Brf Fabriken 31 i Stockholm

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Fabriken 31 i Stockholm Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Kassaflödesanalys 8 Noter och redovisningsprinciper 9 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 15

2 Brf Fabriken 31 i Stockholm 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fabriken 31 i Stockholm,, får härmed avge årsredovisning för Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåtabostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som ett komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Martin Bergsten Ordförande 2018 Ola Jönsson Ledamot 2018 Björn Vogler Ledamot 2018 Johanna Eliasson Ledamot 2018 Linda Wilhede Ledamot 2018 Styrelsesuppleanter Alexander Ström Suppleant 2018 Gabriella Wegdell Suppleant 2018 Ordinarie revisor Sonora Revision 2018 Valberedning Monica Apelqvist 2018 Anders Persson 2018 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Fabriken 31 i Stockholm 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Fabriken 31 i Stockholms kommun med därpå uppförd byggnad med 51 lägenheter. Byggnaden är uppförd Fastighetens adress är Folkskolegatan 20 Stockholm. Föreningen upplåter 51 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: 958 kvm kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i QBE tom , i Vardia Försäkring sedan I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades av Structur AB. Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det för kr för kommande underhåll, detta motsvarar 109 kr per kvm. Under året har ett fortsatt arbete pågått med att optimera det nya värmesystem som installerades Systembytet har varit ett omfattande ingrepp som nu är i sin slutfas och den sista intrimningen beräknas vara färdig under kvartal 1, Bytet av undercentral kommer att leda till minskande kostnader och en mer effektiv energianvändning. Ett systematiskt brandskyddsarbete inleddes under året och under 2018 kommer nya rutiner för detta arbetas fram. I samband med att arbetet påbörjades utfördes också en brandtätning i källarutrymmen. Under sensommaren dränerades den norra innergården enligt föreningens underhållsplan. En projektplan för dränering och renovering av föreningens mark på framsidan av huset är snart till fullo framtagen. Renoveringen är planerad att starta under våren Tidigare utfört underhåll År Stambyte vatten och avloppsstammar 1998 Renovering ventilation 1998 Elstigar 1999 Fönstermålning 2009 Byte av tak 2013 Fasadrenovering 2013 Dränering innergård 2013 Godkänd OVK och godkänd radonmätning 2015 Installation av ny värmecentral 2016

4 Brf Fabriken 31 i Stockholm 3(15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 15 maj Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Resultat efter finansiella poster Årets resultat exkl avskrivningar Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Snittränta (%) 0,82 0,94 1,49 2,45 2,63 Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning. Likviditet är den kortsiktiga betalningsförmågan, dvs omsättningstillgångarna dividerat med kortfristiga skulder. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast under Överlåtelser/upplåtelser Under 2017 har 3 överlåtelser av bostadsrätter och 1 upplåtelse av hyresrätt skett. Beviljade andrahandsuthyrningar : 0 st. Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 75 medlemmar. 8 tillkommande medlemmar under räkenskapsåret. 8 avgående medlemmar under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 75 medlemmar. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning i Sverige AB E.ON Kundsupport Sverige AB Andersson & Johansson AB Nordiq Productions AB Vardia Försäkring AB AB Fortum Värme Hissgruppen AB Com Hem AB Com Hem AB Structur AB Ekonomisk förvaltning El-avtal avseende volym Städavtal Trygghetsavtal för värmesystem Fastighetsförsäkring Fjärrvärme Serviceavtal hissar Bredband Kabel-TV Fastighetsunderhåll

5 Brf Fabriken 31 i Stockholm 4(15) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets upplåtelser Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Fabriken 31 i Stockholm 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Fabriken 31 i Stockholm 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Fabriken 31 i Stockholm 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 14, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut 14, Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Fabriken 31 i Stockholm 8(15) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringverksamheten Årets upplåtna lägenheter Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.

10 Brf Fabriken 31 i Stockholm 9(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Inventarier 200 år 20 år 5 år

11 Brf Fabriken 31 i Stockholm 10(15) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyror bostäder Övriga objekt Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Försäkringsersättningar Summa Not 3 Reparationer Bostäder Tvättutrustning, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer El, installationer Hiss Övriga installationer Huskropp Klottersanering Skadedjur Summa Not 4 Planerat underhåll Värme, installationer Huskropp, övrigt Summa

12 Brf Fabriken 31 i Stockholm 11(15) Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Städning OVK Besiktningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Summa Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Summa

13 Brf Fabriken 31 i Stockholm 12(15) Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Maskiner och inventarier Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter skattekonto 5 74 Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa

14 Brf Fabriken 31 i Stockholm 13(15) Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Standardförbättringar Mark Omklassificeringar -Byggnader Standardförbättringar Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Utgående avskrivningar Redovisat värde Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto Handelsbanken Transaktionskonto Nordea

15 Brf Fabriken 31 i Stockholm 14(15) Not 14 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 15 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SEB 1,72 % SEB 1,43 % SEB 0,44 % Rörligt Nordea 1,46 % Rörligt Nordea 0,48 % Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Extra amortering på kr genomförs i januari 2018 med anledning av upplåten lägenhet i föreningen. Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

16 Brf Fabriken 31 i Stockholm 15(15) Not 18 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Underskrifter Stockholm Martin Bergsten Ola Jönsson Björn Vogler Johanna Eliasson Linda Wilhede Min revisionsberättelse har lämnats Sonora Revision AB Johan Engdal Auktoriserad revisor