ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Lönnen

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Lönnen

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Bostads rättsföreningen Lönnen Org. nr Arsredovisning 2013 Brf. Lönnen

4

5 Bostadsrättsföreningen Lönnen Org. nr Arsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen för Brf. Lönnen får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden Förvaltningsberättelse styrels er och revisorer Styrelsen har nder verksa hetsåret haft följande saansättnirg. Ord inarie leda öter Mikael Larsson Catarina Larsson Herbert Sentten Marketta Siltanen Ordförande sekreterare Ledaot Ledaot Sppleanter Johan Hansson Sandra Håkansson Leonard llanis Revisorer Ena Redovisning, Margareta Fäldt Hellan Överlåtelser Av föreningens 44 lägenheter har nder året 7 st bytt ägan:". Ve rksaheten 2013 styrelsen har nder året hållit 15 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 16 april2013. Händelser nder 2013 av väsentlig betydelse. Fönster i källaren har renoverats jsterats och installerats. Fasadgrnden har renoverats ed STO syste. Avlopps-ventilerna har installerats och by1ts t på vinden. Källarppgångar sat entreer har påbörjats att renoveras ed Sto syste. Källargångsväggarna har knackats ed sat påbörjats för renovering och ålning. Pannret har renoverats ed STO syste så att ett hobbyr skapats. Mangeln har onterats ned och angelret har renoverats pp till ett sällskapsr, vilket sltföres Trädgården har totalrenoverats ed nya växter, ny grs till gångar, salingsplats ed grillöjligheter och viioöjlighet Belysningen i källaren har förberetts och påbörjats till LED. En tvättstga har totalrenoverats ed avseende på väggar, golv och tak ed STO syste. Den andra koer att avsltas nder Badret i källaren har ätts t och en diskssion o hr den ska renoveras har påbörjats.

6 Bostadsrättsföreningen Lönnen Org. nr Fastighetens skick Senaste åtgärd Ar Planerad åtgärd Vattenstaar Vid behov eller översyn Avloppsstaar Renovering 2012 El Odragen 1996 Tak 2009 Fönster Renovering 2013 By1e Fasad Renovering 20 13/2014 Gård Sittplats, gril, gångar 2012/2013 Översyn Badr Renovering Tvättstgor Renovering 2012 Renovering Källargångar Renovering 2013 Renovering Ar Planer för 2014 avseende större nderhåll sat årsavgifter. Uppdattera brandskyddet Mra o fogarna till tegelväggarna rnt o gaveln vid Heakväll. Gallren till de djpliggande källarfönstren ska galvas o ed blästring. Badren ska renoveras pp. Tvättstga 2 ska renoveras färdigt sat så ska en vattenkista ed lddfilter byggas. Trädgården, lite nya växter er sittplatser etc. Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltning. Nyckeltal Ar Avgifter/kv kr kr kr kr kr Belåning/kv 300 kr 294 kr 287 kr 793 kr 907 kr Underhållsfond/kv 377 kr 442 kr 512 kr 366 kr 219 kr Resltatdisposition Till föreningsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat Arets resltat Att disponera s tyrelsen föreslår att sätta av till y1tre fonden enligt nderhållsplan Då årets nderhåll varit stort tages fonden i anspråk ed: Resterande att balansera i ny räkning ,56 kr ,69 kr ,87 kr ,87 kr

7 Bostadsrättsföreningen Lönnen Org. nr Resltaträkning Nettoosättning Arsavgifter och Hyresintäkter Övriga intäkter och debiterade avgifter No t ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Driftskostnader Underhållskostnader Externa rörelsekostnader Personalkostnader ,00 kr ,93 kr ,90 kr ,00 kr ,76 kr ,26 kr ,00 kr ,00 kr ,69 kr , 16 kr Rörelseresltat före avskrivningar ,69 kr ,18 kr Avskrivningar ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Rörelse res ltat efte r avskrivningar ,69 kr ,18 kr Ränteintäkter s kattefria ränteintäkter Räntekostnader 2 357,00 kr 7 064,00 kr n,o kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Resltat efter finansiella poster ,69 kr ,18 kr Boksltsdispas itioner Arets resltat ,69 kr ,18 kr

8 Bostadsrättsfö reningen Lönnen Org. nr Balansräkning Not Tillgiingar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och ark ,00 kr ,00 kr Fastighetsförbättringar ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Sa anläggningstillgångar ,00 kr ,00 kr Osättnings t i Il gå n g ar Kortfristiga fo rdringar Andra kortfristiga fordringar 3 437,00 kr skattefordran ,00 kr 658,00 kr Interisfordringar ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Kassa och bank ,87 kr ,56 kr Sa osättningstillgångar ,87 kr ,56 kr Sa tillgångar ,87 kr ,56 kr Eget kapit al och sklder Eget kapital 10 Bndet eget kapital Inbetalda insatser ,00 kr ,00 kr Yttre fond ,UU kr Fritt eget kapital Balanserat resltat ,56 kr ,74 kr Arets resltat ,69 kr ,18 kr Sa eget kapital ,87 kr ,56 kr Långfristiga sklder Inteckningslån Sa långfristiga sklder Ko rtfristiga sklder Leverantörssklder ,00 kr Personalens källskatt Avräkning lagstadgade sociala -1415,00kr övriga kortfristiga sklder ,00 kr ,00 kr Upplpna tgiftsräntor ,00 kr ,00 kr Förbetalda avgifter/ hyror ,00 kr ,00 kr Interissklder ,00 kr ,00 kr ,00 kr Sa eget kapital o ch sklder ,87 kr ,56 kr ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Bostads rättsföreningen Lönnen Org. nr Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Arsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. En äkta bostadsrättsförening beskattas enbart efter kapitalintäkter. Kvittning kan göras ot eventellt ansalat nderskottsavdrag. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges nedan. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 Arsavgifter och h:tresintäkter Arsavgifter Övriga intäkter och debiterade avgifter Övriga avgifter Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Bevakningskostnader Gångbanerenhållning ,00 kr 9 009,00 kr -187t,00kr 12176,00kr 685,00 kr ,00 kr ,00 kr 2 501,00 kr 2 501,00 kr Not 3 Driftskostnader Elkostnad Värekostnad ,00 kr Vatten och avlopp ,83 kr Soptöning kr Faslig. försäkringspreie ,00 kr Kabel TV avgift ,00 kr Bredbandskostnad 5 282,00 kr Övriga fastighetskostnader 849,00 kr Fastighetsskatt Förbrkningsinv. & förbrkning ,50 kr Förbrkningsaterial 7 433,43 kr ,93 kr ,00 kr kr ,29 kr ,71 kr ,00 kr 748,00 kr ,00 kr 19512,00kr ,90 kr ,90 kr Not 4 Underhå Ils kostnader Rep. Bast. Vitvaror Rep. geensa try. Tvätttrs Rep. Va, sanitet Rep. väre Rep. ventilation Rep. El Underhåll av lås Rep. fasad Rep. fönster övriga trädgårdskostnader Underhåll övrigt Ersättning skador boende ,00 kr 5 045,00 kr 2 578,00 kr ,00 kr 3 742,00 kr ,00 kr ,00kr 5810,00kr 1 374,00 kr ,00 kr 1 398,00 kr 2 578,00 kr ,00 kr ,00kr ,00 kr kr ,00 kr

10 Bostads rättsföreningen Lönnen Org. nr Not 5 Externa rörelsekostnader Frakter och Iransporter (grpp Kontorsaterial och trycksaker Telekonikation Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad ADB-tjänster Konsltarvoden Advokat- och rättegångskostnad Bankkostnader Not 6 Personalkostnader Löner Arvoden till styrelsen Pensionsförsäkringspreier Lagstadgade arbetsgivaravgifte övriga personalkostnader Utbildning ,00 kr 1 614,00 kr 677,00 kr 6 543,28 kr 4 813,00 kr 8 801,00 kr ,76 kr 2 624,00 kr ,00 kr ,00 kr 2 317,00 kr 9 375,00 kr ,00 kr 2 087,00 kr kr ,76 kr ,28 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 5 782,00 kr 1 987,00 kr ,00 kr ,00 kr 1 588,00 kr 6 825,00 kr ,00 kr ,00 kr Not 7 Anläggningstillgångar Byggnad Ingående anskaffningsvärde Korrigering Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar byggnaden Korrigering Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 1,00% ,80 kr ,80 kr ~O~,O~O~k~r ~4~6~13~65~7~,0~0~k~r ,80 kr ,80 kr ,80 kr ,80 kr 0.00 kr ,00 kr _,-..::5:::..8..::8:::..31.:..! :::.:00::...;k :::.., r ,80 kr ,80 kr Fastighetsförbättringa r 20-å rs Ingående anskaffingsvärde Korrigering Utgående acklerade anskaffningsvärden ,00 kr ~O~,O~O::...;k~ r ~-4::...;6::...;1..:: 3~6..::5~7,..::0~0~k r Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar Korrigering Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 5,00% Fastighetsförbättringar 20-å rs rellning Ingående anskaffingsvärde Aktivering Utgående acklerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar fastighetsförbättringa r Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Totalt byggnader och ark ,00 kr ,00 kr ~O~, O~O::...;k~r ~O,..::OO~kr ,00 kr ,00 kr ~3.:...7~5::.:.00~ =-00~kr ,00 kr ,00 kr Rabatten 6 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Sa Bostadsdel Lokaldel Lokaldel O

11 Bostadsrättsföreningen Lönnen Org. nr Not B Inteckningslån s tadshypotek stadshypotek stadshypotek stadshypotek Räntesats Villkorsändringsdag 2,63% 3 ån 2,33% 3 ån 2,30% 3 ån 3, 10% ooo.o o kr ,..1--=8'"" 49'::'-:'2"" oo=-'".o::-:o'"'k,...r Not 9 Försäkring Fastigheten iir fllvärdesförsäkrad hos Länsförsiikringar. Not 10 Förändring av eget kapital Bndet Insatser Bndet Yttre fond Fritt Balanserat resltat Fritt Arets resltat Belopp vid årets ingång kr kr kr kr Överföring enligt stäobeslt Aterföring från yttre fond för att täcka årets nderhållskosin. (enligt stäobeslt) Arets resltat kr kr kr kr kr kr Belopp vid årets tgång kr kr kr kr Malö den 1-/ l( 2014 ( l ~t~llci / j ;;:-vr~ikael Larsson J Catarina Larsson {/al~ $}~~ Mar~etta Sillanen

12 Bostadsrättsföreningen Lönnen Org. nr Kostnadsfördeilning 2013 Nettoränta Underhåll 13% Fastighetsförsäkring 1% 4% Renhållning 3% Vatten 6% Adinistration 39% 3% aoo poo,oo kr ,00 k r , oo kr

13 REVISIONSBERÄTIELSE ENA Redovisn ing ed ansvarig Margareta Fäldt Hellan är vald so revisor för Bostadsrättsföreningen Lönnen i Malö. För räkenskapsåret avges häred följande revisionsberättelse. ENA Redovisning har enligt god redovisningssed granskat föreningens räkenskaper och styrelsens förva lt ning. Års redovisningen är pprät tad enligt årsredovisningslagen och vid revisionen har inte något hittats so ger anledning till anärkning. Föreningen är vä lskött, ed bra planering och nderhållsstrktr. Därför re koenderas föreningsstäan att fast ställa balans- och resltaträkningarna, att balansera Året s Resltat i ny räkning sat att ge styrelsen ansvarsfrihet för den tid revisionen ofatt ar. Trelleborg den 7 april 2014 ~44~ Margaret a Fäldt Hellan ENA Redovisning Orkidevägen Trelleborg Telefon argareta. hell an@ enaredovisn in g. se

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se