ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF FYRSKEPPET

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF FYRSKEPPET Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

2 Styrelsen för Brf Fyrskeppet kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Torsdagen den 22 maj 2014 kl. 19:00 Plats: Kärrtorps Gymnasium (Aulan), Karlsövägen 9-15, Johanneshov Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordningen 3 Val av ordförande vid stämman 4 Anmälan av styrelsens val av protokollförare 5 Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordföranden skall justera protokollet 6 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 7 Fastställande av röstlängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelsemedlemmarna 13 Beslut om arvode till styrelseledamöter och revisorer 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisor och revisorssuppleanter 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt 40 (motioner) Från medlemmar Motioner (4 st.) 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande finns det möjlighet att ställa frågor till styrelsen. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28

3 Innehållsförteckning Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-9 Resultaträkning 10 Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 Kassaflödesanalys 13 Tilläggsupplysningar Upplysningar enskilda poster (noter) Underskrifter 20 Revisionsberättelse Årsredovisningen i bilder Ordlista 26 Egna anteckningar 27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28

4 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen kan även avse mark. Medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Stockholm Barsebäck 1 samt Stockholm Falsterbo 1, Stockholms kommun Föreningens fastigheter är belägen med följande adresser Fyrskeppsvägen 15-47, Johanneshov (Barsebäck 1), Fyrskeppsvägen 28-80, Johanneshov (Stockholm Falsterbo 1). Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 5 juni 2013 Ordinarie: Suppleanter: Mikael Olsson Ordförande Leif Lööv Christer Adlerz Vice Ordförande Thomas Olofsson Ulf Bengtsson Kassör Marita Porsefalk May Sabel Sekreterare Björn Westerberg Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 5 juni 2013 Ordinarie: Suppleanter: Björn Westerberg Ordförande Leif Lööv Jani Pirttisalo Vice Ordförande Kent Olofsson Lena Fohlin Kassör Ulf Bengtsson Ledamot Sara Engström Ledamot Anna Sundin Barroso Ledamot Valberedning Dan Alås Pierre Eriksson Gunilla Johannesson Sammankallande Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Sidan 4 av 28

5 Revisorer Ordinarie: BDO Per Svensson Auktoriserad Revisor Internrevisor Cilla Orban Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 5 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 21 st protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under perioden har 17 (f.å 25) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var st 277 (f.å 272). Under året har föreningen upplåtit 1 (f.å 4) lägenhet. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Stockholm Barsebäck 1, Stockholm Falsterbo 1 Värdeår 1985 och tillbyggnadsår Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Sidan 5 av 28

6 Lägenhetsfördelning st 1 rok 114 st 2 rok 72 st 3 rok 24 st 4 rok 6 st 5 rok Föreningens fastighet har 240 stycken lägenheter varav 207 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 33 stycken är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har också 29 lokaler. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Parkering Hemsida Brf Fyrskeppet Fönsterrenovering T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB PT Gruppen AB PT Gruppen AB Canal Digital Sverige AB Fortum Markets AB/Elkraft Sverige AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten Sita Sverige AB/Trafikkontoret T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Securitas Hemsida Direkt Fog & Fönster Sidan 6 av 28

7 Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under året har fönsterrenoveringen som föreningen har arbetat för länge påbörjats. Utöver det har bl a planering för nya tvättstugor gjorts genom att utreda förutsättningarna för användning av skyddsrummen som finns i husen samt inventering av befintliga lokaler. Styrelsen har arbetat med att förbättra kommunikationen till medlemmarna bl a genom en ny hemsida. Beslut har tagits om att låta upprätta en underhållsplan som ska vara till stöd för framtida renoveringar och budgetarbete. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret 2014 Under 2014 fortsätter renoveringen av fönstren. Byggnationen av nya tvättstugor beräknas att påbörjas. Anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Sidan 7 av 28

8 Ekonomi Under året har föreningen omförhandlat ett av lånen i Nordea och lyckats få betydligt bättre villkor än tidigare. Det innebär en besparing beträffande räntekostnader på ca kr / år. Årsavgifterna höjdes 2013 i enlighet med beslutet på Extrastämman 2012, inför de planerade förbättringsarbetena och projekteringen av fönsterbytet. Budgetunderskottet har därför sänkts betydligt, enligt de tidigare planerade åtgärderna. Vi har också aktiverat lånet för fönsterrenoveringen under Med anledning av den förbättrade ekonomin kommer ingen höjning av avgifterna vara nödvändig under Beslutet om att upprätta en underhållsplan, kommer dock troligen att innebära periodiska åtgärder och mer planerade underhåll och avsättningar, vilket kan påverka avgifterna i framtiden. Fördelning intäkter och kostnader 26% Intäktsfördelning % 2% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter 75 Kapitalintäkter 334 Summa Övriga intäkter 71% Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 981 Reparation/underhåll 3959 Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt 339 Övr.förv/rörelsekostn. 723 Arvoden och löner till styrelsen 473 Avskrivning 937 Kapitalkostnader Summa % 6% 3% 4% 11% Kostnadsfördelning % 24% 21% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 8 av 28

9 Nyckeltal /2011 Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 61% 63% 62% Kassalikviditet, % 309% 363% 260% Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets förlust disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28

10 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 10 av 28

11 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 11 av 28

12 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastighetsunderhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Inre fond Leverantörsskulder Skatteskulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28

13 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Utbetalning inre fond Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Ny upptagning av lån Insatser och upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 13 av 28

14 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv plan och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år. Förbättringsarbeten år Inventarier 10 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Till fond för yttre underhåll avsätts årligen ett belopp motsvarande minst 0,1 % av fastighetens taxeringsvärde. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Sidan 14 av 28

15 Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Övriga hyresintäkter Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt Uppvärmning Övriga fasta intäkter Överlåtelse- & pantavgifter Övernatt-/turist lägenhet Fakturerade kostnader Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Sotning Besiktningskostnader Bevakningskostnader Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Sidan 15 av 28

16 Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation tvättstuga Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggningar Not 5 Underhållskostnader Underhåll gemens. utrymme Underhåll installationer Underhåll bostäder Underhåll av markytor Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Förvaltningsarvode, tekniskt Självrisk/Skada Tomträttsavgäld Kabel-TV/Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler Sidan 16 av 28

17 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Lokalhyra Möteskostnader, stämma m.m Förbrukningsinventarier Telekommunikation Datakommunikation Indrivningskostnader Förlust hyres- & avgiftsfordringar Konstaterade förluster Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Advokatkostnader Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen BDO Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Sidan 17 av 28

18 Not 11 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde: Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Maskiner Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar maskiner Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Sidan 18 av 28

19 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Datakommunikation Försäkring Arvode ekonomisk förvaltning Arvode teknisk förvaltning Arvode fastighetsskötsel Städning Vatten Snöröjning/Halkbekämpning Tomträttsavgäld El Bevakningskostnader Upplupna ränteintäkter Övrigt Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastigh.underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning SBAB 2,930% Nordea 2,670% Nordea 3,910% SBAB 2,740% Rörligt Nordea 2,620% Rörligt Sidan 19 av 28

20 Sidan 20 av 28

21 Sidan 21 av 28

22 Sidan 22 av 28

23 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 60,92% 62,78% Soliditet Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr ,00% 350,00% 300,00% 250,00% 200,00% 308,60% 363,43% Kassalikviditet 150,00% 100,00% Sidan 23 av 28

24 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 39% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 61% Belåningsgrad Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet ,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 58,84% 58,64% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj Omsättning av föreningens lån < 1 år 49% Kommentar Lånens omsättningtid från år 51% Sidan 24 av 28

25 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp rok rok rok rok Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek.plan kr/kvm Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser. Sidan 25 av 28

26 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28

27 Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

28 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF FYRSKEPPET Org. nr. Sidan 28 av 28