastighetsförbättringar har slagits saan ed anskaffningsvärdet på byggnaden. Tidigare års avskrivningar har slagits saan. Not 9 Inteckningslån Bank Räntesats Villkorsändringsdag SEB 3, SEB 1,610 Rörlig SEB 2, SEB 1,190 Rörlig SEB 3, SEB 4, SEB 4,

14 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 11 (11 ) Not 10 Övriga sklder, lång- och kortfristiga Förfallotidpnkt, senare än fe år från balansdagen Not 11 Eget kapital Inbetalda Upplåtelseinsatser avgifter Belopp vid o Arets ingång Yttre fond Balanserat resltat Arets Resltat Disposition enl årsstäobeslt lanspråktagande av yttre fond Arets resltat Belopp vid årets slt o Underskrifter Malö den 14 l i 2015 Petter Olsson ~.#- Min revisionsberättelse har länats den} J Y 2015 Aw.tt~ Revisor

15 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 1 (1) Kassaflödesanalys ( oreviderad) Belopp i kr Den löpande verksaheten Resltat efter finansiella poster Jsteringar för poster so inte ingår i kassaflödet, Kassaflöde från den löpande verksaheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+)av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-)av rörelsesklder Kassaflöde från den löpande verksaheten Investeringsverksaheten Kassaflöde från investeringsverksaheten Finansieringsverksaheten Kassaflöde från finansieringsverksaheten Arets kassaflöde Likvida edel vid årets början Likvida edel vid årets slt o o

16

17 Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden 4 Org.nr. Jag har granskat årsredovisningen o bokföringen sat styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden 4 för Det är styrelsen so har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tilläpas vid pprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen och förvaltningen på grndval av in revision. Revisionen har tförts i enlighet ed god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genofört revisionen för att ed hög en inte absolt säkerhet försäkra ig o att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett rval av nderlagen för belopp och annan inforation i räkenskapshandlingarna. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna sat styrelsens tilläpning av de sat att tvärdera och bedöa den salade inforationen i årsredovisningen. So nderlag för itt ttalande o ansvarfrihet har jag granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Jag har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att in revision ger ig rilig grnd för ina ttalanden nedan. Årsredovisningen har pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av förenings resltat och ställning i enlighet ed god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resltatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö !i4?~..... Åke Persson Av föreningsstäan vald revisor

18

19 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

20 HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se