Hyra och annan ny ttjanderått till fast egendom

Transkript

1 BERTIL BENGTSSON ANDERS VICTORIN Hyra och annan ny ttjanderått till fast egendom SJATTE UPPLAGAN NORSTEDTS JURIDIK AB

2 Innehåll Inledning Allmånt om nyttjanderått Inledande anmårkningar Lagstiftningens forhistoria Nyttjanderåttsreglernas disposition i JB Några sårdrag hos avtal om nyttjanderått Beslutande myndigheter 29 Partsorganisationer på området Lagstiftningsteknik Lagtolkning på området 31 Framstållningens disposition 33 FORSTÅ AVDELNINGEN. HYRA Hyresavtalet Hyresbegreppet m.m Hyresavtalets ingående Hyresvillkoren Avtalstiden Uppsagningen Verkan av uppsågning Preskription av hyresfordran Sammanfattning Allmånt om hyresgåstens besittningsskydd Rattspolitiska synpunkter Oversikt over besittningsskyddets utformning Besittningsskydd vid bostadshyra Besittningsskyddets råckvidd Avstående från besittningsskydd 65

3 10 Innehåll 4.3 Brytande av besittningsskydd; allmånt Hyresgåstens kontraktsbrott Rivning m.fl. åndringar i fastigheten En- och tvåfamiljshus samt bostadsråttslågenheter Upplåtelser i samband med anstållningsavtal Generalklausulen Nårmare om foretag som bostadshyresgåster Forfarandet i forlångningstvister Sammanfattning Provning av hyresvillkorfor bostadslågenheter Ållmånna anmårkningar Villkorsprovningen enligt JB Nårmare om hyresprovningen Villkor om sårskilt vederlag Sammanfattning Indirekt besittningsskyddvidlokalhyra m.m AUmånna anmårkningar Besittningsskyddets råckvidd och innebord Besittningsskyddets brytande Ersåttningen m.m Forfarandet Sammanfattning Forhandlingssystemet Ållmånna anmårkningar Hyresforhandlingssystemets konstruktion Forhandlingsordningen tillkomst och innebord Forhandlingen Strandning av forhandlingar Forhandlingsoverenskommelsen Forhandlingsklausulen Hyresgåsternas råttsskydd Sammanfattning Partsvåxling vidhyra; substitution och sublokation Ållmånna anmårkningar Makars och sambors gemensamma bostad m.m. 167

4 8.3 Overlåtelse av bostadslågenhet till nårstående Byte av bostadslågenhet Overlåtelse av lokal Overlåtelse enligt 12:32 2 st. JB Råttsverkan av substitution Total sublokation Råttslåget når tillstånd saknas Partieli sublokation Verkan av hyresgåstens dod Overlåtelse av fastigheten m.m Verkan av parternas konkurs Sammanfattning Hyresvårdensforpliktelser. Påfoljder vid kontraktsbrott Ållmånna anmårkningar Ansvaret for ursprunglig brist Ansvaret for hinder och men under avtalstiden Upprustningsforelåggande; hyresgåstens inflytande vid forbåttrings- och åndringsarbete Hyresvårdens drqjsmål Bostadssocial lagstiftning Sammanfattning 213 Innehåll Hyresgåstens forpliktelser. Påfoljder vid kontraktsbrott Ållmånna anmårkningar Hyrans betalning Drojsmål med hyran Hyresgåstens vårdnadsplikt Påfoljder av brott mot vårdnadsplikten Hyresgåstens plikt att låmna varden tilltråde Storande hyresgåster. Hyresgåstens skyldighet att iaktta sundhet, ordning och gott skick Sårskilt avtalade skyldigheter Sammanfattning 235

5 12 Innehåll ANDRA AVDELNINGEN. ARRENDE Arrendeavtalet m.m Inledande anmårkningar Arrendebegreppet Formkravet Avtalsvillkoren Uppsågning av arrendeavtal Sammanfattning Avtalstid och besittningsskydd vidjordbruksarrende Allmånt om besittningsskyddet Avtalstiden Besittningsskyddsreglerna Avtalsvillkor efter forlångning Flyttningsersåttning Sammanfattning Avtalstid och besittningsskydd vid bostadsarrende Ållmånna anmårkningar Avtalstiden Besittningsskyddets råckvidd Besittningsskyddets brytande Avtalsvillkor efter forlångning Sammanfattning Besittningsskydd vid anlåggningsarrende Ållmånna anmårkningar Besittningsskyddsreglerna m.m Sammanfattning Partsvåxling vid arrende Substitution m.m. vidjordbruksarrende Substitution vid andra arrendetyper Sublokation Verkan av parts konkurs Sammanfattning 269

6 16. Regler om arrendestållets skick Ållmånna anmårkningar Tilltrådesbrist vidjordbruksarrende Jordågarens byggnadsskyldighet och arrendatorns underhållsplikt under arrendetiden Avråkning m.m Sammanfattning Arrendatorns forpliktelser Ållmånna anmårkningar Arrendeavgiften m.m Arrendatorns vårdplikt m.m Sammanfattning 281 TREDJE AVDELNINGREN. ANDRANYTTJANDERATTER Ovriga nyttjanderåtterpå begrånsad tid Rått att ta naturtillgångar m.m Benefik nyttjanderått m.m Sammanfattning Tomtrått Inledande anmårkningar Ållmånna synpunkter bakom tomtråttsreglerna Tomtråttens upplåtelse Tomtråttens innebord Tomtråttens varaktighet Parternas forpliktelser Sammanfattning Bostadsrått samt kooperativ hyresrått Inledande anmårkningar Huvudsynpunkter bakom bostadsråttslagen Allmånt om bostadsråttslagen Foreningens bildande Upplåtelse av bostadsrått. Ekonomisk plan. Forhandsavtal Bostadsråttens overgang m.m. 313 Innehåll 13

7 14 Innehåll 20.7 Avtalets upphorande Något om pantsåttning av bostadsrått Bostadsråtten som kreditobjekt Pantsåttningen och dess verkan Utmåtning av bostadsrått som inte pantsatts Lågenhetens skick Bostadsråttshavarens skyldigheter i ovrigt Overlåtelse av fastigheten Kooperativ hyresrått Sammanfattning Frivillig overlåtelse av fastigheten Inledande anmårkningar Rått till inskrivning Allmånt om fbrhållandet till ny ågare Forbehåll vid overlåtelsen Ond tro hos forvårvaren Tilltråde Inskrivning Sårskilda regler om åndrings- och tillåggsavtal Råttslåget i ovrigt når råttigheten består Råttslåget når råttigheten upphor Sammanfattning Exekutivforsåljning av fastigheten Ållmånna anmårkningar Foretrådesregler Nyttjanderåttens stållning vid forsåljning Nyttjanderåttens skydd efter exekutiv forsåljning Råttslåget om råttigheten upphor Sammanfattning Upplåtelser av obehorig Ållmånna anmårkningar Upplåtelse av tidigare ågare Råttslåget vid klander m.m Sammanfattning 371

8 Innehåll Forhållandet till andra bruksråtter Råttslåget vid dubbelupplåtelse Råttslåget vid exekutiv forsåljning Sammanfattning Rått tillfastighetsforvårvfor hyresgåster och arrendatorer Allmånt Ombildningslagens huvudsakliga uppbyggnad Arrendefbrvårvslagens huvudsakliga uppbyggnad Intresseanmålan Hembudet Antagande av hembudet. Forvårv utan hembud Sammanfattning 385 Litteratur Råttsfallsregister Sakregister