Brf Nordhemsgatan 43

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Nordhemsgatan 43 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse1-4 Resultaträkning5 Balansräkning6-7 Kassaflödesanalys8 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer9-10 Noter Underskrifter16

2 Brf Nordhemsgatan 431 ( 16 ) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Nordhemsgatan 43, , får härmed avge årsredovisning för Föreningens ändamål F ö r e n i n g e n h a r t i l l ä n d a m å l a t t f r ä m j a m e d l e m m a r n a s ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Negin Tahmasebifar Ordförande 2018 Lena Vågberg Ledamot 2018 Johan Johansson Ledamot 2018 Katti Lundh Ledamot 2018 Helene Otterbeck Ledamot 2018 Styrelsesuppleanter Johan Palmströmer Suppleant 2018 Andrew Lealand Suppleant 2018 Ordinarie revisorer Ulrica Axelsson Föreningsvald revisor 2018 Valberedning Ola Lundkvist 2018 Kenneth Hansen 2018 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Nordhemsgatan 432 ( 16 ) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Olivedal 3 : 7 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 32 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden är uppförd ca Fastighetens adress är Nordhemsgatan 4 3 A - C i G ö t e b o r g. B yg g n a d e n ä r e t t f l e r b o s t a d s h u s i sten med två uppgångar à fyra våningar och en uppgång i souterräng med 7 våningar. F ö r e n i n g e n u p p l å t e r 3 2 l ä g e n h e t e r m e d b o s t a d s r ä t t samt 1 lokal med hyresrätt. I f a s t i g h e t e n f i n n s e n t v ä t t s t u g a i t r a p p h u s C. C yklar får parkeras på gården. Till varje lägenhet hör ett f ö r r å d. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: Lokalförteckning Hyresgäst Veropigment kvm 2015 kvm 36 kvm Yta 36 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar tom I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll F ö r e n i n g e n h a r u n d e r r ä k e n s k a p s å r e t u t f ö r t r e p a r a t ioner för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Under året har föreningen renoverat trappan till C ingången samt slutfört takprojektet. Det har även p å g å t t n å g r a u t r e d n i n g a r u n d e r å r e t b l. a g ä l l a n d e störande ljud från fläktar och utredning av ventilation. S t yr e l s e n h a r o c k s å s t r u k t u r e r a t f ö r e n i n g e n s d o k u m ent elektroniskt. Underhållsplan och kommande års underhåll S t yr e l s e n h a r t a g i t f r a m e n n y u n d e r h å l l s p l a n a v B redablick Fastighetspartner i början av Tidigare utfört underhåll År Nytt tak 2016 Nya takfläktar 2016 Byggnation vindsvåningar 2016 Installation av ny värmepump & tryckstregringspump 2016

4 Brf Nordhemsgatan 433 ( 16 ) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Resultat efter finansiella poster Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Soliditet % Årsavgift för bostadsrätter, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Avsättning till underhållsfond kr / kvm Lån, kr / kvm Snittränta (%) 2,32 2,68 2,41 3,08 Årsavgiftsnivå för bostadsrätter i kr/kvm har bostadsrättsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, u n d e r h å l l s f o n d i k r / k v m s a m t l å n k r / k v m h a r b o s t a d s- och lokalarea som beräkningsgrund. S o l i d i t e t a n g e r h u r s t o r a n d e l a v t i l l g å n g a r n a s o m är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med b a l a n s o m s l u t n i n g. Överlåtelser Under 2017 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 58 medlemmar. 8 tillkommande medlemmar under räkenskapsåret. 7 avgående medlemmar under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 59 medlemmar. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning TJG Service Com Hem Städlejonet E.ON Göteborg energi Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV Städavtal El-avtal avseende volym Fjärrvärme

5 Brf Nordhemsgatan 434 ( 16 ) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Medlems Underhålls- Kapital Balanserat Årets insatser fond tillskott Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Nordhemsgatan 435 ( 16 ) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summna rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Förlust vid avyttring av byggnader och mark Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Nordhemsgatan 436 ( 16 ) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Nordhemsgatan 437 ( 16 ) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Kapitaltillskott Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 13, Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Nordhemsgatan 438 ( 16 ) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avyttring av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringverksamheten Årets upplåtna lägenheter Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1 ) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. ( 2 ) F ö r e n i n g e n s r ö r e l s e s k u l d e r u t g ö r s a v k o r t f r i s t iga skulder inkluderat skatteskulder.

10 Brf Nordhemsgatan 439 ( 16 ) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Å r s r e d o v i s n i n g e n h a r u p p r ä t t a t s i e n l i g h e t m e d å r s redovisningslagen och bokföringsnämndens a l l m ä n n a r å d B F N A R : 1 Å r s r e d o v i s n i n g o c h k o n c e rnredovisning (K3). B e l o p p i S E K o m i n g e t a n n a t a n g e s. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar F o r d r i n g a r h a r v ä r d e r a t s t i l l a n s k a f f n i n g s v ä r d e n o m inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar M a t e r i e l l a a n l ä g g n i n g s t i l l g å n g a r r e d o v i s a s t i l l a n skaffningsvärde minskat med ackumulerade a v s k r i v n i n g a r o c h n e d s k r i v n i n g a r. I a n s k a f f n i n g s v ä rdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter T i l l k o m m a n d e u t g i f t e r s o m u p p f yl l e r t i l l g å n g s k r i t e riet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Berörda komponenter sammanställs nedan

11 Brf Nordhemsgatan (1 6 ) Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Stomme Fasader Yttertak Fönster Hissar.ledningssystem Övrigt Markanläggningar Inventarier 100 år 50 år 50 år 50 år 40 år 40 år 20 år 10 år

12 Brf Nordhemsgatan (1 6 ) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Övriga objekt Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Lokaler Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Ventilation, installationer Vattenskador Skadedjur Summa Not 4 Planerat underhåll Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen El, installationer Övriga installationer Huskropp, övrigt Summa

13 Brf Nordhemsgatan (1 6 ) Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Städning Gångbanerenhållning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Samfälligheter Kabel-TV Summa Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Tele och post Förvaltningskostnader Revision Konstaterade hyres- och avgiftsförluster Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa Not 7 Personalkostnader Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Markanläggningar Inventarier, maskiner och installationer Summa

14 Brf Nordhemsgatan (1 6 ) Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Markanläggningar Årets anskaffningar -Byggnader Årets utrangeringar -Byggnader Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader Markanläggningar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Årets avskrivning på markanläggning Årets avskrivning på utrangering Utgående avskrivningar Redovisat värde Varav Byggnader Mark Markanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

15 Brf Nordhemsgatan (1 6 ) Not 10 Inventarier, maskiner och installationer Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer Årets avskrivningar -Inventarier, maskiner och installationer Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 12 Kassa och bank Transaktionskonto Handelsbanken Transaktionskonto Handelsbanken

16 Brf Nordhemsgatan (1 6 ) Not 13 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen - - Förfaller 2-5 år från balansdagen - - Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 14 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 3,23 % Stadshypotek 1,00 % Rörligt Stadshypotek 1,68 % O v a n t a b e l l v i s a r s l u t b e t a l n i n g s d a g f ö r f ö r e n i n g e n s fastighetslån. Finansieringen är av långfristig karaktär och lånen omsätts v i d f ö r f a l l. F ö r e n i n g e n h a r v a l t a t t e n d a s t r e d o v i sa den del som man har för avsikt att amortera under det kommande året som kortfristig då man bedömer att det ger en mer rättvisande bild av föreningens balansräkning. I n o t e n f ö r f a l l f a s t i g h e t s l å n r e d o v i s a s p l a n e r a d a mortering för de närmaste 5 åren. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna driftskostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - -

17 Brf Nordhemsgatan (1 6 ) Underskrifter Göteborg Negin Tahmasebifar Lena Vågberg Johan Johansson Katti Lundh Helene Otterbeck Vår revisionsberättelse har lämnats Ulrica Axelsson Föreningsvald revisor