ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF SÅGENVÄGEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF SÅGENVÄGEN Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

2 Styrelsen för Brf Sågenvägen kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Måndagen den 26 maj 2014 kl. 19:00 Plats: Kvarterslokalen (Sågenvägen 20) Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordningen 3 Val av stämmoordförande 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7 Faställande av röstlängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår (2014) 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer och revisorssuppleant 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende Från styrelsen Inga ärenden från styrelsen Från föreningsmedlemmar Inga motioner har inkommit 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande finns det möjlighet att ställa frågor till styrelsen. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28

3 Innehåll Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-9 Resultaträkning 10 Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 Kassaflödesanalys 13 Tilläggsupplysningar Upplysningar enskilda poster (noter) Underskrifter 20 Revisionsberättelse Årsredovisningen i bilder Ordlista 26 Egna anteckningar 27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28

4 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Vendelsö 3:114 i Haninge Österhaninge Församling Föreningens fastighet är belägen med adresserna Sågenvägen 8-16 samt I Vendelsö. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Inger Wallin Ordförande Maria Refors Birgitta Blom Vice ordförande Emil Sjölund Gina Eklund Sekreterare Marina Olsson Tomas Rosén Ledamot Jessica Engström Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2013 Ordinarie Suppleanter: Jessica Engström Ordförande Maria Refors Inger Wallin Vice ordförande Emil Sjölund Tomas Rosén Sekreterare Anders Brattström Ledamot Gina Eklund Ledamot Jimmy Engström Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Margareta Kleberg Valberedning Nils Legge Ylva Kurseth Auktoriserad revisor Sammankallande Sidan 4 av 28

5 Föreningsfrågor Föreningen köpte fastigheten den 31 maj Ordinarie föreningsstämman hölls den 21 maj Extra föreningstämma hölls den 19 juni Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 20 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Styrelserum finns i kvarterslokalen, styrelsen nås via brevlåda på sågenvägen 20 (kvarterslokalen) eller via e- post. I de flesta fall hänvisar styrelsen till Boservice och felanmälan via T&T. Informationsbrev till de boende minst 4 gånger per år och vid behov. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 160 (f.å 150). Under året har 13 (f.å 12) bostadsrätter överlåtits.samtliga nya medlemmar hälsas välkomna i föreningen. Under 2013 har 5 st lägenheter upplåtits till bostadsrätt. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Vendelsö 3:114 i Haninge Värdeår är Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Sidan 5 av 28

6 Lägenhetsfördelning st 2 rok 75 st 3 rok 8 st 4 rok Föreningens fastighet har 192 stycken lägenheter varav 126 stycken är upplåtna med bostadsrätt, 66 stycken är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har 4 outhyrda lägenheter. Föreningen har också sex lokaler samt garage och parkeringsplatser. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Snöröjning Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Inspecta Sweden AB Com Hem Elkraft i Sverige/ Vattenfall Vattenfall Kundservice AB Haninge Kommun SRV återvinning AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Sidan 6 av 28

7 Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under 2013 har vi renoverat hustak och fönster. Fönsterrenoveringen fortgår under Kvarterslokalen har rustats upp och finns för uthyrning till ett lägre pris för boende i Brf Sågenvägen. Hyresgästföreningen har fått en ny lokal mittemot kvartersgården och vi hoppas att de kommer att trivas där. Ett par hissar är utbytta, entrédörrarna har fräschats upp lite, lamporna i trapphusen blev utbytta mot sensorstyrda lågenergilampor. Vi startade en trädgårdsgrupp med boende, där vi träffas och gemensamt planerar vår utemiljö, vi är även ute och klipper buskar och planterar när andan faller på. Alla är välkomna att vara med. Vidare jobbade vi med att upphandla en del jobb som planeras påbörjas 2014, t.ex. lekplatsen som rustas upp, garagen och parkeringsplatserna är besiktigade för senare renovering. Ombyggnad av den gamla blomsteraffären till lägenheter på sågenvägen 12. För att öka vår transparens och att bättra oss angående information till boende har vi börjat att ha informationsmöten för de boende där vi berättar vad som är gjort, vad som planeras och berättar mer om verksamheten och ekonomin. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Under kommande år kommer vi bland annat att renovera garagen och parkeringsplatserna. Bygga lägenheter på Sågenvägen 12, laga asfalten på vårt område och vi tittar även på att renovera torget. Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi Under 2013 har föreningen tagit upp ytterligare lån på 5 miljoner. Sidan 7 av 28

8 Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning % 0% 42% 51% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter 867 Kapitalintäkter 18 Summa Kostnader Tkr Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt 438 Övr.förv/rörelsekostn Arvoden och löner till styrelsen 552 Avskrivning 1025 Kapitalkostnader Summa % 7% 4% 8% Kostnadsfördelning % 9% 29% 9% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 43% 43% 43% Kassalikviditet, % 82% 177% 252% Kassalikviditet, % 122% 296% 3,97% Snittränta, % 3,57% 3,97% 4,64% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm totalyta El, kr/kvm totalyta Vatten, kr/kvm totalyta Sidan 8 av 28

9 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlat resultat behandlas enligt följande ansamlat resultat (avsättning till inre fond) årets resultat disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28

10 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 10 av 28

11 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 11 av 28

12 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastighetsunderhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Inre fond Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28

13 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Ny upptagning av lån Insatser & upplåtelseavgifter Inre fond Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 13 av 28

14 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Redovisningprinciperna är oförändrade mot föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivning sker enligt fastställt plan över en tidsperiod om cirka 100 år. Avskrivning för 2011 uppgår till 0,25 % av anskaffningsvärdet, därefter sker enligt en uppräkning av avskrivningen med 2,5 % per år. Följande avskrivningsprocent tillämpas på övriga anläggningstillgångar: Förbättringsarbeten 10-20% Inventarier 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ska, enligt stadgarna, göras med 0,1-0,3 % av taxeringsvärdet för föreningen fastighet eller enligt underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Kassaflödesanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsfonder. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Sidan 14 av 28

15 Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Övriga hyresintäkter Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt El Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Städ, extra Besiktningskostander Bevakningskostander Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparationer bostäder Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation lokaler Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation kabel-tv Reparation markanläggningar Sidan 15 av 28

16 Not 5 Underhållskostnader Underhåll bostäder Underhåll av lokaler Underhåll gemens. utrymme Underhåll installationer Underhåll av markytor Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Förvaltningsarvode tekniskt, avtal Förvaltningsarvode tekniskt,extra Självrisk Kabel-TV/Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Lokalhyra Möteskostnader, stämma m.m Förbrukningsinventarier Telekommunikation Pantsättningar/Överlåtelse Indrivningskostnader Konstaterade förluster Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Sidan 16 av 28

17 Arvode och kostnadsersättning för revisionen Kleberg Revision AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Not 11 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde: Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. Avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Sidan 17 av 28

18 Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar inventarier Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Datakommunikation Försäkring Arvode ekonomisk förvaltning Arvode teknisk förvaltning Arvode fastighetsskötsel Städning Trädgårdsskötsel Förutbetald hisservice Övriga förutbetalda kostnader Upplupen eldebitering Styrelsearvode Sidan 18 av 28

19 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastigh.underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning SEB 3,200% SEB 3,070% SEB 4,300% SEB 4,010% SEB 3,590% SEB 3,710% Sidan 19 av 28

20 Sidan 20 av 28

21 Sidan 21 av 28

22 Sidan 22 av 28

23 Årsredovisningen i bilder Soliditet Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 60,00% 40,00% 20,00% 42,74% 42,97% Soliditet 0,00% Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr ,00% 150,00% 177,44% 100,00% 50,00% 0,00% 82,49% Kassalikviditet Sidan 23 av 28

24 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 23% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 77% Belåningsgrad Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 120,00% 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% ,44% 87,17% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj > 3 år 43% Omsättning av föreningens lån < 1 år 19% Kommentar Lånens omsättningtid från år 38% Sidan 24 av 28

25 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp rok rok rok Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser Ek. Plan kr/kvm Sidan 25 av 28

26 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28

27 Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

28 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF SÅGENVÄGEN Org. nr. Sidan 28 av 28