Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gotthard

Transkript

1 Årsredovisning 2013 Bostadsrättsföreningen Gotthard

2

3 Årsredovisning för Brf Gotthard Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida T -^<

4 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Gotthard,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Ingeborg Grasserbauer Kristina Karlsson Johan Teleman Ordförande Sekreterare Ledamot Vald t.o.m. föreninasstämman Stvrelsesuppleanter Maria Rosenberg 2014 Ordinarie revisorer Gisela Zinn Centrea Ekonomi & Förvaltning AB Godkänd revisor 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. y- ^

5 2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Gotthard 5 i Malmö kommun med därpä uppförda byggnader med 16 lägenheter och O lokaler. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 16 lägenheter och O lokaler med bostadsrätt och O lägenheter, O lokaler samt O parkeringsplatser med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 1 rokv rök 2 2,5 rök 3 3 rök 1 3,5 rokv, 4 4 rök 3 Total tomtarea: Total bostadsarea; 538 kvm 1039kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Händelser under året och framtida utveckling Arsstämma hölls 16 mars och en extra årsstämma hölls 4 maj. Vid extrastämman diskuterades och beslutades att medlemmarna ska fortsätta sköta trappstädningen själva enligt schema. Styrelsen har haft 4 stycken protokollförda sammanträden under perioden april december Under året har den fönsterrenovering som påbörjades 2012 nu avslutats med färdigställande av fönstren mot gatan. Arbetet utfördes av Palmkvist Måleri. Projektledning genom Bredablick. Kontaktperson under fönsterrenoveringen har varit Ingeborg Grasserbauer. 1/ höjdes avgiften med 5 % och den 1/ gjorde ytterligare en avgiftshöjning pä 5 %. Underhéllsplan för fastigheten är framtagen av Bredablick och följs, med vissa justeringar för nästa år. Föreningen genomförde varstädning 4 maj och höststädning den 26 oktober y ^

6 3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 16 mars Styrelsen härunder aret kontinuerligt hållit 4 st protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr/ kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr/ kvm Lån, kr / kvm o Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt tån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna för bostäderna senast den 1 januari 2014 de avgifterna höjdes med 5 %. Överlåtelser Under 2013 har 2 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Canal Digital Eon Eon IL Recycling Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Avfallshantering ÖT ^

7 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns fällande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhéllsfond enligt underhållsplan över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. efterföljande resultat- och y

8 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhällsfond lanspråktagande av underhållsfond Förändring av underhällsfond Resultat efter fondförändring ST

9 6(14) Balansräkning Belopp i kr <Vo( TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgängar anläggningstillgångar Omsättningstillgängar Kortfristiga fordringar Kundford ringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank omsättningstillgängar SUMMA TILLGÅNGAR y ^

10 7(14) Balansräkning Belopp l kr Wo( EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Reservfond Underhéllsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Avsättning till underhållsfond lanspråkstagande av underhållsfond eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslän Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga y ^

11 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna red, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas sä att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härar från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster pé värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott frän tidigare er som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhéll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhéllsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhéllsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhéllsplanering anges årets fondavsättning och ianspräktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. ^T

12 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras pä ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Standardförbättringar; Varmvattenstam 20 år Standardförbättringar; Plåtinkläddnad 20 år Standardförbättringar; Takrenovering 50 er Standardförbättringar; Fasadrenovering 40 år Standardförbättringar; Fönster/balkong 20 år Standardförbättringar; Fönster 30 er Markanläggningar 15 er Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Not 3 Reparationer Dörrar/portar/lés, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Ventilation, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Hiss Huskropp ^T ^

13 10(14) Not 4 Planerat underhåll VA & sanitet, installationer Not 5 Driftskostnader Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Kostnader för transportmedel Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader Stämpelskatt Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader ^T

14 11(14) Not 7 Arvoden Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter Pensionskostnader Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Standardförbättringar Markanläggningar Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder y ^

15 12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid arets början -Byggnader -Standardförbättringar -Markanläggningar -Pågående nyanläggningar Arets anskaffningar -Standardförbättringar -Okning/minskning av pågående nyanläggning anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Standardförbättringar -Markanläggningar Arets avskrivning -Arets avskrivning på standardförbättringar -Arets avskrivning pé markanläggning ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid arets slut Varav Byggnader Standardförbättringar Markanläggningar Pågående nyanläggningar Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Varav mark Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader T

16 13(14) Not 13 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Bundet Insatser Yttre fond Balanserat resultat Arets Resultat Reservfond Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Arets resultat Vid årets slut Not 15 Fastighetslån Fastighetslån Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Swedbank Hypotek 3, Swedbank Hypotek 3, Stadshypotek 3, o Nya lån Arets amort Utg. skuld Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ^

17 14(14) Underskrifter MALMÖ ^f/0^^/^}^ ^f^ Ingeborg ierbauer Kristina Karlsson /t\ y<-t. Johan Teleman Vår revisionsberättelse har lämnats ^-.l ID c 3 e ;c t O<..>.AA-^- l3 Gfeela Zinn Centrea Ekonomi & Förvaltning AB

18 CENTREA Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gotthard Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Gotthard för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållande i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultat- och balansräkningen för föreningen, disponerar årets resultat enligt förslaget i förvattningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 26 februari 2014 r -=) L]i.>c-ia ^'^. Gisela Zinn Centrea Ekonomi & Förvaltning AB CENTPEA EKONOMI & FÖRVALTNING AB Ttf^O^O Mob: Adress: Körl ek sg a to n 2A.T2nT45 MALMÖ. nt re a. s e * Banks frö: A E

19

20 Grimsbygatan 24. Box 243, Malmö. Tel vx