Hyresförhandlingslagen
|
|
|
- Gustav Åberg
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 BENGT BILLQUIST LARS OLSSON Hyresförhandlingslagen (och anslutande lagstiftning) En kommentar NORSTEDTS JURIDIK AB
2 Innehäll Förord 13 Förkortningar 14 Inledning 15 Kommentarens innehäll 15 Grundläggande begrepp 17 Allmänt om lagstiftningen 17 Hyresmarknaden 23 Hyresförhandlingslagen (1978:304) 25 Inledande bestämmelser (1-2 ) 25 Föremälet för förhandlingarna (1 ) 25 Lägenhetsbegreppet (1 ) 26 Hyresvärdssidan (1 ) 26 Hyresgästsidan (1 ) 27 Förhandlingsordningen (1 ) 28 Hyresvärdsbegreppet (1 ) 29 Avtalade och av hyresnämnden beslutade förhandlingsordningar (1 ) 30 Förhandlingsklausulen (2 ) 31 Exempel pä förhandlingsklausuler 33 Kollektiva förhandlingssystem vid sidan av lagen (2 ) 34 Förhandlingsöverenskommelsen (2 ) 36 Hyresgästens förhandlingssituation (2 ) 37 Hyresgästens bestämmanderätt över sin förhandlingssituation (2 ) 38 Hyresvärdens inflytande över hyresgästens förhandlingssituation (2 ) 38 Ärendet vid hyresnämnden (2 ) 40 Ikraftträdandet av en förhandlingsklausul m.m. (2 ) 42 Förhandlingsordnings omfattning och innebörd (3-5 ) 44 Förhandlingsordningen (3 ) 45 Organiserade och oorganiserade hyresgäster (3 ) 45 Förhandlingsenheten (3 ) 46 Ett eller flera hus (3 ) 48
3 6 Innehäll Bostadslägenhet (3 ) 48 Andrahandsuthyrning (3 ) 49 Avtalat utträde ur förhandlingssystemet (3 ) 50 Avtals ogiltighet (3 ) 52 Hyresnämndsbeslut om utträde ur förhandlingssystemet (3 ) 53 Hyresgästinitiativ att upphäva en förhandlingsordning (3 a ) 54 Organisationernas partsställning i en tvist enligt 3 a 58 Förbudet mot flera förhandlingsordningar (4 ) 58 Den totala förhandlingsramen (5 ) 62 Förhandlingsskyldigheten för olika frägor (5 ) 62 Den primära förhandlingsskyldigheten (5 ) Höjning av hyran omfattas av primärförhandsskyldighet Höjning av hyran för en ny hyresgäst omfattas av primär förhandlingsskyldighet Andring av beräkningsgrunderna för betalning av vatten m.m. omfattas av primär förhandlingsskyldighet Andring av villkor om gemensamhetsutrymmen omfattas av primärförhandsskyldighet 67 Den vidare förhandlingsramen (5 ) 68 En snävare förhandlingsram (5 ) 69 En utvidgning av den primära förhandlingsskyldigheten (5 ) 69 Rättstvister (5 ) 69 Hyreslagens tillämpning när en förhandlingsordning gäller (5 ) 70 Avtal om förhandlingsordning (6 8 ) 71 Förhandlingsenheten (6 ) 72 Formkraven (6 ) 73 Regiering av förhandlingsramen (7 ) 76 Ikraftträdandet (7 ) 76 Partsbyte pä hyresvärdssidan (8 ) 77 Förhandlingsöverenskommelsen efter partsbyte pä hyresvärdssidan 78 Skadeständ (8 ) 79 Rättrillförhandlingsordning (9-11 ) 80 Hyresnämndens prövning (9 ) 80 Ratten till förhandlingsordning (10 ) 82 Skälighetsbedömningen (10 ) 82 Hyresgästorganisationens kvalifikationer (10 ) 83 Hyresvärdens kvalifikationer 85
4 Innehäll 7 Förhandlingsordningens förväntade omfattning (10 ) 85 Bevisbördan (10 ) 88 Bevisningen (10 ) 89 Förhandlingsordning mot hyresgästorganisationens vilja (10 ) 91 Konkurrens mellan hyresgästorganisationer (10 ) 92 Hyresnämndens beslut om förhandlingsordningens innehäll (11 ) 98 Uppsägning och förlängning avförhandlingsordning (12-14 ) 100 Uppsägningen (12 ) 101 Hävning 102 Uppsägningstid (12 ) 102 Utebliven uppsägning av tidsbestämda avtal (12 ) 104 Förlängning av förhandlingsordningen (13 ) 104 Normer för prövningen (13 ) 105 Ändring av förhandlingsordningens innehäll (13 ) 106 Förhandlingsordningens giltighet under en förlängningstvist (14 ) 106 Förhandlingen (15-18 ) 107 Vem som päkallar förhandling hos vem (15 ) 108 Formkraven (15 ) 110 Tid för sammanträde (15 ) HO Avtal om formerna för förhandling m.m. (15 ) 110 Inställelse-, förslags- och äberopsskyldighet (16 ) 111 Skyndsamhet och protokoll (16 ) 113 Editionsplikt (17 ) 114 Strandning (18 ) 116 Förnyade förhandlingar (18 ) 117 Förhandlingsöverenskommelsen (19 23 ) 118 Formkraven (19 ) 118 Ikraftträdande och innehäll m.m. (19 ) 120 Förhandlingsöverenskommelsen och hyreslagen 121 Underrättelse om en förhandlingsöverenskommelse (19 ) 121 Förhandlingsersättning (20 ) 122 Taket för förhandlingsersättningen (20 ) 124 Ratten till förhandlingsersättning 124 Ersärtning för annat an förhandlingsarbete 125
5 8 Innehäll Likhetsregeln (21 ) 128 Lika stora lägenheter (21 ) 130 Bruksvärdesprövning och likhetsregeln (21 ) 131 Hyresrabatter (21 ) 131 Självförvaltning (21 ) 132 Avtal om självförvaltning (21 ) 133 System för självförvaltning (21 ) 133 Krav pä öppenhet (21 ) 134 Hyresavdraget (21 ) 135 Prövningen av förhandlingsöverenskommelsen (21 ) 136 Försummad självförvaltning 137 Kompletterande avtalsreglering 137 Skatte- och arbetslagstiftningen 138 Klander och ändring av enförhandlingsöverenskommelse (22 ) 140 Prövningsförutsättningarna (22 ) 141 Klagotiden (22 ) 144 Partsställningen (22 ) 145 Ramen för prövningen av hyran (22 ) 145 Samtidiga hyresprövningar enligt hyreslagen och hyresförhandlingslagen (22 ) 148 Normer för prövningen (22 ) 149 Alternativ prövning avförhandlingsöverenskommelsensinnehäll 150 Verkningarna av ett ändringsbeslut (22 ) 151 Äterbetalning av sänkt hyra (22 ) 151 Rättstvister (22 ) 152 Avtalsförbud och avtals ogiltighet (23 ) 153 Äterbetalning av hyra (23 ) 155 Undantag frän avtalsförbudet och ogiltighetsregeln (23 ) 156 Rättrillprövning av hyresvillkoren i vissa fall (24 25 ) 156 Tvistelösning efter strandad eller vägrad förhandling (24 ) 157 Tvä alternativa prövningsförutsättningar (24 ) 158 Hyresgästens partsställning (24 ) 161 Omfattningen av hyresnämndens prövning (24 ) 162 Ikraftträdandet av beslut om villkorsändring (24 ) 162 Retroaktiva beslut om villkorsändring (24 ) 163
6 Innehäll 9 Särskilda krav pä ansökan (24 ) 165 Alternativ rill prövning enligt Normer för prövningen (25 ) 166 Omfattningen av prövningen (25 ) 167 Verkställighetsföreskrifter m.m. (25 ) 168 Verkan av beslut om villkorsändring (25 ) 168 Skadeständ (26-29 ) 169 Brott mot den primära förhandlingsskyldigheten (26 ) 169 Förhandlingsvägran (27 ) 170 Onödiga dröjsmäl m.m. (27 ) 171 Skadebedömningen (28 ) 172 Skadeständets storlek (28 ) 172 Preklusion och preskription (29 ) 173 Övriga bestämmelser (30-33 ) 174 Prövningsinstanserna (30 ) 174 Handläggningsregler (30 ) 175 Partsställningen i ett särskilt fall (31 ) 175 Överklagande (32 ) 175 Rättegängskostnaderna i hovrätten (32 ) 177 Dispens frän lagen (33 ) 177 Ikraftträdande- och övergängsbestämmelser rill hyresförhandlingslagen 179 I. SFS 1978: II. SFS 1984: III. SFS 1986: IV. SFS 1991: V. SFS 1994: VI. SFS 1994: VII. SFS 1997: VIII. SFS 1997: Hyreslagen (12 kap. jordabalken) 187 Lägenhetens skick pä tillträdesdagen (9 ) 187 Lägenhetens skick under hyrestiden (15 ) 188 Underhällsskyldighet (15 ) 189 Invändningar frän Lagrädet 191 Förbudet mot rörlig bostadshyra m.m. (19 ) 193
7 10 Innehäll Undantag frän förbudet (19 ) 194 Kollektiva överenskommelser om hyra för lokaler (19 ) 195 Hyra som bestämts pä oriktigt satt (19 ) 196 Erinran om hyresförhandlingslagens ogiltighetsregel (19 ) 196 Villkorsändringsreglernas tillämplighet (53 ) 197 Passivitetsregeln (54 a ) 198 Hyresgästens skyldighet att betala förhandlingsersättning (55 ) 200 Villkorsreglering genom arbetsrättsliga kollektivavtal (67 ) 201 Lagen (1975:1132) omförvärvav hyresfastighet m.m. 203 Allmänt om lagen 203 Ratten rill yttrande (3 ) 204 Medgivande av tillständ (4 ) 206 Andelsförvärv (10 ) 207 Bostadsförvaltningslagen (1977:792) 209 Allmänt om lagen 209 Initiativrätt (29 ) 210 Rättegängskostnader (35 ) 212 Lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder 213 Nämndens uppgifter (4 ) 213 Nämndens sammansättning i allmänhet (5 ) 214 Nämndens sammansättning i vissa ärendetyper (5 a ) 216 Nämndens sammansättning i vissa ärenden (generalklausulen) (5 a ) 218 Nämndens sammansättning utan intresseledamöter (5 a ) 220 Europadomstolen och sammansättningsreglerna (5 a ) 220 Sammansättningen i Svea hovrätt 220 Hur nämndens ledamöter utses (6 ) 221 Masshantering av ärenden (9 ) 222 Parts utevaro (10 ) 223 Aterupptagande av en avskriven ansökan (11 ) 224 Utebliven förhandling som processhinder (11 a ) 225 Förlikning (12 ) 227 Medling i tvister efter strandade eller vägrade förhandlingar (12 ) 227 Handläggningsregler (15 a ) 228 Yttrande vid förvärvstillständsprövning (16 b ) 229 Partsställningen i ett förvärvstillständsärende (16 b ) 230
8 Innehäll 11 Hyresgästorganisationens yttrande till nämnden vid prövning av en förhandlingsöverenskommelse (17 ) 231 Hyresgästorganisationens partsställning i vissa ärenden om förhandlingsordning (17 ) 231 Rättskraft (22 ) 233 Överklagande av hyresnämndens beslut (23 ) 234 Delgivningsregler vid masshantering (30 ) 235 Verkställbarhet (32 ) 235 Lagen (1994:831) om rättegängen i vissa hyresmäl i Svea hovrätt 237 Rättskraft (8 ) 237 Kommunalskattelagen (1928:370) 239 Inkomstskattelagen (1999:1229) 239 Skattefrihet för hyresavdrag vid självförvaltning 240 Lagen (1986:1242) omförsöksverksamhetmed kooperativ hyresrätt 243 Lagen (1999:459) om ändring avtillständatt bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt 243 Dispens frän hyresförhandlingslagen 244 Anläggningslagen (1973:1149) 247 Allmänt om lagen 247 Opinionsvillkoret (7 ) 248 Initiativrätt (18 ) 250 Underrättelse om förrärtning m.m. (19 ) 251 Ratten att överklaga (30 ) 251 Hyresgästorganisationens ställning som sakägare (31 ) 252 Förordningen (1983:974) om statligt räntestöd vid förbättring av bostadshus 253 Rätt till information om underhällskostnader m.m. (16 ) 253 Den statliga bostadsfinansieringen i övrigt 254 Plan-och bygglagen (1987:10) 257 Hyresgästinflytandet enligt plan- och bygglagen 257 Samräd om översiktsplan (4 kap. 3 ) 257 Samräd om program och detaljplan (5 kap. 20 ) 258 Underrättelse om utställning m.m. (5 kap. 25 ) 259
9 12 Innehäll Underrättelse om utlätande efter utställningstiden (5 kap. 27 ) 261 Underrättelse om beslutad detaljplan (5 kap. 30 ) 262 Förfarandet inför antagande av fastighetsplan (6 kap. 12 ) 264 Samräd om gatukostnader m.m. (6 kap. 36 ) 264 Samräd m.m. vid regionplanering (7 kap. 5 ) 265 Kommunikation i lovärende (8 kap. 22 ) 266 Överklagande (13 kap.) 267 Nuvarande och tidigare lydelser av hyresförhandlingslagen (1978:304) 269 Inledande bestämmelser (1-2 ) 269 Förhandlingsordnings omfattning och innebörd (3 5 ) 271 Avtal om förhandlingsordning (6-8 ) 274 Rätt till förhandlingsordning (9-11 ) 274 Uppsägning och förlängning av förhandlingsordning (12 14 ) 275 Förhandlingen (15-18 ) 276 Förhandlingsöverenskommelsen (19-23 ) 277 Rätt till prövning av hyrsvillkoren i vissa fall (24-25 ) 280 Skadeständ (26-29 ) 281 Övriga bestämmelser (30-33 ) 282 Ikraftträdande- och övergängsbestämmelser till hyresförhandlingslagen 283 Exempel pä förhandlingsordningar 285 Rättsfallsregister 289 Sakregister 291 Författarpresentation 297 Norstedts Blä och Gula Bibliotek 298
Hyresförhandlingslag (1978:304)
Hyresförhandlingslag (1978:304) Källa: http://www.riksdagen.se/webbnav/index.aspx?nid=3911&bet=1978:304 Datum: 26 januari 2010 Inledande bestämmelser 1 Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter
Svensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder; SFS 2005:1061 Utkom från trycket den 16 december 2005 utfärdad den 8 december 2005. Enligt riksdagens beslut
Promemoria. Tillval i hyresrätt
Promemoria Tillval i hyresrätt Underlag för kompletterande remissomgång i ärende nr Ju2008/9044/L1. Förslagen i promemorian är upprättade av Justitiedepartementet med utgångspunkt i Tillvalsutredningens
Svensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken Utfärdad den 27 juni 2019 Publicerad den 2 juli 2019 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att nuvarande 12 kap. 55
Cirkulärnr: 1994:146 Diarienr: 1994:1764
Cirkulärnr: 1994:146 Diarienr: 1994:1764 Handläggare: Avdsek: Siv Ann Andermyr J Civilrätt Datum: 1994-07-15 Mottagare: Rubrik: Bilagor: Gemensam kommunadministration, Fastigheter, Äldre- /Handikappomsorg,
Regeringens proposition 2018/19:108
Regeringens proposition 2018/19:108 Fler tillval för hyresgäster Prop. 2018/19:108 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 4 april 2019 Stefan Löfven Morgan Johansson (Justitiedepartementet)
Hyra och annan ny ttjanderått till fast egendom
BERTIL BENGTSSON ANDERS VICTORIN Hyra och annan ny ttjanderått till fast egendom SJATTE UPPLAGAN NORSTEDTS JURIDIK AB Innehåll Inledning 17 1. Allmånt om nyttjanderått 17 1.1 Inledande anmårkningar 17
Svensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken Utfärdad den 27 juni 2019 Publicerad den 2 juli 2019 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att 12 kap. 35, 39, 40,
Regeringens proposition 2001/02:62
Regeringens proposition 2001/02:62 Kooperativ hyresrätt Prop. 2001/02:62 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 27 november 2001 Lena Hjelm-Wallén Lars-Erik Lövdén (Justitiedepartementet)
Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt
Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt Föreläsare: Signe Lagerkvist Signe.lagerkvist@jus.umu.se Allmänt om nyttjanderätter Hyra Bostadsrätt 2 Allmänt om nyttjanderätt En begränsad rätt till
Torbjörn Malm (Justitiedepartementet)
Lagrådsremiss Fler tillval för hyresgäster Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 26 juni 2014 Elisabeth Svantesson Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga
Prop. 1977/78: 175. Regeringens proposition 1977/78: 175. med förslag till hyresförhandlingslag m. m.; beslutad den 30 mars 1978.
Regeringens proposition 1977/78: 175 Prop. 1977/78: 175 med förslag till hyresförhandlingslag m. m.; beslutad den 30 mars 1978. Regeringen föreslår riksdagen att antaga de förslag som har upptagits i bifogade
Hyresförhandlingar utan HGF. Lokalavdelningarna
Hyresförhandlingar utan HGF Lokalavdelningarna 2012-02-16 Kollektiv hyressättning HGF förhandlar för alla medlemmar och alla andra hyresgäster i ett hus Hyresförhandlingslagen Förhandlingsordningen Förhandlingsklausulen
Tillval i hyresrätt. Betänkande av Tillvalsutredningen. Stockholm 2008 SOU 2008:94
Tillval i hyresrätt Betänkande av Tillvalsutredningen Stockholm 2008 SOU 2008:94 SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer
Lagrådsremiss. Reformerad hyressättning. Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll. Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet.
Lagrådsremiss Reformerad hyressättning Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 20 december 2005 Mona Sahlin Anita Wickström (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga
KOMMERSIELLA HYRESAVTAL
ANDERS DAHLQUIST-SJOBERG KOMMERSIELLA HYRESAVTAL EN AVTALSTYP I OMVANDLING INNEHALL FORORD vn INNEHALL IX FORKORTNINGAR xvn I. INTRODUKTION 19 1 Inledning 21 1.1 Amnet 21 1.1.1 Utgangspunkt 23 1.1.2 Hypotes
Regeringens proposition 2005/06:80
Regeringens proposition 2005/06:80 Reformerad hyressättning Prop. 2005/06:80 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 2 februari 2006 Göran Persson Mona Sahlin (Justitiedepartementet)
2 Hyresnedsättning vid underhållsarbeten
Stockholm 2008-09-19 Dnr 384/08 SVEA HOVRÄTT Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Betänkandet (SOU 2008:47) Frågor om hyra och bostadsrätt (Ju2008/4174/L1) Sammanfattning Hovrätten instämmer i allt väsentligt
Torbjörn Malm (Justitiedepartementet)
Lagrådsremiss Ökad privatuthyrning av bostäder Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 14 juni 2012 Beatrice Ask Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga
BESLUT ÖH Rotel
1 SVEA HOVRÄTT BESLUT Mål nr Avdelning 02 2017-05-17 ÖH 3258-16 Rotel 020105 Stockholm ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut 2016-03-23 i ärende nr 1830-15, se bilaga A KLAGANDE 1. A.A. 2.
Välkommen till kursen
Välkommen till kursen Gör rätt som hyresvärd Vilka är vi? Avsnitt 1 Definitioner Uppsägningstider 1 Hyresavtal Hus eller del av hus lägenhet Upplåtits Till nyttjande Mot ersättning Bostadslägenhet resp.
Stockholm. RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Gun Lombach, referent, samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling
1 SVEA HOVRÄTT PROTOKOLL Aktbilaga 48 2017-10-05 Mål nr ÖH 2919-16 Rotel 020105 Föredragning i Stockholm RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Gun Lombach, referent, samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling
Stärkt ställning för hyresgäster Betänkande av Hyresgästutredningen
R2B REMISSYTTRANDE 1 (7) Anne Bratt Norrevik, anne.brattnorrevik@dom.se, 08-561 665 17 Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt Stärkt ställning för hyresgäster Betänkande
Välkommen till kursen
Välkommen till kursen Hyresfrågor i fokus Vilka är vi? Vad är ett hyresförhållande - när är hyreslagen tillämplig avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (12 kap.
BESLUT ÖH Rotel
1 SVEA HOVRÄTT Mål nr Avdelning 02 2018-06-14 ÖH 9752-17 Rotel 020104 Stockholm ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut 2017-10-11 i ärende nr 2686-17, se bilaga A PARTER Klagande K.G. Ombud:
BESLUT Stockholm
SVEA HOVRÄTT Rotel 020104 BESLUT 2019-01-22 Stockholm Mål nr ÖH 54-19 Sid 1 (5) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2018-12-04 i ärende nr 5061-18, se bilaga A PARTER Klagande J.N., Motpart
Regeringens proposition 2005/06:10
Regeringens proposition 2005/06:10 En effektivare prövning av hyres- och arrendeärenden Prop. 2005/06:10 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 13 oktober 2005 Göran Persson
HÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 5 februari 2008 T 3305-05 KLAGANDE MS Ombud: Advokat SF och jur.kand. MS MOTPART Bostadsrättsföreningen Sjökadetten, 716000-0803 c/o Bengt
Utdrag ur protokoll vid sammanträde
1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2010-03-16 Närvarande: F.d. regeringsrådet Rune Lavin, justitierådet Ella Nyström och f.d. justitieombudsmannen Nils-Olof Berggren. Allmännyttiga kommunala
BESLUT Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020104 2017-12-21 Stockholm Mål nr ÖH 3912-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut i ärende nr 8037-16, se bilaga A PARTER Klagande 1. E.A. 2. L.A. 3.
Rev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK
PM Rev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK Att tänka på vid uppsägning av lokaler...3 Adressaten...3 Objektet...3 Tiden...3 Sättet...3 Innehållet...4 Bevakning...4 Acceptfristen...4 Hänskjuta till hyresnämnden...5
Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18)
R2B PM 1 (6) Till Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt 103 33 Stockholm Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18) Regeringskansliets
CHECKLISTA. För uppsägning av lokalhyresavtal. www.svenskhandeljuridik.se
CHECKLISTA För uppsägning av lokalhyresavtal www.svenskhandeljuridik.se 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning...2 Inledning...3 Det indirekta besittningsskyddet...3 Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring...3
Thomas Edling (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll
Lagrådsremiss Digitaliserade hyresförhandlingar Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 19 juni 2019 Morgan Johansson Thomas Edling (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga
Kommittédirektiv Dir. 2011:74 Sammanfattning
Kommittédirektiv Den framtida organisationen för prövning av hyres- och arrendetvister Dir. 2011:74 Beslut vid regeringssammanträde den 1 september 2011 Sammanfattning En särskild utredare ska överväga
Kommittédirektiv. Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet. Dir. 2008:20. Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008
Kommittédirektiv Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet Dir. 2008:20 Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008 Sammanfattning av uppdraget En särskild utredare ska överväga hur förutsättningarna
Betänkandet (SOU 2008:94) Tillval i hyresrätt (Ju2008/9044/L1)
Stockholm 2009-01-12 Dnr 673/08 SVEA HOVRÄTT Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Betänkandet (SOU 2008:94) Tillval i hyresrätt (Ju2008/9044/L1) Sammanfattning Förslagen har sin grund i önskemål från
Hyran vid nyproduktion
Hyran vid nyproduktion en utvärdering och utveckling av modellen med presumtionshyra Betänkande av Utredningen om hyressättning vid nyproduktion Stockholm 2017 SOU 2017:65 SOU och Ds kan köpas från Wolters
BESLUT Stockholm
1 Rotel 020105 2017-12-19 Stockholm Mål nr ÖH 8627-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2017-09-14 i ärende nr 2582-17, se bilaga A PARTER Klagande S.C., Motpart Kolskrindan Kommanditbolag,
HYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter
1 HYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter ALLMÄNNA NYTTJANDERÄTTER Nyttjanderätt, en rätt att använda något Många fler regler betr. nyttjanderätt till fast egendom
PROTOKOLL Föredragning i Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Rotel 020105 PROTOKOLL 2017-09-11 Föredragning i Stockholm Aktbilaga 90 Mål nr ÖH 1255-16 RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Maj Johansson samt tf. hovrättsassessorn Rikard Samuelsson,
Uppsägning av lokalhyresgäst
Uppsägning av lokalhyresgäst Postat av: Andreas Hagen, 2015-07-03 I denna artikel ges en generell orientering över förutsättningarna för uppsägning av lokalhyresgäst som innehar ett sk indirekt besittningsskydd.
Processuell preklusion
BENGT LINDELL Processuell preklusion Av nya omständigheter eller bevis rörande saken NORSTEDTS JURIDIK Innehåll Förord 5 Förkortningar 7 Innehåll 9 1 Inledning 15 1.1 Något om metod- och tillämpningsproblem
OCH TREDJE OMARBETADE UPPLAGAN AV HERMAN ZETTERBERG: HYRESREGLERINGEN JÅMTE KOMMENTAR TILL 1956 ÅRS LAGSTIFTNING OM HYRESREGLERINGENS AVVECKLING
HYRESREGLERING OCH BESITTNINGSSKYDD TREDJE OMARBETADE UPPLAGAN AV HERMAN ZETTERBERG: HYRESREGLERINGEN JÅMTE KOMMENTAR TILL 1956 ÅRS LAGSTIFTNING OM HYRESREGLERINGENS AVVECKLING OCH OM BESITTNINGSSKYDD
HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 5 juni 2018 Ö 517-17 PARTER Sökande och klagande POS Ombud: Jur.kand. JFÖ Motpart 1. Manjoma AB, 556284-8258 Adress hos ombuden 2. Manjoma
Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016
Kommittédirektiv En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion Dir. 2016:100 Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016 Sammanfattning En särskild utredare ska se över modellen för hyressättning
STOCKHOLMS HANDELSKAMMARES SKILJEDOMSINSTITUT
Marie Öhrström STOCKHOLMS HANDELSKAMMARES SKILJEDOMSINSTITUT En handbok och regelkommentar för skiljeförfaranden Norstedts Juridik AB Innehåll Förord 7 Förkortningar 15 Inledning 17 DEL I. HANDBOK OM SKILJEFÖRFARANDE
Svensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om kooperativ hyresrätt; SFS 2002:93 Utkom från trycket den 19 mars 2002 utfärdad den 7 mars 2002. Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs följande. 1 kap. Inledande bestämmelser
Vad är och vad gör hyresnämnderna? 26 november 2014
Vad är och vad gör hyresnämnderna? 26 november 2014 1 Hårdfakta om hyresnämnderna Åtta hyres- och arrendenämnder Stockholm, Malmö och Göteborg självständiga Statliga förvaltningsmyndigheter (1969); jfr
Regeringens proposition 2001/02:41
Regeringens proposition 2001/02:41 Hyresgästinflytande vid ombyggnad och andra hyresrättsliga frågor Prop. 2001/02:41 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 18 oktober 2001
BESLUT Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020102 BESLUT 2016-10-24 Stockholm Mål nr ÖH 2792-16 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Västerås, beslut 2016-03-10 i ärende nr, se bilaga A KLAGANDE Din Bostad i Köping
BESLUT Stockholm
1 Rotel 020106 BESLUT 2017-10-03 Stockholm Mål nr ÖH 2075-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut 2017-02-27 i ärende nr 69-17, se bilaga A KLAGANDE G.T. MOTPART L.H. SAKEN Återbetalning av
Justitiedepartementet
R2B YTTRANDE 1 (8) Anne Bratt Norrevik, anne.brattnorrevik@dom.se, 08-561 665 17 Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning
BESLUT Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020106 2018-03-29 Stockholm Mål nr ÖH 4255-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut i ärende nr, se bilaga A PARTER Klagande L.P. Ombud: S.W. Hyresgästföreningen
BOSTADSARRENDE. Organisationen för bostadsarrendatorer i Sverige
BOSTADSARRENDE Organisationen för bostadsarrendatorer i Sverige Bostadsarrendatorernas riksorganisation (BARO) BARO bildades år 2011 BARO:s ändamål är att tillvarata bostadsarrendatorernas intressen genom
ATT HYRA LOKAL. Det här är Företagarna. Här kan du vara social med oss! AVTAL
AVTAL Det här är Företagarna Vi är Sveriges största intresseorganisation för dig som är företagare. Vi är 48 000 medlemmar och företräder 70 000 företag i Sverige. Det ger oss kraft att påverka makthavare
Kommittédirektiv. Tilläggsdirektiv till utredningen om modernisering av hyreslagen (Ju 2007:01) Dir. 2007:9
Kommittédirektiv Tilläggsdirektiv till utredningen om modernisering av hyreslagen (Ju 2007:01) Dir. 2007:9 Beslut vid regeringssammanträde den 1 februari 2007. Sammanfattning Uppdraget att se över reglerna
Agneta Lefwerth. Avdelningen för juridik. Kommundirektör Fastighet
Cirkulärnr: 10:17 Diarienr: 10/1180 Handläggare: Avdelning: Agneta Lefwerth Datum: 2010-03-09 Mottagare: Avdelningen för juridik Kommundirektör Fastighet Rubrik: Bilagor: Hyresförvärvslagen upphävd och
Förhandlingsrutiner. Beslutade av fullmäktige 24 nov 2012
Förhandlingsrutiner Beslutade av fullmäktige 24 nov 2012 Förhandlingsrutiner för Region Stockholm Regionens förhandlingsrutiner, målen i Agenda 2016 samt de nationella kvalitetskriterierna som beslutas
Kommittédirektiv. Åtgärder mot handel med hyreskontrakt. Dir. 2017:9. Beslut vid regeringssammanträde den 2 februari 2017
Kommittédirektiv Åtgärder mot handel med hyreskontrakt Dir. 2017:9 Beslut vid regeringssammanträde den 2 februari 2017 Sammanfattning En särskild utredare ska överväga och föreslå åtgärder som motverkar
Ur KB:s samlingar Digitaliserad år 2015
Ur KB:s samlingar Digitaliserad år 2015 Förhandlingsersättning till hyresgästorganisation BQAQJ STATENS OFFENTLIGA Delbetankande av UTREDNINGAR hyreslagstiftningsutredning 1997 års sou 1999:81 rm m Statens
BESLUT Stockholm
SVEA HOVRÄTT Rotel 020106 BESLUT 2019-03-27 Stockholm Mål nr ÖH 1286-19 Sid 1 (4) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Stockholm, beslut 2019-01-09 i ärende nr 18260-18, se bilaga A KLAGANDE Heba Fastighets
Svensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken; SFS 2009:180 Utkom från trycket den 24 mars 2009 utfärdad den 5 mars 2009. Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att
Lag (1999:116) om skiljeförfarande [Fakta & Historik]
![Lag (1999:116) om skiljeförfarande [Fakta & Historik]](/thumbs/56/38165331.jpg "Lag (1999:116) om skiljeförfarande [Fakta & Historik]")
SFS 1999:116 Källa: Rixlex Utfärdad: 1999-03-04 Uppdaterad: t.o.m. SFS 2000:622 Lag (1999:116) om skiljeförfarande [Fakta & Historik] Skiljeavtalet 1 Tvister i frågor som parterna kan träffa förlikning
Svensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i lagen (1999:116) om skiljeförfarande Utfärdad den 29 november 2018 Publicerad den 4 december 2018 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om lagen (1999:116)
Christina Ramberg KONTRAKTSRÄTTEN. En introduktion. Norstedts Juridik AB
Christina Ramberg KONTRAKTSRÄTTEN En introduktion Norstedts Juridik AB Innehäll Förkortningar 9 1. Inledning 11 2. Köp 12 2.1 Affärsmässig kontext 12 2.2 Rättskällorna 13 2.2.1 Köplagen 13, 2.2.2 Jordabalken
Yttrande över betänkandet (SOU 2012:82) Hyres- och arrendetvister i framtiden (Ju2012/7842/DOM)
YTTRANDE 1 (10) Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet (SOU 2012:82) Hyres- och arrendetvister i framtiden (Ju2012/7842/DOM) Allmänna och sammanfattande synpunkter Betänkandet
Kommittédirektiv. Modernisering av hyreslagen. Dir. 2006:85. Beslut vid regeringssammanträde den 20 juli 2006.
Kommittédirektiv Modernisering av hyreslagen Dir. 2006:85 Beslut vid regeringssammanträde den 20 juli 2006. Sammanfattning av uppdraget En särskild utredare skall se över reglerna i 12 kap. jordabalken
UPPSÄGNING AV LOKALHYRESAVTAL CHECKLISTA
UPPSÄGNING AV LOKALHYRESAVTAL CHECKLISTA 1 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Förord 5 Det indirekta besittningskyddet 7 Uppsägning för villkorsändring 8 Enskilda förhandlingar 9 Särskilt om hotell- och 12 restaurangverksamhet
Yttrande över promemorian Effektivare hyres- och arrendenämnder
1 (8) Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över promemorian Effektivare hyres- och arrendenämnder (Ds 2016:4) Allmänna synpunkter Hovrätten välkomnar promemorians föreslag och tillstyrker förslagen
- Avstyrker förslaget om ändrade regler (tid) för ansökan om medling. - Tillstyrker förslaget om formulär/meddelande vid hyresvärdens uppsägning
2017-09-11 1(5) Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt E-post: ju.l1@regeringskansliet.se Remissyttrande Stärk ställning för hyresgäster (SOU 2017:33) Er ref: Ju2017/03853/L!
Moderna hyreslagar. Slutbetänkande av Hyreslagsutredningen. Stockholm 2009 SOU 2009:35
Moderna hyreslagar Slutbetänkande av Hyreslagsutredningen Stockholm 2009 SOU 2009:35 SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer
BESLUT Stockholm
1 Rotel 020105 2017-12-18 Stockholm Mål nr ÖH 8504-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2017-09-06 i ärende nr 2290-17, se bilaga A PARTER Klagande H.M, Motpar t P AB, Ombud: Advokaten
BESLUT Stockholm
Rotel 020113 2019-02-22 Stockholm Mål nr Sid 1 (5) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Jönköping, beslut 2018-07-02 i ärende nr 1789-17, se bilaga A PARTER Klagande Mitman 1 Bränninge AB, 559113-0371 Reprovägen
BESLUT Stockholm
SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020111 2019-04-30 Stockholm Mål nr ÖH 1990-19 Sid 1 (4) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut i ärende nr, se bilaga A PARTER Klagande 1. A.K. 2. S.K. Motpart
Åtgärder mot handel med hyreskontrakt. Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll
Lagrådsremiss Åtgärder mot handel med hyreskontrakt Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 30 augusti 2018 Heléne Fritzon Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens
Yttrande över betänkandet Stärkt ställning för hyresgäster (SOU 2017:33)
REMISSYTTRANDE 1 (10) Justitiedepartementets diarienr: Ju2017/03853/L1 Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Stärkt ställning
Hovrätten ändrar hyresnämndens beslut endast på så sätt att Ali Mohammed Al Taee ges uppskov med att flytta till den l juni 2013.
SVEA HOVRÄTT BESLUT Målnr Avdelning 02 2013-03-11 ÖH 10885-12 Rotel 020101 Stockholm Sid l (2) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Stockholm, beslut 2012-11-20 i ärende nr 7661-12, se bilaga A KLAGANDE
Stärkt ställning för hyresgäster (SOU 2017:33)
Socialförvaltningen Avdelningen för stadsövergripande sociala frågor Tjänsteutlåtande Dnr 1.7.1-347/2017 Sida 1 (5) 2017-06-21 Handläggare Christina Grönberg Telefon: 08-508 25 904 Till Socialnämnden 2017-08-22
Ansökan om andrahandsuthyrning
DEL I: SAMTYCKE (SID 1/4) Ansökan om andrahandsuthyrning Den här ansökan är uppdelad i två delar. Den första delen är en ansökan om hyresvärdens samtycke till att du hyr ut i andra hand. Den andra delen
BESLUT Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020108 2017-03-31 Stockholm Mål nr ÖH 6985-16 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut i ärende nr 1843-16, se bilaga A KLAGANDE D.W Ombud: Advokaten M.G Odevall
Reformerad hyressättning
Bostadsutskottets betänkande 2005/06:BoU10 Reformerad hyressättning Sammanfattning I detta betänkande behandlar utskottet proposition 2005/06:80 Reformerad hyressättning jämte de motionsförslag som väckts
Utdrag ur protokoll vid sammanträde Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster
1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2014-02-27 Närvarande: F.d. justitieråden Dag Victor och Per Virdesten samt justitierådet Olle Stenman. Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster Enligt
HÖRBY KOMMUN Författningssamling Beslut: Dnr: 2011/159
REGLEMENTE FÖR BYGGNADSNÄMNDEN Utöver det som föreskrivs om nämnder i kommunallagen gäller bestämmelserna i detta reglemente. BYGGNADSNÄMNDENS ANSVARSOMRÅDE Ärende rörande plan- och byggväsendet 1 Nämnden
Reglemente REGLEMENTE FÖR BYGGNADSNÄMNDEN. Byggnadsnämndens verksamhetsområde. I fullgörandet av dessa uppgifter skall byggnadsnämnden
Kommunal författningssamling 04.01.1 Dokument Beteckning Reglemente 04.01.1 Organ Beslut av KF Byggnadsnämnden 1991-12-16, 162 rev. 1995-04-24, 113 rev. 1996-03-04, 30 rev. 1999-06-07, 117 rev. 2007-01-29,
Gällande lagar och regler
Gällande lagar och regler för uthyrning i andrahand och uthyrning av rum i bostad För dig som hyr ut Innehållsförteckning - Kortfattad Information Sida 3 - Vad är Andrahandsuthyrning Sida 3 - När får jag
Lokalhyra viktiga punkter att känna till
Lokalhyra viktiga punkter att känna till Många industriföretag hyr sina lokaler. Avtalen är långvariga och avser betydande belopp. De på företagen som ansvarar för hyresavtalen bör därför ha kunskap om
Andrahandskontrakt 1. Bostadslägenhet sid 1
1 Hyresobjekt 3 Hyresvärden hyr ut sin med hyresrätt innehavda lägenhet med bostadsrätt innehavda lägenhet till hyresgästen för bostadsändamål. Lägenheten omfattar rum och kök på kvadratmeter. Lägenhetens
Remiss av Betänkandet Hyres- och arrendetvister i framtiden (SOU 2012:82)
Remissvar Dnr 2013/3.2.2/19 Sid. 1 (11) 2013-02-07 Handläggare: Susanna Höglund, 08-508 29 758 Till Finansroteln Remiss av Betänkandet Hyres- och arrendetvister i framtiden (SOU 2012:82) Svar på remiss
Regeringens proposition 2018/19:107
Regeringens proposition 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt Prop. 2018/19:107 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 4 april 2019 Stefan Löfven Morgan Johansson
Speciell avtalsrätt II. Kontraktsrätt
Jan Hellner Richard Häger Annina H. Persson Speciell avtalsrätt II Kontraktsrätt Första häftet Särskilda avtal Femte upplagan Norstedts Juridik Innehåll Förord 5 Förkortningar 19 Inledning 21 1 Kontraktsrätt
Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet
Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet Du som är medlem i bostadsföreningen Bulten får hyra ut din lägenhet, men du måste följa de regler som gäller. Detta faktablad har tagits fram som
Hyreskontrakt för uthyrning i andra hand
Hyreskontrakt för uthyrning i andra hand Hyresvärd Adress Postnummer Postort /organisationsnummer Hyresgäst 1 Hyresgäst 2 Hyresgäst 3 Hyresgäst 4 Hyresobjekt och hyra Adress Postnummer Postort Lägenhetsnummer
BESLUT Stockholm
1 Rotel 020106 2017-10-30 Stockholm Mål nr ÖH 5776-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2017-06-08 i ärende nr 759-17, se bilaga A PARTER Klagande E.K. Motpar t HB Karmgatan, 969667-3012
P M angående civilrättsliga funderingar kring Co-Living. Frukostseminarie
P M angående civilrättsliga funderingar kring Co-Living Frukostseminarie 2019-04-03 En framväxande form av nyttjande av bostäder är det engelska begreppet Coliving. Vad är det för något, vad betyder begreppet
GUIDE TILL BÄTTRE HYRESFÖRHANDLINGAR
GUIDE TILL BÄTTRE HYRESFÖRHANDLINGAR Innehåll Guide till bättre hyresförhandlingar 3 Förberedelser inför förhandlingen 4 Förhandlingsåret 6 Under förhandlingen 8 Efter förhandlingen 9 Om ni inte kommer
Hyres- och arrendetvister i framtiden (SOU 2012:82) Remiss från Justitiedepartementet Remisstid den 10 april 2013
PM 2013:42 RI (Dnr 001-83/2013) Hyres- och arrendetvister i framtiden (SOU 2012:82) Remiss från Justitiedepartementet Remisstid den 10 april 2013 Borgarrådsberedningen föreslår att kommunstyrelsen beslutar
JOHNNY HERRE UNDER MEDVERKAN AV JAN RAMBERG. Konsumentköplagen. En kommentar ANDRA UPPLAGAN NORSTEDTS JURIDIK AB
JOHNNY HERRE UNDER MEDVERKAN AV JAN RAMBERG Konsumentköplagen En kommentar ANDRA UPPLAGAN NORSTEDTS JURIDIK AB Översiktligt innehäll Förord 5 Förkortningar 27 Dell Inledning 31 1. Kommentarens uppläggning