Årsredovisning för. Brf Conrad Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Conrad Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 6 Noter och redovisningsprinciper 7

2 Brf Conrad 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Conrad,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Sebastian Wright Ordförande 2014 Annika Nyman Ledamot 2014 Daniel Hanson Cederskär Ledamot 2014 Dennis Fritz Ledamot, tillträde Linus Gårdfeldt Ledamot 2014 Thomas Christoffersen Ledamot 2014 Styrelsesuppleanter Sofie Jagne suppleant, tillträde Frida Hultén suppleant, tillträde Johanna Rischter suppleant, utträde Samer Alhasani suppleant, utträde Ordinarie revisorer Dillon AB, Oskar Kantoft Godkänd revisor 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Hagen 3 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 20 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 0 st 16 st 4 st Övriga ytor: Lokal 2 st Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: kvm kvm 467 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal.

3 Brf Conrad 2(12) Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Händelser under året och framtida utveckling Föreningen har under 2013 fortsatt sitt arbete med att utveckla föreningen. Ett avtal med Bredbandsbolaget tecknades gällande fiberuppkoppling. Avtalet innebar en minskad kostnad för medlemmarnas månatliga bredbandsavgift samt en förbättrad prestanda. Avtalet med Bertilssons Städ sades upp under året och schema för att själva städa trapphusen upprättades. Detta då föreningen bedömde arbetet som ringa i förhållande till kostnadsbesparingen. Ett nytt avtal med Chrystal Palace AB (China Garden) tecknades under hösten då man enades om ett nytt kontrakt med löptid fram till oktober Under senhösten tecknades även avtal med Bredablick gällande dränering av husgrund vilket också inkluderar omläggning av innergård. Kostnaden betalas ur föreningens egna kassa. Under 2014 väntas ytterligare två projekt att sjösättas då föreningen väntas påbörja relining av spillvattenstammar samt ett byte av nuvarande ventilationsanläggning för China Garden och de boendes lägenheter. Bytet av ventilation väntas ge en positiv effekt för ekonomin då kostnaderna för uppvärmning väntas sjunka betydligt. Föreningen inledde också under hösten en diskussion med boende i 5A angående försäljning av råvind. Lägenhetsinnehavare på våning 3 har visat intresse av att omvandla råvinden ovanför deras lägenhet. Styrelsen är positiv till detta och ser möjligheten som gagnande för samtliga medlemmar då effekten för ekonomin är positiv både gällande försäljningslikvider samt en ökning av samlade årsavgifter. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 17 juni Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Årsavgift för lokal, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund.

4 Brf Conrad 3(12) Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med 3 %. Överlåtelser Under 2013 har 1 överlåtelse av bostadsrätter skett. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Com Hem E.on E.on Bredbandsbolaget Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt stadgarna Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Conrad 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

6 Brf Conrad 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Conrad 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Depositioner Leverantörsskulder Förskott från kunder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Conrad 7(12) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Progressiv plan, uppr. 8 % Maskiner 5 år

9 Brf Conrad 8(12) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, lokaler Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Vatten Uppvärmning Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Bostäder Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Ventilation, installationer El, installationer Huskropp Vattenskador Summa Not 4 Planerat underhåll Huskropp, övrigt Summa

10 Brf Conrad 9(12) Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Städning OVK Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Internet Summa Not 6 Övriga kostnader Kostnader för transportmedel Resekostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Konstaterade hyres- och avgiftsförluster Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och inventarier Summa

11 Brf Conrad 10(12) Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Pågående nyanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

12 Brf Conrad 11(12) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och andra tekniska anläggningar Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och andra tekniska anläggningar Årets avskrivningar -Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Upplupna ränteintäkter Övriga förutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Placeringskonto, SBAB Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Underhålls Balanserat Årets fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

13 Brf Conrad 12(12) Not 16 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB 2,78% SBAB 4,54% SBAB 4,95% SBAB 3,90% SBAB 3,45% Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Underskrifter MALMÖ Sebastian Wright Annika Nyman Daniel Hanson Cederskär Dennis Fritz Linus Gårdfeldt Thomas Christoffersen Vår revisionsberättelse har lämnats Dillon AB Oskar Kantoft Godkänd revisor

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23