TJÄNSTESKRIVELSE KS/2018:357. Nyttjanderättsavtal Kungsbacka 3:1

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Diarienummer KS/2018:357 Nyttjanderättsavtal Kungsbacka 3:1 Förslag till beslut Kommunstyrelsen godkänner förslag till nyttjanderättsavtal med Innerstadens Café i Kungsbacka AB avseende upplåtelse av del av fastigheten Kungsbacka 3:1. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare utses att för kommunens räkning underteckna i ärendet nödvändiga handlingar. Sammanfattning Byggnadsnämnden förväntas inom kort besluta om tillfälligt bygglov gällande fem år för uteservering på allmän platsmark där övervägande delen får uppföras inglasad med syfte att året runt komplettera befintlig inomhusdel av restaurangen Tullen på Kungsbacka Torg i centrala Kungsbacka. För att ge restaurangägaren incitament att investera i en kostsam byggnad med hög gestaltningsnivå upplåts även marken med en femårig nyttjanderätt enligt förslaget. Avtalet villkoras bl.a. av att Tullens ägare erhåller bygglov och diverse tillstånd. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, daterad Nyttjanderättsavtal, daterat Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden kommer inom kort att besluta om tillfälligt bygglov gällande fem år för uteservering på allmän platsmark där övervägande delen får uppföras inglasad med syfte att året runt komplettera befintlig inomhusdel av restaurangen Tullen på Kungsbacka Torg i centrala Kungsbacka. För att ge restaurangägaren incitament att investera i en kostsam byggnad med hög gestaltningsnivå upplåts även marken med en femårig nyttjanderätt enligt förslaget. 1 (2) Kungsbacka kommun Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon

2 KUNGSBACKA KOMMUN 2 (2) Utöver arrendetiden har avtalets giltighet också gjorts beroende av att giltigt bygglov och giltigt polistillstånd föreligger samt att arrendatorn driver restaurangen med gällande hyreskontrakt. Vid överlåtelse av rörelsen krävs kommunens skriftliga godkännande för att den nya ägaren ska få fortsätta att nyttja marken. Arrendeavgiften har likställts med den kommunala taxan som gäller för upplåtelse av allmän/offentlig plats för kategorin uteserveringar. En depositionsavgift i nivå med en årsavgift tas ut i säkerhet mot exempelvis konkurs och därmed förknippade eventuella framtida kostnader för kommunen som t.ex. rivning av byggnad. I övrigt följer detta avtal kommunens standardavtal där mycket ansvar läggs på motparten. Beslutet skickas till M.E Innerstadens Café i Kba AB Emma Kjernald Chef Samhällsbyggnadskontoret

3 Nyttjanderättsavtal Jordägare Kungsbacka kommun stadshuset Kungsbacka nedan kallad Jordägare Org nr: Ägare till fastigheten Kungsbacka 3:1, nedan kallad Fastigheten Arrendator Innerstadens Cafe i Kba AB Norra Torggatan 9 D Kungsbacka nedan kallad Arrendator Hyresgäster inom fastigheten Tullen 8 Arrendeställe Upplåtelsen gäller ett cirka 125m 2 (ca 23 m x 5,5 m) stort markområde av Fastigheten. Området har markerats med röd kantlinje på bifogad karta. Arrendeställets gräns mot övrig allmän platsmark definieras genom en tydlig avgränsning såsom staket eller liknande. Ytan utanför arrendestället får inte användas. Ändamål Arrendestället ska användas för uteservering där den övervägande delen får uppföras inglasad med syfte att året runt komplettera befintlig inomhusservering. Arrendatorn har rätt att använda arrendestället för ovan nämnda ändamål, innebärande att normala anläggningar såsom bord, stolar, planteringar, staket osv får uppföras inom området. Arrendatorn äger också rätt att anlägga nytt golv samt uppföra en inglasningsdel av uteserveringen inom området. Arrendetid Arrendetiden utgör fem (5) år räknat från tillträdesdagen som är Arrendetiden förlängs med ett år i sänder om upp sägning inte sker senast tre månader före arrendetidens slut. Arrendeavgift Arrendeavgiften ska motsvara kommunens taxa för upplåtelse av allmän plats för ändamålet. Taxan för innevarande år är 250 kr/m 2 och år. Det innebär att arrendeavgiften för området uppgår till kr per år. Arrendeavgiften för kommande år ska följa eventuell utveckling av nämnda taxa. Arrendeavgiften erläggs årsvis i förskott. Avgiften för år 2018 har hanterats i ett befintligt tillstånd. Den första avgiften enligt detta avtal

4 gäller således 2019 och erläggs i slutet av Deposition Ledningsdragning Tomtplanering Tillstånd Arrendatorn ska till jordägaren ställa en deposition utgörande en extra årsavgift som betalas i samband med första årets avgift för att säkerställa fullgörande av detta avtal. Kommunen eller annan, som har kommunens tillstånd, berättigas dra fram och bibehålla ledningar i eller över arrendestället om det kan ske utan avsevärd olägenhet för arrendatorn. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla härmed förenat intrång och nyttjande men är berättigad till ersättning för skada på anläggning inom arrendestället. Arrendatorn har att på egen bekostnad dels utföra erforderliga åtgärder för avledande av vatten från arrendestället så att granne inte besväras härav, dels utföra eventuellt erforderliga anordningar för mottagande av ytvatten från angränsande ej upplåten mark. Arrendatorn ska själv skaffa de tillstånd, t.ex. bygglov, och göra de anmälningar som kan erfordras för arrendeställets användande för i avtalet avsett ändamål. Arrendatorn svarar för samtliga kostnader för detta. Vid upplåtelse av allmän plats krävs enligt ordningslagen ett tillstånd som inhämtas hos polismyndigheten. Arrendatorn ska svara för att denne har sådant giltigt tillstånd för sin verksamhet under hela arrendetiden. Underhåll skadeståndsansvar Inskrivning Överlåtelse Upplåtelse i andra hand Arrendets upphörande Arrendestället utarrenderas i det skick det befinner sig på tillträdesdagen. Arrendatorn är skyldig att hålla arrendestället i ett vårdat skick och ansvarar för och bekostar all renhållning. Arrendatorn ansvarar för att miljöfarlig verksamhet inte bedrivs i samband med användningen av arrendestället. Arrendatorn svarar för och bekostar de åtgärder, som krävs enligt gällande miljölagstiftning. Arrendatorn är ansvarig och ersättningsskyldig för skada, orsakad av dennes användning av arrendestället. Arrenderätten får inte inskrivas. Arrenderätten enligt detta avtal får inte överlåtas utan jordägarens skriftliga medgivande. Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga medgivande upplåta nyttjanderätt till någon del av arrendestället. Arrendatorn ska vid arrendets upphörande återlämna arrendestället väl avröjt och i görligaste mån återställa det i ursprungligt skick samt fritt från anläggningar såväl ovan som under jord. l annat fall äger jordägaren efter arrendetidens upphörande rätt att på arrendatorns

5 bekostnad och utan dennes hörande vidtaga härför erforderliga åtgärder. Arrendeavtalet upphör att gälla med omedelbar verkan och utan uppsägning den dag arrendatorn inte längre är hyresgäst inom Fastigheten eller tillstånd från polismyndigheten för upplåtelse av allmän plats inte föreligger eller bygglov för anläggningar inom arrendestället upphört att gälla. Arrendatorn har inte rätt till avträdesersättning eller annan typ av skadestånd vid arrendets upphörande och saknar således besittningsskydd. Detta nyttjanderättsavtal är upprättat i två exemplar varav parterna tagit var sitt. Ort och datum Ort och datum Kungsbacka den För Kungsbacka kommun

6 KartaM her Ingen rättsverkan. Jä