Folke Grauers. Fastighetsköp. Femtonde upplagan Juristförlaget i Lund

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Folke Grauers. Fastighetsköp. Femtonde upplagan 2001. Juristförlaget i Lund"

Lars Hellström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Folke Grauers Fastighetsköp Femtonde upplagan 2001 Juristförlaget i Lund

2 Innehäll Förord 3 Förkortningar 11 1 ALLMÄN BAKGRUND Inledning Nägot om inskrivning, lagfart och panträtt Inledning Allmänt om inskrivning Lagfart Inteckning och panträtt Inledning Inteckning Panträtt Inskrivning av rättigheter Gravationsbevis Allmänna avtalsrättsliga frägor Inledning Formkravets betydelse Familjerättsliga regier Förvärvslagstiftningen 34 2 ALLMÄNT OM FASTIGHETSKÖPET Inledning Tvä köpehandlingar Varför tvä köpehandlingar? Köpekontraktet Köpebrevet Översikt av 4 kapjb Avtalsslutet mm Allmänt om formkrav Minimikraven för bindande avtal Xägra andra formföreskrifter Villkor i köpehandlingen enligt 4:3 JB Inledning Formkravet enligt 4:3 JB Tidsgränsen i 4:4 JB Handpenningavtal Förvärv av del av fastighet Blandade frägor Inledning Allmänt om köparens och säljarens inbördes relation Kort om den s k äganderättsövergängen Litteratur 77

3 Panträtt 23 125 Inskrivning av rättigheter 28 126 Gravationsbevis 28 13 Allmänna avtalsrättsliga frägor 29 131 Inledning 29 132 Formkravets betydelse 29 133 Familjerättsliga regier 33 134

3 Innehält 3 KÖPEOBJEKTET Inledning Kort översikt Det yttre sambandet Allmänna fastighetstillbehör Byggnadstillbehör Industritillbehör Bestär tillbehörspresumtionen? Inledning Presumtionen bryts Det generella fallet Industritillbehörsfallet "Tillbehör" blir tillbehör Kort sammanfattning Den rättsliga betydelsen av att ett föremäl är tillbehör Sakrättsliga konflikter Obligationsrättsliga konflikter Tillbehöret blir lös egendom Tillbehör till tomträtt 97 4 KONTRAKTSBROTT MM Inledning Allmänt om päföljder Inledning Hävning Avdrag pä köpeskillingen Skadeständ Avtalade päföljder Dröjsmäl Inledning Säljarens dröjsmäl Tillträdesfallet Lagfartsfallet Köparens dröjsmäl Fei m m Inledning Presentationsmodellen Konkreta och abstrakta fei Konkreta fei Allmänt "Vad som följer av avtalet" Uttryckliga garantier Enuntiationer Relevans och päföljder Fei i gränszonen mellan konkret och abstrakt fei 148

4 Kort sammanfattning 93 343 Den rättsliga betydelsen av att ett föremäl är tillbehör 93 343.1 Sakrättsliga konflikter 93 343.

4 Innehält 443 Abstraktafel Inledning Rättsligafel Bestäende lagfartshinder, 4:15 JB Panträtter m m, 4:16 JB Andra rättigheter, 4:17 1 st JB "Tillbehör", 4:17 2 st JB Säljarens hemulsansvar, 4:21 JB Dubbelöverlätelsefallet, 4:24 JB Rädighetsfel mm Rädighetsfel, 4:18 JB Fei enligt 10:25 PBL Faktiska fei, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB Allmän bakgrund Feitypen faktiskt fei Närmare om undersökningsplikten (och felbegreppet) Särskild relevansbedömning i fräga om skadeständ. Försummelse och garantifiktion Friskrivningar och upplysningsplikt Päföljder Ytterligare om feitypen faktiskt fei Besiktning med besiktningsman Ett exempel Sammanfattande och avslutande synpunkter pä felreglerna Ansvarsfördelningen mellan parterna Betydelsen av mäklarens medverkan Mäklaransvaret - felansvaret Regressanspräk p g a fei Talan om nya fei m m Försämring mellan köp och tillträde Allmänt Casusskador, 4:11 JB Säljarens värdslöshet, 4:12 JB Andra kontraktsbrott an dröjsmäl och fei Förhällandet mellan entreprenad och köp m m Allmänt om entreprenad Entreprenad-, köp- eller konsumenttjänsträttsligt ansvar? Regler om tomträtt BYTE OCH GÄVA Inledning Byte Gäva Allmänt Atergängsvülkor Övrigt 260

32 Fei enligt 10:25 PBL 177 443.4 Faktiska fei, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB 179 443.41 Allmän bakgrund 179 443.42 Feitypen faktiskt fei 184 443.

5 Innehäll 6 DEN S K FÖRVÄRVSLAGSTIFTNINGEN Inledning Jordbruksfastighet Jordförvärvslagen Lag (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället Hyresfastighet Lag (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m Ombildningslagen Den kommunala förköpsrätten Sammanfattande och avslutande synpunkter LAGFART Allmänt om lagfart Lagfartsplikten IM:s behandling av lagfartsansökan Allmänt Formkrav vid överlätelse Ätergängsvillkor Förvärv av del av fastighet Förvärvslagstiftningen Överlätaren är gift eller sambo Övrigt Lagfartssammanträde Tomträtt SAKRÄTTSLIGA FRÄGOR M M Inledning Borgenärsskyddet Omsättningsskyddet Allmänt Godtrosförvärv Inledning Huvudregeln, 18:1 JB Bestäende ogiltighet, 18:3 JB Anteckning i inskrivningsdelen, 18:8 JB Ersättning frän staten, 18:4 JB Dubbelöverlätelse Hävd Allmänt ärig hävd ärig hävd Gemensamt 325

6 Innehält 835 Gränsdragning mellan 16, 17 och 18 kapjb ochl6kapJB och 17kapJB och 16kapJB Fastighet efter dödförklarad Den s k äganderättsövergängen Allmänt Köpekontrakt upprättas Köpebrev upprättas Lagfart söks Lagfart beviljas Hävd Verkan av att överlätelse inte blir bestäende Inledning Klander Förlorare - överlätare Upplätelser Förlorare - rätte ägaren Gränstvist Förlorare - överlätare Upplätelser Förlorare - vinnare Dubbelöverlätelse Förlorare - överlätare Upplätelser Förlorare - den som fär företräde Fastighet efter dödförklarad Hävning och ätergäng p g a ogiltighet Förvärvare - överlätare Upplätelser 341 Litteratur 343 Rättsfallsregister 345 Sakregister 347 Bilaga 352

Lagfart beviljas 330 846 Hävd 331 85 Verkan av att överlätelse inte blir bestäende 332 851 Inledning 332 852 Klander 333 852.1 Förlorare - överlätare 333 852.2 Upplätelser 333 852.

Relevanta dokument

Innehåll Förord 3 Innehåll 5 Förkortningar 11 1 Allmän bakgrund 2 Allmänt om fastighetsköpet

Innehåll Förord 3 Innehåll 5 Förkortningar 11 1 Allmän bakgrund 2 Allmänt om fastighetsköpet Förord 3 Innehåll 5 Förkortningar 11 1 Allmän bakgrund 13 11 Inledning 13 12 Något om inskrivning, lagfart och panträtt 15 121 Inledning 15 122 Allmänt om inskrivning 19 123 Lagfart 21 124 Inteckning och