Anbud LRF Konsult tillhanda senast

Transkript

1 Jordbruksarrende

2 Nu utbjudes ca 69 ha åkermark till arrende i Hangelösa! Arrendeperiod om 5 år med start Anbud LRF Konsult tillhanda senast Sara Gyllensvaan Mäklare LRF Konsult sara.gyllensvaan@lrfkonsult.se

3 Beskrivning Åkermark: 69,23 ha Betesmark: 0,38 ha Total areal: 69,61 ha Fastighetsbeteckning: Götene Hangelösa 10:5 Adress: Sörgården 1, Lundsbrunn ARRENDETS OMFATTNING Upplåtelsen avser 69,23 ha stödberättigad åkermark som ligger väl samlat i en ägofigur. Marken har äldre täckdikning som är väl fungerande. Jordarten består till största delen av lättlera och mellanlera och marken brukas idag konventionellt. Delar av arealen är bevattningsbar, för mer information om detta kontakta fastighetsmäklaren. Block 21A är 0,38 ha stödberättigad betesmark som nyttjas av annan men som arrendatorn kommer att söka EU-stöd för. Arrendeformen är ett 5-årigt sidoarrende med tillträdesdag 14 mars Marken kommer överlämnas höstplöjd. Byggnader ingår ej. Arrendatorn har fri brukningsrätt men får inte sprida någon typ utav slam utan jordägarens skriftliga godkännande. STÖDRÄTTER Arrendatorn disponerar under arrendeperioden stödrätter motsvarande den stödberättigande arealen. Vid arrendets upphörande ska arrendatorn återlämna stödrätterna till jordägaren utan någon ersättning. För mer information om stödrätternas värde se bifogade dokument. JAKT Jakträtten ingår inte i arrendet. BETALNING Arrendeavgiften ska betalas i förskott halvårsvis. Betalning av halva arrendeavgiften för året jämte lagstadgad mervärdesskatt skall ske senast 14 mars och resterande del senast 14 november under innevarande arrendeår. FÖRUTSÄTTNINGAR Anbud lämnas skriftligen på området som helhet. Årlig arrendeavgift i kronor och gällande mervärdeskatt tillkommer. Jordägaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt anbud eller att hålla en efterföljande förhandling mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles jordägaren. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Sara Gyllensvaan, Kämpagatan 1, Skara eller sara.gyllensvaan@lrfkonsult.se, tillhanda senast fredagen den 3 augusti Använd gärna bifogad blankett. VISNING Intressenter får på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare, besiktiga området. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende och växande gröda. JORDÄGARE Kjell & Lena Törnqvist, Lundsbrunn

4

5

6

7

8 ARRENDEN I ALLA DESS FORMER Arrende som brukningsform är betydligt äldre än arrendelagstiftningen. Ordet arrende fanns i det svenska språkbruket redan på 1660-talet. Dess betydelse har dock skiftat genom tiderna. Arrende i arrendelagens mening är en upplåtelse av nyttjanderätt till jord mot betalning, eller vederlag som Jordabalken säger. Vad är ett arrende? Arrende är, liksom hyra, en form av total nyttjanderätt. Båda utmärks av att nyttjanderättshavaren har den upplåtna egendomen i sin besittning. Arrende grundar sig på avtal som måste vara skriftligt utom vad avser lägenhetsarrende. Olika arrendeformer i Jordabalken Arrende förekommer i Jordabalken i fyra olika former: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Jordbruksarrende Jordbruksarrende föreligger när jord har upplåtits till brukande. Det innebär att jorden skall användas för jordbruksändamål och inte för något annat allmänt nyttjande. Några bestämda arealgränser för att jordbruksarrende skall föreligga finns inte. Vid mycket små arealer som upplåts tillsammans med byggnader kan det dock bli fråga om ett hyresförhållande i stället för arrende. Upplåtelsen behöver inte vara bunden till fastighetsgränser. En i taxeringshänseende annan fastighet kan upplåtas som jordbruksarrende om den omfattar jordbruksjord. Jordbruksarrende indelas i dels gårdsarrende, dels sidoarrende för vilka gäller delvis olika lagbestämmelser, bl a beträffande arrendetidens längd och besittningsskydd. Gårdsarrende Om ett jordbruksarrende omfattar bostad för arrendatorn är det ett gårdsarrende. Det är inte tvunget att arrendatorn använder bostaden utan avgörande är om bostad för arrendatorn ingår enligt avtalet. En arrendator kan därför ha flera gårdsarrenden samtidigt. Endast fysisk person kan vara gårdsarrendator. Gårdsarrende föreligger således inte om arrendatorn när avtalet ingås är juridisk person, t ex dödsbo, bolag eller stiftelse. Anledningen till detta är att juridisk person som sådan inte anses kunna ha bostad någonstans. Sidoarrende Varje jordbruksarrende som inte är Gårdsarrende är sidoarrende. Enligt vad som nyss nämnts är en arrendeupplåtelse till juridisk person alltid sidoarrende även om bostad ingår i arrendet. Termerna gårdsarrende och sidoarrende finns inte i själva lagtexten men väl i förarbetena till lagen. Bostadsarrende Bostadsarrende föreligger när jord upplåtits för annat ändamål än jordbruk och arrendatorn enligt avtal har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus på det upplåtna området. Huset skall huvudsakligen vara avsett som bostad åt arrendatorn och hans närstående. Det vanligaste exemplet på bostadsarrende är upplåtelse av tomt för fritidshus, som arrendatorn uppför eller övertar från föregående arrendator vid dennes överlåtelse av arrendet. Anläggningsarrende Anläggningsarrende är upplåtelse av jord för annat ändamål än jordbruk och som ger arrendatorn rätt att på den upplåtna marken uppföra eller bibehålla en eller flera byggnader/anläggningar avsedda för förvärvsverksamhet. Det krävs dock att byggnaderna har väsentlig betydelse för förvärvsverksamheten. Exempel på sådana byggnader/anläggningar är fabriker, lagerhus, bensinstationer, vindkraftverk, telemaster m fl. Lägenhetsarrende Lägenhetsarrende kallas en arrendeupplåtelse som varken är jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende. Exempel är upplåtelse för upplagsplats, fotbollsplan, tältplats och liknande samt upplåtelse av kolonilott för enbart husbehovs- eller hobbyodling. Arrendeställe Lagen använder benämningen arrendeställe som ett samlande begrepp för all den fasta egendom som upplåtits genom arrendeavtalet oavsett storlek, beskaffenhet och vad som ingår. Likaså används vanligen benämningen jordägare för den som upplåter egendomen. Arrendejordägare skulle kanske vara en mera lämplig benämning till skillnad från jordägare som själva brukar sin jord. Läs mer på lrfkonsult.se och sök upp din närmaste arrendespecialist eller ring LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling finns på över 130 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret

9 Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Sidoarrende- Götene Hangelösa 10:5 Anbud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information se beskrivning. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före arrendekontraktets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor eller annan information ni vill delge jordägaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till jordägare och arrendator. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till LRF Konsult, Sara Gyllensvaan, Kämpagatan 1, Skara eller sara.gyllensvaan@lrfkonsult.se. Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet senast LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

10

11 ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

12 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.