Årsredovisning för. Brf Ribersborg Alfa Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ribersborg Alfa Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter och redovisningsprinciper 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 16

2 Brf Ribersborg Alfa 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Ribersborg Alfa,, får härmed avge årsredovisning för Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta lägenheter för privatbostadsändamål, med nyttjandeformen bostadsrätt, och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Per Ågren Ordförande 2017 Ola Palmqvist Vice ordförande 2017 Hannes Mellberg Kassör 2017 Anne-Marie Frisk Sekreterare 2017 Ull Hjorth Ledamot 2017 Styrelsesuppleanter Peter Lövgren 2017 Katarina Mølgaard-Ibsen 2017 Ordinarie revisorer Kasper Mølgaard-Ibsen Föreningsvald revisor 2017 Valberedning Peter Wiksell 2017 Jacqueline Ågren 2017 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av följande styrelseledamöter, var för sig; Hannes Mellberg, Ola Palmqvist samt Per Ågren.

3 Brf Ribersborg Alfa 2(16) Fastighetsuppgifter Föreningen äger sedan fastigheten Ingelstad 8 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 18 lägenheter. Byggnaden är uppförd 1939 och den genomgick en omfattande renovering och ombyggnad under åren Fastigheten är belägen på Regementsgatan 78, i MALMÖ. Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 2 st 4 st 8 st 4 st Total tomtarea: Total bostadsarea: 1832 kvm 1480 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och från och med mars 2017 kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen har beslutat att göra avsteg från den underhållsplan som togs fram 2015 av Bredablick Fastighetspartner. Bakgrunden till detta beslut är att underhållsplanen bygger på ett antal felaktiga uppgifter om byggnadens skick och redan genomförda åtgärder. Under 2017 planerar styrelsen att låta revidera underhållsplanen med utgångspunkt från en ny besiktning av fastigheten och en genomgång av tidigare underhåll och ombyggnader. Det är därför inte möjligt att i dagsläget göra en fullständig bedömning av det långsiktiga underhållsbehovet. I underhållsplanen från 2015 gjordes en bedömning av att det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande 30 åren skulle uppgå till kr per år. Senast större underhållsarbete avsåg målning och visst underhåll av fönster, vilket genomfördes i september 2015.

4 Brf Ribersborg Alfa 3(16) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2016 samt en extra föreningsstämma den 8 november Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Årets resultat exkl avskrivningar Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Bostadshyra kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Snittränta (%) 1,67 2,19 3,21 3,63 4,26 Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stora andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning. Likviditet är det kortsiktiga betalningsförmågan dvs omsättningstillgångarna dividerat med kortfristiga skulder.

5 Brf Ribersborg Alfa 4(16) Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 4 %. Föreningen kommer ta ut ett fast tillägg för bredband från och med 1 april Överlåtelser Under 2016 har tre överlåtelser av bostadsrätter skett. Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 23 medlemmar. 2 tillkommande medlemmar under räkenskapsåret. 2 avgående medlemmar under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 23 medlemmar. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Ekonomisk förvaltning Sekant Fastighetsservice AB Fastighetsskötsel och städ Canal Digital Sverige AB * Kabel-TV Bredbandsbolaget AB Bredband, TV och telefoni E. On El-avtal avseende el-förbrukning i fastighetens gemensamma delar E. On Fjärrvärme Kone AB Serviceavtal hissar * Avtalet är uppsagt och kommer att avslutas under andra halvåret Därefter kommer det via antennuttagen endast att distribueras TV-signaler för de fria kanalerna i marknätet. TV-utbudet via Bredbandsbolaget berörs inte av denna förändring.

6 Brf Ribersborg Alfa 5(16) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 Brf Ribersborg Alfa 6(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 Brf Ribersborg Alfa 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Ribersborg Alfa 8(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 15, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut 15, Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Brf Ribersborg Alfa 9(16) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta 224 Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder. Jämförelse med föregående år har ej räknats fram

11 Brf Ribersborg Alfa 10(16) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader 100 år

12 Brf Ribersborg Alfa 11(16) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, p-platser/garage Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Försäkringsersättningar Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 1 9 Summa Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Värme, installationer El, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Huskropp Vattenskador Klottersanering Summa Not 4 Planerat underhåll Övrigt, gemensamma utrymmen El, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Huskropp, fönster Summa

13 Brf Ribersborg Alfa 12(16) Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning Besiktningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Internet Summa Not 6 Övriga kostnader Hyra av anläggningstillgångar Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Maskiner och inventarier Summa

14 Brf Ribersborg Alfa 13(16) Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Summa Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Årets anskaffningar - - Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Utgående avskrivningar Redovisat värde Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

15 Brf Ribersborg Alfa 14(16) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier Årets anskaffningar - - Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Maskiner och inventarier Årets avskrivningar -Maskiner och inventarier Utgående avskrivningar Redovisat värde - - Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken

16 Brf Ribersborg Alfa 15(16) Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 16 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 0,632 % Rörligt Swedbank 0,642 % Rörligt Swedbank 0,382 % Rörligt Stadshypotek 3,150 % Swedbank 3,420 % Swedbank 1,360 % Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

17 Brf Ribersborg Alfa 16(16) Not 18 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Underskrifter MALMÖ Per Ågren Ola Palmqvist Hannes Mellberg Anne-Marie Frisk Ull Hjorth Min revisionsberättelse har lämnats Kasper Mølgaard-Ibsen Föreningsrevisor