Innehåll Förord 3 Innehåll 5 Förkortningar 11 1 Allmän bakgrund 2 Allmänt om fastighetsköpet

Transkript

1 Förord 3 Innehåll 5 Förkortningar 11 1 Allmän bakgrund Inledning Något om inskrivning, lagfart och panträtt Inledning Allmänt om inskrivning Lagfart Inteckning och panträtt Inledning Inteckning Panträtt Inskrivning av rättigheter Gravationsbevis Allmänna avtalsrättsliga frågor Inledning Formkravets betydelse Familjerättsliga regler Förvärvslagstiftningen 36 2 Allmänt om fastighetsköpet Inledning Två köpehandlingar Varför två köpehandlingar? Köpekontraktet Köpebrevet Översikt av 4 kap JB Avtalsslutet m m Allmänt om formkrav Minimikraven för bindande avtal Några andra formföreskrifter Villkor i köpehandlingen enligt 4:3 JB Inledning Formkravet enligt 4:3 JB Tidsgränsen i 4:4 JB Handpenningavtal 67

2 25 Förvärv av del av fastighet Blandade frågor Inledning Allmänt om köparens och säljarens inbördes relation Kort om den s k äganderättsövergången Litteratur 80 3 Köpeobjektet Inledning Kort översikt Det yttre sambandet Allmänna fastighetstillbehör Byggnadstillbehör Industritillbehör Består tillbehörspresumtionen? Inledning Presumtionen bryts Det generella fallet Industritillbehörsfallet "Tillbehör" blir tillbehör Kort sammanfattning Den rättsliga betydelsen av att ett föremål är tillbehör Sakrättsliga konflikter Obligationsrättsliga konflikter Tillbehöret blir lös egendom Tillbehör till tomträtt Kontraktsbrott m m Inledning Allmänt om påföljder Inledning Hävning Avdrag på köpeskillingen Skadestånd Avtalade påföljder Dröjsmål Inledning Säljarens dröjsmål Tillträdesfallet Lagfartsfallet Köparens dröjsmål 127

3 44 Fel mm Inledning Presentationsmodellen Konkreta och abstrakta fel Konkreta fel Allmänt "Vad som följer av avtalet" Uttryckliga garantier Enuntiationer Relevans och påföljder Fel i gränszonen mellan konkret och abstrakt fel Abstrakta fel Inledning Rättsliga fel Bestående lagfartshinder, 4:15 JB Panträtter mm, 4:16 JB Andra rättigheter, 4:17 1 st JB "Tillbehör", 4:17 2 st JB Säljarens hemulsansvar, 4:21 JB Dubbelöverlåtelsefallet, 4:24 JB Rådighetsfel m m Rådighetsfel, 4:18 JB Fel enligt 10:25 PBL Faktiska fel, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB Allmän bakgrund Feltypen faktiskt fel Närmare om undersökningsplikten (och felbegreppet) Särskild relevansbedömning i fråga om skadestånd. Försummelse och garantifiktion Friskrivningar och upplysningsplikt Säljarens upplysningsplikt Påföljder vid faktiska fel Besiktning med besiktningsman Ett exempel Sammanfattande och avslutande synpunkter på felreglerna Ansvarsfördelningen mellan parterna Betydelsen av mäklarens medverkan Beskrivande uppgifter Mäklaransvaret - felansvaret Regressanspråk p g a fel Talan om nya fel m m 258

4 445 Försämring mellan köp och tillträde Allmänt Casusskador, 4:11 IB Säljarens vårdslöshet, 4:12 JB Andra kontraktsbrott än dröjsmål och fel Förhållandet mellan entreprenad och köp m m Allmänt om entreprenad Entreprenad-, köp- eller konsumenttjänsträttsligt ansvar? Regler om tomträtt Byte och gåva Inledning Byte Gåva Allmänt Återgångsvillkor Övrigt Den s k förvärvslagstiftningen Inledning Jordbruksfastighet Jordförvärvslagen Lag (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället Hyresfastighet Lag (1975:1132) omförvärv av hyresfastighet m.m Ombildningslagen Den kommunala förköpsrätten Sammanfattande och avslutande synpunkter Lagfart Allmänt om lagfart Lagfartsplikten IM:s behandling av lagfartsansökan Allmänt Formkrav vid överlåtelse Återgångsvillkor Förvärv av del av fastighet Förvärvslagstiftningen Överlåtaren är gift eller sambo Övrigt Lagfartssammanträde Tomträtt 325

5 8 Sakrättsliga frågor m m Inledning Borgenärsskyddet Omsättningsskyddet Allmänt Godtrosförvärv Inledning Huvudregeln, 18:1 JB Bestående ogiltighet, 18:3 JB Anteckning i inskrivningsdelen, 18:8 JB Ersättning från staten, 18:4 JB Ersättning från staten enligt 18:4 a JB Dubbelöverlåtelse Hävd Allmänt årig hävd årig hävd Gemensamt Gränsdragning mellan 16, 17 och 18 kap JB och 16 kap JB och 17 kap JB och 16 kap JB Fastighet efter dödförklarad Gåva med återgångsvillkor Den s k äganderättsövergången Allmänt Köpekontrakt upprättas Köpebrev upprättas Lagfart söks Lagfart beviljas Hävd Verkan av att överlåtelse inte blir bestående Inledning Klander Förlorare - överlåtare Upplåtelser Förlorare - rätte ägaren Gränstvist Förlorare - överlåtare Upplåtelser Förlorare - vinnare 359

6 854 Dubbelöverlåtelse Förlorare - överlåtare Upplåtelser Förlorare - den som får företräde Fastighet efter dödförklarad Hävning och återgång p g a ogiltighet Förvärvare - överlåtare Upplåtelser 364 Litteratur 366 Rättsfallsregister 367 Sakregister 369 Bilaga