Introduktionsföreläsning i fastighetsrätt

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Introduktionsföreläsning i fastighetsrätt"

Mona Malin Sundström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Introduktionsföreläsning i fastighetsrätt Fastighetslagstiftning Fastighetsrättshistoria Fastighetsbildning, fastighetsindelning 1

2 Hemman, torp, mantal, frälsegård 2

3 Fastighetsrättshistoria Nomad-jordbrukssamhälle Jordeböcker först slutet 1100-tal Ståndssamhälle, bygemenskap, kyrkodominans Gemensamt ägande, överordnad ägare i form av kyrka/kung tal reformation, reduktion försvagar kyrkomakt Marken viktigt skatteunderlag Jordbruket utvecklas, effektiviseras mark och personlig äganderätt viktigare Åborätt rätt att inneha annans jord, landgille (nu omvandlad till ägande gm lag fr 1999) 3

4 Äldre fastighetsbildningsregler Förfogandeinskränkningar Skillnad mellan olika åtkomstsätt, arvejord och avlingejord - formkrav (jfr 4:1 JB) och förköpsrätt för släkt Förbud mot hemmansklyvning till för små enheter år1459 ett tidigt intresse för lämpliga fastigheter (jfr dagens FBL) Sämjedelningar, ägostyckning, jordavsöndring, laga skifte JB 1:1 2 st sämjedelning är utan verkan 4

5 Inledning; olika slags fastighetsrätt Civilrättsliga delen Allmän fastighetsrätt Jordabalken Offentliga delen Speciell fastighetsrätt FBL, PBL, Expropriationslagen, Miljöbalken 5

6 Fastighetsregistret Lantmäteriet ansvarar Allmänna delen offentliga delen Fastigheter, samfälligheter, koordinater, planer kvarter, gemensamhetsanläggningar m.m. Inskrivningsdelen civilrättsliga delen Lagfart, tomträtt, inteckningar m.m. 6

7 Jordabalken Den centrala regleringen för allmän fastighetsrätt 1 kap 1 Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. Omfattning? Horisontellt - Gränsmarkeringar på marken viktigast. JB 1:3 Kan även avgränsas både horisontellt och vertikalt. 3-d, exv. ägarlägenheter 7

8 Lagfart Lagfart är en officiell registrering av ett förvärv av fast egendom. Lagfart ska sökas hos Inskrivningsmyndigheten senast inom tre månader, räknat från den dag då den handling, som grundar förvärvet, upprättades exv. ett köpebrev, en bodelningshandling. JB 20:2 Administrationskostnad (825:-) Stämpelskatt 1,5 resp 4,25 % av köpesumman el taxeringsvärdet 8

9 Fastighetsindelning Rättsligt bildade enheter Genom lantmäteriåtgärd Har olika fastighetsbeteckningar Malmö Blåsippan 10 Malmö Blåsippan 10:1 Blåsippan 10 i Malmö 9

10 Hur bildas fastighet? - Fastighetsbildningslag (1970:988) - Fastighetsbildningsåtgärd Lantmäteriet - Ombildning - Nybildning 10

11 Fastighetsbildning, FBL 2:1 Ombildning Fastighetsreglering Nybildning Avstyckning Klyvning Sammanläggning 11

12 Fastighetsreglering FBL 5 kap Ombildning av fastighet genom överföring av mark Del av fastighet Hel fastighet Förutsättningar 5:4: Lämpligare fastighetsindelning Mer ändamålsenlig markanvändning Fördelarna ska överväga nackdelarna 12

13 Avstyckning FBL 10 kap Nybildning av fastighet genom att en befintlig fastighet styckas Används när del av fastighet ska säljas 13

14 Klyvning FBL 11 kap Nybildning genom att befintlig fastighet klyvs i delar Förutsätter samägande av fastighet som ska klyvas 14

15 Sammanläggning FBL 12 kap Nybildning genom att flera fastigheter sammanläggs till en Förutsätter samma ägare 15

16 Nybildning; generellt Lämplighetskrav nya fastigheten måste vara varaktigt lämpad för sitt ändamål Vad är en lämplig fastighet? Ibland kan riktlinjer för byggnation, tomtstorlek, detaljplan etc ge ledning. 16

17 Fastighetstyper Kommunens planbestämmelser Fastighetstaxeringen Taxeringsenheter Indelning av byggnader Indelning av mark 17

18 Taxeringsenheter Lantbruksenheter Småhusenheter Hyreshusenheter Industrienheter Täktenheter Elproduktionsenheter Specialenheter Övriga enheter Kan finnas flera olika på samma fastighet 18

19 Byggnader Småhus Hyreshus Ekonomibyggnad Kraftverksbyggnad Industribyggnad Specialbyggnad 19

20 Mark Tomtmark Täktmark Åkermark Betesmark Skogsmark 20

21 Plan- och bygglagen 2010:900 Planläggningsbestämmelser 1-7 kap Bygglovsärenden 9 10 kap 21

22 22 Planläggningsbestämmelser Översiktsplaner 3 kap Plan för användandet av mark- och vattenområden i en kommun eller del därav Detaljplaner 4 kap Plan för hur ett begränsat område inom en kommun ska bebyggas och hur mark- och vattenområdena får användas Områdesbestämmelser 4 kap Kommunens möjlighet att styra markanvändningen i begränsade områden utanför samlad bebyggelse Regionplaner 7 kap Flera kommuner kan gemensamt anta strategi för markanvändning och utveckling

23 23 Bygglovsärenden Bygglov Nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad Ändrad användning Övrigt ex Anordna golfbanor och småbåtshamnar Bygga murar Sätta upp telemaster Lägga om tak Sätta upp skyltar Etc Rivningslov, marklov Styrs av detaljplan Vissa åtgärder kräver inte bygglov

24 24

Relevanta dokument

4 Taxeringsenhet. 4.1 Allmänt. 4.2 Samma ägare. Taxeringsenhet Avsnitt 4 59

4 Taxeringsenhet. 4.1 Allmänt. 4.2 Samma ägare. Taxeringsenhet Avsnitt 4 59 4 Taxeringsenhet Taxeringsenhet Avsnitt 4 59 4.1 Allmänt 4 kap. 1 FTL Taxeringsenhet är vad som skall taxeras för sig. Fastighet skall utgöra taxeringsenhet, om inte annat föreskrivs. Med fastighet avses