Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för BRF SALTÄNGEN Org. nr. ÅR 2013 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.upplåtelse får även omfatta mark som ligger anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenheter eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Nacka Sicklaön 241:1 Nacka Församling Föreningens fastighet är belägen med adressen Tranvägen i Nacka. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 27 juni Ordinarie: Suppleanter: Carina Andersson Ordförande Inga-Lill Zetterberg Peter Augustsson Ledamot Jonas Kjelkerud Malin Flodström Ledamot Ingrid Almgren Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 27 juni Ordinarie: Suppleanter: Carina Andersson Ordförande Gustaf Fylkner Peter Augustsson Ledamot David Lindskog Malin Flodström Ledamot Peter Lundin Jonas Kjelkerud Ledamot Katarina Pettersson Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Åhsbergs Revisionsbyrå Eric Åhsberg Valberedning Thomas Åhlin Solbritt Aronsson Peter Eriksson Auktoriserad revisor Sammankallande

3 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 27 juni Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 7 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 7 (f.å 2) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 61 (f.å 58) st. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Nacka Sicklaön 241:1 Nybyggnadsår är 1990 och värdeår Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar AB vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Lägenhetsfördelning st 1,5 rok 22 st 2 rok 16st 4 rok 4st 5 rok Föreningens fastighet har 46 stycken lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt.

4 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal och överenskommelser med leverantörer Fastighetsskötsel Leverantör anlitas efter behov Städning Alberto s Städ KB/ Berendsen Textil Service AB Markskötsel KPE/Egen regi Snöröjning KPE Kabel-TV Com Hem AB El Fortum Markets AB/ Nacka Energi AB Vatten Nacka Kommun Sophämtning Nacka Kommun/ Sita Sverige AB Lägenhetsförteckning T & T Förvaltnings AB Ekonomisk förvaltning T & T Förvaltnings AB Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Verksamheten har gett ett positivt resultat vilket är i enlighet med prognos. Till detta har bidragit en fortsatt framgångsrik räntestrategi, upphandlig av nya leverantörer för snöröjning, sandning samt trädgårdsskötsel. Gräsklippning sköter föreningen från och med juni 2013 i egen regi. En åkgräsklippare har inköpts. Underhåll av tak har inletts under slutet av Under året har också genomförts en städdag av gården där ett antal medlemmar medverkade. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Lagstadgad ventilationskontroll av bägge garagen har utförts med godkännande januari Takunderhåll har avslutats under april Skadad asfalt på parkeringsinfarten planeras åtgärdas under sommaren Föreningen har tre lån i Nordea varav ett lån omsatts i maj 2014 till en förmånlig 3-månaders ränta på 1,89%. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.

5 Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning % 0% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 114 Övriga intäkter 8 Kapitalintäkter 2 Summa % Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 96 Reparation/underhåll 97 Taxebundna kostnader 764 Övriga driftkostnader 84 Fastighetsskatt 56 Övr.förv/rörelsekostn. 129 Arvoden och löner till styrelsen 48 Avskrivning 50 Kapitalkostnader Summa % Kostnadsfördelning % 4% 33% 4% 2%2% 6% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 34% 33% 34% 34% 34% Kassalikviditet, % 355% 281% 355% 387% 611% Snittränta, % 3,10% 3,58% 3,47% 1,58% 1,98% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme och el, kr/kvm totalyta Vatten, kr/kvm totalyta

6 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reserv framtida fastighetsunderhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. För 2012 görs inga avskrivningar på byggnader i enlighet med praxis. Inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Installationer 5,00% Inventarier 30,00% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll.

12 Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Besiktningkostnader Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggnignar Not 5 Underhållskostnader Underhåll gemens. utrymme Underhåll VVS

13 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning Värme och el Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Övriga driftkostnader Kabel-TV/Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Åhsbergs Revisionsbyrå Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter

14 Not 11 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde: Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar invantarier Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar installationer Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde

15 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Datakommunikation Försäkring Arvode ekonomisk förvaltning Upplupet övrigt Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Reserv framtida fastigh.underhåll Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning Nordea 2,690% 3 månaders ränta Nordea 4,040% Nordea 2,690% 3 månaders ränta

16

17

18