Årsredovisning för. Brf Valnöten Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Valnöten 1 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 9 Noter Underskrifter 15

2 Brf Valnöten 1 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Valnöten 1,, får härmed avge årsredovisning för Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Joel Lindqvist Ordförande 2018 Anna Lönn Franko Ledamot 2018 Joakim Prabin Ledamot 2018 Pär Gustafsson Ledamot 2018 Styrelsesuppleanter Johanna Lisberg Jensen Suppleant 2018 Astrid Stenbeck Suppleant 2018 Ordinarie revisorer Marilyn Roos, 2xB Redovisning AB Auktoriserad revisor 2018 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Valnöten 1 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Valnöten 1 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 18 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden är uppförd Fastighetens adress är Bokhållaregatan 31 och S:t Knuts väg 11. Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 504 kvm 1386 kvm 40 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen dock ej kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2017 av Bredablick Fastighetspartner. Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det kr 2017 för kommande års underhåll, detta motsvarar 190 kr per kvm. Under 2018 kommer en fasadrenovering genomföras.

4 Brf Valnöten 1 3(15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 17 juni Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Resultat efter finansiella poster Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändringar, exklusive avskrivningar Soliditet % Årsavgift för bostadsrätter, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Avsättning till underhållsfond kr / kvm Lån, kr / kvm Snittränta (%) 1,35 1,71 Årsavgiftsnivå för bostadsrätter i kr/kvm har bostadsrättsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarea som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning. Överlåtelser Under 2017 har 2 överlåtelser av bostadsrätter skett. Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 28 medlemmar. Vid årets utgång hade föreningen 28 medlemmar. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning P & B Management Bredbandsbolaget Bredbandsbolaget Sesab Service Falkenberg Energi E.ON Stena Recycling Hiss i Skåne Ekonomisk förvaltning Fastighetsförvaltning Kabel-TV Bredband Städavtal El-avtal avseende volym Fjärrvärme Återvinning Serviceavtal hissar

5 Brf Valnöten 1 4(15) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets fond resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Valnöten 1 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Valnöten 1 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Valnöten 1 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 12, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut 12, Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Valnöten 1 8(15) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringverksamheten Årets upplåtna lägenheter - - Förvärv av materiella anläggningstillgångar - - Avyttring av materiella anläggningstillgångar - - Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Upptagna lån - - Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.

10 Brf Valnöten 1 9(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp i SEK om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Markanläggningar Inventarier, maskiner och installationer år 10 år 5 år

11 Brf Valnöten 1 10(15) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Debiterad fastighetsskatt Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer El, installationer Hiss Övriga installationer Huskropp Markytor Vattenskador Summa Not 4 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning Besiktningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Summa

12 Brf Valnöten 1 11(15) Not 5 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Konstaterade hyres- och avgiftsförluster Bankkostnader Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader Summa Not 6 Personalkostnader Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Summa Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Markanläggningar Inventarier, maskiner och installationer Summa

13 Brf Valnöten 1 12(15) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Markanläggningar Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader Markanläggningar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Årets avskrivning på markanläggning Utgående avskrivningar Redovisat värde Varav Byggnader Mark Markanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

14 Brf Valnöten 1 13(15) Not 9 Inventarier, maskiner och installationer Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer Årets anskaffningar -Inventarier, maskiner och installationer Årets utrangeringar -Inventarier, maskiner och installationer Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer Årets avskrivningar -Inventarier, maskiner och installationer Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 11 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, Nordea Likviditetsfond, Nordea Not 12 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen

15 Brf Valnöten 1 14(15) Not 13 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Nordea 1,40% Nordea 0,87% Ovan tabell visar slutbetalningsdag för föreningens fastighetslån. Finansieringen är av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall. Föreningen har valt att endast redovisa den del som man har för avsikt att amortera under det kommande året som kortfristig då man bedömer att det ger en mer rättvisande bild av föreningens balansräkning. I noten förfall fastighetslån redovisas planerad amortering för de närmaste 5 åren. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - -

16 Brf Valnöten 1 15(15) Underskrifter Malmö Joel Lindqvist Anna Lönn Franko Joakim Prabin Pär Gustafsson Min revisionsberättelse har lämnats Marilyn Roos 2xB Redovisning AB Auktoriserad revisor