Årsredovisning för. Brf Fiskaren Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Fiskaren 32 Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8

2 Brf Fiskaren 32 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fiskaren 32,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Ann-Kristin Wiinberg Ordförande 2015 Charlotte Bengtsson Kassör 2015 Stig Wiinberg Ledamot 2015 Jonathan Lennerhov Ledamot 2015 Clas Leander Pehrson Ledamot 2015 Styrelsesuppleanter Kerstin Sylvan 2015 Li Nilsson 2015 Peter Hördin 2015 Ordinarie revisorer Daniel Holmberg (Tre revisorer) Auktoriserad revisor 2015 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Fiskaren 32 2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Helsingborg Fiskaren 32 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 14 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok 6 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 612 kvm kvm 311 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Förvaltning Föreningen har under det första halvåret själv skött den ekonomiska förvaltningen. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har sedan biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen håller på att arbeta fram en underhållsplan som ska ligga till grund för föreningens framtida underhållsarbeten. Underhållsplanen beräknas vara färdig under 2015.

4 Brf Fiskaren 32 3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 12 maj Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Avsättning till underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen har inte förändrat avgifterna under Avseende årsavgifterna för 2015 har beslut fattats om att lämna årsavgifterna oförändrade. Överlåtelser Under 2014 har 1 överlåtelse av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Anderssons Fastighetsförvaltning Öresundskraft Öresundskraft Com Hem Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel El-avtal avseende volym Fjärrvärme Kabel-tv

5 Brf Fiskaren 32 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Fiskaren 32 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Fiskaren 32 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Fiskaren 32 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Fiskaren 32 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Ändrade redovisningsrutiner På grund av ändrade rutiner för föreningens redovisning är siffrorna för 2013 och 2014 inte rakt av jämförbara.

10 Brf Fiskaren 32 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader; inkl ackumulerade standardförbättringar 200 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Vatten Uppvärmning Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Bostäder Lokaler Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer Hiss Huskropp Vattenskador Skadedjur Summa

11 Brf Fiskaren 32 10(14) Not 4 Planerat underhåll Bostäder Summa Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning Sotning Besiktningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Summa Not 6 Övriga kostnader Hyra av anläggningstillgångar Representation Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader Summa

12 Brf Fiskaren 32 11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Övriga avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader - - Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader, checkräkningskredit Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa

13 Brf Fiskaren 32 12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Checkräkningskonto, Handelsbanken

14 Brf Fiskaren 32 13(14) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 15 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 1,72 % 3 månader Stadshypotek 1,83 % 3 månader Stadshypotek 1,86 % 3 månader Stadshypotek 1,73 % 3 månader Stadshypotek 1,72 % 3 månader Stadshypotek 3,79 % Stadshypotek 1,60 % 3 månader Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15 Brf Fiskaren 32 14(14) Underskrifter Helsingborg Ann-Kristin Wiinberg Charlotte Bengtsson Stig Wiinberg Jonathan Lennerhov Clas Leander Pehrson Min revisionsberättelse har lämnats Daniel Holmberg Tre Revisorer HB Auktoriserad revisor