KONTRAKT OM JORDBRUKSARRENDE, TYRESTA GÅRD SIDOARRENDE

Transkript

1 1 KONTRAKT OM JORDBRUKSARRENDE, TYRESTA GÅRD SIDOARRENDE Jordägare Svenska staten, genom Naturvårdsverket Upplåtare Stiftelsen Tyrestaskogen, org. nr Tyresta by Vendelsö Arrendator Arrendeställe Fastigheter Kommun Län: pers. nr.... pers. nr. adr... tel.. mobil Tyresta gård Delar av Tyresta 1:3 m fl Haninge Stockholms 1. Upplåtelsens Arrendet omfattar dels de åker- och betesmarker som omfattning markerats på bifogade karta, bilaga 1. dels följande ekonomibyggnader och anläggningar: Lösdriftsladugård, under uppförande Fårhus - - Grishus - - Hönshus under ombyggnad Häststall - - Lada, med traktorgarage, verkstad och vagnslider Lanthandel Gödselplatta Ridbana

2 2 2. Ändamål Jordbruk med naturvårdsinriktning. Djurhållningen ska vara baserad på lantraser av nötkreatur, får, grisar, höns och getter etc. Även hästhållning ingår. Gården ska drivas som en öppen gård för allmänheten. 3. Jakt och fiske, Jakt- och fiskerätt ingår inte i denna upplåtelse. Arrendatorn skog mm får inte avverka träd, ta torv eller jord som finns på arrendestället. Denne får inte heller från arrendestället bortta annat än sådant som är att hänföra till den årliga avkastningen. 4. Naturreservat Området är av Länsstyrelsen avsatt som naturreservat. Arrendatorn är skyldig att följa bestämmelserna i naturreservatsbeslut och skötselplan. 5. Arrendetid Upplåtelsen gäller från 1 maj 2014 t o m 13 mars Uppsägning, Arrendet förlängs med fem år i taget, om uppsägning inte skett villkorsändring från endera parten inom ett år före arrendetidens utgång. Uppsägning ska vara skriftlig. 7. Arrendeavgift Arrendeavgiften är 8 000:- kronor (åtta tusen kronor) per år, exklusive mervärdesskatt. Arrendebeloppet skall årligen regleras enligt konsumentprisindex. Som bastal skall gälla konsumentprisindex för december månad Betalning av arrendeavgiften samt lagstadgad mervärdesskatt ska ske i förskott mot faktura fyra gånger per år, den 14/3, 14/6, 14/9 och 14/ Byggnader, Inre underhåll av ekonomibyggnaderna enligt 1 åvilar underhåll och arrendatorn. Som exempel på inre underhåll kan nämnas: drift ommålning av väggar och innertak, reparation av invändiga el- och vattenledningar, utbyte trasiga glasrutor etc. Yttre underhåll på nämnda byggnader åvilar upplåtaren; förutom byte av enstaka tegelpannor, rensning av hängrännor och stuprör, byte av trasiga fönsterglas, friläggande av fasadpanel vid mark etc vilket åvilar hyresgästen. Arrendatorn får inte, utan jordägarens skriftliga medgivande, uppföra ny byggnad eller anläggning, inte heller flytta eller förändra befintlig byggnad. Byggnader eller mark får inte, utan upplåtarens tillstånd, hyras ut i andra hand. Undantag utgörs av Lanthandeln och hästplatser.

3 3 9. Skatter, Fastighetsägaren svarar för skatter som belöper sig på försäkringar arrendestället. Arrendeställets byggnader och anläggningar är inte försäkrade mot brand, skadeinsekter eller annan skada etc. 10. Ansvar Arrendatorn är skyldig hålla sin verksamhet och sina betesdjur ansvarsförsäkrade. För den skada som arrendatorns djur kan åsamka annans egendom eller vid personskador är arrendatorn ensam ansvarig. Arrendatorn ansvarar för att hålla arrendestället i gott och städat skick. Arrendatorn ska förvara maskiner, redskap, materiel mm på avsedd plats under tak och bakom ladan och inte uppställda på gårdsplaner eller annan mark. Arrendatorn ska hålla god uppsikt över betesdjuren och ansvara för att de inte skadar växande träd och buskar. Det senare gäller ej vid skogsbete. 11. Vägar, sam- För kostnader eller förpliktelser, föranledda av arrendeställets fälligheter mm delaktighet i samfälligheter, vari fler än arrendestället har del, svarar upplåtaren. 12. El, vatten, Arrendatorn svarar för avgifter och löpande kostnader för renhållning mm elförbrukning, vatten, renhållning, gödseltransporter, slamtömning och dylikt som hänför sig till arrendestället. 13. Jordens Gården ska drivas med ekologisk inriktning. Anslutning ska brukning, ske till lämpligt certifieringsorgan. djurhållning Markerna ska hävdas väl genom odling, slåtter eller bete med nötkreatur, får och hästar. På gården ska också hållas grisar, getter, höns, ankor etc, samtliga djur bör vara av lantras. Nötkreatursbesättningen bör i genomsnitt ligga på 30- talet djur, varav tiotalet bör utgöra vuxna djur. Det senare gäller från år 2. På gården får hållas maximalt 15 hästar (mankhöjd max 150 cm). Betesmarkerna ska betas väl. Kulturbetesmarker ska årligen betesputsas. Inom naturbetesmarker får gödsel inte spridas. Detsamma gäller inom en skyddszon på 10 meter runt Bylsjöbäcken. Skogsbryn, åkerholmar och hagmarker är ur naturvårdssynpunkt av stor betydelse och ska underhållas väl genom bete och årlig underhållsröjning. Iståndsättning bekostas av upplåtaren. För underhållet svarar arrendatorn.

4 Åkermark/vall ska plöjas minst vart 7:e år. Vid frånträde av arrendet ska minst 1/7 av åkermarken vara plöjd Stängsel Jordägaren bekostar uppsättning alt. reparation av permanenta stängsel och grindar, enligt en Restaureringsplan, bilaga 2. Underhåll av dessa åvilar arrendatorn. De permanenta stängslen tillhör upplåtaren. Provisoriska stängsel (elstängsel o dyl) bekostas, sköts och ägs av arrendatorn. Stängsel som inte längre erfordras för driften ska snarast borttagas av arrendatorn. Stängsel får inte förankras i träd eller buskar. 15. Dikning Jordägaren bekostar iståndsättning av befintliga diken enligt restaureringsplanen. Underhåll av dikena åvilar arrendatorn. Rensmassor får inte läggas i skogsbryn utan ska utplaceras på åkern alternativt bortföras till en av upplåtaren anvisad plats. 16. Gödselvård Arrendatorn är skyldig att iaktta god gödselvård. Uppsamling och hantering av gödsel, urin och pressaft skall ske på sådant sätt att läckage och spill inte förekommer. 17. Väghållning Arrendatorn svarar för väghållning inom gården. Jordägaren svarar för väghållning fram till och genom gården. 18. Brandredskap Jordägaren ansvarar för att erforderliga brandsläckare finns på arrendestället. Arrendatorn svarar för att dessa finns uppsatta på härför avsedda platser samt för regelbunden kontroll och fyllning. 19. Stödrätter Stödrätterna innehas av upplåtaren, men utlånas utan kostnad till arrendatorn. Arrendatorn söker och tillgodogör sig alla stöd. Vid arrendets upphörande återförs stödrätterna utan kostnad till upplåtaren. 20. Syn, Avräkning mellan upplåtaren och arrendatorn ska ske efter avräkning syn. Syn ska, förutom tillträdes- och avflyttningssyn, ske vart femte år. Försämras arrendestället genom att arrendatorn eftersatt vad som åligger honom har upplåtaren rätt till ersättning härför. Avhjälper arrendatorn brist som fanns vid tillträdet har arrendatorn rätt till ersättning, under förutsättning att skriftlig överenskommelse härom träffats med upplåtaren.

5 21. Skog till Skog till vedbrand för arrendatorns eget behov får uttas vedbrand kostnadsfritt i samband med röjningar och naturvårdshuggningar. Överenskommelse skall dock alltid i förväg träffas med upplåtaren Intrång Arrendatorn är skyldig att tåla intrång från besökare inom området. 23. Överlåtelse, Arrendatorn får inte helt eller delvis överlåta arrenderätten till upplåtelse annan. Inte heller upplåta nyttjanderätt på arrendestället eller del av detta. 24. Förverkande Arrenderätten förverkas om arrendatorn bryter mot detta kontrakt och kontraktsbrottet inte är av ringa betydelse. I övrigt gäller vad som stadgas om förverkande av arrenderätt i 8 kap Jordabalken. 25. Inskrivning Detta avtal får inte inskrivas. 26. Godkännande Detta avtal gäller under förutsättning av Naturvårdsverkets godkännande. 27. Övrigt På grund av gårdens storlek och karaktär utgår från upplåtaren ett årligt driftsstöd om SEK :-, exklusive mervärdesskatt. Beloppet skall årligen regleras enligt konsumentprisindex. Som bastal skall gälla konsumentprisindex för december månad Arrendatorn är skyldig att låta inom arrendestället befintliga ledningar och kablar kvarbli. Denne får inte hindra tillsyn, reparation eller omläggning av desamma. Upplåtaren äger rätt att anlägga, behålla och sköta nya ledningar och kablar. 28. Ändring eller Ändring eller tillägg till detta kontrakt skall ske skriftligen tillägg och undertecknas av båda parter för att gälla. 29. Eventuell tvist Eventuell tvist om tolkning av detta avtal skall avgöras enligt lagen om skiljemän. Som skiljenämnd skall länets arrendenämnd fungera. Detta kontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Tyresta den / 2013 Upplåtare: Stiftelsen Tyrestaskogen Arrendator:

6 Bilagor: 1. Karta över arrendeområdet 2. Restaureringsplan