Folke Grauers. Fastighetskôp. Artonde upplagan Juristfôrlaget i Lund

Transkript

1 Folke Grauers Fastighetskôp Artonde upplagan 2007 Juristfôrlaget i Lund

2 Fôrord 3 Innehâll 5 Fôrkortningar 11 1 Allmân bakgrund Inledning Nâgot om inskrivning, lagfart och pantrâtt Inledning Allmànt om inskrivning Lagfart Inteckning och pantrâtt Inledning Inteckning Pantrâtt Inskrivning av râttigheter Gravationsbevis Allmànna avtalsrâttsliga frâgor Inledning Formkravets betydelse Familjeràttsliga régler Fôrvârvslagstiftningen 36 2 Allmànt om fastighetskôpet Inledning Tvâ kôpehandlingar Varfôr tvâ kôpehandlingar? Kôpekontraktet Kôpebrevet Oversikt av 4 kap JB Avtalsslutet m m Allmànt om formkrav Minimikraven for bindande avtal Nâgra andra formfôreskrifter Villkor i kôpehandlingen enligt 4:3 JB Inledning Formkravet enligt 4:3 JB Tidsgrânsen i 4:4 JB Handpenningavtal 67

3 25 Fôrvàrv av del av fastighet Blandade frâgor Inledning Allmànt om kôparens och sâljarens inbôrdes relation Kort om den s k àganderàttsôvergângen Litteratur 80 3 Kôpeobjektet Inledning Kort ôversikt Det yttre sambandet Allmànna fastighetstillbehôr Byggnadstillbehôr Industritillbehôr Bestâr tillbehôrspresumtionen? Inledning Presumtionen bryts Det generella fallet Industritillbehorsfallet "Tillbehôr" blir tillbehôr Kort sammanfattning Den ràttsliga betydelsen av att ett foremâl âr tillbehôr Sakrâttsliga konflikter Obligationsràttsliga konflikter Tillbehôret blir lôs egendom Tillbehôr till tomtrâtt Kontraktsbrott m m Inledning Allmànt om pâfôljder Inledning Hàvning Avdrag pâ kôpeskillingen Skadestând Avtalade pâfôljder Drôjsmâl Inledning Sâljarens drôjsmâl Tilltràdesfallet Lagfartsfallet Kôparens drôjsmâl 127

4 44Felmm Inledning Presentationsmodellen Konkreta och abstrakta fel Konkreta fel Allmànt "Vad som fôljer av avtalet" Uttryckliga garantier Enuntiationer Relevans och pâfôljder Fel i grànszonen mellan konkret och abstrakt fel Abstrakta fel Inledning Ràttsligafel Bestâendelagfartshinder,4:15JB Pantrâtter m m, 4:16 JB Andra ràttigheter, 4:17 1 st JB "Tillbehôr", 4:17 2 stjb Sâljarens hemulsansvar, 4:21 JB Dubbelôverlâtelsefallet, 4:24 JB Râdighetsfel m m Râdighetsfel, 4:18 JB Fel enligt 10:25 PBL Faktiska fel, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB Allmân bakgrund Feltypen faktiskt fel Nârmare om undersôkningsplikten (och felbegreppet) Sârskild relevansbedômning i frâga om skadestând. Fôrsummelse och garantifiktion Friskrivningar och upplysningsplikt Sâljarens upplysningsplikt Pâfôljder vid faktiska fel Besiktning med besiktningsman Ett exempel Sammanfattande och avslutande synpunkter pâ felreglerna Ansvarsfôrdelningen mellan parterna Betydelsen av mâklarens medverkan Beskrivande uppgifter Mâklaransvaret - felansvaret Regressansprâk p g a fel Talan om nya fel m m 258

5 445 Fôrsàmring mellan kôp och tilltrâde Allmànt Casusskador, 4:11 JB Sâljarens vârdslôshet, 4:12 JB Andra kontraktsbrott an drôjsmâl och fel Fôrhâllandet mellan entreprenad och kôp m m Allmànt om entreprenad Entreprenad-, kôp- eller konsumenttjànstràttsligt ansvar? Régler om tomtràtt Byte och gava Inledning Byte Gava Allmànt Âtergângsvillkor Ovrigt Den s k fôrvàrvslagstiftningen Inledning Jordbruksfastighet Jordfôrvârvslagen Lag (1985:658) om arrendatorers ràtt att fôrvârva arrendestâllet Hyresfastighet Lag (1975:1132) om fôrvàrv av hyresfastighet m.m Ombildningslagen Den kommunala fôrkôpsràtten Sammanfattande och avslutande synpunkter Lagfart Allmànt om lagfart Lagfartsplikten IM:s behandling av lagfartsansôkan Allmànt Formkrav vid ôverlâtelse Âtergângsvillkor Fôrvàrv av del av fastighet Fôrvàrvslagstiftningen Ôverlâtaren ar gift eller sambo Ovrigt Lagfartssammantràde Tomtràtt 325

6 Innehâli 8 Sakràttsliga frâgor m m Inledning Borgenàrsskyddet Omsàttningsskyddet Allmànt Godtrosfôrvàrv Inledning Huvudregeln, 18:1 JB Bestâende ogiltighet, 18:3 JB Anteckning i inskrivningsdelen, 18:8 JB Ersâttning frân staten, 18:4 JB Ersâttning frân staten enligt 18:4 a JB Dubbelôverlâtelse Hàvd Allmànt ârighàvd ârighâvd Gemensamt Grànsdragning mellan 16, 17 och 18 kap JB och 16 kap JB och 17 kap JB och 16 kap JB Fastighet efter dôdfôrklarad Gava med âtergângsvillkor Den s k âganderàttsôvergângen Allmànt Kôpekontrakt uppràttas Kôpebrev uppràttas Lagfart sôks Lagfart beviljas Hàvd Verkan av att ôverlâtelse inte blir bestâende Inledning Klander Fôrlorare - ôverlâtare Upplâtelser Fôrlorare - râtte àgaren Grànstvist Fôrlorare - ôverlâtare Upplâtelser Fôrlorare - vinnare 359

7 Innehâli 854 Dubbelôverlâtelse Fôrlorare - ôverlâtare Upplâtelser Fôrlorare - den som fâr fôretràde Fastighet efter dôdfôrklarad Hâvning och âtergâng p g a ogiltighet Fôrvàrvare - ôverlâtare Upplâtelser 364 Litteratur 366 Ràttsfallsregister 367 Sakregister 369 Bilaga