Övningsuppgifter med lösningsförslag,
|
|
- Ingeborg Strömberg
- för 7 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Övningsuppgifter med lösningsförslag, Uppgift 1 Allmän rättskunskap Gabriel blir plötsligt uppring av sin moster Elsa som har en juridisk fråga som hon behöver ha svar på. Elsa ber Gabriel att hjälpa henne då hon inte har råd med någon jurist. Er uppgift är att hjälpa Gabriel genom att besvara följande frågor. Vilka informationskällor, rättskällor, ska Gabriel leta i för att kunna besvara en juridisk fråga? Vilka rättskällor är bindande och vilka är vägledande? De fyra huvudsakliga rättskällorna är: Rättsreglerna. De flesta viktiga rättsregler hittar vi i den så kallade skrivna rätten alltså lagstiftningen, i form av grundlag, lag, förordning samt övriga föreskrifter. Förarbeten. Förarbeten är den utredning som legat till grund för lagstiftningen (och som publicerats). Praxis. Praxis är avgöranden från domstolar och förvaltningsmyndigheter. Särskilt viktiga är vissa avgöranden från de högsta domstolarna och förvaltningsmyndigheterna, som kallas prejudikat. Doktrin. Juridisk litteratur, t.ex. avhandlingar och artiklar i juridiska tidskrifter. Rättsreglerna är bindande. Övriga rättskällor är vägledande och används för att veta hur rättsreglerna ska tolkas. Uppgift 2 Allmän rättskunskap Du arbetar på Nöjesmyndigheten med att tillståndspröva bungyjump, men har haft andra arbetsuppgifter de senaste åren. När du senast arbetade med tillstånd till bungyjump krävdes det synnerliga skäl för att få tillstånd att arrangera bungyjump. Lagen har dock ändrats och från och med den 1 januari 2011 krävs det att det finns särskilda skäl för att få tillstånd att arrangera bungyjump. Ditt arbete är nu åter att tillståndspröva bungyjump, men hur ska du nu veta när du ska ge tillstånd till bungyjump? Föreskriften: För det första kan man, genom en språklig tolkning (eller bokstavstolkning) av lagtexten, konstatera att regeln om att tillstånd ska ges om det finns särskilda skäl rimligtvis innebär ett lägre krav jämfört med kravet på synnerliga skäl. Förarbetena: Sannolikt har det i förarbetena till den nya bestämmelsen skrivits en del om hur begreppet ska förstås. Med hjälp av detta kan du göra en subjektiv tolkning av
2 begreppet. I förarbetena kommer det att framgå vad som var syftet med lagändringen. Utifrån detta kan du göra en teleologisk tolkning. Praxis: I detta fall är lagstiftningen relativt ny. Det saknas sannolikt vägledande praxis i form av prejudikat, d.v.s. avgörande från högsta instans. Det kan dock finnas avgöranden från underinstans som kan vara vägledande i brist på prejudikat. Doktrin: Det kan även vara så att en jurist med erfarenhet inom rättsområdet har skrivit om den nya bestämmelsen och hur den ska förstås. Det ska även framgå av ert svar att ni förstår att föreskriften är den rättskällan som är bindande och som måste följas i detta fall. Förarbeten och praxis är vägledande och bör följas. Doktrin kan vara vägledande och får följas. Uppgift 3 Fastighetsrätt- särskilt stämpelskatt Patrik och Sofia har just köpt en villafastighet tillsammans. Fastigheten kostade kronor. Taxeringsvärdet för fastigheten föregående år var kronor. Patrik och Sofia har kronor som de kan använda för att betala en del av köpeskillingen. De måste alltså låna pengar, med fastigheten som säkerhet, för att kunna betala resterande del av köpeskillingen. De tidigare ägarna hade tagit ut pantbrev i fastigheten på totalt kronor. Hur mycket stämpelskatt måste Patrik och Sofia betala i anledning av sitt fastighetsköp? Eftersom frågan rör fast egendom så Jordabalken (JB) tillämplig, se JB 1:1. I JB 20:1 framgår att den som köpt en fastighet ska ansöka om inskrivning av förvärvet och att detta kallas lagfart. Detta ska ske inom tre månader efter att köpet slutfördes enligt JB 20:2. I JB 6:1 framgår att den som vill låna pengar med fastigheten som säkerhet- alltså pant, har möjlighet att ansöka om inteckning på önskat belopp. Inteckning leder sedan till pantbrev, som i sin tur gör det möjligt att belåna fastigheten enligt JB 6:2. Vi hittar dock ingen reglering av stämpelskatten i JB. Av 1 i lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter framgår att denna lag reglerar stämpelskatt för förvärv av fast egendom (alltså lagfart- registreringen av förvärvet) och inteckningar. Vilka regler besvarar den/de juridiska frågorna? Stämpelskatten för förvärvet- alltså lagfarten.
3 Skatteplikten regleras i 4. I detta fall föreligger skatteplikt eftersom förvärvet skett genom ett köp. Dessutom aktualiseras inga undantag enligt 6. Skattesatsen regleras i 8-9. Skatten är 1,5 % av egendomens värde, som utgörs av det högsta värdet av köpeskillingen och taxeringsvärdet året innan. I detta fall är köpeskillingen högst vilket leder till en stämpelskatt om kr * 0,015= kr. Stämpelskatten för inteckningar Köpeskillingen är kr. Paret betalar kr kontant. De behöver alltså låna kr med fastigheten som säkerhet. De tidigare ägarna har tagit ut pantbrev (alltså gjort inteckningar) i fastigheten på sammanlagt kr. Det innebär att Patrik och Sofia måste göra inteckningar på totalt kr i fastigheten. Skatteplikten regleras i 21. Här framgår att stämpelskatt ska betalas vid ansökan om inteckning i fast egendom som avses i JB 22:2, med vissa undantag i 22 och 23 som inte är aktuella här. I JB 22:2 framgår att det handlar om inteckning i fastigheter. Paret ska alltså betala stämpelskatt för inteckningen de måste göra på kr. Skattesatsen regleras i 24. Skatten är 2 % av det belopp som intecknas alltså * 0,02= kr. Uppgift 4 Fastighetsrätt Åke och Gunilla ska sälja sin fastighet Violen 1:4 i Umeå kommun. De anlitar en mäklare och inom kort står det klart att Pernilla och Mats har vunnit budgivningen. Priset slutade på kronor för fastigheten med ett orenoverat radhus byggt på 60-talet. Parterna träffas redan samma dag för att skriva ett avtal. Åke och Gunilla vill absolut ta med sig friggeboden från fastigheten till deras fritidshus. Pernilla och Mats oroar sig för att det kommer att upptäckas fel och brister i fastigheten (i radhuset) vid besiktningen, som kommer att genomföras om en vecka. Om det visar sig att radhuset måste renoveras för mer än kronor vid besiktningen, vill de inte köpa fastigheten längre. Er uppgift är att upprätta den eller de köpehandlingar som krävs för att äganderätten över fastigheten ska övergå från Åke och Gunilla till Pernilla och Mats. Tänk på att ta hänsyn till de särskilda önskemål som parterna har när ni utformar den eller de köpehandlingar som krävs. Jordabalken är tillämplig då det handlar om fast egendom, JB 1:1.
4 Vilka regler besvarar den/de juridiska frågorna? En fastighetsöverlåtelse kan bara ske om viss särskilda formkrav uppfylls enligt JB 4:1. Här vill parterna ingå ett avtal om köp samma dag (direkt). Då måste en handling som uppfyller de grundläggande kraven i JB 4:1 upprättas (ett köpekontrakt). Det som krävs är en skriftlig handling som underskrivs av säljarna och köparna. I handlingen måste det framgå att säljarna säljer fastigheten till köparna (överlåtelseförklaring), vilken fastighet det handlar om (fastighetsbeteckning), och priset för fastigheten (köpeskilling). Åke och Gunillas önskemål En friggebod ingår normalt i en fastighet enligt JB 2:1. Dessa regler är dispositiva, och kan alltså ersättas med ett avtal. Avtalet behöver inte ha någon särskild form och behöver inte ingå i köpehandlingen/köpehandlingarna. Här ska ni dock visa i handlingen/handlingarna att ni tagit hänsyn till detta önskemål så då ska det finnas med, alternativt att ni anger att detta avtalas separat. JB 2:7 kan ställa till problem vid avtal om fastighetstillbehör, men detta problem uppstår bara om en tredje man dyker upp, vilket vi inte har någon uppgift om i detta fall. Pernilla och Mats önskemål Pernilla och Mats vill inte köpa fastigheten om det skulle visa sig senare, vid besiktningen, att radhuset måste renoveras för mer än kr. För att uppfylla detta önskemål måste köpekontraktet innehålla en så kallad svävarklausul enligt JB 4:3 1 p. Klausulen bör gälla i ett tag, kanske drygt två veckor från att köpekontraktet upprättades, för att det ska kunna konstateras att eventuella brister inte kommer att leda till renovering för ett belopp överstigande kr. Tiden bör i vart fall begränsas till ett par månader, så att köpet inte hålls svävande i 2 år, som annars blir fallet enligt JB 4:4. På grund av svävarklausulen så har inte köpet gjorts definitivt genom köpekontraktet. Det krävs då att ytterligare en köpehandling upprättas, som då kallas köpebrev. Ett giltigt köpebrev kräver att samma grundläggande förutsättningar som anges i JB 4:1 uppfylls, enligt JB 4:2. Detta ska inte skrivas under förrän svävarklausulen spelat ut sin roll. Klausulen ska alltså inte finnas med i köpebrevet! Normalt sett så skrivs inte heller köpebrevet under förrän köpeskillingen har betalats. Uppgift 5 Fastighetsrätt- hyresrätt Gunilla bor i en trea som hon hyr av fastighetsbolaget Bo Bra AB (bolaget) tillsvidare. Gunilla är sedan länge sjukskriven för diverse psykiska besvär och försörjer sig helt på socialbidrag. Under år 2013 har hon betalat hyran för sent vid fem tillfällen. Förseningarna har uppgått till mellan 8 och 38 dagar. Förseningarna har fortsatt även efter det att hyresvärden skickat ett varningsbrev till Gunilla i augusti Under den aktuella perioden har Gunilla sökt akut psykiatrisk hjälp och också varit intagen under en kortare
5 tid. Under juli och oktober månad fick hon dessutom problem med utbetalningarna av socialbidraget. Allt detta, samt slarv från hennes sida, ledde till de försenade hyresinbetalningarna. Sedan slutet av oktober månad 2013 har Gunilla en överenskommelse med socialförvaltningen om att de betalar in hyresbeloppet direkt till hyresvärden. Sedan dess har hyran betalats i tid. Bolaget säger upp Gunillas hyreskontrakt i december 2013 med tre månaders uppsägningstid. Gunilla vägrar flytta och anser att hon har rätt att till förlängning av avtalet. Er uppgift att utreda om Gunilla måste flytta eller inte? Jordabalken är tillämplig då det handlar om fast egendom, JB 1:1. Då det handlar om nyttjanderätten hyra så är särskilt JB 12 kap tillämpligt enligt JB 12:1. Eftersom frågan rör hyra av bostad så gäller dessa regler särskilt, JB 12:1 3 st. Vilka regler besvarar den/de juridiska frågorna? Eftersom Gunilla hyr sin bostadslägenhet tillsvidare så måste avtalet sägas upp för att upphöra att gälla, JB 12:3 1 st. En grundläggande skyldighet för en hyresgäst är att betala hyran. Att inte göra detta i rätt tid kan leda till att hyresavtalet förverkas med stöd av JB 12:6. Den närmare regleringen återfinns i detta fall i JB 12:42 1 st 1 p. Hur som helst har bolaget valt att istället säga upp Gunillas hyreskontrakt med tre månaders uppsägningstid. Frågan är då om Gunilla måste flytta efter uppsägningstiden? Av JB 12:46 1 stycket följer att en hyresgäst till en bostadslägenhet som huvudregel har rätt att få avtalet förlängt, trots hyresvärdens uppsägning. Undantagen från detta skydd regleras sedan uttömmande i efterföljande punkter. Ett alternativ är här enligt 1 p. att hyresgästen har misskött sig i den grad att hyresrätten är förverkad, men att hyresvärden trots detta säger upp med uppsägningstid. I detta fall så tycks inte kraven för förverkande vara uppfyllda, dels för att rättelse verkar ha skett sedan oktober, dels för att uppsägningen sker i december, JB 12:43, och dels för att hyresrätten kan återvinnas enligt JB 12:44, vilket vi inte vet om det har skett eller inte. Det för bolaget bästa alternativet utgörs här av punkten 2. Hovrätten kom dock i ett liknande fall fram till att det skulle vara oskäligt att låta hyresavtalet upphöra, trots de försenade hyresinbetalningarna, se RH 2012:47.
Stockholms kommun genom dess fastighetsnämnd, org.nr Box 8312, Stockholm, nedan kallad ( Säljaren )
KÖPEKONTRAKT Säljare: Köpare: Stockholms kommun genom dess fastighetsnämnd, org.nr 212000-0142 Box 8312, 104 20 Stockholm, nedan kallad ( Säljaren ) 1/2- del Fredrik Koffner, 720524-5173 1/2- del Sandra
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS DOM. Mål nr. meddelad i Stockholm den 5 juli 2016 T KLAGANDE RN. Ombud: Advokat TJ MOTPARTER 1. AA 2. JT
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 5 juli 2016 T 1834-15 KLAGANDE RN Ombud: Advokat TJ MOTPARTER 1. AA 2. JT Ombud för 1 och 2: Advokat KH SAKEN Bättre rätt till del av fastighet
Läs merVälkommen till kursen
Välkommen till kursen Gör rätt som hyresvärd Vilka är vi? Avsnitt 1 Definitioner Uppsägningstider 1 Hyresavtal Hus eller del av hus lägenhet Upplåtits Till nyttjande Mot ersättning Bostadslägenhet resp.
Läs merFastighetsrätt. Byggprocessen
Fastighetsrätt Byggprocessen Fastighetsrätt Fast egendom och fastighetsbegreppet Köp och försäljning av fast egendom Fastighetsbildning Fast egendom Jordabalken 1 kap 1 Fast egendom är jord Denna är indelad
Läs merNyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt
Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt Föreläsare: Signe Lagerkvist Signe.lagerkvist@jus.umu.se Allmänt om nyttjanderätter Hyra Bostadsrätt 2 Allmänt om nyttjanderätt En begränsad rätt till
Läs merNyttjanderätt till fast egendom Hyra eller arrende?
Örebro universitet Institutionen för beteende-, social- och rättsvetenskap Rättsvetenskap avancerad, Tillämpade studier, 15 Hp Handledare: Lars Dalenius VT 2008 Nyttjanderätt till fast egendom Hyra eller
Läs merBf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet
Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet Du som är medlem i bostadsföreningen Bulten får hyra ut din lägenhet, men du måste följa de regler som gäller. Detta faktablad har tagits fram som
Läs merAllmän rättskunskap. Internationell rätt Sveriges överenskommelser med främmande makter (SÖ) EU- rätt Fördragen och internationella överenskommelser
Allmän rättskunskap Föreläsare: Signe Lagerkvist, signe.lagerkvist@jus.umu.se VILKA RÄTTSKÄLLOR FINNS? HUR SKA RÄTTSKÄLLORNA ANVÄNDAS? - DEN JURIDISKA METODEN Internationell rätt Sveriges överenskommelser
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 25 maj 2009 Ö 2681-07 KLAGANDE Jörnemans Ingenjörsbyrå AB, 556646-4631 Hälleflundregatan 24 B 426 58 Västra Frölunda MOTPART Kammarkollegiet
Läs merDOM Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Mark- och miljööverdomstolen Rotel 060204 2017-06-27 Stockholm Mål nr F 377-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Östersunds tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom i mål nr, se bilaga A KLAGANDE ML
Läs merIntro finansiering av fastighetsköp Inteckningar och panträtt Pantsättning 2013-12-03 1
Intro finansiering av fastighetsköp Inteckningar och panträtt Pantsättning 2013-12-03 1 Lån Ränta Skatt Allmänna råd från Finansinspektionen: bottenlån max 85% (2010). 2013-12-03 2 De allra flesta fastighetsförvärv
Läs merÄr köpeskillingen inte till fullo betald på tillträdesdagen utgår därefter dröjsmålsränta enligt räntelagen.
1 (4) Mellan Ekerö kommun, org nr 212000-0050 (Kommunen) och AB Storstockholm Lokaltrafik, org nr 556013-0683, (SL) har med anledning av att behov föreligger om att flytta SLs bussdepå från Ekerö Centrum
Läs merHyresförhandlingslag (1978:304)
Hyresförhandlingslag (1978:304) Källa: http://www.riksdagen.se/webbnav/index.aspx?nid=3911&bet=1978:304 Datum: 26 januari 2010 Inledande bestämmelser 1 Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter
Läs merFastighetsköp 4 kap. JB (byte, gåva)
Fastighetsköp 4 kap. JB (byte, gåva) Huvudsakligen två problemområden: Regler om ingående av ett köp formkrav samt möjligheter att ställa upp vissa villkor gränser för avtalsfriheten Felreglerna ofta i
Läs merAtt sälja, förvärva, hyra eller hyra ut fastighet eller bostadsrätt med mera
Att sälja, förvärva, hyra eller hyra ut fastighet eller bostadsrätt med mera Denna informationsbroschyr beskriver vad som gäller för dig som god man, förvaltare eller förmyndare vid försäljning, köp, uthyrning
Läs merSäljare Kalmar kommun, org.nr 212000-0746 1/1 Box 611 391 26 Kalmar. Köpare Bolagsnamn AB, org.nr ******-**** 1/1 Adress Postadress
Köpekontrakt Säljare Kalmar kommun, org.nr 212000-0746 1/1 Box 611 391 26 Kalmar Köpare Bolagsnamn AB, org.nr ******-**** 1/1 Adress Postadress Fastighet Fastigheten Kalmar Rustningen X-X, med adress Hjortvägen
Läs merÄr elektroniska fastighetsköp framtiden?
Juridiska institutionen Vårterminen 2015 Examensarbete i civilrätt, särskilt fastighetsrätt 30 högskolepoäng Är elektroniska fastighetsköp framtiden? En komparativ analys av den svenska och finska lagstiftningen
Läs merHur avgör man vilken upplåtelseform som är den aktuella?
Hur avgör man vilken upplåtelseform som är den aktuella? Upplåtelseform: Hyresrätt Anläggningsarrende Tomträtt Lägenhetsarrende Allmän nyttjanderätt Vem upplåter marken/lokalytan (Hyresvärden) (Jordägaren)
Läs merKFKS 2016/687 KFKS 2016/285 KÖPEKONTRAKT. Nacka kommun Org. Nr NACKA Nedan benämnd Köparen
1 (5) KFKS 2016/687 KFKS 2016/285 KÖPEKONTRAKT 1 PARTER Köpare: Säljare: Nacka kommun Org. Nr. 212000-0167 131 81 NACKA Nedan benämnd Köparen Fastighetsbolaget 397:2 AB Org. Nr. 556776-1589 Rosenbergsvägen
Läs merÄgarlägenheter kortfattad information om de nya reglerna
Ägarlägenheter kortfattad information om de nya reglerna Produktion: Justitiedepartementet, april 2009 Tryck: Davidsons Tryckeri. Växjö Fler exemplar kan beställas per e-post: info.order@justice.ministry.se
Läs merKöp genom fastighetsreglering
Innehåll Köp genom Ulf Jensen Grundfall Stämpelskatt och inteckningar Förrättningen Rättigheters ställning Betalningen Köprättsliga frågor Köpekontrakt eller medgivande? 1.1 De båda grundfallen Fastigheterna
Läs merHär kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning.
Andrahandsuthyrning Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. 1. Uthyrning av hel bostad Hyresavtal Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i
Läs merHur bor du egentligen?!
En broschyr om boende Hur bor du egentligen?! Regler om hyra av bostad finns i Jordabalken (1970:994) kap. 12. I Jordabalkens mening räknas både studentrum och lägenhet som bostadslägenhet. En annan definition
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 25 maj 2009 Ö 2024-08 KLAGANDE Kammarkollegiet Box 2218 103 15 Stockholm MOTPART Sicoat Aktiebolag, 556553-1570 Halalid 10 254 40 Helsingborg
Läs merUtdrag ur protokoll vid sammanträde Effektivare handläggning av stämpelskatteärenden
1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2004-12-06 Närvarande: f.d. regeringsrådet Karl-Ingvar Rundqvist, justitierådet Torgny Håstad och regeringsrådet Göran Schäder. Effektivare handläggning av
Läs merFrån hyresrätt till bostadsrätt
Från hyresrätt till bostadsrätt Skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt Hyresrätt Ekonomi Du hyr din bostad och behöver inte låna pengar till någon insats. Eftersom du inte äger bostaden kan den inte
Läs merFastighetsköp 4 kap. JB (byte, gåva)
Fastighetsköp 4 kap. JB (byte, gåva) Huvudsakligen två problemområden: Regler om ingående av ett köp formkrav samt möjligheter att ställa upp vissa villkor gränser för avtalsfriheten Felreglerna ofta i
Läs merHYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter
1 HYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter ALLMÄNNA NYTTJANDERÄTTER Nyttjanderätt, en rätt att använda något Många fler regler betr. nyttjanderätt till fast egendom
Läs merBESLUT Stockholm
SVEA HOVRÄTT Rotel 020104 BESLUT 2019-01-22 Stockholm Mål nr ÖH 54-19 Sid 1 (5) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2018-12-04 i ärende nr 5061-18, se bilaga A PARTER Klagande J.N., Motpart
Läs merK Ö P E K O N T R A K T
K Ö P E K O N T R A K T Säljare: Armada Kommunfastigheter AB (556791-2596) c/o Armada Fastighets AB, Box 505, 184 25 Åkersberga, nedan kallad Säljaren, Köpare: Österåkers Kommun (212000-2890), 184 86 Åkersberga,
Läs merVälkommen till kursen
Välkommen till kursen Hyresfrågor i fokus Vilka är vi? Vad är ett hyresförhållande - när är hyreslagen tillämplig avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (12 kap.
Läs merINFORMERAR SAMÄGANDERÄTTSLAGEN RÅDGIVNINGSAVDELNINGEN INFORMERAR OM
INFORMERAR RÅDGIVNINGSAVDELNINGEN INFORMERAR OM SAMÄGANDERÄTTSLAGEN Villaägarnas Riksförbund 2009 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära
Läs merSveriges advokatsamfund har genom remiss den 11 maj 2009 beretts tillfälle att avge yttrande över betänkandet Moderna hyreslagar (SOU 2009:35).
R-2009/0981 Stockholm den 14 oktober 2009 Till Justitiedepartementet Ju2009/3453/L1 Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 11 maj 2009 beretts tillfälle att avge yttrande över betänkandet Moderna
Läs merKÖPEKONTRAKT. Säljaren försäljer härmed fastigheten till köparen/köparna för en överenskommen köpeskilling. av ( ) kronor. på nedanstående villkor.
KÖPEKONTRAKT Parter Fastighetens/tomträttens beteckning nedan kallad fastigheten Kommun och län (i Stockholm även församling) n försäljer härmed fastigheten till köparen/köparna för en överenskommen köpeskilling
Läs mer2 Hyresnedsättning vid underhållsarbeten
Stockholm 2008-09-19 Dnr 384/08 SVEA HOVRÄTT Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Betänkandet (SOU 2008:47) Frågor om hyra och bostadsrätt (Ju2008/4174/L1) Sammanfattning Hovrätten instämmer i allt väsentligt
Läs merFASTIGHETSÖVERLÅTELSEAVTAL
UTKAST 181130 FASTIGHETSÖVERLÅTELSEAVTAL daterat 2018-12-XX GÄVLE KOMMUN och ERSAND FÖRVALTNING AB avseende fastigheten Gävle Andersberg 14:37 1(10) INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. DEFINITIONER...3 2. ÖVERLÅTELSE...4
Läs merEXEKUTION
EXEKUTION 1 DAGENS FRÅGOR Giltig pantsättning enligt 6:2 men betalar inte skulden vad händer? Hur går en exekutiv försäljning till? Vad är panten värd vid försäljning? Hur ser köpeskillingsfördelningen
Läs merAtt sälja, förvärva, hyra eller hyra ut fastighet eller bostadsrätt med mera
1 (4) Att sälja, förvärva, hyra eller hyra ut fastighet eller bostadsrätt med mera Denna informationsblankett beskriver vad som gäller för dig som god man, förvaltare eller förmyndare vid försäljning,
Läs merBESLUT Stockholm
1 Rotel 020105 2017-12-19 Stockholm Mål nr ÖH 8627-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2017-09-14 i ärende nr 2582-17, se bilaga A PARTER Klagande S.C., Motpart Kolskrindan Kommanditbolag,
Läs merKS 17 10 SEPTEMBER 2014
KS 17 10 SEPTEMBER 2014 KÖPEKONTRAKT Säljare: Köpare: Fastighet: Uppsala kommun, genom dess kommunstyrelse, org nr 212000-3005, nedan kallad Säljaren. Uppsala Kommun Skolfastigheter AB, org nr 556911-0751,
Läs merGuide till husköp. 1. Skaffa lånelöfte. 2. Hitta rätt hus
Guide till husköp. Att köpa ett hus är troligen en av de största affärer du kommer att göra i ditt liv. Rusta dig med kunskap så blir proceduren smidigare och du nöjdare. Vi bjuder på en guide av vad du
Läs merFörfalskade fångeshandlingar vid ansökan om lagfart
Lagutskottets betänkande Förfalskade fångeshandlingar vid ansökan om lagfart Sammanfattning I betänkandet behandlar utskottet regeringens proposition 2000/01:61 och en med anledning av propositionen väckt
Läs merRemissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18)
R2B 1 (8) Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18) Ju2018/03102/L1 1. ALLMÄNNA SYNPUNKTER 1.1 Behovet av lagändringar Hyresnämnden delar uppfattningen att det
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 20 juni 2019 Ö 287-19 PARTER Klagande KB Myran nr 314, 969605-7570 c/o Wallenstam AB 401 84 Göteborg Ombud: Advokat JS och jur.kand.
Läs merFastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Köparen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.
1(11) KÖPEKONTRAKT 1 PARTER, OBJEKT OCH KÖPESKILLING Nacka kommun, genom dess kommunstyrelse, nedan kallad kommunen försäljer härmed till Hammersta Fastigheter AB, org.nr: 556493-7737, Box 307, 135 29
Läs merKÖPEKONTRAKT Fastighet SÄLJARE Namn Adress Andel Personnummer
Sida. 1/5 KÖPEKONTRAKT Fastighet SÄLJARE KÖPARE 1. KÖPEOBJEKT Säljaren överlåter till köparen på nedan angivna villkor Fastigheten: 2. KÖPESKILLING Belopp (med siffror) 000.000 Kr 3. TILLTRÄDESDAG Sida.
Läs merAtt sälja, förvärva, hyra eller hyra ut fastighet eller bostadsrätt m.m.
Att sälja, förvärva, hyra eller hyra ut fastighet eller bostadsrätt m.m. Denna informationsbroschyr beskriver vad som gäller för dig som god man, förvaltare eller förmyndare vid försäljning, köp, uthyrning
Läs merANSÖKAN. Ansökan om överförmyndarnämndens samtycke gällande åtgärd med fast egendom, bostadsrätt, tomträtt m.m.
ANSÖKAN Ansökan om överförmyndarnämndens samtycke gällande åtgärd med fast egendom, bostadsrätt, tomträtt m.m. Barn/Huvudman(den som förmynderskapet/godmanskapet/förvaltarskapet avser) Namn Personnummer
Läs merÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE
ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE I Sverige bor nära 10 miljoner människor. Befolkningen ökar, och störst är ökningen i storstadsregionerna. Idag lever och verkar närmare 25 % av Sveriges
Läs merAvtal som regleras av Hyreslagen (12 kap. Jordabalken)
1. Upplysningar Detta avtal regleras av hyreslagen (12 kap JB) och gäller hyresrätt eller rum i hyresrätt. Detta avtal skall även gälla för bostadsrätt, ägarlägenhetsfastighet, lägenhet i ett en- eller
Läs merFörslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att sälja del av Slättna 1:61 till Preem AB enligt upprättat förslag till köpekontrakt.
1/1 Kommunstyrelsen Tjänsteskrivelse Datum: 201-0-22 Förvaltning: Samhällsbyggnadsförvaltningen Handläggare: Jeanette Almroth Telefon: 023-61 31 42 E-post: jeanette.almroth@lysekil.se Försäljning del av
Läs merBESLUT Stockholm
SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020111 2019-04-30 Stockholm Mål nr ÖH 1990-19 Sid 1 (4) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut i ärende nr, se bilaga A PARTER Klagande 1. A.K. 2. S.K. Motpart
Läs merANSÖKAN om samtycke till upplåtelse i andra hand av bostadsrätt (7 kap 10 Brl)
Sida 1(2) ANSÖKAN om samtycke till upplåtelse i andra hand av bostadsrätt (7 kap 10 Brl) 1. Bostadsrättshavare Förnamn, efternamn / Firma Pers.nr / Org.nr Utdelningsadress Tel.nr Postnr Ort 2. Hyresobjekt
Läs merLokalhyra viktiga punkter att känna till
Lokalhyra viktiga punkter att känna till Många industriföretag hyr sina lokaler. Avtalen är långvariga och avser betydande belopp. De på företagen som ansvarar för hyresavtalen bör därför ha kunskap om
Läs merKÖPEKONTRAKT. Fastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Köparen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.
1(8) KÖPEKONTRAKT 1 PARTER, OBJEKT OCH KÖPESKILLING Nacka kommun, genom dess kommunstyrelse, nedan kallad kommunen försäljer härmed till, Tekno- Bygg i Stockholm AB, orgnr 556544-4113, Box 1139, 131 26
Läs merBeslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om besiktningsklausul. Prövning av om mäklaren har upprättat en besiktningsklausul i enlighet med god fastighetsmäklarsed.
Läs merCHECKLISTA. För uppsägning av lokalhyresavtal. www.svenskhandeljuridik.se
CHECKLISTA För uppsägning av lokalhyresavtal www.svenskhandeljuridik.se 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning...2 Inledning...3 Det indirekta besittningsskyddet...3 Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring...3
Läs merAllmän rättskunskap. Allmän rättskunskap? Det svenska rättssystemet. Föreläsare: Signe Lagerkvist signe.lagerkvist@jus.umu.se
Allmän rättskunskap Föreläsare: Signe Lagerkvist signe.lagerkvist@jus.umu.se Allmän rättskunskap? Allmänt om rättssystemet och rättsreglerna Rättskällorna Den juridiska metoden; hur löser man ett juridiskt
Läs merGrundläggande fastighetsförvaltning, 7,5hp
Umeå Universitet Tillämpad fysik och elektronik Sara Bäckström Juridiska institutionen Signe Lagerkvist Tentamen för byggnadsingenjörer årskurs ett i Grundläggande fastighetsförvaltning, 7,5hp Datum: 2014-05-02
Läs merGällande lagar och regler
Gällande lagar och regler för uthyrning i andrahand och uthyrning av rum i bostad För dig som hyr ut Innehållsförteckning - Kortfattad Information Sida 3 - Vad är Andrahandsuthyrning Sida 3 - När får jag
Läs merObebyggd skogsfastighet med gräns i Rönne å
Obebyggd skogsfastighet med gräns i Rönne å Klippan Sjöleden 1:5, del av Obebyggt skogsskifte om ca 30 ha. Skiftet är beläget nära Ljungbyhed och har ca 1,3 km gräns i Rönne å. Virkesförråd om 5400 m3sk
Läs merVärdefull information för Dig som skall köpa villa.
Värdefull information för Dig som skall köpa villa. I detta häftet finner Du information som kan vara bra att känna till när det är dags att köpa villa. BUDGIVNING Den allmänna utgångspunkten för budgivning
Läs merHyresvärden uthyr till hyresgästen för bostadsändamål fastigheten. i kommun, fastighetens beteckning. med adress
PARTERNA Hyresvärd Namn: Personnummer: Adress: Telefon: Sid 1(4) Hyresgäst Namn: Personnummer: Adress: Arbetsgivare: Telefon: 1 Hyresobjekt Hyresvärden uthyr till hyresgästen för bostadsändamål fastigheten
Läs merSkogsfastighet ca 40 ha
Skogsfastighet ca 40 ha Klippan Östra Ljungby 3:72, del av Skogsfastighet belägen i Östra Ljungby skog ca 10 km norr om Klippan. 41,5 ha varav 39 ha produktiv skog. Virkesförråd om 6951 m3sk med medelbonitet
Läs merBESLUT Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020102 BESLUT 2016-10-24 Stockholm Mål nr ÖH 2792-16 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Västerås, beslut 2016-03-10 i ärende nr, se bilaga A KLAGANDE Din Bostad i Köping
Läs merFolke Grauers. Fastighetskôp. Artonde upplagan 2007. Juristfôrlaget i Lund
Folke Grauers Fastighetskôp Artonde upplagan 2007 Juristfôrlaget i Lund Fôrord 3 Innehâll 5 Fôrkortningar 11 1 Allmân bakgrund 13 11 Inledning 13 12 Nâgot om inskrivning, lagfart och pantrâtt 15 121 Inledning
Läs merAVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHET
Mellan Nacka kommun genom kommunstyrelsen, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx xxxx]), ( Bolaget ), har under de förutsättningar som anges nedan träffats följande AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE
Läs merK Ö P E K O N T R A K T
1(5) K Ö P E K O N T R A K T KS0121/16 1. Säljare Falu kommun (212000-2221), genom dess kommunstyrelse, 791 83 Falun, nedan kallad kommunen, säljer till 2. Köpare Svärdsjö Tankställe AB (559079-5778),
Läs merOBS! Detta är ett typköpekontrakt. Grå fält kommer att ändras beroende på vilken fastighet (tomt) köpet avser! Köpekontrakt
OBS! Detta är ett typköpekontrakt. Grå fält kommer att ändras beroende på vilken fastighet (tomt) köpet avser! Köpekontrakt Säljare Kalmar kommun 212000-0746 1/1 Box 611 391 26 Kalmar Köpare Förnamn Efternamn
Läs merKÖPEAVTAL. mellan. European Spallation Source ERIC. och. Skåne läns landsting
KÖPEAVTAL mellan European Spallation Source ERIC och Skåne läns landsting INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. BAKGRUND... 3 2. ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING OCH TILLTRÄDESDAG... 3 3. KÖPESKILLING... 3 4. KOSTNADER OCH INTÄKTER
Läs merCentralhandelskammarens Bedömningsgrunder för AHM-provet mäklarnämnd
Uppgift 1 a) Kerttu har från första början ägt aktierna ensam, och makens död ändrar inte på detta. Aktierna hör inte till Hannus dödsbo, och Kerttu är således hyresvärd. Enligt äktenskapslagen får maken
Läs merNordisk Socialrättslig Tidskrift
Nordisk Socialrättslig Tidskrift Särtryck ur NST 17 18.2018 Om socialnämndens olika roller som biståndsgivare och hyresvärd En kommentar till JO:s beslut den 18 maj 2017, dnr 416-2016 Av Tim Holappa Om
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 7 maj 2008 Ö 1920-05 KLAGANDE Nacka Strand Event Aktiebolag, 556635-1416 Box 1213 131 28 Nacka Strand Ombud: Advokat MA MOTPART Länsstyrelsen
Läs merOrdlista kommunala lantmäterimyndigheten
Datum: Juni 2019 Sida 1 (5) Ordlista kommunala lantmäterimyndigheten Aktbeteckning Handlingar i ett ärende får en beteckning i kombination av siffror. Äldre akter har en kombination av bokstäver och siffror.
Läs merCentralhandelskammarens Bedömningsgrunder för AHM-provet mäklarnämnd
Uppgift 1 A) Nej, det får den inte. Att betala arvode för ett tips som leder till att ett uppdragsavtal ingås och till att förmedlingsarvode betalas är enligt 2 kap. 1 i konsumentskyddslagen marknadsföring
Läs merKommittédirektiv. Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet. Dir. 2008:20. Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008
Kommittédirektiv Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet Dir. 2008:20 Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008 Sammanfattning av uppdraget En särskild utredare ska överväga hur förutsättningarna
Läs merFast egendom och fastighetsbegreppet. Köp och försäljning av fast egendom. Fastighetsbildning
Fastighetsrätt 1 Fast egendom och fastighetsbegreppet Köp och försäljning av fast egendom Fastighetsbildning Jordabalken 1 kap 1 Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. Om fastighetsbildning
Läs merAVTAL OM FASTIGHETSÖVERLÅTELSE. mellan UPPLANDS VÄSBY KOMMUN. och SVERIGEFINSKA SKOLAN I UPPLANDS VÄSBY FASTIGHETSAKTIEBOLAG [DATUM]
[UTKAST 2016-05-10] AVTAL OM FASTIGHETSÖVERLÅTELSE mellan UPPLANDS VÄSBY KOMMUN och SVERIGEFINSKA SKOLAN I UPPLANDS VÄSBY FASTIGHETSAKTIEBOLAG [DATUM] INDEX 1. Bakgrund... 3 2. Överlåtelseförklaring...
Läs merFastighet med träförråd Gotland
Projektnr. 12053855 Diarienr. 2042/2014 Fastighet med träförråd Gotland E-bud Fastigheten säljs genom e-bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Budgivningen startar den 2014-08-19 och är öppen minst
Läs merUndersökning av elavtals särskilda villkor
Undersökning av elavtals särskilda villkor Bakgrund har under många år fått ett stort antal klagomål på elleverantörer. Klagomålens karaktär har varierat och olika typer av problem på marknaden har dominerat
Läs merNyarps Bergtäkt. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-03-06.
Nyarps Bergtäkt HYLTE NYARP 1:19, 1:20, 1:28, 1:29 DEL AV Unik möjlighet att köpa aktiv täkt för naturgrus och fast berg som investering eller för egen brytning. Ca 9 000 000 ton i befintlig täkt på ca
Läs merRev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK
PM Rev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK Att tänka på vid uppsägning av lokaler...3 Adressaten...3 Objektet...3 Tiden...3 Sättet...3 Innehållet...4 Bevakning...4 Acceptfristen...4 Hänskjuta till hyresnämnden...5
Läs merSvensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken Utfärdad den 27 juni 2019 Publicerad den 2 juli 2019 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att nuvarande 12 kap. 55
Läs merFöreläsning 3 april 2013. 1. Jordabalkens (JB) regler om fast egendom (kap 1)
Föreläsning 3 april 2013 1. Jordabalkens (JB) regler om fast egendom (kap 1) Jordabalken (JB)1970:994 Grundläggande civilrättsliga reglerna om fast egendom. I balken regleras vad en fastighet är och vilka
Läs merKöpeavtal. Org. Nr NACKA Nedan benämnd Köparen
1 (5) Köpeavtal 1 PARTER Köpare: Säljare: Nacka kommun Org. Nr 212000-0167 131 81 NACKA Nedan benämnd Köparen Wallenstam fastighets AB Älta c/o Wallenstam AB Org. Nr 556720-1198 401 84 GÖTEBORG Nedan benämnd
Läs merOMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING
OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING NÅGRA AV FÖRDELARNA MED ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Du kan själv vara med att påverka dina egna boendekostnader Du kan själv utforma din egen bostadsstandard
Läs merAVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV MARK
Mellan Nacka kommun genom kommunstyrelsen, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx xxxx]), ( Bolaget ), har under de förutsättningar som anges nedan träffats följande AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE
Läs merDOM Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Mark- och miljööverdomstolen Rotel 060301 DOM 2017-11-14 Stockholm Mål nr P 5479-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Växjö tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2017-05-22 i mål nr P 413-17, se
Läs merKan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas
Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker
Läs merAtt hyra ut till en inneboende
Att hyra ut till en inneboende Annonsera gratis på Boplats.se Mingel med studenter! 23:e augusti mellan 18.00 20.00 26:e augusti mellan 11.00 14.00 Sofi Jakobsson Edvardsson Annika Berntsson Pernilla
Läs merPromemoria om stämpelskatt i samband med företagsinteckning
FINANSDEPARTEMENTET Skatte- och tullavdelningen Promemoria om stämpelskatt i samband med företagsinteckning 1 Innehållsförteckning 1 Lagförslag...3 2 Bakgrunden till förslaget...5 2.1 Stämpelskatt...5
Läs merSvensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken; SFS 2008:153 Utkom från trycket den 22 april 2008 utfärdad den 10 april 2008. Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels
Läs merLagrum: 3 kap. 3 andra stycket och 9 kap. 6 mervärdesskattelagen (1994:200)
HFD 2015 ref 62 Bestämmelserna om frivillig skattskyldighet har ansetts tillämpliga när en fastighetsägare har för avsikt att kontinuerligt under flera kortvariga hyresperioder upplåta butikslokaler för
Läs merKörkort ID-kort Annat. Trappor. parkeringsplats nr mot en ersättning av kronor per. månad. garageplats nr mot en ersättning av kronor per.
Andrahandshyresavtal För uthyrning av bostadslägenhet i andra hand Avtalet upprättas i två exemplar, ett för vardera part. Blocket AB ansvarar inte för avtalets innehåll och all användning av avtalet sker
Läs merKOMMUNSTYRELSEN. Tid Tisdag 15 december 2015 kl. 15:30. Plats. Val av justerare. Tid för justering. Ärendelista. Föredragande.
KOMMUNSTYRELSEN Kallelse/underrättelse Tid Tisdag 15 december 2015 kl. 15:30 Plats Piltzsalen, samverkanskontoret Syssiebäck Val av justerare Tid för justering Ärendelista Nr Inte offentliga ärenden Diarienr
Läs merFastighetsrätt. I fastighetsmäklarens vardag
Fastighetsrätt I fastighetsmäklarens vardag Kort om mig -Kungshamn -Sambo & barn -3-årig högskoleutbildning Högskolan Väst -Registrerad fastighetsmäklare sen 2008 -Svensk Fastighetsförmedling -Fastighetsbyrån
Läs merExploateringsprojekt Strängnäs 2:1, Resecentrum
PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen KS 169 2019-08-28 1/2 KS/2013:257-254 Exploateringsprojekt Strängnäs 2:1, Resecentrum Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal
Läs merHyresrätten: Ett olycksoffer för hyresnämnden?
Juridiska institutionen Höstterminen 2015 Examensarbete i civilrätt, särskilt fastighetsrätt 30 högskolepoäng Hyresrätten: Ett olycksoffer för hyresnämnden? En studie av rättstillämpning över tiden i Stockholms,
Läs merPolicy hyra lägenhet hos Älmhultsbostäder 2017
Policy hyra lägenhet hos Älmhultsbostäder 2017 Alla ska ha lika rätt och möjlighet att söka bostad hos Älmhultsbostäder AB. ÄBO skall stödja och verka för en positiv utveckling av Älmhults kommun. Vi gör
Läs mer