Brf Hemmet. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Hemmet Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida c c<-^ \L

2 Brf Hemmet (14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Hemmet, , far härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Åsa Holmér Ordförande David Dryselius Sekreterare Johan Corke Ledamot Vald t.o.m. föreningsstämman Stvrelsesuooleanter David Isaksson Johan Norell Revisionsbolag KPMG AB Huvudansvarig revisor Peter Cederblad Auktoriserad revisor 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förenin; ^

3 Brt Hemmet (14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Paula 6 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 25 lägenheter. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfordelning: 2 rök 3 rök rök 10 Total tomtarea: Total bostadsarea: 876 kvm 2 160kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande ars underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till kr per är. Händelser under éret och framtida utveckling Under hösten 2012 påbörjades takbyte pä föreningens fastighet. Arbetet utfördes av PlåtTjänst AB och avslutades i februari 2014, ^ ^ Ct-<-^

4 Brf Hemmet (14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 22 april Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning ftkr) Rörelsens intäkter Arets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % -1-1 Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhällsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm saml eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 5%. Avseende årsavgifterna för 2014 så togs beslut under hösten 2013 att avgifterna per 1 januari 2014 skulle höjas med 7%. Överlåtelser Under 2013 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Förvaltnings AB Malmöborg Com Hem Va Syd E.on E.on Bredablick Förvaltning Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel-TV Vatten och avlopp El-avtal avseende volym Fjärrvärme Systematiskt brandskyddsarbeti Q->~. ^

5 Brf Hemmet (14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreninasstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Arets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhéllsfond enligt underhällsplan Arets ianspräktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarec.

6 Brf Hemmet (14) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat frän finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader 9 > Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållslond lanspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållslond Resultat etter tondförändring W o } 0->^ ^

7 Brt Hemmet (14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående om- och tillbyggnad byggnader och mark»» Summa anläggningstillgångar S Omsättningstillgangar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgangar SUMMA TILLGÅNGAR % A ^ cl^-

8 Brf Hemmet (14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Uppskrivningsfond Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Avsättning till underhållsfond lanspråkstagande av underhållsfond Summa eget kapital Långfristiga skulder Checkräkningskredit Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga '"S9 0-^ ^

9 Brf Hemmet (14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med ärsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregäende år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas sä att endast den del som belöper pä räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta pä lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör frän förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% pä skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare är som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhällsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning frän Bokföringsnämnden redovisas underhällsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspräktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition pä föreningsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhällsplanering anges årets fondavsättning och ianspräktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningei

10 Brf Hemmet (14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrlvnlngsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras pä ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader 67 år Standardforbättringar; 10 är 10 er Standardforbättringar; 50 är 50 är Maskiner och inventarier 5 är Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Overlételseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Summa Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer El. installationer Huskropp Vattenskador Klottersanering Övrigt Summa , << v3 <^u~-

11 Brf Hemmet (14) Not 4 Planerat underhåll Huskropp, fasader Summa Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Snöröjning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Summa Not 6 Övriga kostnader Forbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Stämpelskatt Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader Summa ^- ~0^ ^

12 Brt Hemmet (14) Not 7 Arvoden Ersättningar till styrelsen har ej utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Löner till anställda Summa Sociala avgifter Övriga avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Standardförbättringar Maskiner och inventarier Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader, checkräkningskredit Räntekostnader for kortfristiga skulder Summa ?, t- 0^-

13 Brf Hemmet (14) Not 11 Byggnader och mark Anskaflningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar 10 er -Standardförbättringar 50 är -Pägäende nyanläggningar Arets anskaffningar -Okning/minskning av pågående nyanläggning Summa anskalfnlngsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar 10 är -Standardförbättringar 50 år Arets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader -Arets avskrivning på standardförbättringar 10 år -Arets avskrivning på standardförbättringar 50 år Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid arets slut Varav Byggnader Standardförbättringar 10 år Standardförbättringar 50 är Pågående nyanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Varav mark S 000 OOft 11.

14 Brf Hemmet (14) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier Arets anskaffningar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier Arets avskrivningar -Maskiner och inventarier Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut -Maskiner och inventarier Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga forutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Not 15 Eget kapital Bundet Insatser och upplåtelseavgifter Bundet Bundet Fritt Uppskr- Underhålls- Balanserat ivnings- fond resultat fond Fritt Arets resultat Vid arets början Disposition enl. föreningsstämma Upplösning uppsk. fond Avsättning till underhällsfond lanspräktagande av underhällsfond Arets resultat Vid arets slut , (l

15 Brt Hemmet (14) Not 16 Fastighetslän Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Röriigt/BundeltiII Stadshypotek 3,930% Stadshypotek 2,360% Stadshypotek 3,950% Stadshypotek 2,354% Stadshypotek 3,840% Stadshypotek Lånet löst Handelsbanken Lånet löst Stadshypotek 2,220% Ing. skuld o Nya län Årets amort. o o 5292 o 888 o o o o o o o Utg. skuld o o Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Underskrifter MALMÖ cus Åsa Ulolmér David Dryselius Johan Corke Vår revisionsberättelse har lämnats öl-2s- ^<^ KPMG AB Peter Cederblad Auktoriserad revisor

16 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Hemmet, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Hemmet för är Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Hemmet för är Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt Intemational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Hemmets finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt érsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Fievssorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för vert uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i stnd med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande, Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstamman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den KPMG AB fc^- -?rf-. Peter Cederbiad Auktoriserad revisor 7s 2014

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31