Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 Styrelsen avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 1 januari - 31 december 2003. Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen och fastigheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i förening-ens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen Kronkvarnen 31 (769601-4997) registrerades 1996-06-04 och stadgarna 1997-10-09. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten byggdes år 1898. Fastighetens totalyta är enligt fastighetstaxeringen 2 143 kvadrat-meter, varav 2 085 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokalyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens förtroendevalda Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid föreningsstämman den 31:e mars 2003. Styrelse Ordförande Thomas Rörgren Vice ordförande Margareta Waldenström Sekreterare Francisco Taltavull Kassör Marit Falk Suppleanter Ingrid Nilsson Erik Gahlin Firmatecknare är, förutom styrelsen, Thomas Rörgren och Margareta Waldenström i förening. Revisorer Intern revisor Anders Håkansson Extern revisor Ralf Toresson (aukt. revisor, KPMG) Extern revisor, suppl. Jan-Ove Brandt (aukt. revisor, KPMG) Valberedning Lars Schuback (sammankallande) och Ludek Hendrych. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 31:e mars 2003. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 1(9)
Föreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesviks Förvaltnings AB. Föreningens kontaktperson har varit Carl-Johan Kastengren. Medlemmar Av föreningens 32 bostadsrätter har under året 6 överlåtits. Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 protokoll-förda sammanträden. Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entréerna samt genom utdelade Infoblad. Styrelsen arrangerade under hösten en gårdsdag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten. Styrelsen har genomgått utbildning i ekonomiska och juridiska frågor för bostadsrättsföreningar, arrangerat av Föreningssparbanken. Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av förenings ekonomi, omförhandlat ett av föreningens lån samt utvärderat föreningen avtal vad avser el. På natten den 16:e oktober drabbades en av föreningens lägenheter på Nybergsgatan 9 av brand. Ingen person kom till allvarlig skada. Den aktuella lägenheten totalförstördes och några grann-lägenheter samt trapphuset drabbades av rök- och vattenskador. Skadorna på fastigheten och i brandlägenheten täcktes till fullo av fastighetsförsäkringen. Renoveringen påbörjades omedelbart och beräknades vara slutförd i början av nästkommande år. Fastighetens underhåll Inga större underhållsarbeten planerades för verksamhetsåret. Under året har löpande underhåll genomförts, bl.a. har brandvarnare installerats i samtliga lägenheter, handdukstorkarna åtgärdats samt fasaden rengjorts. Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, bestående av Ingrid Kjellin och Lars Schuback. I februari beslutade de medlemmar som har öppna spisar att kontraktera företaget FinSpis för att täta skorstenspiporna och på så vis kunna häva eldningsförbudet. I juni påbörjades arbetet, men avbröts snart då företaget upptäckte att uppgiften var mer komplicerad än väntat. Styrelsen konstituerade förre ordföranden, Johan Gnosspelius, till att undersöka alternativa lösningar. Föreningens ekonomi Fastighetens taxeringsvärde är 28 415 000 kronor (föregående år 26 426 000 kronor), varav markvärdet är 13 260 000 kronor (föregående år 12 324 000 kronor). Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor. I januari beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 5 % från och med den förste april. I december beslutade styrelsen att höja avgifterna med ytterligare 10 % från årsskiftet 2003/2004. Orsaken till höjningarna är kraftigt ökade skatter, höjda kommunala avgifter samt målsättningen att så snart som möjligt nå balans i föreningens ekonomi. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 2(9)
Under verksamhetsåret 2003 redovisade föreningen en förlust på 401 498 kronor före avsättning till fond för yttre underhåll. Exkluderande avskrivningar och fonderingar gjorde föreningen en likviditetsmässig förlust på 204 623 kronor. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Årets resultat Balanserat resultat från tidigare år Återstår till föreningsstämmans förfogande - 401 498 kr - 4 362 196 kr - 4 763 694 kr Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll, enligt stadgarna Balanserat resultat 2003-12-31 efter dessa dispositioner 85 245 kr -4 848 939 kr - 4 763 694 kr Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per 2003-12-31 till 226 246 kr. Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkningar. Stockholm, den 19:e april 2004 Thomas Rörgren, ordförande Margareta Waldenström, vice ordförande Francisco Taltavull, sekreterare Marit Falk, kassör Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 3(9)
RESULTATRÄKNING 2003-01-01 2002-01-01-2003-12-31 -2002-12-31 Not RÖRELSENS INTÄKTER Hyresintäkter 158 196 158 256 Årsavgifter 922 824 878 895 Övriga intäkter 89 443 54 162 1 170 463 1 091 313 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Drift 1, 3-747 423-595 116 Underhåll 2-58 103-281 978 Fastighetsskatt -144 751-134 700-950 277-1 011 794 Driftnetto 220 186 79 519 Avskrivningar 4-196 875-321 555 Finansiella poster Ränte- och andra finansiella intäkter 2 980 10 167 Ränte- och andra finansiella kostnader -257 929-289 343-254 949-279 175 Resultat efter finansiella poster -231 638-521 211 Resultatdispositioner Avsättning till fond för yttre underhåll 0-79 278 Avlyft från fond för yttre underhåll 0 242 226 Skatt -169 860-147 177 Årets resultat -401 498-505 440 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 4(9)
Balansräkning 2003-12-31 2002-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 23 654 777 23 819 857 Maskiner och inventarier 4 158 971 190 766 23 813 748 24 010 623 Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 9 133 0 Övriga fordringar 44 172 0 Förutbetalda kostnader och uppl intäkter 21 914 665 75 219 665 Kassa och bank 479 194 645 962 Summa tillgångar 24 368 161 24 657 250 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 5(9)
Balansräkning 2003-12-31 2002-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insats 22 306 560 22 306 560 Upplåtelseavgifter 291 709 291 709 Fritt eget kapital Fond för yttre underhåll 141 001 141 001 Balanserat resultat -4 362 196-3 856 756 Årets resultat -401 498-505 440 Summa eget kapital 17 975 575 18 377 073 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 5 000 000 5 000 000 Kortfristiga skulder Checkkredit 6 173 562 263 779 Leverantörsskulder 67 235 35 111 Skatteskulder 596 488 482 131 Övriga skulder 285 982 293 293 Upplupna kostnader och förutbet intäkter 269 319 205 863 1 392 586 1 280 176 Summa eget kapital och skulder 24 368 161 24 657 250 Ställda panter Pantbrev i fastigheter 6 000 000 6 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 6(9)
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år med följande undantag. Föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Underhållsfonder till Fritt eget kapital. Princip för avskrivning av byggnad har ändrats enligt nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. Noter 2003 2002 Not 1 Anställda och ersättning Föreningen har inga anställda. Arvode och kostnadsersättning till styrelse har utgått med 16.000:- (fg år 15.000:-). Not 2 Underhåll Rep och underhåll - enligt plan 0 242 226 Rep och underhåll - inre 53 147 16 131 Rep och underhåll - yttre 4 956 23 621 58 103 281 978 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 7(9)
Not 3 Driftskostnader Förvaltningsarvode 99 629 97 233 Fastighetsskötsel 13 324 9 276 Gårdsskötsel 8 440 0 Snöröjning 15 253 306 Städning 29 640 28 530 Sophämtning inkl grovsopor 41 759 31 286 El avgifter 152 962 110 606 Vatten och avlopp 28 855 28 469 Fjärrvärme 282 244 222 498 Kabel tv 6 968 4 180 Hiss skötsel 8 318 9 678 Försäkringspremie 10 438 5 392 Föreningsavgifter 4 171 3 007 Revisionsarvode 10 875 10 375 Styrelsearvode 16 000 15 000 Sociala avgifter 4 432 4 451 Övriga kostnader 14 115 14 829 747 423 595 116 Not 4 Anläggningstillgångar Byggnad 13 957 906 13 957 906 Byggnad, ombyggnad 2 550 000 2 550 000 Mark 8 197 500 8 197 500 Utgående ack. anskaffningsvärden 24 705 406 24 705 406 Ackumulerade avskrivningar, byggnad -783 549-519 289 Ackumulerade avskrivningar, ombyggnad -102 000-76 500 Årets avskrivning, byggnad -139 580-264 260 Årets avskrivning, ombyggnad -25 500-25 500 Utgående ack. avskrivningar -1 050 629-885 549 Bokfört värde anläggningstillgångar 23 654 777 23 819 857 Avskrivning görs med 1% av byggnadens respektive ombyggnadens anskaffningsvärde. T o m 2002 gjordes avskrivning avseende byggnad med 1% på respektive års taxeringsvärde. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 8(9)
Taxeringsvärde Byggnad 15 155 000 14 102 000 Mark 13 260 000 12 324 000 28 415 000 26 426 000 Inventarier Ingående inventarier 317 944 317 944 Ackumulerade avskrivningar -127 178-95 383 Årets avskrivning -31 795-31 795 158971 190766 Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde 146 113 kr samt hiss med anskaffningsvärde 171 831 kr. Avskrivning sker med 10% per år. Not 5 Skulder till kreditinstitut Föreningssparbanken, rörlig, 3,10% 1 000 000 1 000 000 Föreningssparbanken bundet till 2005-02-08, 5,25% 2 000 000 2 000 000 Föreningssparbanken bundet till 2007-04-04, 4,76% 2 000 000 2 000 000 5 000 000 5 000 000 Not 6 Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till 1.000.000:- (fg år 1.000.000:-) Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2003 9(9)