Brf Stadsliv. Årsredovisning för Räkenskapsåret Sida. Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Stadsliv Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5

2 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Stadsliv,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Alexander Zinnert Ordförande Peter Bengtsson Ledamot Adam Bengtsson Ledamot Magnus Nyqvist Ledamot Irene Dahl Ledamot Styrelsesuppleanter Jens Busck Inas Khedher Frank Jakobsson Valdt.o.m. föreningsstämman Ordinarie revisorer Hans Ehrlinder Ehrlinders Revisionsbyrå AB Valberedning Björn Linden Martin Håkansson Auktoriserad revisor Valberedning Valberedning Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. v!^ ^

3 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Claus Mortensen 42 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 31 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök rök 9 4 rök 2 >5 rök 1 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 1 182kvm kvm 668 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet till kr per år. l kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av tak och fönster. Händelser under året och framtida utveckling Året 2014 har varit bra, både ekonomisk och förvaltningsmässigt. Föreningen uppvisar en god ekonomi i balans. Förutom sedvanligt underhåll och reparationer har inga oplanerade händelser uppstått. Inför årsskiftet genomförs en avgiftshöjning om 4%, detta för att bibehålla föreningens ekonomi i god balans. Föreningen är fortsatt påverkad av konjunkturen i cityhandeln, där det finns ett stort utbud av tomma lokaler. Under 2014 har föreningen haft delvis outhyrda lokaler, vilket påverkat medlemmarna med extra avgifter. l slutet av verksamhetsåret har styrelsen förnyats och de nya styrelsemedlemmarna samt suppleanterna har kommit väl in i styrelsearbetet. ^) ^.f\

4 BrfStadsliv 3(15) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 26 mars 2014 och extra föreningsstämma den 12 oktober Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Avsättning till underhållsfond lanspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr/kvm Driftskostnad, kr/kvm Ränta, kr/kvm Underhållsfond, kr/kvm Lån.kr/kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm. underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 janauri 2014 då avgifterna höjdes med 16,5 %. Avseende årsavgifterna för har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 4 %. Överlåtelser Under 2014 har 5 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning E.ON E.ON Ownit Ekonomisk förvaltning El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband fy ^ ^

5 4(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas 1 balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. l efterföljande resultat- och /^>

6 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar rörelsens kostnader 3,4, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat /^^& ^

7 BrfStadsliv 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank omsättningstillgéngar SUMMA TILLGÅNGAR ,4^ ^

8 BrfStadsliv 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER ge( kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 16,17 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga /^ jjn

9 8(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter IntäktsredovFsning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. A/^ ^

10 9(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats 1 l anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader skrivs av med faktor 0,25 % 400 år Inventarier 5 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Försäkringsersättningar Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Övernattningslägenhet Not 3 Reparationer Bostäder Lokaler Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer El, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Hiss Huskropp Vattenskador A^

11 BrfStadsliv 10(15) Övrigt Not 4 Planerat underhåll El, installationer Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning OVK Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Abonnemang porttelefon/hisstelefon Not 6 Övriga kostnader Reklam och PR Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader A^

12 BrfStadsliv 11(15) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och inventarier Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder ^ (0

13 12(15) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Mark Årets anskaffningar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader ^ /w

14 13(15) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Installationer -Datorer Årets anskaffningar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Installationer -Datorer Årets avskrivningar -Installationer -Datorer ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut -Installationer -Datorer Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhållsupplåtelseavgifter fond Balanserat Resultat -4rete Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstamma Avsättning till underhållsfond lanspråktagande av underhållsfond Arets resultat Vid årets slut

15 14(15) Not 16 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen o o o o Not 17 Fastighetslån Fastighetslån Låneinstitut SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB Ränta 1,90 % 4,00 % 3,46 % 2,90 % 3,20 % 3,53 % 3,81 % Rörligt/Bundettill Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ^

16 15(15) Underskrifter Malmö -04-( Peter Ben ^^-^1. ^ Magnus Nyqvist Min revi^n^berättelse har lämnats -^ /ff findef Auktoriserad revisor^,

17 Ehrlinders Revisionsbyrå AB - Aukt. och Godk. Revisor - Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Stadsliv Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Stadsliv för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt Intemational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Stadslivs finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

18 Ehrlinders Revisionsbyrå AB - Aukt. och Godk. Revisor Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Stadsliv för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Maln^'2^15-^..^ Auktoriserad revisor,