Brf Bara 6. Årsredovisning för Räkenskapsåret. Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Bara 6 Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida

2 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Bara 6,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Martin Wetterhorn Ledamot Tove Kortelainen Ledamot Tomas Johansson Ledamot Styrelsesuppleanter Emelie Andersson Vald t.o.m. föreningsstämman Ordinarie revisorer Ernst & Young AB Auktoriserad revisor Valberedning Styrelsen Valberedning 2015 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Bara 6 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 29 lägenheter och 5 lokaler. Byggnaden är uppförd Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter, 5 lokaler och 9 parkeringsplatsei med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök O 18 3 rök 11 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: kvm kvm 322 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen, f!^

3 2(14) Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet l per år kr Händelser under året och framtida utveckling Styrelsen har under verksamhetsåret sagt upp avtalet med Bredablickförvaltning som hanterar både vår ekonomiska och tekniska förvaltning. Avtalet har sagts upp för att vi ska kunna omförhandla avtalet. Vi kommer även att begära in offerter från andra leverantörer. Avtalet löper ut Målet är att vi ska ha ett nytt avtal klart senast oktober Styrelsen har lagt ner mycket arbete under året med att se över ekonomin ur ett långsiktigt perspektiv. Våra största kostnader är räntekostnader och kan vi sänka dessa, antingen genom att amortera eller skriva om lånen så kommer det att göra stor skillnad. Under 2015 ska ett av våra större lån skrivas om med förhoppningen om att räntenivåerna är betydlig lägre än nuvarande avtal. Amorteringar kommer att göras när vi kan sälja en hyresrätt. Detta kan dock bara göras om hyresgästen väljer att köpa sin Igh eller om hyresgästen väljer att flytta. Ekonomi Alla bostadsrättsföreningar har inför 2014 stått inför valet vilket av de nya redovisningsregelverken man ska välja. För oss har övergången till det nya redovisningsregelverket K2 inneburit en större avsättning till underhållsfond. Vi har högre avskrivningar på grund av att progressiva avskrivningar inte längre får användas. Detta påverkar dock endast vårt resultat samt eget kapital, inte vårt kassaflöde. Vi har höjt avgifterna med 4,95 % from januari 2014 och med 5 % januari 2015 för att kunna möta ökade avskrivningar och avsättning till underhållsfond, vars syfte i det långa loppet är att säkerställa fastighetens underhåll. Ett av våra stora lån med en ränta på 3,87 % löper ut till sommaren 2015 och vi hoppas då kunna sänka våra räntekostnader. Genomsnittshyran för en normal 3:a i Malmö var 1029 kr/kvm enligt SCB. Avgiften har höjts med 5% för planerade renoveringar samt ökade driftskostnader. /"-

4 3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 14 maj Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) O* Rörelsens intäkter Arets resultat Avsättning till underhållsfond lanspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhåltsfond, kr / kvm Lån, kr/kvm Under året har verksamheten bedrivits sedan 6 april då fastigheten förvärvades. Talen för år 2010 är inte vägda utan de visar det verkliga utfallet. Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. Detta innebär att föreningar som väljer att redovisa enligt K2 nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. l många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Effekten av de ändrade redovisningsreglerna medför att avskrivningarna har ökat från kr till kr. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med 4,95 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 5 % from 1 januari Överlåtelser Under 2014 har 5 överlåtelser av bostadsrätter skett. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Com Hem E.ON E.ON Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme

5 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas ll efterföljande resultat- och^ balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar rörelsens kostnader 3,4, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat "^

7 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /--i

8 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 15, Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga H

9 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härörfrån fön/altningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat..,

10 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ackumulerade anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 103 år. Tidigare år har avskrivning skett enligt en progressiv plan på 100 år med uppräkningsfaktor 2 %. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnaden skrivs av enligt linjär avskrivningsplan 103 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, lokaler Hyror, p-platser/garage Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Försäkringsersättningar Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer El, installationer Vattenskador ^

11 10(14) Not 4 Planerat underhåll Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Snöröjning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Hyressättningsavgift Kabel-TV Not 6 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader f\

12 11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundford ringar Ränteintäkter, skattekonto Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder ^

13 12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Omklassificeringar -Mark -Pågående nyanläggningar Årets anskaffningar -Byggnader -Ökning/minskning av pågående nyanläggning anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Omklassificeringar Arets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader -Årets avskrivning på standardförbättringar ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Pågående nyanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader '^

14 13(14) Not 13 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat Resultat Arets Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 16 Fastighetslån Fastighetslån Låneinstitut SEB SEB SEB SEB Ränta Rörligt/Bundet till 3,51 % 3,87 % 1,12% 1,49% Ing. skuld o Nya lån Årets amort. Utg. skuld Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ,^

15 14(14) Underskrifter Malmö 2015-Q ^ {'^i f^^i "ove Kortelainen Tomas^Jphansson Vår revisionsberättelse har lämnats 2015-oS- t% Ernst & Young AB Fredrik Borg Auktoriserad revisor

16 Building a better working world Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Bara 6, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningenför Bostadsrättsföreningen Bara 6 för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt ärsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Värt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsätgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med ärsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver var revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Bara 6 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Värt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen pä grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för värt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver var revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot pä annat sätt har handlat i strid med ärsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 18 maj 2015 Ernst SYoung AB Fredrik Borg Auktoriserad revisor A member tirm ot Lrnst & voung Giobaf Limired