Årsredovisning för Brf Havsljuset 5 Räkenskapsåret 2015-01-01 - Innehållsförteckning: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Upplysningar till resultaträkningen Upplysningar till balansräkningen Underskrifter Kassaflödesanalys ( oreviderad bilaga) Sida 1 3 4 5 6 6 8 9 Bilaga 1
Brf Havsljuset 5 1 (10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Havsljuset 5, får härmed avge årsredovisning för 2015, föreningens förvaltning för tiden 2015-01-01 --. Verksamheten Föreningens verksamhet Föreningen bildades år 2008 och har till ändamål att förvalta fastigheten Sjömannen 6. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Fastigheten Fastighetens 17 bostäder fördelar sig enligt följande Total bostadsyta i fastigheten är 1273 kvm. 4st 1 ro k 2st 2 ro k 3st 2,5 ro k 4st 3 ro k 4st 4 ro k Till 3 marklägenheter tillhör uteplats Till varje lägenhet finns ett tillhörande förråd Det finns en parkeringsplats per lägenhet i garaget under fastigheten. Denna avgift betalas separat till samfälligheten. Uppvärmningen är vattenburen fjärrvärme och ventilationen är mekanisk frånluft. Värme, el och varmvatten debiteras individuellt efter förbrukning då varje lägenhet har egen mätning. Föreningen ingår med 16% tillsammans med de fyra andra Brf i en gemensamhetsanläggning och i en samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen ansvarar för drift och skötsel i garaget om 108 p-platser, trädgårdsytan mellan fastigheterna och del av mark utvändigt om fastigheterna. Samfälligheten ansvarar också för drift, skötsel och tömning av de två soprummen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Föreningen har aktuell femårsbudget. Styrelse och revisorer Styrelse Mats Olsson Claes Adamsson Mårten Vennelin Sofie Travesset Suppleanter Marika Karlsson Anna Rang Valberedning Joan Travesset Jessica Lundgren Befattning Period Ordförande 2014-01-01-2016-06-30 Sekreterare 2015-06-30-2017-06-30 Kassör 2014-01-01-2016-06-30 Ledamot 2015-06-30-2017-06-30 2015-06-30-2016-06-30 2015-06-30-2016-06-30 2015-06-30-2016-06-30 2015-06-30-2016-06-30 Vald tom 2016 2017 2016 2017 2016 2016 2016 2016 Revisorer Birthe Sjögren YREVAB
Brf Havsljuset 5 2(10) Förvaltning CYMKO Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning. Styrelsen sade upp avtalen för städning och teknisk förvaltning med Fastighetsteamet. Styrelsen har tecknat nytt avtal på städning i de gemensamma utrymmena och teknisk förvaltning med HSB. Dessa nya avtal gör att vi i dag har ca 30000:- i lägre kostnader per år Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under året hållit 3 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 juni 2015. Nya stadgar antogs 2015. OVK genomfördes 2015. Detta är lagstadgat och återkommer vart 3:e år. Planer för 2016 avseende större underhåll samt årsavgifter En avgiftshöjning om 2% planeras fr.o.m. 2016-01-01. Övrigt Styrelsen avvaktar med slutbesiktning av lägenheterna tillsvidare. Föreningen har, från första inflyttningen, 5 år på sig att begära en garantibesiktning. 2 bostäder hyrs idag ut i andra hand. D1101 tom 2016-06-23 och D1301 tom 2016-12-31. Medlemsinformation Överlåtelser Bostad D1301 har bytt ägare under 2015. överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Årsavgifter snitt/kvm (kr) Värmekostnad/kvm (kr) Lån/kvm (kr) Nettoränta/kvm (kr) 2015 790-282 815 73 602 55 11 822 370 1 115-83 145 73 593 76 11 822 365 963 70 73 597 90 11 822 350 Belopp i kr 2012 394-31 73 243 45 11 822 199 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Belopp i kr -89 522-282 815-372 337-75 000-447 337 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Havsljuset 5 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01- Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning 1 818 448 808 972 övriga rörelseintäkter 2-38 771 305 757 Summa rörelseintäkter m.m. 779 677 1114 729 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4,5-270 476-400 841 övriga externa kostnader 6-63 178-52 090 Personalkostnader 7-22 300 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 8-257 446-257 446 Summa rörelsekostnader -591 100-732 677 Rörelseresultat 188 577 382 052 Finansiella poster övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 35 6123 Räntekostnader och liknande resultatposter -471 427-471 320 Summa finansiella poster -471 392-465 197 Resultat efter finansiella poster -282 815-83 145 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt -282 815-83 145 Arets resultat -282 815-83 145
Brf Havsljuset 5 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 48 529 858 48 787 304 Summa materiella anläggningstillgångar 48 529 858 48 787 304 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 9 6 800 000 6 800 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 6 800 000 6 800 000 Summa anläggningstillgångar 55 329 858 55 587 304 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 9 595 19 627 övriga fordringar -620 77 035 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 330 9 219 Summa kortfristiga ford ringar 18 305 105 881 Kassa och bank Kassa och bank 842 651 666 218 Summa kassa och bank 842 651 666 218 Summa omsättningstillgångar 860 956 772 099 SUMMA TILLGÅNGAR 56 190 814 56 359 403
Brf Havsljuset 5 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital 41 050 000 110 250 41 160 250-89 522-282 815-372 337 41 050 000 65 250 41115250 38 623-83 145-44 522 Summa eget kapital Långfristiga skulder övriga skulder till kreditinstitut 10, 11 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 40787913 12 854 109 032 231 015 352 901 41 070 728 11 552 10 600 216 523 238 675 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 56 190 814 56 359 403 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Havsljuset 5 769618-581 3 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2). Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggn ingstillgångar: -Byggnader Procent per år 0,8333 Upplysningar till resultaträkning Not 1 Årsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Årsavgifter Bredband 766 224 52 224 818 448 2014-01-01-754 956 54 016 808 972 Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Elkostnader debiterade Värmerkostnader debiterade Vattenavgifter debiterade Förseningsavgifter intäkter överlåtelseavgifter Pan tsättn i ngsavg ift Övriga rörelseintäkter Summa 38 402-89 021 19 477 720 1 765-10 114-38 771 2014-01-01-87 054 149 782 56 534 360 1 110 885 10 032 305 757
Brf Havsljuset 5 7(10) Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal Städning OVK/Energideklaration Hissbesiktning Summa 8 835 38 208 6 225 930 54198 2014-01-01-7 029 13 543 42152 1 717 64441 Not 4 Reparation och underhåll Underhåll hiss Summa 2 925 2 925 2014-01-01-2 925 2 925 Not 5 Övriga rörelsekostnader Elkostnad Värmekostnad Vatten och avlopp Soptömning Fastig. försäkringspremie Bredband och internet avgift Summa 79 231 69 387 11 635 53 100 213 353 2014-01-01-85 506 96 855 18 181 8 613 11 444 112 876 333 475 Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrukningsmaterial Styrelsekostnader Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Ban kkostnad er Summa 4 267 70 5490 13 750 1 620 36 876 1 105 63178 2014-01-01-1 935 5 255 6 563 1 700 35 524 1 113 52 090 Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Summa 2014-01-01-17 000 5 300 22 300
Brf Havsljuset 5 8(10) Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slut 30 960 000 30 960 000-322 696-257 446-580 142 18 150 000 48 529 858 2014-01-01-30 960 000 30 960 000-65 250-257 446-322 696 18 150 000 48 787 304 Not 9 Ändelar i samfälligheten Andelar i Havsljusets samfällighet arg. nr. 717912-7514 Redovisat värde vid årets slut 6 800 000 6 800 000 6 800 000 6 800 000 Not 10 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag SBAB 3,33 2019-09-04 SBAB 3,05 2017-09-04 SBAB 2,93 2016-09-05 6 020 000 4 515 000 4 515 000 6 020 000 4 515 000 4 515 000 Not 11 Övriga skulder, lång- och kortfristiga Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen
Brf Havsljuset 5 769618-58 13 9(10) Not 12 Eget kapital Belopp vid Arets ingång Inbetalda insatser 41 050 000 Yttre fond 65 250 Balanserat resultat 38 623 Arets Resultat -83 145 Disposition enl årsstämmobeslut Ianspråktagande av yttre fond Arets resultat Belopp vid årets slut 41 050 000 45 000 110 250-128 145-89 522 83 145-282 815-282 815 Underskrifter Malmöµ / L--( 2016 ~ckaqw~ u ;JU Mats Olsson : Mårten Vennelin Claes Adamsson Sofie Travesset Min revisionsberättelse har lämnats den lj I Ö 2016
Brf Havsljuset 5 Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+)av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-)av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten -282 815 257 446-25 369-25 369 87 576 114 226 176 433 lnvesteringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 176 433 666 218 842 651
1 (2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf. Havsljuset 5 Org.m Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf. Havsljuset 5 för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar.för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Brf. Havsljuset 5, Org.nr
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf. Havsljuset 5 för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förs laget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förva ltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förva ltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förs lag till dispositioner beträffande fören ingens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund fö r mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 2 (2) Ystad den 4 maj 2016 \. /)nz'w ~ Bi1the Sjögren Godkänd revisor Brf. Havsljuset 5, Org.n r 76961 8-58 13