Årsredovisning för. BRF Larstorp Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Larstorp Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse1 Resultaträkning2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 4 Tilläggsupplysningar5 Upplysningar till resultaträkning5 Upplysningar till balansräkning 5-6 Underskrifter7

2 Förvaltningsberättelse, Bilaga till Årsredovisning 2014 Styrelsen för Brf Larstorp avger härmed redovisning för föreningens förvaltning för hösten 2014 och våren Grundfakta om föreningen Brf Larstorp grundades 1933 och har sedan dess haft som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. I föreningen ingår 23 stycken en och tvårumslägenheter samt 14 stycken trerumslägenheter. Total 37 hushåll. Brf Larstorp är medlem i Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Styrelsen, revisorer och valberedning Styrelsen har under året bestått av följande ledamöter: Alfred Beckman tf. ordförande våren 2015 Magnus Ericsson kassör Annika Hörlén sekreterare Patrik Oxenholt ledamot Jonas Lind ledamot Maria Lundgren ledamot Per Mattsson ordförande hösten 2014 Med följande suppleanter: Mona Frank Carolina Romare

3 Styrelsen har under 2014/15 haft nio protokollförda sammanträden samt ett extrasammanträde. Fyra möten på hösten och fem plus ett möten på våren. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Karin Forsslund. Firmateckning Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av Per Mattsson och Magnus Eriksson i förening respektive Alfred Beckman och Magnus Eriksson i förening. Revisorer Revisor har varit Lars Vestergren. Revisorssuppleant har varit Dan Gärdenfors. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Akacian 3 och 7 (med adresserna Mäster Henriksgatan 1 / Spånehusvägen 42, respektive Mäster Palmsgatan 2 / Spånehusvägen 44) i Malmö kommun, med därpå uppförda byggnader innehållande 38 stycken bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: rum och kök 14 3 rum och kök Bostadsarea 2210 m 2 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Ansvarsförsäkring för styrelse ingår. Förvaltning och väsentliga händelser De enklare delarna av skötseln av fastigheten har skötts av styrelsen och i viss mån även av de enskilda medlemmarna (såsom trappstädning, trädgårdsarbete, byten av lampor i trappor och andra gemensamma utrymmen).

4 Företag har anlitats vid större arbeten såsom reparationer, klottersanering och underhåll av V/A anläggningen. Sedan våren 2012 sköter vi trädgården tillsammans på gemensamma trädgårdsdagar. Föreningen har fortsatt avtal med SKB för snöröjning och vinterskötsel. Grindarna har fått nya stängare samt anordningar för att hålla dem i öppna vid behov. Under sommaren 2014 skedde en stor översvämning som drabbade stora delar av Malmö och även Brf Larstorp. Ett försäkringsärende är registrerat hos Länsförsäkringar. Backventiler kommer att installeras i avloppets huvudstammar sommaren 2015 för att minimera risken för översvämningar från avloppssystemet i framtiden. På årsstämman 2014 beslutades att inleda arbetet med att sälja vindar och källare till de medlemmar som är intresserade av att bygga ut. Detta arbete har fortgått under året. Om årsstämman 2015 bifaller styrelsens förslag gällande förrådsfördelning, köpeskilling och nya avgifter kommer upp och nedbyggnad att börja ske under Värt att nämna är framför allt Carolina Romares insats som projektledare för detta projekt. Även Fredrik Cewers har bistått med ritningar och andra underlag. Under året har fasad och takrenovering upphandlats. SBC har anlitats för att ta in anbud, projektleda samt besiktiga arbetet. Anbud från Skånska Tak har godkänts och arbetet kommer ske under sommaren Nya värmepumpar och värmeväxlare har installerats i båda husen då det var dags att byta ut de gamla. Värmesystemet har rensats ut och element har väckts till liv från de döda. Samtliga ventiler på värmesystemets huvudstammar kommer att ersättas då de som sitter där idag är gamla och sönderrostade. Husets elsystem har sanerats i källare och trappuppgångar. Ny belysning har installerats i källare. Kommunikation med medlemmarna sker via Facebook, anslag i trapporna och i vissa fall meddelande i medlemmarnas brevlådor. Felanmälan från medlemmar sker via mail på info@brflarstorp.se I samband med byta av ordförande förtydligades ansvarsrollerna i styrelsen. Detta för att undvika att för mycket arbete hamnar på en person. Alfred Beckman medlemsärenden Magnus Ericsson kassör Annika Hörlén sekreterare Patrik Oxenholt husunderhåll Jonas Lind husunderhåll

5 Maria Lundgren Mona Frank Carolina Romare tvättstugor sophus fasadrenovering och vinds och källarprojektet Utförda och planerade arbeten 2015/16 Under sommaren 2015 kommer fasaden på båda husen att fogas om samt taken renoveras samt isoleras invändigt. Omfogningen och takrenovering är något som borde gjorts tidigare men som inte gjorts då andra mer akuta åtgärder har prioriterats. Tidigare styrelser tycks med målet att hålla avgifterna nere ha eftersatt husets underhåll vilket resulterar i att flera stora projekt nu genomförs på bara några år. Följden blir att föreningen kommer att behöva öka sin belåningsgrad och därmed avgifterna något som medlemmarna redan har fått erfara tidigare år. Belåningsgraden kommer dock fortfarande att vara på en sund nivå. Efter dessa arbeten bedömer vi att huset inte behöver genomgå några större renoveringsprojekt under de närmaste åren. Efter att tak och fasadrenovering samt takisolering är genomförd kommer föreningen att påbörja försäljningen av vindar och källare till de boende som är intresserade. Uppbyggnaderna bör kunna komma igång senast hösten Ekonomi höjdes avgiften med 2,5 procent höjdes avgiften med 5 procent höjdes avgiften med 5 procent Styrelsens ambition är att genomföra regelbundna (typiskt årliga) men rimliga höjningar för att täcka dels allmänna prishöjningar, dels kostnader för framtida renoveringar. Totalt sett står värme, el, vatten/avlopp, tomrättsavgäld och räntor för lejonparten av föreningens utgifter. Uppvärmningskostnaderna är fortsatt höga varför åtgärder med energibesparing har prioriterats tillsammans med tak och fasadrenoveringen. Ett nytt lån har tagits under året på 250 tkr för att betala årets investeringar. Bokföringen för 2014 har utförts av Veberöds Redovisningsbyrå AB. För att finansiera tak och fasadrenoveringen kommer föreningen att ta ett större banklån på ca Mkr. Detta kommer givetvis att få konsekvenser för månadsavgiften. Målet är att höjningarna görs med förnuft och känsla. Exakt hur höjningarna kommer att ske beror på en rad faktorer, t ex tidsplanen och betalningsplanen för renoveringsprojekten, oförutsedda utgifter, ränta och i vilken omfattning försäljningen av vind och källare kommer att ske.

6 BRF Larstorp 1(7) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Larstorp, får härmed avge årsredovisning för Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för balanseras i ny räkning Summa Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

7 BRF Larstorp 2(7) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Råvaror och förnödenheter Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Årets resultat

8 BRF Larstorp 3(7) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 BRF Larstorp 4(7) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Företagsinteckningar Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter - - Summa ställda säkerheter

10 BRF Larstorp 5(7) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 50 -Markanläggningar 20 -Investeringar i byggnaden 50 -Fjärrvärmecentral 20 Upplysningar till resultaträkning Upplysningar till balansräkning Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

11 BRF Larstorp 6(7) Not 3 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Not 4 Eget kapital Insats- Yttre Balanserad Årets kapital fond vinst vinst Vid årets början Omföring av föreg års vinst Årets resultat Vid årets slut Not 5 Övriga skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek

12 BRF Larstorp 7(7) Underskrifter Malmö Magnus Ericsson Per Mattsson Alfred Beckman Jonas Lind Maria Lundgren Patrik Oxenholt Annika Hörlén Carolina Romare Mona Franck Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Lars Vestergren