Årsredovisning för. Brf Bobergsängen Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Bobergsängen Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8

2 Brf Bobergsängen 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Bobergsängen, , får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Viktor Brauer Ordförande 2012 Nicklas Starkel Ledamot 2012 Ulf Krantz Ledamot 2013 Jenny Olsson Ledamot 2013 Thomas Olsson Ledamot, tillträde Styrelsesuppleanter Jesper Palm 2012 Wiveca Hane 2012 Christer Albinson utträde Ordinarie revisorer Lars Hallberg Föreningsvald revisor 2012 Ann Åberg Olsson Föreningsvald revisor 2012 Valberedning Nora Skjernaa Hansen Valberedning 2012 Ingrid Klapp Åström Valberedning 2012 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Bobergsängen 2(13) Fastighetsuppgifter Föreningen äger byggnaden Falster 1 i Malmö kommun som är upplåten med tomträtt. Byggnaden har 32 lägenheter och 3 lokaler samt 45 garageplatser. Byggnaden är uppförd Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 3 st 6 st 17 st 2 st 3 st 1 st Övriga ytor: Lokaler Garageplatser 3 st 45 st Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: kvm kvm 182 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till kr per år. I kommande perioders underhåll ingår bland annat målning av fönster, vilket utgör den största posten i underhållsplanen under den kommande 10-års perioden gjordes en extra avsättning till underhållsfonden med kr. Enligt stadgarna ska avsättning göras i enlighet med underhållsplanen görs ingen avsättning eftersom avsättningen 2010 täcker 2011 års avsättning till underhållsfonden. Händelser under året och framtida utveckling Under 2011 har föreningen påbörjat tak,- och balkongrenovering.

4 Brf Bobergsängen 3(13) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 3 maj Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Bränsleavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna och värmetillägget senast den 1 januari 2011 då avgifterna höjdes med 4 %. Garagehyran för de externa hyresgästerna höjdes med 4 % från och med 1 januari Överlåtelser Under 2011 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter och lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning AB Com Hem Bixia E.on Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme

5 Brf Bobergsängen 4(13) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Bobergsängen 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

7 Brf Bobergsängen 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Pågående nyanläggningar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Bobergsängen 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Bobergsängen 8(13) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 26,3% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

10 Brf Bobergsängen 9(13) Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader; inkl ackumulerade standardförbättringar Standardförbättring; garageombyggnad. 1998, hälften har bokförts som förbättring Standardförbättring; förbättring av fönsterisolering, 2001 Standardförbättring; byte av kall- och varmvattenstammar, 2002 Inventarier 50 år 20 år 20 år 20 år Är fullt avskrivna Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, lokaler Hyror, p-platser/garage Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Uppvärmning Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Vitvaror Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer El, installationer Huskropp - - Markytor Källare Gård Garage och parkeringsplatser Summa Not 4 Planerat underhåll Gård Garage Summa

11 Brf Bobergsängen 10(13) Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Besiktningskostnader Bevakningskostnader Snöröjning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Tomträttsavgälder Kabel-TV Summa Not 6 Övriga kostnader Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader Stämpelskatt Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa Not 7 Arvoden Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Övriga kostnadsersättningar Föreningsvald revisor Löner till anställda Summa Sociala avgifter Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier och markanläggning Summa

12 Brf Bobergsängen 11(13) Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 63 1 Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder 4 - Summa Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Standardförbättringar Årets anskaffningar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Standardförbättringar Årets avskrivning -Årets avskrivning på standardförbättringar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader - - Standardförbättringar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

13 Brf Bobergsängen 12(13) Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och andra tekniska anläggningar Årets anskaffningar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och andra tekniska anläggningar Årets avskrivningar -Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - - Restvärde enligt plan vid årets slut - - Not 13 Pågående nyanläggningar Tak och balkongrenovering Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 15 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Not 16 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

14 Brf Bobergsängen 13(13) Not 17 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 3, Stadshypotek 3, Stadshypotek 2, Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Underskrifter MALMÖ Viktor Brauer Nicklas Starkel Ulf Krantz Jenny Olsson Thomas Olsson Vår revisionsberättelse har lämnats Lars Hallberg Föreningsvald revisor Ann Åberg Olsson Föreningsvald revisor

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29