ÅRSREDOVISNING ÅR 2012 BRF SÅGENVÄGEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2012 BRF SÅGENVÄGEN Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

2 Styrelsen för Brf Sågenvägen kallar härmed till Tid: Tisdagen den 21 maj 2013 kl. 19:00 Plats: Kvarterslokalen (Sågenvägen 20) ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordningen 3 Val av stämmoordförande 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7 Faställande av röstlängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår (2013) 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer och revisorssuppleant 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende Från styrelsen 1. Beslut om Stadgeändring i första läsningen Från föreningsmedlemmar 1. Inga motioner har inkommit 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande finns det möjlighet att ställa frågor till styrelsen. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28

3 Innehåll Sida - Kallelse med förslag till dagordning 2 - Innehållsförteckning 3 - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 9 - Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 - Kassaflödesanalys 12 - Tilläggsupplysningar Upplysningar enskilda poster (noter) Underskrifter 19 - Revisionsberättelse Årsredovisningen i bilder Ordlista 25 - Egna anteckningar Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28

4 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Vendelsö 3:114 i Haninge Österhaninge Församling Föreningens fastighet är belägen med adresserna Sågenvägen 8-16 samt I Vendelsö. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2012 Ordinarie: Suppleanter: Inger Wallin Ordförande Maria Refors Birgitta Blom Vice ordförande Emil Sjölund Gina Eklund Sekreterare Marina Olsson Marguerite Moberg Ledamot Tomas Rosén Ledamot Christin Eriksson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2012 Ordinarie Suppleanter: Inger Wallin Ordförande Maria Refors Birgitta Blom Vice ordförande Emil Sjölund Gina Eklund Sekreterare Tomas Rosén Ledamot Jessica Engström Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Kleberg Revision AB Margareta Kleberg Valberedning Nils Legge Ylva Kurseth Auktoriserad revisor Sammankallande Sidan 4 av 28

5 Föreningsfrågor Föreningen köpte fastigheten den 31 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 26 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Styrelserum finns i kvartelslokalen. Styrelsen har telefontid varje månadag mellan Styrelsebrevlåda finns uppsatt utanför kvarterslokalen. En hemsida har upprättats. Informationsbrev till de boende upprättas fyra gånger per år och vid behov. Antal medlemmar per den 31 december 2012 var 150 (f.å 147). Under året har 12 (f.å 4) bostadsrätter överlåtits.samtliga nya medlemmar hälsas välkomna i föreningen. Under 2012 har 7 st lägenheter upplåtits till bostadsrätt. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Vendelsö 3:114 i Haninge Värdeår är 1975 Årets Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Sidan 5 av 28

6 Lägenhetsfördelning st 2 rok 75 st 3 rok 8 st 4 rok Föreningens fastighet har 192 stycken lägenheter varav 121 stycken är upplåtna med bostadsrätt, 67 stycken är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har 4 outhyrda lägenheter. Föreningen har också sex lokaler samt garage och parkeringsplatser. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Snöröjning Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Inspecta Sweden AB Com Hem Elkraft i Sverige/ Vattenfall Vattenfall Kundservice AB Haninge Kommun SRV återvinning AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Sidan 6 av 28

7 Ekonomi Under året har tilläggsköpeskilling om tkr erlagts. Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning % 1% 39% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter 779 Kapitalintäkter 111 Summa % Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt 355 Övr.förv/rörelsekostn. 684 Arvoden och löner till styrelsen 348 Avskrivning 451 Kapitalkostnader Summa % 3% 3% 5% 8% Kostnadsfördelning % 13% 30% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 43% 41% Kassalikviditet, % 178% 252% Snittränta, % 3,97% 4,64% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm totalyta El, kr/kvm totalyta Vatten, kr/kvm totalyta Sidan 7 av 28

8 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlat resultat behandlas enligt följande ansamlat resultat (avsättning till inre fond) årets resultat disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 8 av 28

9 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 9 av 28

10 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 10 av 28

11 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastighetsunderhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Inre fond Leverantörsskulder Skatteskulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 11 av 28

12 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar 0 0 Ny upptagning av lån Insatser & upplåtelseavgifter Inre fond Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 12 av 28

13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Redovisningprinciperna är oförändrade mot föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivning sker enligt fastställt plan över en tidsperiod om cirka 100 år. Avskrivning för 2011 uppgår till 0,25 % av anskaffningsvärdet, därefter sker enligt en uppräkning av avskrivningen med 2,5 % per år. Följande avskrivningsprocent tillämpas på övriga anläggningstillgångar: Förbättringsarbeten 10-20% Inventarier 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ska, enligt stadgarna, göras med 0,1-0,3 % av taxeringsvärdet för föreningen fastighet eller enligt underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Kassaflödesanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsfonder. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Sidan 13 av 28

14 Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt El Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ OVK kostnad Hissbesiktning/service Självförvaltning Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Sidan 14 av 28

15 Not 4 Reparationskostnader Reparationer bostäder Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation lokaler Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation kabel-tv Reparation markanläggningar Övriga reparationer Not 5 Underhållskostnader Underhåll bostäder Underhåll av lokaler Underhåll gemens. utrymme Underhåll installationer Underhåll av markytor Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Förvaltningsarvode, tekniskt Självrisk Kabel-TV/Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler Sidan 15 av 28

16 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Lokalhyra Möteskostnader, stämma m.m Förbrukningsinventarier Telekommunikation Datakommunikation Indrivningskostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Kleberg Revision AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Sidan 16 av 28

17 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde: Byggnad Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. Avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Sidan 17 av 28

18 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Datakommunikation Försäkring Förvaltningsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Arvode teknisk förvaltning Arvode fastighetsskötsel Städning Arvode admin Trädgårdsskötsel Förutbetald hisservice Övriga förutbetalda kostnader Upplupen intäkt el-debitering Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastigh.underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Sidan 18 av 28

19 Brf Sigenvagen Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsattning SEB 3,200% SEB 3,070% SEB 4,300% SEB 4,010% SEB 3,650% Not 16 Upplupna kostnader och forutbetalda intakter Rantekostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter/social avgifter El Fjarrvarme Revisionsarvode astockholm den / Inger Wallin Ordforande Birgitta Blom Vice ordforande Tomas Rosen Ledamot ec5- J ss a Engstrom damot Min revisionsberattelse har lamnats den g' 2013 eberg Rev on Marg eta Kleberg Auktoriserad revisor Sidan 19 av 28

20 REVISIONSBERATTELSE Till foreningsstamman i Brf Sagenvagen Rapport om arsredovisningen Jag har utfort en revision av arsredovisningen for Brf Sagenvagen for ar Sorelsens ansvar for arsredovisningen Det ar styrelsen som har ansvaret for att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild enligt arsredovisningslagen och for den inter= kontroll som styrelsen bedomer ar nodvandig for att uppratta en irsredovisning som inte innehaller vasentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar ar att uttala mig om arsredovisningen pa grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att jag folier yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppna rimlig sakerhet att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika atgarder inhamta revisionsbevis om belopp och annan information i arsredovisningen. Revisorn valjer vilka atgarder som ska utforas, bland annat genom att bedoma riskerna for vasentliga felaktigheter i arsredovisningen, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som ar relevanta for hur foreningen upprattar arsredovisningen for att ge en rattvisande bild i syfte att utforma granskningsatgarder som ar andamalsenliga med hansyn till omstandigheterna, men inte i syfte aft era ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksa en utvardering av andamalsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvardering av den overgripande presentationen i arsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund for mina uttalanden U.1 Uttalanden Enligt min uppfattning har arsredovisningen upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en i alla vasentliga ayseenden rattvisande bild av foreningens finansiella stallning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat for aret enligt arsredovisningslagen. Forvaltningsberattelsen är forenlig med arsredovisningens ovriga delar. Jag tillstyrker darfor att foreningsstamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen for foreningen. 1(2) Sidan 20 av 28

21 Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Utover min revision av arsredovisningen har jag aven utfort en revision av forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning for ar Styrelsens ansvar Det ar styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust, och det ar styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt bostadsrattslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar ar att med rimlig sakerhet uttala mig om forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust och om forvaltningen pa grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust har jag granskat om forslaget är forenligt med bostadsrattslagen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utover min revision av arsredovisningen granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om flagon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot foreningen. Jag har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat satt har handlat i strid arsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhamtat är tillrackliga och andamalsenliga som grund for mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att foreningsstamman behandlar resultatet enligt forslaget i forvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet for rakenskapsaret. Stockh. den 8 20 a gar a e rg Aukto serad revisor 2(2) Sidan 21 av 28

22 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 40,00% 20,00% 42,97% 41,37% Soliditet 0,00% Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 0 300,00% 250,00% 200,00% 150,00% 100,00% 50,00% 0,00% ,12% 177,44% Kassalikviditet Sidan 22 av 28

23 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 23% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 77% Belåningsgrad Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr ,00% 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% ,44% 112,44% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj > 3 år 40% Omsättning av föreningens lån < 1 år 20% Kommentar Lånens omsättningtid från år 40% Sidan 23 av 28

24 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget rok rok rok 0 0 Summa Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek. Plan kr/kvm Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser. Sidan 24 av 28

25 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 25 av 28

26 Egna anteckningar: Sidan 26 av 28

27 Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

28 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF SÅGENVÄGEN Org. nr. Sidan 28 av 28