AVTAL OM ARRENDE MELLAN BORLÄNGE KOMMUN OCH LENNHEDEN VATTEN AB

Transkript

1 AVTAL OM ARRENDE MELLAN BORLÄNGE KOMMUN OCH LENNHEDEN VATTEN AB 1

2 Detta avtal om arrende ( Avtalet ) har denna dag träffats mellan 1. Borlänge kommun, ( Kommunen ) 2. Lennheden Vatten AB, ( Arrendatorn ) 1. BAKGRUND M.M. 1.1 Arrendatorn ägs till lika delar av Falu Energi & Vatten AB, ( FEV ) och AB Borlänge Energi, ( BE ). Samarbetet i Arrendatorn regleras av ett aktieägaravtal. 1.2 Arrendatorn har uppfört en vattenproduktionsanläggning i Lennheden inom fastigheten Lennheden 3:17 och en distributionsledning från Lennheden till anläggning under jord ( Tjärna fördelning ). Tjärna fördelning är anlagd inom den av Kommunen ägda fastigheten Brunnen Arrendatorn har genom särskilt avtal med Kommunen förvärvat det av Kommunen ägda befintliga vattenverket i Tjärna samt vattenverkets anläggningar för vattenproduktion och vattendistribution inom fastigheten Brunnen 1 och delar av fastigheten Tjärna 79:2 ( Köpeavtalet ). Genom Köpeavtalet och genom särskilda avtal med BE och FEV, avseende vissa sådana bolag tillhöriga anläggningar för vattenproduktion och vattendistribution inom Brunnen 1 och delar av fastigheterna Tjärna 79:2, 79:15, 79:30 och 15:97, är Arrendatorn ensam ägare till vattenverket i Tjärna och dess samtliga dess anläggningar för vattenproduktion och vattendistribution ( Tjärna vattenverk ) samt är även ägare av vissa övriga anläggningar för vattendistribution som förvärvats av BE och FEV inom Brunnen 1 genom ovan angivna särskilda avtal. 1.4 Parterna har enats om att Arrendatorn av Kommunen ska arrendera Brunnen 1 samt den mark inom Tjärna 79:2, 79:15, 79:30 och 15:97 som nyttjas för vattenproduktionen vid Tjärna vattenverk. 2. ARRENDESTÄLLET 2.1 Kommunen upplåter härmed till Arrendatorn ett markområde som omfattar hela Brunnen 1 (ca 9250 m 2 ) och del av Tjärna 79:2 (ca 800 m 2 ). Kommunen upplåter även till Arrendatorn rätt att inom delar av fastigheterna Tjärna 79:15, 79:30 och 15:97 nyttja erforderlig mark för spolledning (ca m 2 ) och inom del av Tjärna 15:97 nyttja erforderlig mark för sandfiltrering (ca 825 m 2 ), vilka markområden är markerade på bifogad karta, Bilaga 1, ( Arrendestället ). 2.2 I upplåtelsen ingår rätt för Arrendatorn att i sin verksamhet nyttja de Kommunens tillstånd till vattenverksamhet som följer av meddelade vattendomar, Österbygdens vattendomstols, dom den 5 juli 1952, Ans. D. 31/1952, Österbyggdens vattendomstol, dom den 24 oktober 1962, mål Ans. D. 47/1962 och Stockholms Tingsrätt vattendomstolens dom den 19 juni 1980, DVA 47, dock med den begränsning i uttag av vattenvolymer som anges i p 11.3 nedan. Arrendatorn ska ansvara för och bekosta vad som föreskrivs i de ovan angivna vattendomarna. 3. ÄNDAMÅLET MED UPPLÅTELSEN Arrendatorn har rätt att inom Arrendestället bedriva verksamhet avseende vattenproduktion och vattendistribution samt för sin verksamhet uppföra och bibehålla de byggnader och anläggningar som krävs för sådan Arrendatorns vattenverksamhet. 2

3 4. ARRENDETID M.M. Detta avtal gäller till och med den 31 december Om part inte uppsäger detta avtal senast fem (5) år före avtalstidens utgång, ska avtalet anses vara förlängt på oförändrade villkor med tio (10) år i sänder. Uppsägning ska ske skriftligen och översändas till den andra parten genom rekommenderat brev. Uppsägning från Arrendatorns sida förutsätter att kommunfullmäktige i Falu och Borlänge kommun dessförinnan beretts möjlighet till ställningstagande. För det fall Arrendatorn träder i likvidation har Arrendatorn rätt att omgående säga upp detta avtal till upphörande. 5. ARRENDEAVGIFTEN 5.1 Arrendeavgiften är kronor per år. Arrendeavgiften ska betalas mot faktura månadsvis i förskott från och med den dag Arrendeavtalet träder i kraft i enlighet med punkt 16 nedan. 5.2 Arrendeavgiften ska årligen justeras med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex. Avgiften ska från och med 2018 uppräknas med procentuella förändringar av konsumentprisindex (KPI 1980), varvid oktober månad 2016 ska utgöra basindex och respektive oktober månad året före varje nytt kalenderår ska utgöra jämförelseindex. 5.3 Arrendatorn är skyldig att betala ersättning för mervärdesskatt endast om Kommunen skulle vara/bli skyldig att redovisa mervärdesskatt. 6. KOSTNADER, SKATTER OCH AVGIFTER M.M. 6.1 Arrendatorn svarar för el, VA, värme samt alla avgifter och övriga kostnader som är förenade med Arrendeställets nyttjande. 6.2 F.n. utgår ingen fastighetsskatt/avgift för Området som i taxeringshänseende klassas som specialenhet (Brunnen 1) eller fastighet utan värde (Tjärna 79:2,79:15. 79:30 och 15:97). Arrendatorn ska ansvara för de eventuella faktiska kostnadsökningar, även skatter och avgifter, som kan uppkomma för Kommunen som ägare av Brunnen 1. Sådana eventuellt tillkommande kostnader ska betalas som ett tillägg till arrendeavgiften. 6.3 Arrendatorn ska efter avisering utge ersättning för den Kommunens skatt och den övriga faktiska kostnad som från tid till annan kan uppkomma för Kommunen som ägare av Arrendestället. 6.4 Arrendatorns betalningsskyldighet för tillkommande skatt eller kostnad enligt ovan punkterna 6.2 och 6.3, förutsätter att Kommunen skriftligen aviserat Arrendatorn om sådan skyldighet senast ett år efter det att tillkommande skatt eller kostnad blivit känd för Kommunen. 7. ARRENDESTÄLLETS SKICK OCH SKÖTSEL 7.1 Arrendestället upplåts i befintligt skick. 7.2 Arrendatorn ska hålla Arrendestället i vårdat skick. Det gäller även Arrendatorns byggnader och övriga anläggningar inom Arrendestället. 3

4 8. MYNDIGHETSTILLSTÅND M.M. Behövs för Arrendatorns verksamhet ytterligare tillstånd än enligt ovan punkt 2.2 åligger det Arrendatorn att inhämta och inneha sådana nödvändiga tillstånd. Arrendatorn ska på eget ansvar och egen bekostnad tillse att Arrendatorns verksamhet från tid till annan bedrivs i enlighet med de samtliga tillstånd och myndighetsbeslut som krävs för verksamheten inom Arrendestället. Detsamma gäller anmälningar och redovisningar som ska göras enligt miljöbalken eller annan författning. Arrendatorn svarar för att verksamheten på Arrendestället bedrivs i enlighet med från tid till annan tillämplig VA-lagstiftning, miljölagstiftning och andra tillämpliga författningar. 9. MILJÖ 9.1 Arrendatorn har det miljörättsliga ansvaret för sin verksamhet inom Arrendestället, inklusive ev. saneringsansvar för föroreningar som Arrendatorn orsakar på Arrendestället, förutsatt att ansvaret eller föroreningarna har sin grund i den verksamhet som Arrendatorn bedrivit på Arrendestället från och med den 1 augusti Det noteras att det i närhet till Arrendestället har konstaterats vissa miljöföroreningar från äldre kemtvättsverksamheter inom nuvarande fastigheter Harven 2 och Tjärna 79:52. Dessa föroreningar har aldrig tidigare påverkat vattenverksamheten inom Arrendestället. 9.3 För att eliminera, eller i vart fall kraftigt reducera, risken för att nämnda föroreningar ska nå Arrendestället och/eller riskera påverka Arrendatorns vattenverksamhet ska Arrendatorn på sikt ta sitt vatten från andra täkter eller brunnar än de inom Arrendestället. Till dess så skett ska Arrendatorn inte ha rätt att öka det samlade vattenuttaget från Arrendestället i förhållande till de volymer som tidigare uttagits. Vid eventuellt haveri i någon av Arrendatorns övriga vattenproduktionsanläggningar eller för det fall det för en nödvändig vattenförsörjning till Falu och Borlänge kommuner så kräver, får med beaktande av ovanstående risker, vattenuttaget från Arrendestället utökas. 10. BESITTNINGSSKYDD OCH ARRENDETS UPPHÖRANDE 10.1 Parterna är införstådda med att upplåtelsen enligt detta Avtal är en viktig komponent i Borlänge och Falu kommuners angelägenheter och infrastruktur enligt VA-lagstiftningen samt vikten av att Arrendatorns rådighet över Arrendestället säkras. Upplåtelsen är därför avsedd att vara för lång tid Parternas avsikt är att inför arrendetidens utgång uppta diskussioner om eventuell överlåtelse av den mark som hör till Arrendestället till Arrendatorn. Kommunen åtar sig vidare, att inte sälja mark som hör till Arrendestället till tredje part utan att dessförinnan erbjuda Arrendatorn rätt att förvärva marken För Avtalet gäller inte bestämmelserna i 11 kap. 5-6 a jordabalken om rätt till ersättning för Arrendatorn med anledning av Avtalets upphörande. 11. UPPLÅTELSE I ANDRA HAND Arrendatorn får inte upplåta hela eller delar av Arrendestället i andra hand utan Kommunens skriftliga tillstånd. Detsamma gäller upplåtelse av Arrendatorns egna byggnader eller anlägg- 4

5 ningar på Arrendestället. 12. ÖVERLÅTELSE AV ARRENDERÄTTEN M.M. Arrendatorn får inte utan Kommunens skriftliga tillstånd överlåta eller på något annat sätt överföra sina rättigheter och skyldigheter enligt detta Avtal på någon annan. 13. ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG Ändringar och tillägg till detta avtal ska, för att vara gällande, upprättas skriftligen och undertecknas av parterna samt dessförinnan ha tillställts kommunfullmäktige i Falu och Borlänge kommuner för ställningstagande. 14. UPPHÖRANDE AV TIDIGARE AVTAL 14.1 Detta Avtal ersätter tidigare avtal om lägenhetsarrende mellan parterna ingånget den 9 juli Genom ingående av Arrendeavtalet och Köpeavtalet ska hyresavtalet mellan Kommunen och BE avseende Brunnen 1 och dess anläggningar för vattenproduktion upphöra att gälla. Även avtalet om andrahandshyra mellan BE och FEV avseende utrymmen inom Brunnen 1 ska därvid upphöra att gälla. 15. TVISTELÖSNING Om enighet inte kan nås i någon tvistig fråga ska parterna i första hand vända sig till kommunstyrelserna i Falun och Borlänge som via utsedda representanter gemensamt har att försöka finna en lösning i den aktuella frågan. 16. VILLKOR Ingående av detta avtal genom undertecknanden av avtalet är beroende av att avtalet dessförinnan tillställts kommunfullmäktige i Falu och Borlänge kommuner för ställningstagande. Detta Avtal har upprättats i två exemplar, varav arterna tagit var sitt. Datum: BORLÄNGE KOMMUN Datum: LENNHEDEN VATTEN AB Bilaga: Bilaga 1, karta 5