Årsredovisning för. Brf Hjorten Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Hjorten 6 Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8

2 Brf Hjorten 6 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Hjorten 6,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman My Marien Avgick Ledamot 2016 Paula Gullmander Avgick Ledamot 2016 Kajsa Berggren Avgick Ledamot 2016 Pia Engström Ledamot 2016 Catharina Wijkmark Invald Ledamot 2016 Styrelsesuppleanter Tilde Altberg 2016 Konstantin Kourtidis 2016 Filip Bengtsson 2016 Ordinarie revisorer Nikki Marjanovic Föreningsvald revisor 2016 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Hjorten 6 2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Hjorten 6 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 6 lägenheter. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 6 lägenheter med bostadsrätt och 6 parkeringsplatser med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: 429 kvm 338 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Ossén Försäkringsmäklare. Förvaltning Föreningen har haft självförvaltning t.o.m Sedan har Bredablick Förvaltning i Sverige AB biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Avsättning till underhållsfond görs med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde enligt minimikrav i stadgar. Styrelsen kommer att arbeta fram en underhållsplan under 2016.

4 Brf Hjorten 6 3(14) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 16 april Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Avsättning till underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm* Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm * Fördelning av föreningens intäkter för 2014 och bakåt saknas vilket gör att det inte finns möjlighet att redovisa årsavgift för bostäder, kr / kvm, historiskt. Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. I samband med detta förändrades även regler kring avskrivningsprinciper där bland annat bostadsrättsföreningar nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till kr ( kr fg år). Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med TAL %. Avseende årsavgifterna för 2016 har beslut fattats om att lämna årsavgifterna oförändrade. Överlåtelser Under 2015 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 10 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Com Hem Öresundskraft Öresundskraft Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme

5 Brf Hjorten 6 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Hjorten 6 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Hjorten 6 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Hjorten 6 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 13, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -

9 Brf Hjorten 6 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

10 Brf Hjorten 6 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader; inkl ackumulerade standardförbättringar 120 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, bostäder och hyror p-plats Hyror, p-platser/garage Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Bostäder Armaturer, gemensamma utrymmen Huskropp Summa

11 Brf Hjorten 6 10(14) Not 4 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning Förbrukningsmaterial 99 - El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Summa Not 5 Övriga kostnader Programvaror Tele och post Förvaltningskostnader Revision IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa

12 Brf Hjorten 6 11(14) Not 6 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Föreningsvald revisor Summa Sociala avgifter Summa Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa Not 8 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa

13 Brf Hjorten 6 12(14) Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 11 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, Sparbanken Öresund

14 Brf Hjorten 6 13(14) Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 13 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen - - Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 14 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 1,94 % Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15 Brf Hjorten 6 14(14) Underskrifter Helsingborg Catharina Wijkmark Pia Engström Konstantin Kourtidis Min revisionsberättelse har lämnats Nikki Marjanovic Föreningsrevisor

16 Bilaga till Årsredovisning - Kassaflöde Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelsens intäkter inkl. finansiella intäkter Reparations- och underhållskostnader Övriga rörelsekostnader exkl. avskrivningar (1) Finansiella kostnader (2) Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (3) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (4) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investerings- och finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder - - Kassaflöde från investerings- och finansieringsverksamheten - - Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1) Årets avskrivningar exkluderas från övriga rörelsekostnader då avskrivningar inte är en kassaaflödespåverkande kostnadspost. (2) Finansiella kostnader inkluderar årets totala räntekostnader samt eventuella övriga finansiella kostnader. (3) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (4) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.