Energirenovering av miljonprogrammet Rikard Westerlund 2014-11-11 1
Bakgrundsfakta Byggdes 886 000 st lgh under miljonprogramsåren Ca 560 000 st av dessa behöver renoveras inom 10 åren Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 2
Komplex situation Byggteknik Hållbarhet Fastighetsägaren Hyresgästen Socialt strukturellt Bevarandekrav Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 3
Trend: ägarförflyttning 1. Allmännyttan säljer ut delar av miljonprogrammet 2. Privat sektor genomför projekt på affärsmässiga grunder 3. Hyresgästen får kraftigt höjda hyror Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 4
Fastighetsekonomiska parametrar Kvartalsekonomi vs. långsiktiga investeringar Energiprisökning Avkastningskrav Energibesparingar Underhållsbesparingar Hyreshöjningar Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 5
Konceptet Energirenovering Fokusområden: 1. Affärsmässig hållbarhet 2. Renovera endast det som behövs 3. Förbättrat driftnetto 4. Förbättrat inneklimat Investering/Underhåll 25 000 kr/m 2 18 000 kr/m 2 ~ 4000 10 000 kr/m 2 Energirenovering Nybyggnation Totalrenovering 500 kr/m 2 Energiprojekt Hur ser kalkylen ut? Förnyelsegrad Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 6
Exempel 1 Fastigheten: Antal lgh: 72 Atemp: 6341 m2 (BOA: 5073 m2) Byggnadsår: 1970 Fjv och VV: Fastighetsel: Tappkallvatten: Projektomfattning: Installation av IMD Renovering badrum Byte av el i lägenheterna 142 kwh/m2 21 kwh/m2 1,9 m3/m2 Byte av fönster och balkongdörrar Installation frånluftsvärmepumpar, byte frånluftsfläktar, ventilationsinjustering och kanalrensning Byte av FJV-central, expansionskärl. Radiatorer i lgh inkl. badrum, värmeinjustering Installation av temperaturgivare Belysningsåtgärder Byte av stammar Styråtgärder Investeringsberäkning: Totalkostnad 41 Mkr (8 100 kr/m 2 BOA) Energibesparing/år 65 kr/m 2 (43 %) Hyreshöjning 128 kr/m 2 (15 % ) Underhållsbesparing/år 42 kr/m 2 Avkastning 2,8 % Återbetalningstid ca 35 år Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 7
Exempel 1 (forts.) för att nå 50 % besparing? Om även fasader åtgärdas: Ca 50 % energibesparing Totalkostnad 60 Mkr 11 800 kr/m2 Avkastning: ~2 % Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 8
Exempel 2 Fastigheten: Antal lgh: 52 Atemp: 4 436 m2 (BOA: 3 686 m2) Byggnadsår: 1968 Fjärrvärme: 192 kwh /m2 Fastighetsel: Vatten: 19 kwh/m2 - m3/m2 Behov och föreslagna åtgärder: Byte av fönster Fasadisolering FTX-ventilation, kanalrensning och ventilationsinjustering Nya balkongfronter Kompletterande uppkoppling av FTX-aggregat och ny shunt Byte av yttertak Byte pump, ny shunt, byte stamregleringsventiler, värmeinjustering Relining av köksstammar Renovering av balkonger Reparation av loftgångar inkl. inglasning IMD av KV och VV Byte av lägenhetsdörrar Byte belysning i hiss Byte till avfuktare i torkrum Investeringsberäkning: Projektomfattning 6 400 kr/m 2 Energibesparing 75 kr/m 2 (56 %) Hyreshöjning 38 kr/m 2 (4 %) Underhållsbesparing 12 kr/m 2 Avkastning 1,8 % Återbetalningstid ca 45 år Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 9
Slutsatser Komplex situation, med unika förutsättningar för varje objekt Energirenovering: metod som tar hänsyn till fastighetens, fastighetsägarens och hyresgästernas intressen och begränsningar Det går att halvera energianvändningen. Energibesparingen bidrar till lönsamheten, men räcker inte för att finansiera hela renoveringskostnaden. Hyresökningar måste till för att få upp lönsamheten Ekonomiska styrmedel: Avdragbar moms Räntebidrag/-avdrag Rot avdragen jmf småhus privat Bidrag Ger: 1) Ökad avkastning på investering 2) Lägre nödvändiga hyreshöjningar Medför: 1) Hyresgäster som kan bo kvar 2) Fastighetsägare kan öka renoveringstakten Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 10
Kontaktuppgifter Affärsutvecklare, Rikard Westerlund Tel: 08-775 28 92 Email: rikard.westerlund@schneider-electric.com Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 11
Schneider Electric - Energy & Sustainability Services 12