Årsredovisning för. Brf Sjömansgatan Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Sjömansgatan 2 Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 8 Noter och redovisningsprinciper 9

2 Brf Sjömansgatan 2 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Sjömansgatan 2,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Emelie Jonsson Ordförande 2016 Sara Widin Dahlström Ledamot 2016 Jens Wikström Ledamot 2016 Madelene Gimlegård Ledamot 2016 Rose-Marie Aniés Ledamot 2016 Styrelsesuppleanter Rikard Berggren 2016 Antje Schuett 2016 Ordinarie revisorer Öhrlings Pricewaterhousecoopers AB 2016 Valberedning Magnus Östman Valberedning 2016 Martin Gårdmark Valberedning 2016 Kerstin Tothfalusi Suppleant 2016 Firmateckning Föreningens firma tecknas av styrelsen.

3 Brf Sjömansgatan 2 2(16) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Olivedal 29:1 i Göteborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 17 lägenheter. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 5 rok 6 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: 712 kvm kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till Underhållsplanen reviderades 2012, leverantör av underhållsplan är HSB. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Elstambyte 1975 Rörstambyte 1975 Sanering äkta hussvamp 2009 Översyn av takplåt 2010 Komplett fasadrenovering 2010 Översyn/uppdatering av värmesystemet 2011 Renovering av tvättstugan 2012 Ny tvättmaskin 2013 Renovering av skorstenar 2013 Översyn och säkring av staketet mot Fjällgatan 2013 Underhåll av takplåt 2014 Underhåll av tvättstugan 2015 Planerad åtgärd År Underhåll av portar 2016 Byte av torktumlare 2016

4 Brf Sjömansgatan 2 3(16) Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2015 och framtida utveckling Från och med 1 januari 2015 är Bredablick Förvaltning AB ekonomisk förvaltare åt föreningen samt håller i lägenhetsförteckningen. Bytet till Bredablick medförde möjlighet att ta del av ramavtal som byte av försäkringbolag till Folksam samt nytt avtal med Comhem gjordes en besiktning av tvättstugan och diverse underhållsarbete av torktumlaren genomfördes. Under december 2015 genomfördes garantiefterbesiktning av entreprenad gällande utvändig renovering och målning som utfördes Föreningens stagar har reviderats under Revideringen berörde paragraf 4 och röstades igenom under två extrainsatta årsstämmor. Styrelsen har under året ordnat två arbetsdagar, en under våren och en på hösten. Medlemmarna har då tillsammans utfört enklare reparationer, plockat in och ut utemöbler och städning av gemensamma utrymmen. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret 2015 och planerade större underhållsarbeten Underhåll av portar Underhåll av tvättstuga Fortsatta åtgärder mot eventuella skadedjur

5 Brf Sjömansgatan 2 4(16) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 22 april Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med 3 %. Avseende årsavgifterna för 2016 har ännu inte beslut fattats, dock har det fram till och med avlämnandet av årsredovisningen inte skett någon förändring av nivån på årsavgifterna sedan Överlåtelser Under 2015 har 2 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning HSB Com Hem Göteborg Energi Göteborg Energi Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme

6 Brf Sjömansgatan 2 5(16) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Omföring uppskrivningsfond Avsättning till underhållsfond Årets avsättning till underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 Brf Sjömansgatan 2 6(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

8 Brf Sjömansgatan 2 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Sjömansgatan 2 8(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Uppskrivningsfond Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till underhållsfond Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Sjömansgatan 2 9(16) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Redovisningsprincipen avseende underhållsfond har ändrats från föregående år. Tidigare bokfördes avsättningen till underhållsfond året efter att den faktiska avsättningen gjorts. Redovisning av avsättning till yttre fond sker nu samma år som avsättningen görs. Detta får som följd att avsättning för både föregående samt innevarande år har redovisats innevarande år.

11 Brf Sjömansgatan 2 10(16) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Berörda komponenter sammanställs nedan Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. En uppdelning av föreningens fastighet i komponenter enligt nedanstående sammanställning ligger till grund för innevarande räkenskapsårs avskrivningar. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Stomme Yttertak Fasad Fönster Hissar Övrigt Takmålning Markanläggningar Inventarier tvättmaskin Inventarier avfuktare, tvättstuga Inventarier arkivskåp 100 år 50 år 50 år 50 år 40 år 40 år 50 år 20 år 10 år 10 år 5 år

12 Brf Sjömansgatan 2 11(16) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Summa Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Markytor Vattenskador Summa Not 4 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Hussvamp och skadedjursförsäkring Kabel-TV Summa

13 Brf Sjömansgatan 2 12(16) Not 5 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader Summa Not 6 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Markanläggningar Maskiner och inventarier Summa Not 7 Ränteintäkter Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 35 - Summa Not 8 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa

14 Brf Sjömansgatan 2 13(16) Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Markanläggningar Årets anskaffningar -Byggnader Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Markanläggningar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Årets avskrivning på markanläggning Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Markanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

15 Brf Sjömansgatan 2 14(16) Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier Årets avskrivningar -Maskiner och inventarier Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Maskiner och inventarier Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 12 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, SEB Transaktionskonto, Swedbank

16 Brf Sjömansgatan 2 15(16) Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser- och Yttre fond Uppskrivnings- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Avsättning till underhållsfond Omföring uppskrivningsfond Årets resultat Vid årets slut Not 14 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SEB 1,16 % Swedbank SEB 0,77 % SEB 0,77 % SEB 0,77 % Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden

17 Brf Sjömansgatan 2 16(16) Underskrifter Göteborg Emilie Jonsson Sara Widin Dahlström Jens Wikström Madelene Gimlegård Rose-Marie Aniés Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings Pricewaterhousecoopers AB Klas Björnsson Auktoriserad revisor