Årsredovisning för. Brf Olga 8 i Malmö Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Olga 8 i Malmö Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8

2 Brf Olga 8 i Malmö 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Olga 8 i Malmö,, får härmed avge årsredovisning för Ordinarie ledamöter Therese Strömshed John Ekström Emina Karamehmedovic Mark Palomäki Maria Olander Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Mattias Östman Ordinarie revisorer Torgny Jeppsson KPMG AB Valberedning Mark Palomäki Föreningsvald revisor Auktoriserad revisor Valberedning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Olga 8 i Malmö 2(14) Föreningen äger fastigheten Malmö Olga 8 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 10 lägenheter. Adressen är Sturegatan 20 A och 20 B. Inga garageplatser elle p-platser hyrs ut. Byggnaderna är uppförda Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 0 st 0 st 4 st 6 st Total tomtarea: Total bostadsarea: Medellägenhetsyta: 628 kvm 992 kvm 99,2 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till kr per år. Händelser under året Under året har löpande reparationer utförts på hissen i väntan på en ny under Ytterporten har också reparerats löpande. Porten in till trapphuset har bytts ut till en tätare dörr så att trapphuset hålls varmare i hopp om lägre värmekostnader framöver. Samtliga fönster i fastigheten har tätats med undantag från källarfönsterna och i samband med tätningen gjordes vissa träramar vid fönsterna vid. Medlemmarna i lägenhet nr 1 har haft önskemål om att sätta in en ytterdörr till innergården, vilket nu är genomfört. Cykelskjulet är ombyggt och ny gasolgrill är inköp. Föreningen har infört sortering av matavfall. Föreningen har arrangerat städdagar med medlemmarna som avslutats med korvgrillning.

4 Brf Olga 8 i Malmö 3(14) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 22 oktober Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. Detta innebär att föreningar som väljer att redovisa enligt K2 nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Effekten av de ändrade redovisningsreglerna medför att avskrivningarna har ökat från kr till kr. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till kr ( kr fg år). Årsavgifter Årsavgifterna förändrades senast under 2013 då man beslutade att debitera ut kostnaden för kabel-tv med 179 kr i månaden per lägenhet, samt genomförde man en höjing av årsavgiften med 2 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har det fram till och med avlämnandet av årsredovisningen inte skett någon förändring av nivån på årsavgifterna. Överlåtelser Under 2014 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 16 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Canal Digital Tommy Ts Fastighetsservice Vattenfall E.ON Ownit Broadband AB Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Städavtal El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband

5 Brf Olga 8 i Malmö 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Olga 8 i Malmö 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Olga 8 i Malmö 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar - - Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Olga 8 i Malmö 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 15, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Olga 8 i Malmö 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

10 Brf Olga 8 i Malmö 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 100 år. Tidigare år har avskrivning skett enligt en progressiv plan på 80 år med uppräkningsfaktorn 2,908 %. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Ombyggnationer Standardförbättring tak 100 år 10 år 25 är Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen Hiss Huskropp Summa

11 Brf Olga 8 i Malmö 10(14) Not 4 Planerat underhåll Hiss Huskropp, övrigt Summa Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Städning Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Internet Abonnemang porttelefon/hisstelefon Summa Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Frakter och transporter Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa

12 Brf Olga 8 i Malmö 11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Utbildning Summa Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Summa

13 Brf Olga 8 i Malmö 12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Standardförbättringar Mark Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Standardförbättringar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Årets avskrivning på standardförbättringar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Placeringskonto, SBAB

14 Brf Olga 8 i Malmö 13(14) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller efter fem år från balansdagen Not 16 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SEB 3,53 % Stadshypotek 2,90 % Stadshypotek 4,56 % Stadshypotek 3,43 % Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15 Brf Olga 8 i Malmö 14(14) Underskrifter MALMÖ Therese Strömshed John Ekström Emina Karamehmedovic Mark Palomäki Maria Olander Vår revisionsberättelse har lämnats KPMG AB Peter Cederblad Auktoriserad revisor Torgny Jeppsson Föreningsrevisor