med adress Thorssons Väg 15, Ystad i fortsättningen kallad fastigheten, med en köpeskilling i SEK:

Transkript

1 Köpekontrakt Säljare Skåne Läns Landsting c/o Region Skåne Kristianstad överlåter - genom försäljning - till med 1/1-del Köpare HanssonGruppen Sjöstaden 1 AB Kungsportsavenyen Göteborg med 1/1-del Fastighet Fastigheten Ystad Buskamöllan 4 med adress Thorssons Väg 15, Ystad i fortsättningen kallad fastigheten, med en köpeskilling i SEK: Köpeskilling ******FjortonmiljonerTvåhundraFemtiotusen****** kr 1 Tillträdesdag Köparen skall tillträda fastigheten 31 augusti 2018, sedan köpeskillingen erlagts till fullo på det sätt som anges i 2. Ändring av tillträdesdag skall avtalas skriftligt i samråd med handläggande fastighetsmäklare 2 Betalningsvillkor Köpeskillingen skall av köparen erläggas på följande sätt: a. Betalar såsom handpenning kr genom insättning på klientmedelskonto i Handelsbanken, kontonr b. Resterande kontant på tillträdesdagen kr (i samband härmed skall likvidavräkning upprättas. Avräkning skall även ske avseende förskottsbetalda avgifter/driftskostnader, bränslelager etc) Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 3 Deposition av handpenning 4 Inteckningar m.m. 5 Försäkringar m.m. RS101 SUMMA KÖPESKILLING kr Säljaren och köparen har i särskild bilagd handling - "Depositionsavtal" - avtalat att handpenningen ska deponeras hos fastighetsmäklaren på särskilt klientmedelskonto (bil 1). Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen ej är intecknad till högre belopp än 0 kr och ej heller besväras av servitut eller nyttjanderätter utöver vad som anges i detta köpekontrakt och bilagda utdrag ur Lantmäteriverkets Fastighetsregister (bil 2). Fram till tillträdesdagen skall säljaren dels bära risken för att fastigheten genom olyckshändelse (den s.k. faran för fastigheten) skadas under nämnda tid, dels ansvara för att byggnader och annat som hör till fastigheten väl vårdas, dels hålla fastigheten fullvärdesförsäkrad. Även om köparen inte tillträder fastigheten i rätt tid, övergår faran ändå på köparen på tillträdesdagen. 1 (5) Cronholm & Partners KB Nordenskiöldsgatan Malmö Tel Fax Org nr Säte Helsingborg

2 6 Fördelning av kostnader och intäkter Kostnader och intäkter fördelas mellan parterna med hänsyn till vad som belöper sig på tiden före respektive efter tillträdesdagen. Fastighetsskatt, räntor, driftskostnader och andra till fastigheten härrörbara utgifter m.m. skall således betalas av säljaren fram till tillträdesdagen och av köparen för tiden från och med tillträdesdagen Motsvarande tillfaller alla intäkter och all avkastning säljaren för tiden fram till tillträdesdagen och köparen för tiden härefter. 7 Lagfartskostnader m.m. Köparen skall ensam betala kostnader för lagfart, nya pantbrev, värdering och besiktning etc. Förmedlingsprovision till Cronholm & Partners KB betalas av säljaren enligt separat överenskommelse. 8 Kontraktsbrott Om köparen ej rätteligen fullgör sina åtaganden enligt detta köpekontrakt, såvida ej köparens försummelse är oväsentlig, äger säljaren rätt att häva köpet. Härvid skall köparen ersätta säljaren dennes skada. Om säljarens skada överstiger erlagd handpenning, är köparen skyldig att omedelbart vid anfordran erlägga mellanskillnaden till säljaren. Motsvarande äger köparen rätt till hävning och skadestånd enligt ovan, i det fall säljaren ej rätteligen fullgör sina åtaganden enligt detta köpekontrakt. 9 Begränsningar, anslutningsavgifter, tillstånd m.m. Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor, garanterar säljaren att fastigheten inte berörs av myndighetsbeslut, föreläggande från sotare eller liknande, som på något sätt begränsar köparens möjlighet att utnyttja fastigheten på samma sätt som den används av säljaren i dag. Säljaren garanterar även att fastighetsbildning skett i enlighet med gällande plan, med samtliga kostnader betalda. Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 10 Besiktning, friskrivning, garantier RS101 Vidare garanteras, att samtliga för fastigheten debiterade/behörigt beslutade kostnader såsom för gemensamhetsanläggning, gatumarksersättning, gatukostnadsbidrag, anslutnings- och abonnemangskostnader avseende VA, El och fjärrvärme är betalda. Säljaren garanterar att ny elanslutning till Fastigheten har slutförts med godkänd slutbesiktning och att Fastigheten följaktligen har erhållit den nya elförsörjning som beskrivs i den för Fastigheten gällande detaljplanen. Säljaren garanterar vidare att Köparen inte kommer att åsamkas några kostnader av vad slag de vara må hänförliga till den nya elledningen och/eller avtalet som bifogats kontraktet (enligt Bilaga 3). Köparen har informerats om sin plikt att undersöka fastigheten. Härför har köparen före köpet beretts tillfälle att med sakkunnig noggrant besiktiga fastigheten med därtill hörande byggnader både in- och utvändigt. Köparen är medveten om att byggnaderna kan vara behäftade med fel och brister beroende av ålder, byggnadssätt, underhåll och användning. Köparen godtager fastigheten med av besiktningsmannen påtalade fel och brister vilka ombesörjs och bekostas av köparen ensam. Mot ovanstående bakgrund förklarar sig köparen godtaga fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Köparen är införstådd med att ovanstående villkor innebär en friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 avseende s.k. "dolda fel". Ovanstående friskrivning inskränker inte Säljarens felansvar om Köparen framställer anspråk mot Säljaren grundat på omständighet som omfattas av de av Säljaren lämnade grantierna i detta köpekontrakt. 2 (5) Cronholm & Partners KB Nordenskiöldsgatan Malmö Tel Fax Org nr Säte Helsingborg

3 Byggnadens uthyrningsbara areor har ej varit föremål för kontrollmätning, varför differens mellan uppgivna och verkliga areor kan förekomma. Reglering av köpeskilling med anledning härav skall ej ske. Säljaren garanterar: att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten och att Säljaren äger alla byggnader och alla föremål på fastigheten och i byggnader på fastigheten som enligt jordabalken kan vara fastighets- eller byggnadstillbehör; att samtliga åtgärder på fastigheten som har utförts av, eller på uppdrag av, säljaren, och som kräver bygglov har utförts efter att sådant bygglov har införskaffats; att, såvitt säljaren känner till, fastigheten är fri från föroreningar och ämnen som kan utgöra grund för skyldighet för Köparen att sanera, förebygga, förhindra eller motverka skada eller olägenhet för människors hälsa eller för miljön; att domstol, myndighet eller annat offentligt organ inte har utfärdat något föreläggande beträffande fastigheten på grund av omständighet hänförlig till tiden före tillträdesdagen; att det inte pågår någon tvist avseende fastigheten som har lett till förfarande inför domstol, arrende- eller hyresnämnd eller skiljenämnd; att inga beställningar eller åtaganden gjorts gällande fastigheten som ej redovisats köparen; att samtliga ytor är outhyrda,vilket innebär att fastigheten per tillträdesdagen inte besväras av några nyttjanderätter; att energideklaration har upprättats enligt lagen (2006:985) om energideklarationer för byggnader och satts upp på synlig plats i anslutning till entrén samt ingivits till behörig myndighet; att godkänd OVK-besiktning utförts (ventilationsbesiktning enl.förordn. 1991:1273); att avtal ej föreligger avseende ekonomisk eller teknisk fastighetsförvaltning; Säljaren svarar för att fastighetens tomtmark är avstädad, samt att utrymmen vilka disponeras av säljaren är utrymda och städade. 11 Köpebrev m.m. Sedan köpeskillingen erlagts enligt betalningsvillkoren i 2, överlämnar säljaren till köparen kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga för lagfarts vinnande erforderliga handlingar. Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 12 Tillägg, ändringar RS101 Vidare skall säljaren överlämna serviceavtal etc i original (enligt bilagd förteckning, bil 4), samt i den mån de innehas av säljaren, tomtkarta, ritningar m.m. samt tillhandahålla nytt utdrag ur Lantmäteriverkets Fastighetsregister. Vidare de övriga handlingar som är nödvändiga för köparens förvaltning av fastigheten. I avvaktan på att köparen erhållit lagfart, skall säljaren medverka till ansökan om inteckning och upplåtelse av panträtt jämte pantförskrivning av pantbrev i de fall då detta krävs för köparens upptagande av lån i samband med eller efter tillträdesdagen. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först sedan kvitterat köpebrev överlämnats. Tillägg till eller ändringar av detta köpekontrakt skall göras skriftligen för att äga giltighet. 3 (5) Cronholm & Partners KB Nordenskiöldsgatan Malmö Tel Fax Org nr Säte Helsingborg

4 13 Mervärdesskatt Säljaren upplyser att fastigheten omfattas av reglerna om frivillig skattskyldighet för mervärdesskatt för samtliga lokalytor och att samtliga förutsättningar för att göra avdrag för och fakturera hyra med mervärdesskatt för lokalytorna är uppfyllda samt att handling enligt 8a kap mervärdesskattelagen (1994:200) avseende fastighetens mervärdesskattesituation per tillträdesdagen framgår av bifogad jämkningshandling, se bilaga (bil 5), vilken är fullständig och korrekt. Handlingen ska överlämnas till Köparen på tillträdesdagen i av säljaren undertecknat skick. Köparen skall på tillträdesdagen utöver köpeskillingen erlägga ingående mervärdesskatt. Beloppet skall köparen efter tillträdet sedan ansöka om återföring av ingående mervärdesskatt från skattemyndigheten.säljaren garanterar att Köparen har rätt att från Skatteverket återfå eventuellt momsbelopp som erläggs till Säljaren på Tillträdesdagen inom tre månader från Tillträdesdagen, förutsatt att Säljaren utan dröjsmål ansöker om återföring av ingående mervärdesskatt enligt föregående mening. 14 Övriga villkor En förutsätting för detta avtals giltighet är att Region Skånes politiska ledning (Regionstyrelsen) beslutar godkänna köpekontraktet senast och verkställigheten av detta beslut vunnit laga kraft, senast För det fall villkoren ovan inte blir uppfyllda ska köpet återgå och, utöver betald handpenning som ska återbetalas i sin helhet, har ingen av parterna rätt att framställa något ekonomiskt anspråk på den andra parten. Bilagor Följande bilagor tillhör köpekontraktet: 1. Depositionsavtal 2. Utdrag ur Lantmäteriets Fastighetsregister 3. Avtal om ledningsdragning av el samt fjärrvärme 4. Servicavtal 5. Jämkningshandling mervärdesskatt Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB RS101 4 (5) Cronholm & Partners KB Nordenskiöldsgatan Malmö Tel Fax Org nr Säte Helsingborg

5 Undertecknande Av detta köpekontrakt har tre likalydande exemplar upprättats, varav säljare och köpare tagit var sitt samt ett utgör Cronholm & Partners KBs arkivexemplar. Säljare Malmö den 2018 Köpare Göteborg den mars 2018 För Skåne Läns Landsting Henrik Fritzon För HanssonGruppen Sjöstaden 1 AB Joel Sandwall Ovanstående säljares namnteckningar bevittnas Ovanstående köpares namnteckning bevittnas Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB RS101 5 (5) Cronholm & Partners KB Nordenskiöldsgatan Malmö Tel Fax Org nr Säte Helsingborg

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19