Jordbruksarrende LUND SANDBY 48:1

Transkript

1 Jordbruksarrende LUND SANDBY 48:1

2 Åkermark om ca 44 ha utbjudes till arrende. Åkermarken är belägen strax väster om Södra Sandby, Räften. Arrendeperiod om 3 år med start med möjlighet till förlängning. Anbud LRF Konsult tillhanda senast Andreas Wahn Mäklare LRF Konsult Malmö andreas.wahn@lrfkonsult.se

3 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

4 Beskrivning Fastighetsbeteckning: Lund Sandby 48:1 Arrendetid Tre år med start den 14 mars Med möjlighet till förlängning genom fortsatt treårsavtal. Begäran om villkorsändring eller uppsägning ska ske senast åtta månader före arrendetidens utgång. Insådd Vid tillträdet är halva arealen insådd med höstvete, raps. Vid arrendets upphörande ska halva arealen vara insådd med höstgröda samt höstogräsbekämpad och resterande hälft väl höstplöjd. Betalning Halva arrendesumman erläggs 14 mars och resterande del den 14 november under innevarande arrendeår. Jordklass Arealen är belägen inom område 7 och 8 enligt Länsstyrelsens karta för jordartsklassificering. Täckdikning Tillfredsställande/behovsdikat Stödrätter Arrendatorn disponerar under arrendeperioden stödrätter för den odlingsbara arealen. Vid arrendets upphörande ska arrendatorn återlämna stödrätterna till jordägaren utan någon form av ersättning. Byggnader Byggnader ingår ej i arrendet Jakt Jakträtten följer med i arrendet Övrigt Laga tillträdessyn skall ske. Arrendatorn får inte sprida någon typ utav slam utan jordägarens skriftliga godkännande. Jordägaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudsförfarande Anbud lämnas på området som helhet. Årlig arrendeavgift i kronor, gällande mervärdesskatt tillkommer. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan anbudsgivarna. Skriftliga anbud ska vara LRF Konsult i Malmö tillhanda senast måndagen den 10 oktober LRF Konsult Andreas Wahn, " Sandby" Box Malmö Tillträde Visning Öppen visning kommer ej att ske Arrendestället kan beses på egen hand. Full hänsyn skall dock visas till omkringliggande miljö och växande gröda. Ägare Henrik Edwardsson, Sollentuna Christina Norlander, Södra Sandby

5 Skifte 5A 15A 18A 22A 34A 37A 37B Total blockareal ha 9,31 1,59 2,31 10,17 7,86 8,65 3,84 43, Korn Träda Höstraps Höstraps 2016 Höstraps Träda Korn Korn Korn Insådd Höstraps

6

7 ARRENDEN I ALLA DESS FORMER Arrende som brukningsform är betydligt äldre än arrendelagstiftningen. Ordet arrende fanns i det svenska språkbruket redan på 1660-talet. Dess betydelse har dock skiftat genom tiderna. Arrende i arrendelagens mening är en upplåtelse av nyttjanderätt till jord mot betalning, eller vederlag som Jordabalken säger. Vad är ett arrende? Arrende är, liksom hyra, en form av total nyttjanderätt. Båda utmärks av att nyttjanderättshavaren har den upplåtna egendomen i sin besittning. Arrende grundar sig på avtal som måste vara skriftligt utom vad avser lägenhetsarrende. Olika arrendeformer i Jordabalken Arrende förekommer i Jordabalken i fyra olika former: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Jordbruksarrende Jordbruksarrende föreligger när jord har upplåtits till brukande. Det innebär att jorden skall användas för jordbruksändamål och inte för något annat allmänt nyttjande. Några bestämda arealgränser för att jordbruksarrende skall föreligga finns inte. Vid mycket små arealer som upplåts tillsammans med byggnader kan det dock bli fråga om ett hyresförhållande i stället för arrende. Upplåtelsen behöver inte vara bunden till fastighetsgränser. En i taxeringshänseende annan fastighet kan upplåtas som jordbruksarrende om den omfattar jordbruksjord. Jordbruksarrende indelas i dels gårdsarrende, dels sidoarrende för vilka gäller delvis olika lagbestämmelser, bl a beträffande arrendetidens längd och besittningsskydd. Gårdsarrende Om ett jordbruksarrende omfattar bostad för arrendatorn är det ett gårdsarrende. Det är inte tvunget att arrendatorn använder bostaden utan avgörande är om bostad för arrendatorn ingår enligt avtalet. En arrendator kan därför ha flera gårdsarrenden samtidigt. Endast fysisk person kan vara gårdsarrendator. Gårdsarrende föreligger således inte om arrendatorn när avtalet ingås är juridisk person, t ex dödsbo, bolag eller stiftelse. Anledningen till detta är att juridisk person som sådan inte anses kunna ha bostad någonstans. Sidoarrende Varje jordbruksarrende som inte är Gårdsarrende är sidoarrende. Enligt vad som nyss nämnts är en arrendeupplåtelse till juridisk person alltid sidoarrende även om bostad ingår i arrendet. Termerna gårdsarrende och sidoarrende finns inte i själva lagtexten men väl i förarbetena till lagen. Bostadsarrende Bostadsarrende föreligger när jord upplåtits för annat ändamål än jordbruk och arrendatorn enligt avtal har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus på det upplåtna området. Huset skall huvudsakligen vara avsett som bostad åt arrendatorn och hans närstående. Det vanligaste exemplet på bostadsarrende är upplåtelse av tomt för fritidshus, som arrendatorn uppför eller övertar från föregående arrendator vid dennes överlåtelse av arrendet. Anläggningsarrende Anläggningsarrende är upplåtelse av jord för annat ändamål än jordbruk och som ger arrendatorn rätt att på den upplåtna marken uppföra eller bibehålla en eller flera byggnader/anläggningar avsedda för förvärvsverksamhet. Det krävs dock att byggnaderna har väsentlig betydelse för förvärvsverksamheten. Exempel på sådana byggnader/anläggningar är fabriker, lagerhus, bensinstationer, vindkraftverk, telemaster m fl. Lägenhetsarrende Lägenhetsarrende kallas en arrendeupplåtelse som varken är jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende. Exempel är upplåtelse för upplagsplats, fotbollsplan, tältplats och liknande samt upplåtelse av kolonilott för enbart husbehovs- eller hobbyodling. Arrendeställe Lagen använder benämningen arrendeställe som ett samlande begrepp för all den fasta egendom som upplåtits genom arrendeavtalet oavsett storlek, beskaffenhet och vad som ingår. Likaså används vanligen benämningen jordägare för den som upplåter egendomen. Arrendejordägare skulle kanske vara en mera lämplig benämning till skillnad från jordägare som själva brukar sin jord. Läs mer på lrfkonsult.se och sök upp din närmaste arrendespecialist eller ring LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling finns på över 130 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret

8 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.